Квартиры свободной планировки ремонта квартиры

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

1. Её цена выше типовой.
2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки – невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

• Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
• Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
• Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
• Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры. Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.
Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Источник

Что важно помнить при ремонте квартиры со свободной планировкой?

Квартиры со свободной планировкой стоят почти в половину дешевле, чем обычные. А все потому, что застройщики понимают — хозяевам нужно вложиться еще в перепланировку, чистовые работы и установку необходимых сантехнических объектов.

С чего начинать ремонт и как оптимально распределить свои усилия и бюджет, об этом в нашей статье.

1 Определите бюджет

Пожалуй, это самый сложный этап подготовительных работ, потому что очень многое зависит от стройматериалов и качества первоначального ремонта от застройщика.

Мы рекомендуем сначала определить, какую сумму вы готовы выделить на планировку и обустройство квартиры. А потом уже действовать исходя из пожеланий.

Конечно, такой способ — не вариант для мечтателей, которые придумали нечто уникальное, забыв о ценнике. Но на деле многие идеи рушаться, приступая к просчету.

Если у вас есть идея, но нет понимая по стоимости по трудозатратам и ценнику на стройматериалы, обсудите эти моменты с мастерами. На Ремонтнике очень много специалистов, готовых просчитать работу и дать ценные советы.

2 Распределите время

Понятно, что ремонт можно начать, но не закончить. Мы же призываем вас мыслить шире и наметить хотя бы примерные сроки реализации ремонта. Потому что это понимание поможет вам далее детально оценивать этапы работ мастера, их стоимость, планировать время и трудозатраты.

3 Учитывайте усадку здания

Это естественный процесс любого здания. Монолитные и сборно-каркасные дома оседают равномерно, поэтому каких-то ограничений нет. Кирпичные дома тоже оседают плавно и равномерно, но дольше. Поэтому качественный паркет и стеновые панели могут также деформироваться. Обязательно обсудите этот момент с мастером.

4 За счет площади кухни нельзя делать санузел

Его можно увеличить только за счет размера коридора или прихожей. Исключение составляют квартиры на первом этаже или втором, если ниже — пространство как коммерческую недвижимость.

5 На место гостиной кухню не поставишь

Да, это действительно так. Ее расширение возможно только за счет холла или прихожей. Но никак не жилой или сан-зоны.

6 Коридор на одного человека — не менее 90 см, на двоих — 1,2 м

Вспомните это правило мастеру на первой консультации. Так, вы покажете свою заинтересованность и компетентность в вопросе.

7 Расстояние между стеной и обеденной зоной — не менее 1м

8 Проходы между мебелью — не менее 70 см для одного человека и 1м — для семейной пары.

9 Старайтесь делать зоны более квадратными

Источник

Как обустроить квартиру со свободной планировкой: 9 советов

Сегодня все чаще встречается реклама новостроек со свободной планировкой, но до сих пор не все до конца понимают, что это и как с этим правильно работать. По своей сути свободная планировка – это единое пространство с отсутствием внутренних перегородок, где несущие опоры сведены к минимуму, а значит мы можем придумать для себя практически любой интерьер. Обычно квартиры без стен встречаются в монолитно-каркасных домах, но есть и другие варианты. Кажется, все просто? Как бы не так. Существует масса подводных камней и даже строгие правила, которые нельзя нарушать, поэтому давайте разберемся как же создать интерьер мечты, но сделать это максимально грамотно:

1. Запросите информацию

Свободная планировка ни в коем случае не отменяет чертеж, который определяет жилые и мокрые зоны квартиры. Поэтому по закону вы должны размещать санузлы и кухню в специально определенных для этого местах и никак иначе.

Это значит, если застройщик или управляющая компания почему-то не предоставили вам план квартиры, обязательно запросите его, а также узнайте у них о других нормах и ограничениях, если таковые имеются. Уточните требования к инженерным системам и времени проведения строительных работ. Затем соберите необходимые документы и, когда сформируется четкое понимание что можно делать, а что запрещено, продолжайте планировать ваш интерьер.

2. Стены все же пригодятся

Огромное просматриваемое пространство, где легко дышать и царит воздушная атмосфера, несомненно располагает к комфортной жизни. Но это не означает, что стены вовсе не нужны – во всем надо чувствовать баланс. Объединение оправдано для зон общего назначения, ведь на выходе вы получите свободное, светлое и функционально пространство, где можно организовать множество полезных вещей.

Но вот для детской или спальни вариант без стен уже не подходит. Это приватные комнаты, которые должны быть скрыты от глаз. Что касается санузлов, то здесь и так очевидно, что они никак не впишутся в открытую площадь.

3. Меньше коридоров!

Не стоит ностальгировать и по привычке сооружать множество коридоров, они лишь «съедают» квадратные метры, которым можно найти куда более рациональное применение. Пусть пространство плавно перетекает из одной зоны в другую и остается гармоничным. Не бойтесь отойти от стереотипов, и вы удивитесь, насколько лучше преобразится ваш интерьер.

4. Объедините кухню, столовую и гостиную

Объединение кухни, гостиной и столовой в одно единое пространство – это хорошая практика и великолепная идея. Можно придумать массу интересных вариантов как все обыграть и при этом не будет потеряно драгоценное место на перегородки. А зонировать большое помещение можно мебелью, освещением, переходами в отделке и многими другими дизайнерскими приемами.

Совет для тех, кто загорелся такой идеей: не забудьте приобрести мощную вытяжку, чаще всего именно это основной страх перед открытой планировкой. Но если вы будете жарить рыбу, то никакая дверь не спасет вас от аромата по всей квартире. При должной мощности вытяжка уберет любые запахи вне зависимости от планировки, помните об этом.

5. Здраво оцените возможности квартиры

Когда взору открывается большое пространство, кажется, что там может поместиться все что угодно, но будьте реалистами и здраво оцените возможности помещения. Даже если вы наймете самого профессионального дизайнера, на площади в 35 квадратных метров ну никак не вместится гостиная + кухня + столовая, 2 санузла, детская и спальня с гардеробной.

6. Не делайте путь из спальни в санузел длинным

Вне зависимости от планировки необходимо предусмотреть, чтобы путь из спальни до санузла был максимально коротким и проходил по как можно меньшему количеству других зон. Если в доме есть детская, то соблюдается то же правило. Не заставляйте ребенка бегать через всю квартиру каждый раз, когда ему понадобится в туалет или помыть руки. Особенно это актуально в ночное время, когда малышу рано вставать в школу или садик и от длинного пути сон будет уходить.

7. Учитывайте расположение и количество окон

Гигиенические нормы предполагают, что естественный свет проникает во все жилые помещения дома, а значит продумайте чтобы на каждую такую зону приходилось минимум одно окно. Если же по каким-то причинам сделать это не представляется возможным – используйте стеклянные перегородки, которые дадут хоть какой-то доступ свету в обособленное помещение.

8. Продумайте системы хранения

Свободная планировка невольно приучает ценить и наслаждаться открытым пространством, поэтому зачастую там встречается не так много мебели и это не плохо. Но все же не надо доводить дело до абсурда и жертвовать действительно нужными системами хранения. Если кажется, что они будут мозолить глаза, то их можно замаскировать под отделку во всю высоту помещения или же отвести для таких систем небольшую кладовую. В спальне рекомендуется организовать гардеробную, пусть и небольшую. В любом случае она будет более вместительная и функциональная, чем обычный шкаф.

9. Грамотно продумайте освещение

Единое пространство не избавляет от обязанности делать качественное освещение, одной большой люстрой здесь точно не обойтись. По правильному требуется отдельно осветить каждую зону по своему сценарию. Помимо основной функции, это еще и очень действенный способ зонирования свободного пространства. Не пренебрегайте хорошим освещением, это не просто эстетическая просьба, а вопрос безопасного проживания в доме.

Источник