Квитанция капитальный ремонт что туда входит

Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения.

Мы платим за потребленную воду, газ, свет и т.д.

Но что значит строка — содержание и ремонт жилья? Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие? Относится ли он к коммунальным услугам? На все эти вопросы ответим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия и определения

Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.

Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.

В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).

Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений. Он делится на два вида:

• комплексный — обновление касается всего здания, проводится примерно один раз в 25 лет;
• выборочный — обновление касается отдельных частей здания, проводится примерно один раз в 15 лет.

Строка в квитанции «Содержание и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт. Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ. Нужно ли оплачивать такие квитанции за капремонт, читайте тут.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида:

• плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
• внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

• замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
• замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

Законодательное регулирование ремонтных работ

Правовые отношения в вопросе капремонта регулируются Федеральным законом №271 от 25.12.2012 г., а также Жилищным Кодексом РФ.

В законе четко прописаны следующие моменты:

• кто обязан оплачивать капитальный ремонт МКД (ст. 169 ФЗ 271);
• как организовать подготовку к его проведению (ст. 189 ФЗ 271);
• перечень работ, относящихся к капитальным (ст. 166 ФЗ 271);
• кто устанавливает величину взносов (ст. 167 ФЗ 271).

Все, что касается текущего ремонта, регулируется Правилами и Нормами технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, отдельными статьями Жилищного (ст. 154) и Градостроительного Кодексов РФ (ст. 55.24).

Отличия в квитанциях и способах оплаты за капитальный и текущий ремонт

Рассмотрим, в чём же разница во взносах на капремонт и текущий ремонт ЖП.

Как платить за капремонт?

1. Взносы за капремонт формируются в отдельной квитанции и зависят от площади квартиры (с какого времени они должны оплачиваться и как зависят от площади квартиры, мы рассказывали в отдельной публикации).
2. Тарифы по закону РФ каждый субъект устанавливает самостоятельно (каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт узнаете здесь).
3. В квитанции указывается получатель платежа, ФИО плательщика, адрес квартиры, количество квадратных метров, а также лицевой счет.
4. Это ежемесячный взносы.

Законодательство предусматривает два варианта сбора средств. Какой из них применять, выбирают владельцы квартир:

Денежные средства оплачиваются на счет территориального Фонда Капитального ремонта и впоследствии выделяются для конкретного дома, согласно утвержденному плану.

В каком году каждый из домов подлежит капремонту решают местные власти. Фактически получается, что за ваш счет будут ремонтироваться чужие дома. Преимущество этого способа оплаты в следующем: если ремонт потребуется вашему дому, Фонд оплатит все необходимые работы в полном объеме.
УК либо ТСЖ открывают отдельный специальный счет дома, на который собственники будут оплачивать взносы.

Как платить за текущий ремонт?

• оплата за текущие работы включена в квитанцию, находится в строке — содержание и ремонт жилья и зависит от площади квартиры;
• тарифы устанавливает Управляющая Компания либо ТСЖ;
• оплата производится ежемесячно.

Денежные средства из графы в квитанции «Содержание и ремонт жилья» поступают на расчетный счет Управляющей организации. Часть этой суммы идет на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков, паспортиста и т.д. Вся остальная сумма тратиться на текущие ремонтные работы.

Кто их проводит?

Для проведения капремонта созывается собрание собственников недвижимости, на котором принимается решение о необходимости работ.

Решение принимают путем голосования и направляют о местные органы власти.

На основании решения дом включается в программу по проведению ремонта.

Текущие работы в МКД проводятся согласно планам, составленным Управляющей организацией, либо по заявлениям жильцов.

За чей счет он проводится и можно ли не платить?

Где и как можно узнать сумму задолженности за капремонт, рассказано здесь.

Если взносы на капремонт не оплачиваются, Фонд сначала посылает уведомления, а потом подает на собственника иск в суд о взыскании задолженности. Строка в квитанции содержание и ремонт жилья также является обязательной для оплаты. Является ли она обязательной для жильцов муниципальных квартир, узнайте в этом материале, а может ли собственник отказаться от капремонта и не вносить за него оплату, читайте в этой статье.

Капитальный и текущий ремонт отличаются сроками, способами и графиками организации, масштабами работ. Однако оба они оплачиваются из средств собственников помещений и проводятся для обеспечения их комфортного проживания в доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги?

Капитальный ремонт – сложный вопрос для жильцов, так как необходимость в нем может возникнуть раньше назначенного времени.

Но даже тогда, когда удалось добиться организации необходимых работ, важно знать, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Только так удастся полностью проконтролировать ход выполнения поставленных задач и вовремя заметить нарушения.

А также хотелось бы знать ответ на следующий вопрос: входит ли в содержание жилья капитальный ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в программу капитального ремонта домов?

Согласно Жилищному кодексу и статьи 168 программа капитального ремонта предусматривает следующие важные моменты:

• максимальные сроки проведения капремонта во всех жилых объектах, находящихся на территории Российской Федерации;
• те субъекты, для которых будет организован капитальный ремонт;
• очередность проведения поставленных в программе задач;
• запланированные услуги и все региональные программы.

Какие входят работы?

Ответим на главный вопрос: капитальный ремонт, что в него входит? В список обязательных задач по наведению порядка в доме входит большой объем работ.

1. Стены и фасад
   • замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
   • демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла;
   • ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
   • замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
   • монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
   • монтаж козырьков над балконными конструкциями;
   • монтаж и демонтаж водостока;
   • реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.

О капитальном ремонте фасада читайте тут.

Фундамент и подвальные помещения

• организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
• реконструкция фундамента и подвальных помещений.

Крыша и чердачные помещения

• противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
• ремонт кровли и замена ее износившихся частей;
• монтаж и демонтаж внутренних частей водостока;
• реконструкция систем против молний;
• монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.

Лестничные пролеты

• реконструкция лестничных ступеней;
• демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых.

Двери и лестничные площадки

• замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве;
• реконструкция площадки перед входом в подъезд;
• демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.

Центральное отопление и вентиляция

• монтаж запорной арматуры;
• монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления;
• монтаж решеток вентиляции;
• прочистка вентиляции.

Водоснабжение дома

• монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец;
• устройство запорной арматуры;
• реконструкция пожарного шланга в квартирах;
• установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.

Канализационные и водоотводные работы

• реконструкция внутридомового водостока;
• замена канализационного лежака.

Электрооборудование

• установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания;
• реконструкция электрических и подъездных щитков;
• реконструкция осветительных приборов общедомовой территории;
• замена аварийного освещения подъездов.

Мусоропроводная система

• монтаж систем обеззараживания и промывки системы;
• необходимая реконструкция шахты мусоропровода.

Система оповещения о пожаре

• устройство автоматических пожарных извещателей;
• монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.

Внутренне газоснабжение

• монтаж газового оборудования внутри дома;
• демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях;
• устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.

Отделка внутри дома

• отделка приквартирных территорий и лестничных площадок;
• внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.

Лифтовая шахта

• реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин;
• создание беспрепятственной среды для инвалидов

  Про капитальный ремонт лифтов рассказывается здесь.

  Что не относится?

  Согласно статье 168 ЖК РФ, в программу капитальных ремонтных работ не входят:

  • жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
  • аварийные и признанные нежилыми дома;
  • помещения, направленные на снос или реконструкцию (чем реконструкция отличается от капремонта?);
  • многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
  • реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
  • ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

  Что оплачивают жильцы и входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

  Капремонт входит в коммунальные услуги или нет? С 01.07.2015 года по положению Правительства Российской Федерации взносы на капитальный ремонт входят в обязательные коммунальные платежи и рассчитываются на каждый квадратный метр.

  Так, в столице стоимость капитального ремонта составляет 15 рублей на каждый квадратный метр.

  В регионах эта цена может варьироваться в меньшую или большую сторону в зависимости от принятых региональных программ.

  Что входит в оплату капитального ремонта? Из перечисленных жильцами денег формируется фонд по проведению запланированных работ (как именно формируется фонд?). Для этого составляется и утверждается смета, по которой затем выполняются все поставленные задачи. В первую очередь при проведении ремонтных работ будут исправлены основные проблемы, влияющие на конструкцию и инженерные системы здания.

  Таким образом, капитальный ремонт – включает в себя большинство работ по устранению дефектов в конструкциях жилого дома и технических систем. Капитальный ремонт, что туда входит? Зная ответ на этот вопрос, и имея подробный список необходимых работ, жильцы смогут отстоять свои права и при необходимости обратиться за помощью в вышестоящие органы.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Источник

  Читайте также:  Сервисный центр по ремонту мониторов самсунг