- Ремонт фасада с лесов или люльки
- Терминология
- Ремонт фасада с использованием лесов
- Ремонт фасада с использованием люльки
- Ремонт фасада с люлек и лесов: что выбрать?
- Ремонт фасада с лесов
- Как выбрать строительные леса для фасадных работ.
- Классификация строительных лесов.
- Устройство лесов — можно ли включать в смету?
- Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
- Кто отвечает за состояние фасада МКД
- Общие сведения
- Чем отличается капитальный ремонт от текущего
- Когда необходим капитальный ремонт фасада
- Как действовать, если капремонт нужен раньше?
- Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
- Исполнитель капитального ремонта
Ремонт фасада с лесов или люльки
Фасад многоквартирного дома требует регулярного ухода и ремонта. Для быстрого и удобного доступа к верхним этажам применяют строительные леса или подъемные люльки. Что выбрать и какие факторы следует учитывать, можно узнать у специалистов компании «Престиж Строй Контракт».
Терминология
Строительные леса – каркасные конструкции, выполняющие роль строительных площадок. Устанавливаются вдоль стены дома, обеспечивают оперативный, удобный доступ на высоту при помощи лестниц.
Люлька – строительный подъемник, поднимающий людей, оборудование, материалы на нужную высоту при помощи крана или специальной лебедки.
Ремонт фасада с использованием лесов
Леса позволяют одновременно задействовать несколько бригад, поднять и разместить материалы, нужные инструменты на конкретном участке, быстрее справиться с поставленными задачами. К основным преимуществам относят:
- энергонезависимость;
- надежность;
- простоту эксплуатации;
- возможность одновременно работать нескольким бригадам.
Основной недостаток – сложность в монтаже и установке. Они требуют достаточно много времени на сборку, разборку, закрепление. Кроме того, рабочим придется самостоятельно подниматься наверх и поднимать материалы и оборудование.
Также конструкции представляют определенную опасность – при сильных порывах ветра даже самые надежные из них могут разрушиться. А допустимая высота системы составляет до 100 м.
Ремонт фасада с использованием люльки
Энергозависимый, а потому не самый надежный способ. К преимуществам относят:
- быструю сборку;
- оперативное подключение;
- работу на любой высоте (в том числе свыше 100 м);
- низкую травмоопасность;
- безопасность.
Конструкция не мешает эксплуатации здания, что особенно важно для жилых помещений, не портит вид, не загромождает тротуар.
Ремонт фасада с люлек и лесов: что выбрать?
Выбор конструкции зависит от сложности работ и размера бригады. Леса подойдут для капитального ремонта дома, когда необходимо задействовать максимальное количество рабочих, а сроки работ исчисляются неделями или месяцами. При этом высота здания не должна превышать 100 м, а устанавливать систему допустимо только на твердом ровном основании.
Люлька выгоднее, если:
- высота более 100 м;
- нет возможности безопасно установить леса;
- проводится локальный косметический ремонт;
- время работ ограничено 1-2 неделями;
- требуется регулярный подъем тяжелого оборудования.
Таки образом, каркасная система и подъемник не могут заменить друг друга – они применяются в разных условиях. Заказать ремонт фасада по доступным ценам можно в компании «Престиж Строй Контракт».
Источник
Ремонт фасада с лесов
Фасад является лицевой частью здания и от того как фасад выглядит, во многом зависит общее состояние здания. Владельцам зданий не стоит забывать о проведении ремонта фасадов, до появления технических проблем. Среди наиболее частых проблем, которые проявляются на фасадах зданий, можно выделить следующие:
- крошение кирпичной кладки;
- появление трещин, которые образовались в результате проседания фундамента или других техногенных причин;
- разрушение межпанельных швов и появление необходимости в утеплении фасада;
- замена окон на здании;
- ремонт кровли снизу и восстановление водосточных желобов;
- необходимость проведения очистки, шпаклевки и покраски фасада;
- очистка и капитальное восстановление фасадной части.
Использование для проведения таких видов ремонта альпинистского снаряжения бессмысленно — такие работы производятся только с наружных лесов. В отличие от подвесных лесов, стационарные леса дают возможность строителям провести полный цикл восстановительных работ, предписанный планом производства работ. Установленные леса позволяют находиться на одном месте и производить работы необходимое время, в отличие от подвесных лесов, где время нахождения в одной точке ограниченно. Результатом использования стационарных лесов считается лучшее качество выполненных работ.
Работа с лесов позволяет использовать специалистов более высокого уровня и более узкой специализации, чем альпинисты, которые заняты на высотных работах. Примером могут служить профессиональные каменщики, штукатуры и отделочники, выполняющие работы с лесов. Сравниться по уровню мастерства с профессиональными строителями альпинисты-высотники, конечно же, не смогут. Кроме свободного доступа к любой части фасада, строители используют леса для складирования на них материалов и инструментов, необходимых для выполнения дневного задания. На инвентарные строительные леса допускается установка поддонов с кирпичом весом до 1500кг, а на отделочные леса – мешки со шпаклевкой, инструменты и краску, сосредоточенной точечной нагрузкой не более 70кг.
Не все леса имеют одинаковую грузоподъемность и несущую способность – одни из них рассчитываются на высоту 3 этажей, а другие собираются на высоту более 60 метров. Параметры каждых лесов рассчитываются индивидуально и закрепляются в «Паспорте лесов». Перед проведением установки наружных лесов, производится обследование места установки лесов, рассчитывается и составляется проект установки лесов. К установке допускаются только леса, прошедшие необходимые испытания и получившие разрешения контролирующих строительных органов. Ответственность за соблюдение правил установки и эксплуатации лесов несет исполнитель работ на месте, то есть, прораб.
Источник
Как выбрать строительные леса для фасадных работ.
Если на предприятии планируются силами штатной строительной бригады работы по ремонту фасада, то кроме обновления имеющегося инструмента и закупки материалов надо подумать об аренде лесов. Сегодня мы расскажем, как выбрать строительные леса для фасадных работ с учётом намеченных технологических процессов. Это поможет сэкономить на привлечении большого количества сторонних специалистов, так как достаточно будет нанять несколько человек для грамотного монтажа оборудования.
Классификация строительных лесов.
Строительные леса могут быть:
Кроме этого при наличии твёрдого и ровного грунта возле ремонтируемого фасада можно использовать вышки-туры, которые являются мобильными подмостями и не требует траты времени на перенос.
Если недавно в здании производилась установка окон и кроме стандартного ремонта фасада есть необходимость в монтаже внешних оконных откосов, то можно использовать любой тип лесов и выполнять оформление окон параллельно с иными видами работ.
Рамные леса позволяют производить ремонт практически на любой высоте, стоит только не забывать, что рабочим даже для наружных малярных работ необходим допуск к высотным работам. К преимуществам такого оборудования отнесём простоту сборки и демонтажа подмостей и жёсткость каркаса лесов, так как они состоят из вертикальных рам, фиксирующихся с помощью диагональных и горизонтальных перемычек.
Клиновые леса являются каркасной конструкцией, в которой отдельные элементы соединяются клиновым креплением. Оборудование может выдерживать вес не только рабочих, но и необходимого для работ оборудования, например, на горизонтальных подмостях можно хранить запас материала и проводить по ним тяжёлые шланги от штукатурной станции. Наибольшую популярность такие леса получили при проведении малярных и реставрационных работ.
Хомутовые леса считаются лучшим типом оборудования для монтажных, облицовочных и кладочных работ на фасаде. Они позволяют производить работы при сложной конфигурации здания, так как могут менять высоту ярусов и схему каркаса. Крепление отдельных элементов в этом типе лесов осуществляется за счёт поворотных и глухих хомутов.
Теплоизолирующие леса используются при малярной отделке фасада в зимнее время, они создают защитный контур, куда с помощью калорифера подаётся тёплый воздух. Вышки-туры состоят из быстровозводимых секций, легко собираются рабочими без специальной квалификации, используются на высоте до 11 метров и перемещаются вдоль фасада на колёсах.
Источник
Устройство лесов — можно ли включать в смету?
Сперва необходимо разобраться, какой вид работ предполагает использование лесов в конкретном случае, т.к. в разных сборниках (в зависимости от вида работ) действуют разные правила на устройство лесов.
Откуда появился вопрос о правомерности устройства лесов?
Технологиями возведения некоторых конструкций предусмотрено выполнение работ не с лесов, а с иных конструкций (стремянки, лестницы и т.п.). Подобные конструкции носят временный характер и могут использоваться многократно. Такие конструкции не включены в сметную документацию ввиду того, что нет необходимости в их монтаже, а затраты на приобретение лестниц, стремянок и т.п. учитываются в составе накладных расходов или норм соответствующих сборников.
Наиболее распространенные виды работ, осуществляемые с использованием лесов или подобных им конструкций – возведение кладок различного рода, отделочные, теплоизоляционные работы.
Так, например, если леса предусмотрены для возведения кладки, то руководствоваться необходимо следующим:
Раздел «Общие положения» сборника 8 «Конструкция из кирпича и блоков»
1.8.13 ГЭСН предусмотрена установка, перестановка и разборка подмостей для кладки стен высотой до 4 м. (это значит, что дополнительное включение работ по установке лесов не требуется)
При кладке отдельно стоящих стен, заполнений каркасов, фахверков и кладке подпорных стен высотой более 4 м, а также стен и перегородок зданий с этажами высотой более 4м затраты на устройство лесов следует определять дополнительно по нормам 8 сборника.
1.15.2 Сборник 15 предусматривает:
а) Выполнение работ с инвентарных столиков, стремянок и приставных лестниц:
— при отделке помещений высотой (от пола до потолка) до 3,5 м.
— при установке лепных изделий и остеклению до 8м.
б) оштукатуривание или облицовка фасада естественным камнем или искусственными плитками с готовых лесов
в) окраску фасадов с лесов, установленных для смежных работ, или с лестниц и люлек с перемещением их по фронту работ.
В случае необходимости устройства лесов специально для этих работ, обоснованной в проекте строительства объекта, расход ресурсов на эти цели следует определять по нормам сборника 8 «Конструкция из кирпича и блоков»
Что касается ошкуривания и окраски – если стену возводили с использованием лесов (с включением их в смету), то на такие работы леса повторно в смету не включаются. Если же стена — монолит, т.е. при её устройстве леса не были использованы, то на указанные работы устройство лесов включать в смету допустимо.
Источник
Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.
Кто отвечает за состояние фасада МКД
Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.
Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.
В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.
Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.
Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.
Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.
Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:
- Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
- Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
- Градостроительный кодекс.
- Постановление Правительства № 615 от .
Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.
На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.
Общие сведения
Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.
Капремонт фасада можно разделить на три стадии:
- Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
- Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
- Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:
| Вид ремонта | Особенности |
| Капитальный | Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому. |
| Косметический | Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.
Когда необходим капитальный ремонт фасада В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования. Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:
В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.
Как действовать, если капремонт нужен раньше?Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят. Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором. Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов. Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже: Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Её участниками являются:
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам. Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений. Исполнитель капитального ремонтаВосстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от N 255).
Подрядчика можно выбрать и голосованием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ. Источник  Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной |
