Личный опыт ремонта хрущевок

Как мы ремонтировали комнату в убитой хрущевке

И реально ли сделать часть работ самим на основе советов блогеров

Весной 2019 года мы переехали в квартиру, где скрипел пол, с потолка сыпалась побелка, а батареи почти не грели.

Мы решили начать ремонт со спальни. Я умела менять розетки, клеить обои и выравнивать стены, а у моего жениха Арсения опыт был чуть больше: он вместе с отцом ремонтировал дачный дом и строил загородный коттедж.

Расскажу, как мы сделали ремонт, на чем удалось сэкономить, а на чем — нет.

Что из себя представляла квартира

Эта была двухкомнатная квартира 43 м² в Коломне, которая досталась Арсению по наследству от бабушки и дедушки. Дом — кирпичная хрущевка типовой серии 1-447 1968 года постройки. Позже хрущевки стали строить уже из бетонных плит, которые собирали как конструктор, — выходило быстрее, и стены получались более ровными.

Неровная кирпичная кладка — один из недостатков нашего дома: некоторые из стен заваливаются в сторону улицы, некоторые, наоборот, в комнату. Мы измерили их рулеткой и поняли, что разница между двумя параллельными стенами, которые должны быть почти равными по длине, может доходить до 5—7 см. И это угнетало: в том же «Гарри Поттере» декораторы фильма смогли добиться для родового гнезда семейства Уизли эффекта бедности и неопрятности в первую очередь за счет того, что все стены дома были установлены под неправильным углом. Совсем как у нас.

Ремонт в квартире помнил времена Брежнева и почти не менялся с тех пор: доски пола, которые были когда-то покрыты лаком, скрипели, чугунные батареи засорились и были холодные, а с потолка отслаивались хлопья побелки. Из плюсов — стояли стеклопакеты, которые заменили еще при жизни бабушки и дедушки Арсения. Жить в такой квартире было нелегко, и мы решили планомерно делать капитальный ремонт по мере того, как будем накапливать деньги.

Квартира принадлежит Арсению, и изначально мы собирались в ней жить после ремонта сами. Но наши личные планы изменились, и мы запланировали вернуться в Петербург, откуда я родом. К этому моменту мы уже затеяли ремонт и купили часть строительных материалов. Поэтому на середине процесса пришло осознание, что делаем жилье уже не для себя, а под выгодную продажу.

Мы прикинули порядок ремонта и поняли, что стоит начать со спальни, поскольку она дальше всего от входа, и с самых грязных и дорогих работ в квартире — замены электрики и выравнивания стен.

Электрика

Мы сразу решили, что нужно менять электропроводку: старая не вытягивала современных нагрузок, а две розетки в разных комнатах зловеще искрили. Пользоваться стиральной машиной можно было, только если подключить ее напрямую к щитку.

Менять проводку частями электрики не рекомендуют. Это небезопасно, так как в старых квартирах обычно алюминиевые провода, а сейчас используют медные. Можно соединить алюминиевые и медные провода, но лучше этого избегать и везде проложить медь. Поэтому проводку нужно было менять сразу во всей квартире.

Моя бабушка по профессии инженер-электрик , поэтому я с детства наблюдала, как она чинит проводку и заменяет ее участки. Практические навыки — заменить розетку или зачистить и соединить провода — у меня были. Но здесь предстояли более масштабные работы: надо было заменить вообще все провода. Мы решили найти бригаду.

Мы искали бригаду на «Авито» три дня по таким параметрам.

Гарантия на ремонт. Срок гарантии на работы должен быть минимум пять лет.

Цена. Многие бригады ставят очень высокие расценки на работы. Возможно, это делается, чтобы у хозяина квартиры возникло ощущение, что чем больше он выделит денег на ремонт, тем качественнее все сделают. Обычно искусственной накруткой цены грешат мастера-новички , которые еще не разобрались в ценах на рынке.

У профессионалов расценки не сильно отличаются друг от друга — я ориентировалась на цену работы 25—30 тысяч рублей за полную замену электрики для двухкомнатной квартиры и 4—5 тысяч за замену одного радиатора с полным подключением. Все это без учета материалов.

Работа с деревянными перекрытиями. У нас стены толщиной 7 см и частично деревянные перекрытия. В такой стене нам нужно было проложить штробу и вывести розетки по разные стороны стены. Это позволило бы сэкономить: в каждой комнате нужны лишние розетки, а каждая штроба под отдельную розетку стоит 900 Р . То есть по нашему способу можно было сэкономить 1800 Р . Это не самая простая задача, поэтому тут нужен опыт и оборудование. Я объясняла ситуацию и спрашивала у электриков, готовы ли они за это взяться.

Этот вопрос помог мне отсеять любителей-самоучек , у которых нет необходимого инструмента. Часть кандидатов возмущались и говорили, что в дереве могут попасться гвозди, которые испортят их инструмент, и нет никакой возможности сделать в таких тонких стенах розетки с двух сторон. Один кандидат предложил мне накладные розетки, которые выглядят неэстетично и мешаются, но зато их может установить почти любой самоучка. Но единственное место, где нужна накладная розетка, — ванная комната, поскольку это влажное помещение.

В итоге мы нашли бригаду, которая меня устроила. Это были трое суровых мужчин со всеми допусками для работ по электричеству. Они брали 1000 Р в час. Мы договорились, что они:

1. Сделают семь штроб в стене. Не обязательно, что одна штроба — это одна розетка или выключатель. За штробу нам посчитали количество проделанных в стене отверстий под розетки или выключатели, а также пропил в стене, в который потом прячут подведенные к розетке или выключателю провода.
2. Проведут провода в гофру, спрячут ее в стене и замажут сверху гипсом.
3. Установят восемь розеток.
4. Поставят четыре выключателя. Выключатели нам размещали на уровне опущенной руки — так сейчас делают для формата «евроремонт». Нам объяснили, что так удобнее включать свет, вернувшись из магазина с пакетами, или для ребенка.
5. Уберут за собой при помощи строительного пылесоса: соберут куски цемента и опасные пыль и взвеси из воздуха.

По советам блогеров-инженеров я настояла на том, чтобы вместо скрутки и последующей спайки проводов подрядчик использовал соединители проводов — клеммники. Это ускорило работу бригады, и за счет этого мы еще сэкономили. В случае со спайкой мы бы переплатили 7000 Р за семь часов дополнительной работы.

Полезные видео по электрике:

За замену электрики в двухкомнатной квартире мы отдали 25 750 Р без учета материалов. Электрики дали нам свою скидку в магазине электрооборудования, и мы купили материалы чуть дешевле — за 16 168 Р

мы заплатили бригаде за замену электрики

На время этих работ мы забрали из квартиры животных. Еще мы взяли за правило каждый день проводить влажную уборку с мылом. Электрику сделали за три дня, причем в последний день работы проводились всего два часа: бригада подключала провода к щитку и делала заземление.

Источник

Хрущевка и.

Давно у меня не было в работе хрущевок. Или брежневок. Как не обзывай, но суть примерно одна с незначительной разницей. В общем панельная пятиэтажка 60-х годов. Вот её родимую я и делал аж 4 месяца. В.

Давно у меня не было в работе хрущевок. Или брежневок. Как не обзывай, но суть примерно одна с незначительной разницей. В общем панельная пятиэтажка 60-х годов. Вот её родимую я и делал аж 4 месяца. В сумме 97 рабочих дней, и теперь обо всем по порядку. Буду максимально пунктуален, ибо владельцев таких квартир много и им будет очень полезно кое что посмотреть.

Вот такой вот домик в одном из спальных районов Питера, квартира на первом этаже.

Заказчики средних лет, изначально не очень представляли что из этой квартиры можно сделать, особых желаний не было. Хозяин одну комнату даже сам как бы отремонтировал и меня пригласил доделать все в примерно в таком же стиле. Стиль — «бабушкин ремонт». Мне этот термин понравился, его сказал кто-то из тех кто делал доставку в квартиру, я запомнил. И сколько бы я не уговаривал хозяина все эти месяцы сделать в квартире что-нибудь более современное, безрезультатно. Как оказалось, есть люди которые очень сильно привязаны именно к старому стилю и ничего в своей жизни менять не хотят. И никогда не будут. Вот и мне урок, а то я уже подумал что весь мир живёт в рамках навязанного массмедиа тренда, в том числе и в русле новаторских и новомодных идей с данного сайта. Ко всему прочему как обычно жесткий дефицит финансов. Так что не только полет фантазии был ограничен, но и по рукам билось. Это я прежде всего имею в виду варианты перепланировок, которые в данном случае просто напрашивались. Но перепланировка подразумевала ко всему прочему и полный демонтаж и полное освобождение квартиры, а как я уже написал, в одной комнате хозяин ремонт как бы сделал и в неё же сложил весь скарб с остальной площади. В общем никаких перепланировок. Пляшем от того что есть. А было вот что.

Вот такой вот коридор.

Вот такой вот туалет.

Вот такая вот ванная.

Вот такая вот кухня.

С вот такой вот газовой трубой.

Эта газовая труба тянулась через ванную и туалет в коридор.

В общем всем всё понятно. Таких квартир в нашей стране много и наверняка каждый из вас в такой квартире хоть раз в жизни был. Или живет. На потолке мел вперемешку с водоэмульсионкой в 5 слоев, на стенах 5 слоев обоев на непонятном клее, который ничем не отодрать, на полу кривой и скрипящий паркет. Куча шкафчиков, антресолей, ниш, закутков, всё кривое, из кривых деревяшек и прибито здоровущими загнутыми гвоздями.

После ознакомления с квартирой я настоятельно рекомендовал хозяину полный демонтаж полов везде (кроме сделанной комнаты). Уговорить получилось только на коридор и кухню. Еле уговорил отказаться от двух входных дверей в пользу одной хорошей. Хозяин всё переживал что одна будет иметь плохую звукоизоляцию. По факту оказалось что она одна в сто раз лучше чем старые две. Еле уговорил поменять вводной кабель в квартиру. Представляете, в этом доме, идет один кабель на три. квартиры. И его сечение всего 4 мм алюминия. То есть по сути на квартиру всего 2,5-3 кВт. Это очень мало, ни о каких стиралках, микроволновках, электрических чайниках нет и речи. Более-менее легко удалось уговорить отказаться от антресоли в коридорчике на кухню, и вообще от двери там. Она действительно там не нужна и создает только тесноту. Правда это было уже когда была сделана вся черновая подготовка и уже воочию было понятно что никакие двери с антресолями там не нужны. Отказаться от решеток на окнах у меня уговорить не получилось. С большим трудом уговорил снять паркет в комнате в пользу ламината. Были нарисованы 5 вариантов кухонного гарнитура, один из которых на мой взгляд был очень приличным и отвечал всем требованиям. Моим требованиям. У хозяина были свои видения и он в конечном итоге придумал что-то своё на базе одного из моих вариантов. Но это его выбор. Ему жить.

В общем начал я с демонтажа. Планировал на весь демонтаж неделю, ушел почти месяц. Измучился ужасно.

Вот как это было. Начал с демонтажа перегородки с дверью и антресолью из коридора на кухню.

Выкинул двери в санузле. Позднее мне пришлось проемы еще и подрезать вверху и по бокам, они были ужасно перекошены. Вся кабина была кривая с завалами в 5 см.

Кстати, полотенцесушило хозяин также менять не планировал и смещать его тоже не планировал, еле уговорил.

Кафель был приклеен на краску.

В туалете после демонтажа шкафчика было вот так.

Кстати, чтобы потом не отвлекаться на стояки, раз уж есть фото туалета со старыми стояками, то вот фото уже перепаяных стояков под новое полотенцесушило. Отвод с кранами, компенсационная петля. Это важный момент. Чугунину я свернуть не смог. Двумя ломами, с длиннющей мощной жердью, никак, залита цементом. В общем вывод под унитаз остался родным. Если менять, то только вместе с частью фановой трубы, но я на это не решился, ибо 1 этаж, канализация льётся беспрерывно, а самое главное, её (чугунину) никак не закрепить. Не к чему. Есть риск что труба просядет со всеми вытекающими нехорошими последствиями. Я не стал рисковать и не стал закладывать мину хозяину.

Очень много я промучился с обоями. На одну стенку я тратил 2-3 дня. А стен много. Не знаю какой гадостью были приклеены обои и газеты, но их не брало ни что. Только перфоратором, болгаркой и трехэтажным матом. По сантиметрику. Вместе с штукатуркой и куском стены. Одну стену я так и не смог отодрать, после двух дней мучений пришло понимание что проще всю стену сверху зашить гипсокартоном, перед этим затянув её сеткой. Что и было позже сделано.

В паузах читал газеты на стенах. Материалы 23 съезда КПСС.

.. встреча Хрущева с другом Фиделем.

. первый советский переносной телевизор.

. успехи советской экономики. Кстати реально впечатляющие цифры. Нам сейчас такое и не снится даже.

Вот она, эта «стена плача». Которую я потом зашью гипсокартоном.

Параллельно отдирал паркет. Тоже три дня ушло на одну комнату. В каждой дощечке три гвоздя, не маленьких. Под паркетом бумага картон, под картоном кривучие доски с огромными щелями. Из этих щелей сильнейший сквозняк, под полом была дыра на улицу. Видимо из трубы, которая проходит под полом всей квартиры, она будет на фото позже.

Вот эта стенка в процессе оклейки и выравнивания гипсокартоном.

Эта комната угловая и имеет две холодные стены. Хозяин попросил её утеплить, я порекомендовал вместо гипсокартона и ваты использовать строительные плиты на основе пенополистирола, хозяин согласился и потом был очень рад сэкономленному пространству. Эти строительные плиты толщиной всего 2 см и при этом очень теплые. В нишах где батареи были использованы эти же строительные плиты, но в двое тоньше — 1 см. Около окна оставлена рамка под раздвижные решетки.

Это же место уже отштукатуренное и отшпаклеванное.

На полу деревяшки (доски) имели вдоль «стены плача» яму глубиной в 4,5 см. Зрительно очень выделялось и вообще на такой пол ставить мебель не хорошо. Да и ламинат на такую кривую плоскость не положишь. Пришлось доски в районе ямы застелить пленкой и яму залить цементным раствором, точнее некой композицией из ровнителей для пола. Пока этот пятачок сох были наклеены обои в квартире и проведен ряд других работ..

Вот это место уже с залитой ямой и поклеенными обоями в период укладки ламината.

А вот и сам ламинат.

С комнатой в общем-то разобрались, вот финишные фото. Правда на этих фото нет розеток, но это не важно, они будут потом.

Теперь вернемся в коридор. Там был полный демонтаж полов. Все деревяшки выкинуты, под ними был небольшой слой керамзита, песка и мусор. Помните я писал про трубу которая идет через всю квартиру под полом. Вот она эта труба. От неё не избавиться никак. В ней судя по всему либо провод вводной в дом, либо из дома к трансформатору который с внешней стороны дома у стены, возможно он питает подвал, какой-нибудь столб или еще что-нибудь. Точно что это не газ. И уровень пола в квартире из-за этой трубы тоже не понизить, хотя такая мысль изначально была.

Вот так я подрезал вход в комнату которая была уже отремонтирована хозяином. Бумажным скотчем заклеена дверь.

Очередная засада ожидала у входной двери, там оказалась дыра в подвал. И труба в неё уходила.

В общем всё это безобразие предстояло убрать. Керамзитом я достиг нужного уровня по высоте, керамзит застелил сеткой и по маякам сделал мокрую стяжку. В коридоре и на кухне. В санузле был демонтирован старый линолеум и так же поднят уровень мокрой стяжкой. Уровень в санузле определялся точкой вывода фанины под унитаз и ребрами по периметру стен.

После первичного выравнивания пола следующим этапом шла штукатурка стен. Все стены штукатурились под сетку. Там где слой штукатурки превышал 2 см ( доходил до 5 см на всех стенах) пришлось заполнять кусками гипсокартона. Это создает дополнительную прочность.

После штукатурных работ пошла электрика. За исключением сделанной хозяином комнаты практически вся проводка сделана с нуля, заново. От старой проводки остались запитанными только люстры на кухне и в угловой комнате, и сдвоенная розетка в угловой комнате. Всего новых электроточек получилось более полусотни. В квартиру заново заведен ТВ кабель, интернет и домофон. Заменен электрощит и электросчетчик. Как я писал выше и вводной кабель в квартиру тоже новый, всё-таки уговорил хозяина уже в последний момент, уже когда даже щиток новый уже был собран. Теперь квартира на собственном кабеле и можно подключать любые электроприборы. Электродуховку, микроволновку, электрочайник, стиралку и т.д..

Забыл уточнить, что телевизор выведен во все комнаты и на кухню, интернет в угловую комнату. Все электроточки разведены согласно утвержденного плана под мебелировку. Как я писал выше, мною были нарисованы 5 вариантов кухонного гарнитура, на базе варианта № 2 с небольшими уточнениями хозяин и сделал заказ. Вот мои чертежи.

Лично мне варианты 4 и 5 нравятся больше остальных, есть и место под микроволновку, под чайник и даже холодильнику со стиралкой место нашлось. В варианте выбранном хозяином холодильник стоит в углу напротив гарнитура и сильно уменьшает место для обеденного стола. Кухонька ведь совсем крошечная, всего 5 кв. метров.

Особую головную боль доставляла газовая труба. Гарнитур пришлось проектировать так, чтобы она не попала на ребра шкафчиков. Второй проблемой оказалось вытяжное отверстие. Мне пришлось его сместить так чтобы появилась возможность жесткого (без гофры) подключения к вытяжке. Газовую трубу к плите пришлось частично срезать и навернуть новые краны, для этого была вызвана городская газовая служба, после оплаты ждать пришлось месяц с гаком пока они соизволили приехать и всё сделать. Причем хозяин моих советов не послушал и сделал опять-таки по-своему, что впоследствии мне доставило определенные проблемы (поставлено рядом два краника и один соответственно перекрывает доступ к другому). Вообще хозяин меня слушал внимательно и делал всё с точностью до наоборот. Я по роду своей деятельности обязан заказчикам объяснять различия в материалах и технологиях, давать рекомендации к покупкам. Почему это, а не то, и в чем одно отличается от другого. Сколько ездили вместе по магазинам, я показывал что и как покупать, показывал на выбор несколько вариантов, потом бац, купили всё совершенно другое. И по фактуре, и по содержания, и по цвету и по всему. Говорил что нельзя покупать обои с горизонтальным рисунком, ибо углов много и стыки будет на углах видно, нет купил именно в горизонтальную полосочку (коридор, кухня). Показал какую плитку купить на пол, купил совсем другую, хотя тоже по качеству очень приличную (как оказалось). По моим советам были куплены только входная дверь, двери в санузел, полотенцесушило, плитка в санузел и унитаз. Ванну хозяин выбрал сам, чугунную, хотя я рекомендовал акриловую. Грузчики категорически отказались ванну заносить в ванную, корячились мы вдвоем с хозяином, в результате у меня защемило нерв в спине и я несколько дней пролежал пластом дома. Но ванну занесли. Были определенные сложности и у тумбы с зеркалом в ванной. Вода и электричество были мною выведены под определенные стандарты, под которые и делается в основном мебель для ванных комнат. Однако хозяин выбрал такой комплект тумбы с шкафчиком, что я целый день в шкафчик заводил розетку и выключатель. А перед этим сломал мозг думая как это лучше сделать. Пришлось даже фрезой работать делая кабель каналы в задней стенке. А из-за тумбы заново перепаивать разводку труб. Светильники на потолок так же были куплены вопреки моим рекомендациям, да такие что обычные лампочки не умещаются. По этому в дальнейшем на фото светильники без колпаков. Хозяин сам сменит лампочки и поставит колпаки.

Кстати пока не забыл. Все подоконники в квартире бетонные. И еще и раздвижные решетки по ним ездили. То есть были прорублены борозды в подоконниках, а сами подоконники неровно срезаны. Пришлось с этими решетками еще мучиться, смещать их, а на бетон сверху приставить обычные пластиковые подоконники. Из-за этих решеток нельзя подоконники было выпускать вперед капиносом, только заподлицо с проемом окна, чтобы решетки ходили. Тоже помучился. Еще забыл. Батареи все снимал. Как оказалось собраны они все были без прокладок, на лён. Грубо и халтурно. Убил бы того кто это делал. Пришлось батареи заново перебирать. Краны с американкой бугатти, резинки рассохлись, замены для них не существует. Кое-как приспособил методом подбора резинки от валтека. Вроде нормально держат.

К чему я это. Куда не ткнись, какая-нибудь засада. Все дни что я на этой квартире работал. Просто наболело, измучился ужасно, хочется выговориться.

Ладно, идем дальше.

Все стены вокруг сантех кабины кривые как снаружи, так и изнутри. То есть до 5 см наращивал с обоих сторон. Плюс стена у двери в ванной имела далеко не прямой угол, чтобы получился прямой угол там где будет стоять ванна мне пришлось у двери стены нарастить на 7 см! Соответственно и над дверью тоже. Это было сделано несколькими слоями гипсокартона. И еще полтора сантиметра довести уже кафелем, ибо этих 7 см тоже не хватало. На фото видно как раз эту толстую стену. Как я писал выше, чтобы встали двери, пришлось весь периметр проема со всех сторон подрезать. Наверху до 6 см, с боков до 4 см. Чтобы верхняя часть кабины при этом не упала, пришлось заранее заштробиться и вмуровать арматуру. Чтобы встали двери, пришлось сделать 4 пластины и к ним прикрепить деревянную рейку и уже к этой рейке крепить стойки (коробку) дверей. Точность попадания в проем при этом должна быть снайперской, чтобы и ванна не уперлась в дверь и чтобы плитка вошла в стойку заподлицо ( в коробке дверей пазы под наличники и доборы). В общем смещение в 3-4 мм уже критично. Я везде попал снайперски, для чего сто семь раз перед этим всё отмерил.

Источник