Лотковые железобетонные кровли ремонт

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Капитальный ремонт лотковых кровель многоквартирных домов с применением ПВХ-мембран

Кровля из железобетонных лотковых панелей одновременно выполняет функцию крыши и функцию чердачного перекрытия. В многоквартирных домах она может включать в себя неотапливаемый и неэксплуатируемый чердак. Несмотря на распространённость таких кровель и большой опыт различных работ, связанных с их устройством и ремонтом, гидроизоляция железобетонных лотковых панелей до сих пор считается наиболее сложным этапом даже для специалистов.

Сложности гидроизоляции лотковых панелей

Главная сложность заключается в самой конструкции кровли. Панели имеют многочисленные выступы, рёбра, технологические железобетонные усиления, диафрагмы жёсткости, общий водосборный лоток и так далее. Подобрать подходящее кровельное покрытие и обустроить примыкания для кровли этого типа – задача не из лёгких.

Современные материалы и технологии для ремонта лотковой кровли

Новый способ ремонта кровель лоткового типа – это ремонт с помощью полимерных мембран. Оптимальным решением будет армированная ПВХ-мембрана с флисовой подложкой LOGICROOF V-GR 1,5 мм. Сплошной приклейки мембраны к основанию железобетонных лотков можно добиться с помощью специальных клеевых составов LOGICROOF BOND и LOGICROOF BOND ARCTIC.

Армированный слой мембраны гарантирует устойчивость материала к физико-механическим нагрузкам, например, к воздействию ветра. Благодаря флисовой подложке ПВХ-мембраны можно устроить клеевое крепление водоизоляционного ковра на кровле и сгладить неровности поверхности кровли. Кроме этого, подложка в сочетании с клеевым слоем обеспечивает дополнительное армирование гидроизоляционного материала.

Чтобы устроить сложные примыкания, нужен неармированный ПВХ-материал. При нагревании и растягивании ему можно задать любую форму и сделать примыкания надежными, тем самым защитив кровлю от протечек.

На схеме кровельного узла отлично видно, как достигается надёжность защиты в местах сложного соединения кровельных материалов. На ж/б основание наносится клеевой состав, а поверх него – полимерная мембрана. В результате можно добиться качественного примыкания даже в районе общего водосборного лотка.

Пример практического применения ПВХ-мембраны

Один из первых регионов, где применялась ПВХ-мембрана для ремонта лотковых кровель, стала Республика Бурятия г. Улан-Удэ. Техническим заказчиком выступил «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия».

На примере этого проекта объясним, как проводить подобный ремонт кровель.

Этап 1. Подготовительные работы

Сначала необходимо провести общестроительные работы, например, восстановить железобетонные поверхности и конструкции кровли, оштукатурить и покрасить вентиляционные шахты, установить противопожарные двери в местах выхода на кровлю и так далее. Перед монтажом ПВХ-мембраны важно убрать мусор и подготовить поверхность.

Этап 2. Устройство кровельного покрытия

В первую очередь монтируется основной слой ПВХ-мембраны LOGICROOF V-GR 1,5 мм.

И в конце создаются надежные кровельные примыкания.

Причём работы можно вести в любое время года – осадки или низкие температуры не повлияют на качество покрытия.

Как отметил заказчик, проект был выполнен вовремя и с соблюдением всех строительных норм, надёжно защищают даже самые сложные конструкции кровли от протечек.

Источник

Ремонт железобетонной кровли

Одно из важных направлений нашей деятельности в ремонтно-строительной сфере – это ремонт сборных железобетонных кровель.

являлось покрытие кровли серебрянкой (для защиты бетона от ультрафиолета и осадков) и запечатывание замков железобетонных плит цементно-песчаным раствором, далее покрытие битумной мастикой со стеклотканью (для предотвращения протечек через стыки). При таком ремонте выявляются следующие минусы:

1. Серебрянка быстро исчезает с поверхности под воздействием окружающей среды (ультрафиолет и осадки)
2. Раствор в замках с первого года эксплуатации после ремонта начинает трескаться.
3. Бетонная плита в местах заделки замков битумной мастикой начинает «отсыревать», т.к. мастики на основе битума не пропускает пары, исходящие из пор старой железобетонной плиты, что способствует ее разрушению (в старых железобетонных плитах с течением времени появляются трещины и микротрещины, в которых оказывается влага (следствие дождя и снега), и эта влага должна естественным образом испаряться)
4. Битумной мастики со стеклотканью, также как и серебрянки, хватает не недолго – под воздействием окружающей среды мастика начинает трескаться, стеклоткань рваться и отклеиваться от основания.

Раньше с недостатками этого способа нужно было просто смириться, так как ничего лучшего всё равно не было. Сейчас на смену пришли новые материалы и технологии, лишённые его минусов, предлагающие куда более надёжный и долговечный результат. На смену серебрянки и битумной мастики пришла полиуретановая мастика «Гипердесмо», важной особенностью (в отличие от мастик на битумной основе) которой является паропроницаемость, что позволяет плите «дышать» — выпускать пары, образованные осадками и изменениями температур, в противном случае плита со временем разрушается изнутри.

Полиуретановая гидроизоляция «Гипердесмо»

1. Пластичная субстанция с высокой адгезией к любым материалам
2. Стойкая защита поверхностей от ультрафиолетового излучения, осадков, кислот и щелочей.
3. Водоотталкивающие поверхности без образования грибковых отложений
4. Насыщенность цвета, декоративность готового покрытия (достигается добавление пигментов в процессе изготовления полиуретановых составов).
5. Экологическая безопасность конструкций.
6. Паропроницаемость.

Процесс производства ремонта сборных железобетонных кровель следующий:

1. Демонтаж старого покрытия из рубероида, битумных мастик и проч.
2. Восстановление целостности железобетонных плит.
3. Ремонт панельных кровельных замков.
4. «Гипердесмо» на 2 слоя.
5. Лотковые плиты, примыкания, кровельные замки, технологические отверстия покрываются мастикой с армированием геотекстилем на 3 слоя.

А теперь обо всем по-подробней:

восстановления целостности железобетонных плит:

1. Разрушение ручным способом деформированных железобетонных плит
2. Монтаж опалубки
3. Заливка бетоном М300

Технология ремонта панельных кровельных замков:

1. Расчистка шва
2. Герметизация монтажной пеной
3. Срезание лишней пены и обработка ее акриловой мастикой для выравнивания поверхности.
4. Разбавление мастики ксилолом до 10% (в зависимости от температуры окружающего воздуха и влажности)
5. Нанесение готовой полимерной мастики «Гипердесмо» в 2 слоя, армированную геотекстилем, на который отдельно наносится 1 слой мастики «Гипердесмо»

Технология нанесения мастики «Гипердесмо» на поверхности без армирования:

1. Расчистка поверхности нанесения
2. Разбавление мастики ксилолом до 10% (в зависимости от температуры окружающего воздуха и влажности)
3. Нанесение готовой мастики кистями и валиками, в зависимости от поверхности.>

Технология нанесения мастики «Гипердесмо» на поверхности без армирования:

1. Расчистка поверхности нанесения от старых кровельных материалов
2. Разбавление мастики ксилолом до 10% (в зависимости от температуры окружающего воздуха и влажности)
3. Нанесение готовой полимерной мастики «Гипердесмо» в 2 слоя, армированную геотекстилем, на который отдельно наносится 1 слой мастики «Гипердесмо».

Одним из важнейших факторов качественного ремонта сборных железобетонных кровель является строгое соблюдение технологии нанесения вышеуказанных материалов. У нашей компании есть успешный опыт работы по этой новой передовой технологии. Качество работ обеспечивает высокий профессионализм и опыт наших работников.

Список домов, отремонтированных по этой технологии:

1. ;Ул.Связистов, 121 (9 этажей, 6 подъездов). Заказчик – ООО «Инжиниринг Строй» (ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом»), 2015г.
2. Ул.1 пер. Римского-Корсакова, д.3 (9 этажей, 3 подъезда). Заказчик – ООО «ОТК-НСК», 2016г.>
3. Ул.Русская, д.5 (9 этажей, 6 подъездов). Заказчик — ФГУП «ЖКХ ННЦ», 2016г.
4. Ул.Динамовцев, д.7 (5 этажей, 8 подъездов). Заказчик — Чурбанова С.И.,через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2017г.
5. Ул.Курганская, д.32 (5 этажей, 4 подъезда) . Заказчик – ООО «Инжиниринг Строй» (ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом»), 2017г.
6. Ул.Дуси Ковальчук, д.16 (9 этажей, 8 подъездов). Заказчик – ­­­­Слюсарева Е.В., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2017г.
7. Ул.Невельского, д.55 (9 этажей, 12 подъездов) . Заказчик — Мишукова Н.В., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2018г.
8. Ул.Кропоткина, д.132 (9 этажей, 11 подъездов). Заказчик — Сенин К.В., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2018г.
9. Ул.Связистов, д.11 (9 этажей, 8 подъездов). Заказчик — Лукашова В.М., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2018г.
10. Ул.Забалуева, д.70 (9 этажей, 6 подъезд). Заказчик — Леонидова Г.К., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2019г.
11. Ул. Невельского, д.53 (9 этажей, 2 подъезда). Заказчик — Некрасова Н.И., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2019г.
12. Ул.Забалуева, д.72 (5 этажей, 5 подъездов). Заказчик — Лобачева Г. В., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2019г.
13. Ул. Невельского, д.53 (9 этажей, 2 подъезда). Заказчик — Некрасова Н.И., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2019г.
14. Ул. Невельского, д.1 (5 этажей, 8 подъездов). Заказчик — Тужина Т.И., через спецсчет Фонда модернизации ЖКХ, 2019г.

На все виды работ предоставляется гарантия 5 лет (при капитальном ремонте).

НАДЕЕМСЯ НА ВЗАИМОВЫГОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО!

С Уважением, Губайдулин Александр Рахимуллович,

тел. 8 (383) 263-24-83, 33-11-33-4, 347-69-22

г.Новосибирск, ул.Сибиряков-Гвардейцев, 49а, оф.101, 208, 308

Источник

Гидроизоляция и ремонт лотковой кровли

Основная проблема лотковых кровель заключается в том, что они имеют много стыков и примыканий между конструкциями, много железобетонных ребер, выступов и прочих элементов. Из-за этого возникают сложности при выполнении их гидроизоляции.
В России гидроизоляцию лотковых кровель принято выполнять материалами на битумной основе. В ходе выполнения работ часто возникают сложности, например выполнения стыков гидроизоляции основной кровли с водосборным лотком. Плюс к этому традиционные решения требуют достаточно трудоемкой предмонтажной подготовки.
И даже небольшие ошибки могут в результате привести к протечкам и необходимости новых ремонтов. В итоге ремонт лотковой кровли превращается для управляющей компании в настоящую головную боль.

Многим компаниям, эксплуатирующим здания жилого и промышленного фонда, известна такая проблема, как проникновение влаги в помещение через трещины в плитах и швы бетонирования. Данная проблема легко устраняется гидроизоляционными материалами Пенетрон.

Порядок выполнения работ:

1. Подготовка поверхности
С помощью отбойного молотка и металлической щетки производится очистка железобетонной поверхности, удаляются рыхлые и неплотные слои.
Оголенная арматура очищается от следов коррозии. Разрушенные участки бетона восстанавливаются до первоначальных размеров с помощью безусадочного ремонтного состава «Скрепа 500».

2. Гидроизоляция трещин
Трещины, образовавшиеся в бетоне, гидроизолируются с помощью шовного материала «Пенекрит». Делаются штрабы по всей длине трещины. Сечения штрабы – 25х25 мм. Их также необходимо зачистить щёткой с металлическим ворсом. Увлажняем штрабы и наносим Пенетрон кистью из синтетического волокна в один слой. Спустя некоторое время заполняем штрабы раствором Пенекрит, расход — 1,5 кг на погонный метр.

3. Гидроизоляция поверхности
Для увеличения водонепроницаемости железобетонные лотки обрабатываются гидроизоляционным проникающим материалом «Пенетрон».
Увлажняем бетон по всей площади и наносим Пенетрон кистью. Гидроизолирующий состав наносится в два слоя. Второй слой наносится на свежий первый слой после того, как он немного схватится.
Перед нанесением второго слоя гидроизоляции поверхность также рекомендуется немного увлажнить. Материал проникает в поверхность и кристаллизуется в течение 3-х суток. В течение этого срока обработанные поверхности надо защищать от механического воздействия и промерзания.
Кроме того, бетон рекомендуется увлажнять, чтобы он не растрескался при высыхании. Если вам не хочется постоянно смачивать поверхность, то можно укрыть её пленкой. Через 3 дня гидроизоляцию кровли можно считать завершенной.

4. Герметизация стыков
Все деформационные швы между лотками заполняются герметиком «Сазиласт 24».

После всего комплекса работ железобетонные лотки будут обеспечены высокими гидроизоляционными свойствами, будут восстановлены все геометрические размеры лотков, увеличена марка бетона по водонепроницаемости и морозостойкости.

Все эти мероприятия помогут увеличить межремонтные сроки и уменьшить стоимость содержания кровли.

Источник