Максимальный тариф по капитальному ремонту

Новые тарифы за капремонт в СПб с 1 января 2021 года

С января 2021 года вступили в силу новые тарифы взносов за капитальный ремонт в Санкт-Петербурге. Это предусмотрено Постановлением Правительств СПб № 1141. В среднем, увеличение тарифов составило 3 рубля за 1 кв. м. жилья в многоквартирных домах.

Размеры платы за капитальный ремонт в СПб в 2021 году

Резкое увеличение тарифов по взносам на капремонт в СПБ связано с тем, что власти уменьшили объем субсидирования этой программы. Так как финансирование программы капремонта решено прекратить, все взносы будут полностью оплачивать собственники жилья.

Размер тарифов на капремонт в СПб зависит от категории дома, условий проживания. Все дома разделены на 10 категорий. Полный список тарифов представлен в таблице.

Тип дома	С лифтом	Без лифта
Дома дореволюционной застройки	12,00	11,50
Сталинские дома 1931-1956 года постройки Постройки 1918-1930 годов «Немецкие» постройки 1945-1948 годов	11,84	11,34
Хрущевки кирпичные 1957-1970 годов	11,62	11,12
Хрущевки панельные 1957-1070 годов	11,80	11,30
Кирпичные дома 1970-1980 годов Деревянные дома	11,50	11,00
Панельные дома 1970-1980 годов	11,70	11,20
Кирпичные дома после 1980 года постройки Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные»	11,56	11,06
Панельные дома «новое строительство», возведенные после 1980 года Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные»	11,74	11,24
Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и оштукатуренными стенами (кроме домов со стенами из панелей и вентилируемых фасадов)	12,00	11,50
Дома нового строительства, построенные после 1980 с вентилируемыми фасадами	11,75	11,25

В таблице указаны минимальные размеры взносов. Собственники многоквартирного дома могут установить повышенные размеры взносов, чтобы быстрее провести капитальный ремонт или выполнить дополнительные работы. Такое решение принимается общим собранием собственников.

Источник

Тарифы на капремонт в России на 2021 год

Взносы на капремонт появились в квитанциях на оплату коммунальных услуг относительно недавно – только в 2014 году. Они должны покрывать стоимость ремонта конструкций и систем, которые находятся в общей собственности жильцов: лифтов, лестничных пролетов, общих балконов, мусоропроводов, крыш, подвалов, фундаментов, коммуникаций, фасадов.

Узнать, каков актуальный тариф на капремонт в 2021 году для конкретного региона, можно на нашем сайте.

Здесь представлена информация о минимальном размере взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае. 8 рублей 63 копейки за 1 квадратный метр в домах без лифтов. 9 рублей 63 копейки за 1 квадратный метр для домов с лифтами.

На странице вы узнаете минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Оренбургской области на 2021 год.

Кто устанавливает размер взносов на капитальный ремонт

Необходимость внесения взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов и правила установки тарифов регулируются статьями 156, 158 и 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, эти платежи зависят в первую очередь от региона, в котором расположено жильё. Минимальный тариф на капремонт в регионе устанавливает город, край или республика. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этим занимаются органы государственной власти или муниципальных образований. Устанавливая тарифы, чиновники должны придерживаться методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ. Согласно закону, на сумму влияют характеристики здания:

• расположение в конкретном муниципальном образовании,
• площадь помещения;
• тип и этажность,
• перечень необходимых работ;
• цена капремонта отдельных элементов,
• время, которое может пройти между ремонтами.

Муниципальные образования регулируют тарифы на капитальный ремонт, учитывая среднедушевой доход, процент трат населения на коммунальные услуги и максимальное значение расходов на коммуналку.

Меньше утвержденного тарифа по региону платить не получится, но повысить сумму платежа для конкретного дома может собрание собственников жилья – если оно решит, что работы нужно проводить быстрее или в большем объеме.

Кому не нужно платить за капремонт

Полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт или могут платить 50% от суммы, согласно Закону № 399-ФЗ, люди, проживающие в муниципальном или деприватизированном жилье, а также владельцы жилья:

• в новых домах – в течение 5 лет после сдачи здания в эксплуатацию, если дом не вошел в региональную программу по капремонту;
• признанного аварийным (более 50% помещений представляют опасность) или ветхим (с износом более 70%);
• с выходом, ведущим прямо на улицу, а не в подъезд.

Возможно освобождение от платежа собственников строений с количеством квартир менее 4, если они сами занимаются техническим обслуживанием.

Для жителей частных домов начисление платежа за капремонт не производится: в них нет общего имущества, весь ремонт владельцы производят самостоятельно и за свой счет.

Полная компенсация платежа предоставляется ветеранам труда и Великой Отечественной войны и пенсионерам от 80 лет. Местные власти могут установить льготы для наименее защищенных категорий граждан – людям с инвалидностью 1 и 2 групп, родителям детей-инвалидов и пенсионерам старше 70 лет.

Источник

Правила расчета капитального ремонта

Ввод ежемесячной оплаты будущего капитального ремонта до сих пор вызывает негативный отклик со стороны населения. Ведутся споры, и улучшение, и реставрация жилых домов вызывает негодование у граждан, и ситуация требует детального разбора. Выплаты носят обязательный характер и их нельзя «обойти». В первую очередь граждан интересует вопрос: сколько нужно платить? Как правильно рассчитать все выплаты? Отчего они зависят?

Сколько будет составлять тариф за капремонт? Какие минимальные показатели и взносы допустимы? Существует ли максимальный взнос, который бы был одобрен государством? Детальные примеры выплат, список приблизительных тарифов (они могут быть увеличены), различие в цене в зависимости от региона, минимальный предел, и многое другое — далее в статье.

В каком законе указаны тарифы?

Жилищный Кодекс России распределяет минимальные показатели по тарифам, а контролем и приемом денежных средств занимается региональный орган властей. Разница в цене лишь свидетельствует о распределении на субъекты РФ, для каждого предписаны свои исполнительные акты, в них указаны размеры выплат для региона/ города/ области/ края по капитальному ремонту строений.

При составлении нормативов по методическим рекомендациям размер денежных средств на уплату составляется из следующих показателей:

1. Весь минимальный объем средств, которые необходимы для того, чтобы выполнить ремонтные работы;
2. Доступ для граждан (если сумма выплат на жилье с учетом всех необходимых взносов будет превышать средний показатель, цена за ежемесячный взнос по капремонту будет снижена из-за невозможности плательщиков вносить средства);
3. Достаточность всех накоплений для ремонта в одном субъекте России. Выплаты производятся по схеме, которая приводит к ремонту домов в субъекте, таким образом они должны быть приостановлены, когда цель достигнута.

Как уже было сказано ранее, все зависит от региона и уровня достатка граждан, что делает невозможным повышение платы для развития города и населенных пунктов в быстрые сроки. Таким образом, большинство граждан живут в домах, в которых не было ремонта уже более десятка лет, а средств, которые были собраны, едва хватает на косметическую отделку помещений общего пользования в панельных домах.

Что касается решения о повышении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт, то оно принимается коллективно, по всем правилам демократии. Отмечается, что если в районном ЖКХ ставится задача со сроком завершения работ раньше, то жители дома могут провести устное голосование, результатом которого будут приняты меры о повышении минимального размера оплаты. Если больше 50% собравшихся будут согласны на это, то взносы вырастут, что позволит в быстрый срок закончить работы.

Становится очевидно, что работы в многоквартирных домах требуют взносов за капитальный ремонт, и, при желании собственников квартир дома, тариф может быть подкорректирован в зависимости от желания владельцев квартир закончить работы раньше. Другой вопрос: сколько нужно платить в разных регионах?

Тарифы в разных регионах

Статистические данные показывают, что в зависимости от региона проживания цены на тарифы на капитальный ремонт будут различаться.

По технике склада тарифа собираются данные, которые становятся базовыми показателями ценообразования:

1. В первую очередь всё зависит от технических показателей самого фонда, сколько в нём уже имеется накопленных средств;
2. Учитываются показатели экономического положения граждан, среднего дохода за два последних отчетных года;
3. Третий фактор, который определяет размер тарифа — уровень дотаций в конкретном населенном пункте.

График тарифов по регионам:

• Москва — 17 рублей;
• МО — 10 рублей;
• Свердловская область — 9 рублей;
• Башкортостан — 7 рублей;
• Краснодарский край — 6 рублей;
• Республика Татарстан — 6 рублей;
• Самарская область — 6-7 рублей;
• Челябинская область — 6-7 рублей;
• Нижегородская область — 6-7 рублей;
• Дагестанская республика — 6 рублей;
• Краснодарский край — 6-7 рублей;
• Ставропольский край — 6-7 рублей;
• Санкт-Петербург — 3-5 рублей.

Цены рассчитываются за квадратный метр по кадастровому паспорту квартиры, таким образом цена умножается на количество метров в помещении, и рассчитывается объем ежемесячной выплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Расчет тарифа за капремонт

Месячный платеж рассчитывается следующим образом:

1. Берется ставка, которая законодательно утверждена для отдельно взятого региона, или та ставка, которая была утверждена в результате собрания собственников жилья;
2. Учитывается тип МКД;
3. Общая площадь помещения для жилья или офиса.

Тарифный взнос для сбора средств на капитальные ремонтные работы в частном и коммерческом секторах рассчитываются таким образом, что каждый метр собственности должен оплачиваться. Иными словами, чтобы рассчитать сумму взноса, нужно умножить площадь помещения по техплану на тарифный коэффициент, в результате получится сумма месячной оплаты.

Для владельца квартиры в Свердловской области площадью 60 кв.м ежемесячный платеж в жилищный фонд на специальный счет будет составлять следующее: 60 х 9 = 540 рублей в месяц.

Собственник московской квартиры в юрисдикции Москвы, а не области, имея площадь 72 кв.м, обязуется платить взносы за капитальный ремонт по следующей схеме: 72 х 17 = 1224 рубля каждый месяц.

Максимальный взнос по платежам не предусматривается, все зависит от индивидуальных решений жильцов дома. Таким образом, дорогой комплекс элитного жилья может установить посредством большинства собственников плату за квадратный метр в размере 100 и выше рублей. В практике такое встречается редко, но это возможно.

Ранее было сказано, что минимальный размер платы устанавливается законом и указом, а максимальный — собственниками данного многоквартирного комплекса.

Источник

Максимальный тариф по капитальному ремонту

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 сентября 2017 г. № 1202/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»

В соответствии с частью 7 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации приказываю:

Утвердить методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, согласно приложению к настоящему приказу.

И.о. Министра

Е.О. Сиэрра

Приложение
к приказу
Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 07.09.2017 г. № 1202/пр

Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия (далее — Методические рекомендации), определяют рекомендуемый общий порядок определения размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее — МКД), который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

1.2. Методические рекомендации разработаны в целях унификации и оптимизации деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации по планированию реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД, в том числе являющихся объектами культурного наследия, на установленные периоды, а также при подготовке нормативных правовых актов в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе являющихся объектами культурного наследия (далее — Размер предельной стоимости), установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на конкретный календарный год, может учитываться:

— при определении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год;

— при составлении проекта краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на соответствующий год.

1.4. При определении Размера предельной стоимости рекомендуется учитывать сметные нормативы, включенные в федеральный реестр сметных нормативов, в том числе методик, необходимых для определения сметной стоимости, методик применения сметных норм, государственных элементных сметных норм, устанавливаемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве.

1.5. Размеры предельных стоимостей по видам работ рекомендуется разрабатывать на основе принципов унификации принятой номенклатуры объектов капитального строительства, конструктивных элементов зданий и сооружений и комплексов выполняемых работ, принятых единиц измерения, с учетом трех основных факторов:

— неизменный, нормативный перечень и нормы и нормативы расхода ресурсов в строительстве, установленные СНиП 82-01-95 «Разработка и применение норм и нормативов расходов материальных ресурсов в строительстве. Основные положения» в натуральных единицах измерения на выполнение каждого компонента из состава работ, суммирование которых дает расход ресурсов на выполнение одного вида работ;

— относительный, изменяемый во времени стоимостной показатель в текущем и прогнозном уровне цен (с учетом прогнозного индекса-дефлятора) по каждому из видов ресурсов, который определяется по исходным данным, указанным в разделе 3 настоящих Методических рекомендаций;

— практический, основанный на практике выполнения аналогичных видов услуг и работ на аналогичных (по типам) МКД за предшествующие один — три года с учетом индексов изменения стоимости услуг и работ в строительстве, а при их отсутствии — индексов потребительских цен.

Состав работ по каждому виду и требования к расходу ресурсов рекомендуется использовать для определения технологии производства работ, обеспечивающей надлежащий уровень качества работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Применяемый в настоящих Методических рекомендациях подход рекомендуется использовать в качестве элемента управления стоимости и качества капитального ремонта в целом.

1.6. Размеры предельных стоимостей по видам работ рекомендуется разрабатывать с использованием Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества МКД финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2. Термины и определения

При использовании настоящих Методических рекомендаций рекомендуется руководствоваться следующими положениями:

объект-представитель — объект капитального строительства, максимально точно отражающий технологическую специфику капитального ремонта, характерную для данного типа объектов, и выбранный из числа аналогичных объектов по принципу наиболее полного соответствия техническим характеристикам и условиям его территориального размещения;

техническое состояние — совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект;

капитальный ремонт — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, в том числе несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

энергетическая эффективность — характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу;

состав затрат на капитальный ремонт — затраты на капитальный ремонт общего имущества МКД, сгруппированные по элементам и статьям. Под элементами затрат понимаются затраты, однородные по своему экономическому содержанию, а под статьями — затраты, включающие один или несколько элементов затрат;

виды работ — виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также виды услуг и(или) работ, установленные нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации дополнительно (далее — Виды работ);

состав работ — перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, составляющих Вид работ;

компонент — элемент, входящий в состав работ, принятый в соответствии с действующими нормами и нормативами по капитальному ремонту и государственными элементными сметными нормами (далее — ГЭСН);

ресурсный метод определения стоимости капитального ремонта — расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации капитального ремонта, на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени эксплуатации машин и их состава, затрат труда рабочих;

ресурсно-технологическая модель (РТМ) — унифицированный и агрегированный набор трудовых, технических и материальных ресурсов, сформированный на основе данных сметной документации по объектам представителям. Указанный набор ресурсов подлежит корректировке в случае изменения сметно-нормативной базы, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных норм, норм проектирования и иных обязательных требований, предъявляемых к данному типу зданий и сооружений.

Иные термины и определения, используемые в настоящих Методических рекомендациях, рекомендуется применять в значении, определенном законодательством Российской Федерации.

3. Определение размера предельной стоимости

3.1. Исходные данные, используемые при определении Размера предельной стоимости работ

3.1.1. В качестве исходных данных при определении предельной стоимости работ могут использоваться:

— типология МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации;

— перечень видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определенному статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — виды работ);

— техническая политика в отношении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, принятая субъектом Российской Федерации;

— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, составляющих виды работ, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Источниками информации по объекту-представителю могут быть технический паспорт МКД, результаты мониторинга технического состояния МКЖ, порядок проведения которого утверждается органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, проектная документация на МКД и другие.

За основу типологии может быть принят период постройки, конструктивная схема, материал стен, конструкция и покрытие крыши, тип фундамента, отделка фасада, степень оснащенности инженерным оборудованием, этажность зданий либо иные критерии или их сочетания, характерные для объектов жилищного фонда конкретного субъекта Российской Федерации.

В описание каждого из объектов-представителей рекомендуется включать визуальную информацию, которую можно легко получить и проанализировать при проведении натурных обследований объекта.

3.1.2 Для МКД, являющихся объектами культурного наследия, рекомендуется использовать отдельную типологию МКД, которую рекомендуется согласовать с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В качестве основы рекомендуется использовать условную классификацию МКД, исходя из следующих категорий сложности:

1) МКД, используемые как жилые многоквартирные, построенные до середины XIX века. Каждый объект, соответствующий данной категории, рекомендуется рассматривать в индивидуальном порядке;

2) МКД, построенные по индивидуальному проекту с середины XIX века, характеризующиеся наличием сложного декора, выполненного с применением большого перечня материалов и технологий, наличием капитальных конструкций из дерева, возведенные без применения индустриальных методов строительства;

3) МКД, построенные по индивидуальному проекту с конца XIX века, характеризующиеся наличием сложного декора, выполненного с применением большого перечня материалов и технологий, возведенные без применения индустриальных методов строительства. К данной категории рекомендуется относить здания, построенные в стиле «неорусский стиль», «модерн», «эклектика»;

4) МКД, построенные по индивидуальному или типовому проекту со второй трети XX века, характеризующиеся наличием сложного декора, возведенные с применением индустриальных методов строительства. К данной категории рекомендуется относить здания, построенные в стиле «сталинский ампир»;

5) МКД, построенные по индивидуальному или типовому проекту с первой трети XX века, характеризующиеся отсутствием сложного декора, возведенные с применением индустриальных методов строительства. К данной категории рекомендуется относить здания, построенные в стиле «конструктивизм».

Пример выбора объектов-представителей, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, приведен в Приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

При определении Размера предельной стоимости в случае выявления разницы значений менее 10 процентов для разных типов МКД рекомендуется для данных домов определить один тип и установить размер предельной стоимости по максимальному значению.

3.2. Перечень затрат, учитываемых при определении Размера предельной стоимости по виду работ

3.2.1. Сметную стоимость капитального ремонта МКД, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в МКД, рекомендуется определять с обязательным применением сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.2.2. Размеры предельной стоимости для каждого вида работ и по каждому объекту-представителю рекомендуется рассчитывать с учетом состава работ как совокупность формирующих состав работ Компонентов в стоимостном выражении на основании сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

3.2.3. Стоимость Компонента может состоять из следующих элементов затрат:

— сметная стоимость прямых затрат, в том числе сметная стоимость материалов, изделий, конструкций (далее — материальные ресурсы), сметная стоимость трудовых ресурсов, сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов (далее — технические ресурсы);

— сметная стоимость инженерного оборудования;

— прочие и лимитированные затраты, необходимые для включения в сметную стоимость ремонтно-строительных работ объектов капитального строительства;

— налог на добавленную стоимость (НДС).

Накладные расходы учитывают затраты подрядных организаций, связанные с созданием условий производства, организацией и управлением выполнения ремонтно-строительных работ.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и предназначена для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование и не относимых на себестоимость работ.

К прочим и лимитированным затратам рекомендуется относить:

— затраты на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ;

— дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время;

— затраты, связанные с оплатой услуг организаций, осуществляющих деятельность по сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов производства и потребления (строительного мусора и материалов от разборки строений, сооружений, непригодных для дальнейшего использования);

— затраты по перевозке автомобильным транспортом работников подрядных организаций до объекта;

— затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения ремонтно-строительных работ;

— затраты на проведение пусконаладочных работ;

— затраты на подготовку проектной или иной технической документации, включая сметную документацию;

— затраты на проведение экспертизы проектной (в том числе сметной) документации;

— затраты на осуществление строительного контроля;

— иные прочие затраты, в том числе плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;

— непредвиденные работы и затраты.

Определение сметной стоимости ремонтно-строительных работ Компонента рекомендуется осуществлять с применением Государственных элементных сметных норм (далее — ГЭСН) и сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (далее — ФГИС ЦС).

До размещение в ФГИС ЦС сметных цен строительных ресурсов, определенных в соответствии с частью 5 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определение сметной стоимости ремонтно-строительных работ Компонента рекомендуется выполнять с применением федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), Федерального сборника сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ФССЦ-2001), Федеральных сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001) и Федеральных сметных цены на перевозки грузов для строительства (ФССЦпг-2001).

Одновременно со сметными нормами, сметными ценами и единичными расценками при определении сметной стоимости могут использоваться показатели, которые отражают среднеотраслевые, технологически и экономически обоснованные затраты, учитываемые в составе сметной стоимости капитального ремонта Компонента. Эти показатели рекомендуется приводить в относительных величинах в виде процентов и коэффициентов:

— сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений;

— сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

— отдельные виды прочих работ и затрат;

— коэффициенты, учитывающие условия производства работ;

— коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы;

— коэффициенты, применяемые при расчете объемов работ;

— коэффициенты, учитывающие условия применения отдельных сметных норм (накладных расходов, сметной прибыли, сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время и иного).

Структура и состав сборников сметных норм и единичных расценок приведены в соответствующих методических документах, сведения о которых содержатся в федеральном реестре сметных нормативов.

3.2.4. Для проверки и уточнения расчетов может использоваться средняя фактическая стоимость работ по аналогичному виду работ аналогичного объекта представителя.

Среднюю фактическую стоимость по виду рекомендуется вычислять исходя из фактической стоимости не менее 5 (пяти) объектов по каждому виду работ в разрезе каждого объекта-представителя, по формуле:

— средняя фактическая стоимость работ по аналогичному виду работ аналогичного объекта-представителя;

— фактическая стоимость работ первого аналогичного вида аналогичного объекта-представителя;

— фактическая стоимость работ второго аналогичного вида аналогичного объекта-представителя;

— фактическая стоимость работ следующего аналогичного вида аналогичного объекта-представителя;

Е — единица измерения по виду работ;

К — количество аналогов;

И — индекс изменения стоимости услуг и работ в строительстве, а при их отсутствии — индексов потребительских цен.

3.3. Методика расчета одного Компонента, применяемого в определении Размера предельной стоимости

3.3.1. Методика расчета одного Компонента Размера предельной стоимости может базироваться на принципе унификации расчетов стоимости капитального ремонта ресурсным методом в целях возможности управления этой стоимостью в зависимости от фактического состояния объекта капитального ремонта, качества ремонтных работ, стоимостных показателей.

Основой для расчета является формирование ресурсно-технологических моделей (далее — РТМ) по каждому из Компонентов, входящих в состав Вида работ для каждого из объектов-представителей.

РТМ может представлять собой максимально унифицированный набор трудовых, технических и материальных ресурсов, необходимых для выполнения комплекса работ по капитальному ремонту конструктивного элемента МКД, по принятой технологии производства работ, приведенных к одной единице измерения.

3.3.2. В соответствии с действующими нормами и правилами ценообразования в строительстве при использовании ресурсного метода возможно использование локального сметного расчета.

В первую очередь определяется вид работ в соответствии со сборником ГЭСН на основании состава работ.

3.3.3. Пример формирования локального сметного расчета при определении предельной стоимости отдельного конструктивного элемента приведен в Приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям. При формировании каждого Компонента по ГЭСН (ГЭСНр) или другим действующим государственным элементным сметным нормам рекомендуется определять:

— состав работ, соответствующий утвержденной технологической модели капитального ремонта (проектному решению);

— нормативный расход всех ресурсов, расход материальных ресурсов в соответствующих натуральных показателях и единицах измерения. Все ресурсы рекомендуется приводить с кодами согласно действующей системе кодирования. При отсутствии присвоенных кодов материальным ресурсам, в обосновании рекомендуется указывать «Прайс-Лист» и наименование поставщика материального ресурса.

3.3.4. Поскольку в таблицах ГЭСН содержатся перечень материалов и нормы расхода в расчете на единичный объем работ, учитываемый в нормах, объем работ для формирования Компонента рекомендуется принимать по проекту либо по описи работ с приложением подсчета объемов работ.

3.4. Формирование и актуализация стоимостного блока для расчета одного элемента Размера предельной стоимости капитального ремонта

3.4.1. После определения перечня количественных значений потребности в материально-технических и трудовых ресурсах рекомендуется определить их стоимость в текущих ценах (текущая стоимость), а затем и в прогнозных ценах путем применения индекса-дефлятора на соответствующий период времени.

Определение Размера предельной стоимости рекомендуется осуществлять ресурсным методом определения стоимости капитального ремонта в порядке, указанном в пункте 3.2 настоящих Методических рекомендаций.

3.4.2. Для определения текущей стоимости рекомендуется выполнять расчет отдельно для каждого элемента затрат:

— стоимость трудозатрат рабочих-строителей (при необходимости — с учетом усложняющих факторов, влияющих на условия производства работ);

— стоимость эксплуатации машин (при необходимости — с учетом усложняющих факторов, влияющих на условия производства работ);

— стоимость материалов, изделий и конструкций.

Стоимость всех вышеперечисленных ресурсов может быть определена путем умножения объема ресурса (количество трудозатрат рабочих-строителей, количество времени эксплуатации машин, количество материалов, изделий, конструкций) на его цену. Рекомендуется использовать источники получения исходных данных по цене ресурсов для проведения расчетов, указанных в пункте 3.2.3 настоящих Методических рекомендаций. Полученные стоимости ресурсов рекомендуется складывать в сумму прямых затрат ремонтных работ.

3.4.3. К сумме прямых затрат рекомендуется производить начисление сметных нормативов, перечисленных в пункте 3.2.3 настоящих Методических рекомендаций (накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты (в том числе зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные расходы).

3.4.4. Поскольку Размер предельной стоимости устанавливается на период не менее одного календарного года, при его определении рекомендуется учитывать уровень инфляции (изменение цены, как правило, в сторону удорожания) применительно к условиям, сложившимся в конкретном субъекте Российской Федерации.

В связи с этим результат вычислений, указанных в пункте 3.4.3 настоящих Методических рекомендаций, рекомендуется умножать на прогнозный индекс-дефлятор, утверждаемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития, по отрасли «строительство» в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. При выборе размера прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется учитывать два параметра: месяц определения Размера предельной стоимости и месяц предполагаемого окончания выполнения работ (принимается декабрь календарного года, для которого производится определение Размера предельной стоимости).

3.4.5. Рекомендуется завершать определение Размера предельной стоимости по одному виду работ для одного из объектов-представителей начислением налога на добавленную стоимость.

3.5. Выбор измерителей показателей Размера предельной стоимости (один вид работ одного объекта-представителя)

3.5.1. Для соответствующего объекта-представителя в соответствии с видом, составом работ и объемом, принятыми по проектной документации либо описи работ, рекомендуется формировать локальную ресурсную смету для выбранного объекта капитального ремонта. В случае расчета стоимости работ по нескольким объектам из полученных данных рекомендуется выбирать максимальное значение по каждому виду работ.

3.5.2. При определении размера предельной стоимости в зависимости от вида работ в целях повышения точности такого определения приоритетным рекомендуется определять следующий принцип:

при определении предельной стоимости ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на протяженность (в погонных метрах) заменяемого трубопровода (целесообразно разделить подвал/чердак (магистрали) и стояки);

при определении предельной стоимости ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на уборочную площадь мест общего пользования;

при определении предельной стоимости ремонта подвальных помещений полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на площадь подвала;

при определении предельной стоимости ремонта фундамента полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на единицу измерения основного показателя (скважины и иное);

при определении предельной стоимости ремонта фасада полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на площадь фасада;

при определении предельной стоимости иных отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на единицу основного измеряемого показателя в расценке;

при определении предельной стоимости ремонта крыши полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях рекомендуется разделить на общую площадь покрытия кровли в данном МКД;

при определении предельной стоимости ремонта или замены лифтового оборудования локальные ресурсные сметы рекомендуется формировать на один лифт и группировать в зависимости от количества остановок. Кроме того, возможна дополнительная детализация размера предельной стоимости в зависимости от типа лифтовой шахты.

Натуральные показатели по объекту целесообразно принять на основании технического паспорта дома либо по фактически выполненным замерам.

В случае невозможности проведения расчетов по вышеуказанному принципу, при определении предельной стоимости капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, ремонта подвальных помещений, ремонта фундамента, ремонта фасада полученную сметную стоимость ремонтных работ в рублях расчет может быть произведен путем деления на общую площадь данного МКД, определенную на основании технического паспорта дома.

Определение размера предельной стоимости видов услуг и (или) работ, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации дополнительно к перечню видов услуг и (или) работ, определенных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, рекомендуется производить с учетом оценки целесообразности приведения стоимости к одному квадратному метру общей площади данного МКД.

Стоимость работ по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей МКД рекомендуется определять в соответствии с разработанной проектной документацией.

3.5.3. При выборе измерителей рекомендуется применять общепринятые единицы измерения конструктивных элементов, в том числе:

шт., 10 шт., 100 шт.,

другие измерители, наиболее полно отражающие специфику того или иного вида работ.

3.6. Формирование сводной таблицы Размеров предельной стоимости

3.6.1. Расчеты элементов Размера предельной стоимости в порядке, указанном в пункте 3.4 настоящих Методических рекомендаций, рекомендуется проводить по всем видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также видам услуг и (или) работ, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации дополнительно к перечню видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, для каждого из типов МКД, принятых субъектом Российской Федерации.

3.6.2. Результаты проведенных расчетов всех элементов Размера предельной стоимости рекомендуется формировать в табличном виде. Наименования столбцов таблицы могут содержать наименования объектов-представителей, наименования строк таблицы соответствовать наименованиям видов работ, указанных в пункте 3.6.1 настоящих Методических рекомендаций. Дополнительно в таблице может быть введена детализация на подвиды работ. Например, ремонт и (или) замена лифтового оборудования в зависимости от количества остановок и грузоподъемности лифта, ремонт фасада в зависимости от типа отделки фасада и иного.

3.6.3. Результаты проведенных расчетов всех элементов Размера предельной стоимости для МКД, являющихся объектами культурного наследия, рекомендуется формировать в табличном виде в отдельном разделе или приложении. При наличии на территории субъекта Российской Федерации МКД объектов культурного наследия, значительно различающихся по сложности архитектурного декора, для работ по ремонту фасадов рекомендуется вводить детализацию работ в зависимости от категорий сложности фасадов. Примерная типология МКД, являющихся объектами культурного наследия, в зависимости от категории сложности объектов определена Приложением 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

Приложение 1
к Методическим рекомендациям
по определению размера
предельной стоимости услуг и
(или) работ по капитальному
ремонту общего имущества
в многоквартирных домах,
в том числе являющихся
объектами культурного наследия

Пример выбора объектов представителей, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

№ п/п	Наименование типа многоквартирных домов	Основные характеристики многоквартирных домов
1	2	3
1	Многоквартирные дома типов «дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт» и «дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт»	Фундаменты — ленточные бутовые на сложном или цементном растворе; стены — особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе; 3-7 этажей; перегородки — шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные оштукатуренные; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам, деревянные по металлическим балкам; крыши — стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых) из керамзита или шлака; покрытия крыш (кровля) — из оцинкованной (неоцинкованной, крашеной) стали; наружная отделка фасадов — штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
2	Многоквартирные дома типов «конструктивизм» постройки 1918-1930 гг.», «сталинские» постройки 1931-1956 гг.», «немецкие» постройки 1945-1948 гг.» и «деревянные дома»	Фундаменты — ленточные бутовые на сложном или цементном растворе; стены — особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе; 4-7 этажей; перегородки — шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные; перекрытия железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам; крыши — стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои чердачных крыш вентилируемых из керамзита или шлака; покрытия крыш (кровля) — из оцинкованной стали; наружная отделка фасадов — штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
3	Многоквартирные дома типа «хрущевки» кирпичные постройки 1957-1970 гг.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные; стены — каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 3-5 этажей; перегородки — гипсовые, гипсоволокнистые; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка деревянные, покрытия крыш (кровля) — из оцинкованной стали; наружная отделка, в том числе фасадов — кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
4	Многоквартирные дома типа «хрущевки» панельные постройки 1957-1970 гг.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные; стены — крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 5 этажей; перегородки — гипсовые, гипсоволокнистые; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) — из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов — окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки — панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
5	Многоквартирные дома типа «кирпичные постройки 1970-1980 гг.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные; стены — каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 7-12 этажей; перегородки шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) — из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов — кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
6	Многоквартирные дома типа «панельные постройки 1970-1980 гг.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные; стены — крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 9-12-16 этажей; перегородки — шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) — из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов — окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки — панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
7	Многоквартирные дома типа «кирпичные «новое строительство» постройки после 1980 г.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные, свайные; стены — каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 9-12-16 и выше этажей; перегородки — гипсовые, гипсоволокнистые, шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) — из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов — кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура. 4.8. «Многоквартирные дома постройки после 1980 г. категории «Новое строительство, панельные»
8	Многоквартирные дома типа «панельные «новое строительство» постройки после 1980 г.»	Фундаменты — ленточные бетонные и железобетонные; стены — крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 9-12-16 и выше этажей; перегородки — шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия — железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша — стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) — из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов — окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки — панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения — централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура

Приложение 2
к Методическим рекомендациям
по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия

Пример формирования локального сметного расчета

Капитальный ремонт мест общего пользования Замена окон в ценах 4 квартала 2016 года Наименование объекта представителя: Многоквартирные дома типа «хрущевки» панельные постройки 1957-1970 гг.». Общая площадь заменяемых окон 63,4 кв. м Проектное решение: Замена существующих деревянных окон на пластиковые. Единица измерения: 100 кв. м оконных переплетов
Состав работ:		1. Снятие оконных переплетов остекленных 2. Демонтаж оконных коробок 3. Установка блоков оконных с переплетами
№ пп	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Кол.		Сметная стоимость в текущих						T/з осн. раб.	Т/з мех.
				на ед.	всего	на ед.	общая	В том числе
								Осн. З.	Эк. Ма.	З/пМе.	Мат.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
Раздел 1. Проемы
1	ГЭСНр56-2-2 Приказ Минстроя РФ от 30,01,14 № 31 /пр	Снятие оконных переплетов остекленных	100 м2 Оконных переплетов	0,01 0,634/03,4	4881,3	48,81	46,86	1,95	1,13	0,46	0,01
2	ГЭСНр56-1-1 Приказ Минстроя РФ от 30,01,14 № 31/пр	Демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах	100 коробок	0,0,03943 0,26/03,4	14091	55,56	52,56	3	1,03	0,51	0,01
3	ГЭСН 10-01027-03 Приказ Минстроя РФ от 12,11,14 № 703/пр	Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами: раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью проема до 2	100 м2 проемов	0,004282 0,2716/63,4	26DS05	1117,2	109,97	21,65	3,83	985,57	0,98	0,03
4	ГЭСН 10-01-027-04 Приказ Минстроя РФ от 12,11,14 № 703/пр	Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью греема более 2	100 м2 проемов	0,005718 0,3625/63,4	280398	1603,3	99,02	22,6	3,63	1481,7	0,88	0,03
5	ГЭСН 10-01-034-01 Приказ Минстроя РФ от 12,11,14 № 703/пр	Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей глухих с площадью проема до 2	100 м2 проемов	0,0003 0,019/53,4	56429	16,93	5,69	0,83	0,05	10,41	0,05
6	СЦМ-101-0901	Скобяные изделия для оконных блоков с раздельными двойными переплетами жилых зданий двустворных (независимо от высоты)	Компл,	0,157729 10/63,4	62,09	9,79	9,79
Итого прямые затраты по смете в текущее ценах							2851,6	314,1	50,03	9,68	2487,5	2,88	0,08
Итого прямые затраты по смете с учетом коэффициентов к итогам							2955,7	395,68	72,58	13,44	2487,5	3,6	0,11
Накладные расходы							347,9
Сметная прибыль							183,03
Итоги по смете:
Непредвиденные затраты 2%							69,73
Итого с непредвиденными							3556,4
НДС 18%							640,15
ВСЕГО по смете							4196,5	3,6	0,11

Обзор документа

Установлен рекомендуемый общий порядок определения размера предельной стоимости услуг и/или работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах (в т. ч. являющихся объектами культурного наследия), которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капремонта, сформированного исходя из минимального взноса на капремонт.

Предельная стоимость устанавливается нормативным правовым актом региона на конкретный календарный год. Рекомендации разработаны для унификации и оптимизации работы региональных госорганов.

Перечислены используемые исходные данные, учитываемые затраты. Установлены правила формирования и актуализации стоимостного блока для расчета одного элемента размера предельной стоимости капремонта, порядок формирования сводной таблицы размеров предельной стоимости.

Приведены примеры выбора объектов представителей, расположенных на территории региона, и формирования локального сметного расчета.

Источник