- Правила расчета капитального ремонта
- В каком законе указаны тарифы?
- Тарифы в разных регионах
- Расчет тарифа за капремонт
- Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?
- Кто устанавливает тарифы?
- Каковы они в разных регионах?
- Новые тарифы за капремонт в СПб с 1 января 2021 года
- Размеры платы за капитальный ремонт в СПб в 2021 году
- Минимальный размер взноса на капремонт в 2021 году по регионам России
- Бесплатная юридическая консультация
Правила расчета капитального ремонта
Ввод ежемесячной оплаты будущего капитального ремонта до сих пор вызывает негативный отклик со стороны населения. Ведутся споры, и улучшение, и реставрация жилых домов вызывает негодование у граждан, и ситуация требует детального разбора. Выплаты носят обязательный характер и их нельзя «обойти». В первую очередь граждан интересует вопрос: сколько нужно платить? Как правильно рассчитать все выплаты? Отчего они зависят?
Сколько будет составлять тариф за капремонт? Какие минимальные показатели и взносы допустимы? Существует ли максимальный взнос, который бы был одобрен государством? Детальные примеры выплат, список приблизительных тарифов (они могут быть увеличены), различие в цене в зависимости от региона, минимальный предел, и многое другое — далее в статье.
В каком законе указаны тарифы?
Жилищный Кодекс России распределяет минимальные показатели по тарифам, а контролем и приемом денежных средств занимается региональный орган властей. Разница в цене лишь свидетельствует о распределении на субъекты РФ, для каждого предписаны свои исполнительные акты, в них указаны размеры выплат для региона/ города/ области/ края по капитальному ремонту строений.
При составлении нормативов по методическим рекомендациям размер денежных средств на уплату составляется из следующих показателей:
- Весь минимальный объем средств, которые необходимы для того, чтобы выполнить ремонтные работы;
- Доступ для граждан (если сумма выплат на жилье с учетом всех необходимых взносов будет превышать средний показатель, цена за ежемесячный взнос по капремонту будет снижена из-за невозможности плательщиков вносить средства);
- Достаточность всех накоплений для ремонта в одном субъекте России. Выплаты производятся по схеме, которая приводит к ремонту домов в субъекте, таким образом они должны быть приостановлены, когда цель достигнута.
Как уже было сказано ранее, все зависит от региона и уровня достатка граждан, что делает невозможным повышение платы для развития города и населенных пунктов в быстрые сроки. Таким образом, большинство граждан живут в домах, в которых не было ремонта уже более десятка лет, а средств, которые были собраны, едва хватает на косметическую отделку помещений общего пользования в панельных домах.
Что касается решения о повышении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт, то оно принимается коллективно, по всем правилам демократии. Отмечается, что если в районном ЖКХ ставится задача со сроком завершения работ раньше, то жители дома могут провести устное голосование, результатом которого будут приняты меры о повышении минимального размера оплаты. Если больше 50% собравшихся будут согласны на это, то взносы вырастут, что позволит в быстрый срок закончить работы.
Становится очевидно, что работы в многоквартирных домах требуют взносов за капитальный ремонт, и, при желании собственников квартир дома, тариф может быть подкорректирован в зависимости от желания владельцев квартир закончить работы раньше. Другой вопрос: сколько нужно платить в разных регионах?
Тарифы в разных регионах
Статистические данные показывают, что в зависимости от региона проживания цены на тарифы на капитальный ремонт будут различаться.
По технике склада тарифа собираются данные, которые становятся базовыми показателями ценообразования:
- В первую очередь всё зависит от технических показателей самого фонда, сколько в нём уже имеется накопленных средств;
- Учитываются показатели экономического положения граждан, среднего дохода за два последних отчетных года;
- Третий фактор, который определяет размер тарифа — уровень дотаций в конкретном населенном пункте.
График тарифов по регионам:
- Москва — 17 рублей;
- МО — 10 рублей;
- Свердловская область — 9 рублей;
- Башкортостан — 7 рублей;
- Краснодарский край — 6 рублей;
- Республика Татарстан — 6 рублей;
- Самарская область — 6-7 рублей;
- Челябинская область — 6-7 рублей;
- Нижегородская область — 6-7 рублей;
- Дагестанская республика — 6 рублей;
- Краснодарский край — 6-7 рублей;
- Ставропольский край — 6-7 рублей;
- Санкт-Петербург — 3-5 рублей.
Цены рассчитываются за квадратный метр по кадастровому паспорту квартиры, таким образом цена умножается на количество метров в помещении, и рассчитывается объем ежемесячной выплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Расчет тарифа за капремонт
Месячный платеж рассчитывается следующим образом:
- Берется ставка, которая законодательно утверждена для отдельно взятого региона, или та ставка, которая была утверждена в результате собрания собственников жилья;
- Учитывается тип МКД;
- Общая площадь помещения для жилья или офиса.
Тарифный взнос для сбора средств на капитальные ремонтные работы в частном и коммерческом секторах рассчитываются таким образом, что каждый метр собственности должен оплачиваться. Иными словами, чтобы рассчитать сумму взноса, нужно умножить площадь помещения по техплану на тарифный коэффициент, в результате получится сумма месячной оплаты.
Для владельца квартиры в Свердловской области площадью 60 кв.м ежемесячный платеж в жилищный фонд на специальный счет будет составлять следующее: 60 х 9 = 540 рублей в месяц.
Собственник московской квартиры в юрисдикции Москвы, а не области, имея площадь 72 кв.м, обязуется платить взносы за капитальный ремонт по следующей схеме: 72 х 17 = 1224 рубля каждый месяц.
Максимальный взнос по платежам не предусматривается, все зависит от индивидуальных решений жильцов дома. Таким образом, дорогой комплекс элитного жилья может установить посредством большинства собственников плату за квадратный метр в размере 100 и выше рублей. В практике такое встречается редко, но это возможно.
Ранее было сказано, что минимальный размер платы устанавливается законом и указом, а максимальный — собственниками данного многоквартирного комплекса.
Источник
Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?
Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.
Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.
В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто устанавливает тарифы?
Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.
В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.
Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.
В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):
- совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
- доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
- достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.
Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.
Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.
Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Каковы они в разных регионах?
На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.
Это обусловлено конкретными характеристиками региона:
- техническим состоянием жилищного фонда;
- экономическим положением;
- уровень дотационности.
В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:
Источник
Новые тарифы за капремонт в СПб с 1 января 2021 года
С января 2021 года вступили в силу новые тарифы взносов за капитальный ремонт в Санкт-Петербурге. Это предусмотрено Постановлением Правительств СПб № 1141. В среднем, увеличение тарифов составило 3 рубля за 1 кв. м. жилья в многоквартирных домах.
Размеры платы за капитальный ремонт в СПб в 2021 году
Резкое увеличение тарифов по взносам на капремонт в СПБ связано с тем, что власти уменьшили объем субсидирования этой программы. Так как финансирование программы капремонта решено прекратить, все взносы будут полностью оплачивать собственники жилья.
Размер тарифов на капремонт в СПб зависит от категории дома, условий проживания. Все дома разделены на 10 категорий. Полный список тарифов представлен в таблице.
| Тип дома | С лифтом | Без лифта |
| Дома дореволюционной застройки | 12,00 | 11,50 |
| Сталинские дома 1931-1956 года постройки Постройки 1918-1930 годов «Немецкие» постройки 1945-1948 годов | 11,84 | 11,34 |
| Хрущевки кирпичные 1957-1970 годов | 11,62 | 11,12 |
| Хрущевки панельные 1957-1070 годов | 11,80 | 11,30 |
| Кирпичные дома 1970-1980 годов Деревянные дома | 11,50 | 11,00 |
| Панельные дома 1970-1980 годов | 11,70 | 11,20 |
| Кирпичные дома после 1980 года постройки Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные» | 11,56 | 11,06 |
| Панельные дома «новое строительство», возведенные после 1980 года Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные» | 11,74 | 11,24 |
| Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и оштукатуренными стенами (кроме домов со стенами из панелей и вентилируемых фасадов) | 12,00 | 11,50 |
| Дома нового строительства, построенные после 1980 с вентилируемыми фасадами | 11,75 | 11,25 |
В таблице указаны минимальные размеры взносов. Собственники многоквартирного дома могут установить повышенные размеры взносов, чтобы быстрее провести капитальный ремонт или выполнить дополнительные работы. Такое решение принимается общим собранием собственников.
Источник
Минимальный размер взноса на капремонт в 2021 году по регионам России
В таблице представлена максимальная величина размера взноса на капремонт в каждом регионе России. Почему максимальная? Потому что во многих регионах размер взноса варьируется для различных типов домов и зависит от их этажности, года постройки, наличия лифта и прочих параметров. Также размер взноса может быть различным для каждого района внутри региона. Для объективного сравнения именно максимальный размер взноса является оптимальной величиной.
| Регион | Размер взноса за 1 кв.м/месяц | Данные на какой год |
|---|---|---|
| Марий Эл | 5, 20 ₽ | 2021 |
| Краснодарский край | 5, 32 ₽ | 2021 |
| Северная Осетия | 5, 45 ₽ | 2021 |
| Тыва | 5, 73 ₽ | 2021 |
| Карачаево-Черкессия | 5, 80 ₽ | 2021 |
| Ульяновская область | 5, 80 ₽ | 2021 |
| Татарстан | 6, 11 ₽ | 2021 |
| Кабардино-Балкария | 6, 22 ₽ | 2021 |
| Саратовская область | 6, 33 ₽ | 2021 |
| Дагестан | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Брянская область | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Сахалинская область | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Крым | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Чувашия | 6, 53 ₽ | 2021 |
| Нижегородская область | 6, 55 ₽ | 2021 |
| Ивановская область | 6, 70 ₽ | 2021 |
| Омская область | 6, 70 ₽ | 2021 |
| Чечня | 6, 72 ₽ | 2021 |
| Орловская область | 6, 86 ₽ | 2021 |
| Алтайский край | 6, 89 ₽ | 2021 |
| Калининградская область | 6, 90 ₽ | 2021 |
| Хакасия | 6, 97 ₽ | 2021 |
| Курганская область | 6, 97 ₽ | 2021 |
| Волгоградская область | 7, 01 ₽ | 2021 |
| Владимирская область | 7, 15 ₽ | 2021 |
| Еврейская АО | 7, 18 ₽ | 2021 |
| Тюменская область | 7, 50 ₽ | 2021 |
| Самарская область | 7, 62 ₽ | 2021 |
| Забайкальский край | 7, 68 ₽ | 2021 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 7, 69 ₽ | 2021 |
| Тверская область | 7, 70 ₽ | 2021 |
| Томская область | 7, 74 ₽ | 2021 |
| Башкортостан | 7, 80 ₽ | 2021 |
| Адыгея | 7, 85 ₽ | 2021 |
| Калмыкия | 7, 88 ₽ | 2021 |
| Севастополь | 7, 92 ₽ | 2021 |
| Астраханская область | 8, 00 ₽ | 2021 |
| Смоленская область | 8, 02 ₽ | 2021 |
| Новосибирская область | 8, 03 ₽ | 2021 |
| Ярославская область | 8, 14 ₽ | 2021 |
| Тамбовская область | 8, 23 ₽ | 2021 |
| Ленинградская область | 8, 24 ₽ | 2021 |
| Кировская область | 8, 30 ₽ | 2021 |
| Хабаровский край | 8, 32 ₽ | 2021 |
| Иркутская область | 8, 39 ₽ | 2021 |
| Приморский край | 8, 45 ₽ | 2021 |
| Мордовия | 8, 57 ₽ | 2021 |
| Псковская область | 8, 58 ₽ | 2021 |
| Амурская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Костромская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Челябинская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Курская область | 8, 66 ₽ | 2021 |
| Удмуртия | 8, 70 ₽ | 2021 |
| Белгородская область | 8, 95 ₽ | 2021 |
| Алтай | 8, 97 ₽ | 2021 |
| Мурманская область | 9, 00 ₽ | 2021 |
| Калужская область | 9, 03 ₽ | 2021 |
| Московская область | 9, 07 ₽ | 2021 |
| Архангельская область | 9, 25 ₽ | 2021 |
| Ненецкий АО | 9, 42 ₽ | 2021 |
| Воронежская область | 9, 44 ₽ | 2021 |
| Пензенская область | 9, 50 ₽ | 2021 |
| Карелия | 9, 55 ₽ | 2021 |
| Тульская область | 9, 55 ₽ | 2021 |
| Коми | 9, 61 ₽ | 2021 |
| Ставропольский край | 9, 63 ₽ | 2021 |
| Пермский край | 9, 73 ₽ | 2021 |
| Ростовская область | 9, 92 ₽ | 2021 |
| Вологодская область | 10, 00 ₽ | 2021 |
| Липецкая область | 10, 00 ₽ | 2021 |
| Свердловская область | 10, 11 ₽ | 2021 |
| Магаданская область | 10, 30 ₽ | 2021 |
| Оренбургская область | 10, 34 ₽ | 2021 |
| Камчатский край | 10, 40 ₽ | 2021 |
| Ямало-Ненецкий АО | 10, 50 ₽ | 2021 |
| Новгородская область | 11, 02 ₽ | 2021 |
| Бурятия | 11, 37 ₽ | 2021 |
| Чукотский АО | 11, 40 ₽ | 2021 |
| Красноярский край | 11, 57 ₽ | 2021 |
| Рязанская область | 11, 65 ₽ | 2021 |
| Санкт-Петербург | 12, 00 ₽ | 2021 |
| Саха (Якутия) | 12, 08 ₽ | 2021 |
| ХМАО — Югра | 14, 40 ₽ | 2021 |
| Москва | 19, 52 ₽ | 2021 |
Как видно из таблицы, максимальный взнос на капремонт установлен в Москве (19, 52 ₽), а минимальный — в Республике Марий Эл (5, 20 ₽).
Бесплатная юридическая консультация
Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
Источник