Мастер участка текущего ремонта

Мастер участка в жкх

Мастер ЖКХ – один из самых необходимых специалистов в управляющей компании. Именно этот человек общается с жильцами, курирует работу дворников и техничек, обеспечивающую нормальное санитарное состояние МКД.

Что делает мастер участка в ЖКХ

Работа мастера в ЖКХ предполагает постоянную работу на территории вверенных домостроений с подчиненным персоналом. В компетенции мастера входит надзор и проверка качества выполняемых работ персонала занятым уборкой придомовой территории, мест общего пользования, мусорных камер и мусорных площадок. В зимнее время контролирует уборку и вывоз снега, противогололедные работы. Своевременное исполнение обязательств перед собственниками объектов недвижимости является приоритетной задачей.

Человек является штатным сотрудником управляющей компании относится. К нему как представителю УК часто могут обращаться жильцы напрямую, что помогает с оперативным решением проблем, связанных с профессиональной деятельностью. В ТСЖ такого сотрудника встретить можно крайне редко, так как его функции выполняет председатель товарищества или кто-то из членов правления.

Обязанности мастера участка ЖКХ

Мастер участка входит в руководящий состав жилищно-эксплуатационного участка, что позволяет ему всегда находиться на управляемой территории. Претендовать на должность могут специалисты с профильным образованием: выпускники техникумов строительной или коммунальной специальности. Однако на практике это скорее исключение, чем правило.

На своем участке мастер жилищно-коммунального хозяйства – главное лицо, представляющее ЖЭУ. Как и в большинстве профессий предписания по нормативам труда работников участка утверждены приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139. Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого жилищно-эксплуатационным участком, измеряется в тысячах квадратных метров.

В случае если жилищный фонд изношен на 40% и более, к показателю площади применяется коэффициент роста 1.1

Должностные обязанности мастера участка ЖКХ зафиксированы в должностной инструкции. Именно в этом документе указаны требования к специалисту, уровень его компетенций, права и обязанности.

• проводить постоянные осмотры мест общего пользования, подвалы, лифты, чердаки, кровлю и другие объекты МКД
• осуществлять контроль за очисткой снега, образования сосулек на кровле, посыпке дорожек песком в холодное время года, мытье подъездов и уборке прилегающей территории МКД
• принимать устные заявки и жалобы от жителей
• поддерживать благоустройство территории
• составлять первичную документацию, учитывать рабочее время подчиненного персонала согласно табелю рабочего времени
• расставлять сотрудников на управляемых домах
• списывать хозяйственно уборочный инвентарь и материалы
• своевременно сдавать отчетность о проделанной работе
• отслеживать соблюдение подчиненными норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда.

Часто привлекается для сбора задолженности жильцов (расклейка объявлений о задолженности, ведение переговоров с крупными должниками)

Требования предъявляемые к кандидату

Профессия специалиста коммунального хозяйства требует наличия определенных качеств и навыков:

• коммуникабельность
• способность гибко реагировать в сложной ситуации
• базовые знания документооборота
• знание основных нормативно-правовых актов ЖКХ
• основные навыки управления персоналом
• работник должен быть стрессоустойчивым и ответственным
• вежливостью

Кроме личностных качеств, претенденты на должность мастера участка должны пройти квалификационный экзамен на знание инструкций по охране труда. В процессе деятельности специалисту предстоит инструктировать и следить за правильным выполнением работ подчиненными. Своевременно проходить медицинские осмотры.

Где обучают таких сотрудников

Получить профессию в сфере ЖКХ можно в вузах, колледжах или техникумах. Министерство образования и науки РФ для профессии мастер ЖКХ выпустило приказ от 28 февраля 2018 г. № 140 “Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по профессии Мастер жилищно-коммунального хозяйства”, Срок обучения составляет 2-3 года. Помимо дневного и вечернего обучения получить профессию можно дистанционно в онлайн учебных центрах по строительной или коммунальной специальности.

Если нет строительной специализации, соискателю придется пройти переподготовку на курсах мастеров строительно-монтажного участка.

Дополнительное профессиональное образование длится от 350 до 500 часов и включает все основные дисциплины, необходимые для осуществления профессиональной деятельности. Наличие профильного образования – одно из ключевых требований.

Должностная инструкция

Должностная инструкция мастера участка ЖКХ – основной локальный документ, состоящий из нескольких разделов: общих положений, должностных обязанностей, прав и обязанностей специалиста.

В первом разделе «Общие положения» зафиксированы:

1. требования к специалисту, в том числе образование и опыт работы
2. законодательные нормы, которыми он должен руководствоваться при принятии решений
3. кому он подчиняется, кто может замещать во время болезни или отпуска
4. кто принимает на работу и на каких условиях

Принять на должность или уволить работника можно в соответствии с приказом. При назначении сотрудника с ним должен быть заключен трудовой договор.

При выполнении работ специалист руководствуется нормами законодательства, а также внутренними документами, к которым относят приказы руководителя и должностную инструкцию.

Стоит помнить, что требования и обязанности, предъявляемые к работнику, напрямую зависят от вида деятельности компании. Руководитель имеет право создавать и корректировать инструкцию в соответствии с внутренними предписаниями. Главное, чтобы специалист участка был своевременно ознакомлен с изменениями. Иначе документ не будет иметь юридической силы.

Кроме того, в документе фиксируется ответственность мастера. Чаще всего пункты этого раздела стандартны и регламентируются Трудовым кодексом РФ. Административная, гражданская и уголовная ответственность наступает при совершении определенных правонарушений или преступлений на рабочем месте.

Образцы документов

Профессия мастера участка требует выполнения множества задач. Это значимая и ответственная должность. Специалист проводит плановые осмотры состояния домовладений и придомовой территории. От выполняемой работы мастера зависит комфорт и качество жизни жильцов. Именно поэтому данная профессия востребована и значима.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Источник

Что входит в обязанности мастера ЖКХ? Требования к сотрудникам, инструкция по охране труда

Качеством жизни обеспокоен каждый. Оно складывается из множества составляющих. Однако, наиболее сильное влияние на внутреннюю гармонию оказывает, как говорится, погода в доме. Бытовые неполадки способны «выбить из колеи любого».

Чтобы это происходило как можно реже, в управляющих компаниях трудятся люди с «золотыми руками» — мастера ЖКХ. Они держат на контроле узлы систем газоснабжения и формируют внутридомовые сети. Эти специалисты очень востребованы и спешат на помощь, когда что-либо выходит из строя. В статье мы рассмотрим, кто это такой, мастер ЖКХ, и что входит в его обязанности по различным участкам управляющей компании, а также разберем нормы охраны труда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Общие положения

Мастер ЖКХ — это руководитель, который является штатным специалистом коммунального предприятия, смотрителем зданий и сооружений и ежедневно выполняет работы по решению проблем, связанных в ведением придомового хозяйства. Руководитель данной категории должен уметь:

1. Читать чертежи в техническом паспорте оборудования.
2. Составлять схемы эксплуатации систем.
3. Диагностировать дефекты оборудования и материалов.
4. Определять процент износа и годности деталей, сантехнических узлов для безопасной эксплуатации.
5. Производить заготовку и монтаж оборудования.
6. Комплектовать детали, трубы, фасонные части в связке с соответствующим оборудования согласно замерам и характеристикам.
7. Вовремя обнаруживать неполадки в системе и планировать мероприятия по их устранению.

Что входит в обязанности такого работника?

Уборка территории

Обязанности:

• Следить за высотой травы на придомовой территории в летнее время.
• Ещё одна обязанность — уборка территории от снега в зимний период.
• Посыпать тротуары песком или солью для предотвращения травматизма во время гололеда.
• Следить за соблюдением правил при парковки автомобилей, не допускать их размещения в игровой зоне для детей.
• Следить, чтобы крышки канализационных люков были закрыты.
• Обеспечивать необходимый санитарный уровень территории дома и прилегающей территории.
• Наведение порядка в местах общественного пользования, прилегающего к территории подконтрольного здания или сооружения.

Права:

• Получать необходимый для работы инвентарь.
• Требовать соответствующих условий, при которых его рабочее место будет соответствовать нормам охраны труда.
• Вносить рациональные предложения, которые касаются инвентаря.
• Вносить предложения по улучшению условий труда и совершенствования работы.

Ответственность может последовать за:

1. Превышения полномочий.
2. Недобросовестное и некачественное выполнение должностных обязательств.
3. Порчу или хищение инвентаря или другого имущества.
4. Выполнение должностных обязательств без соответствующей формы.
5. Грубое отношение к окружающим.
6. Разглашение информации конфиденциального характера.
7. Не выполнение правил ТБ.

При очистке крыши от снега, территория падения снега должна быть ограждена, а прохожие и жители дома должны быть предупреждены о проведении подобных работ.

Ремонт и обслуживание инженерных систем

Обязанности:

• Выполнять мероприятия по обслуживанию и ремонту инженерных сооружений и оснащений.
• Следить за бесперебойной работой оборудования в домовладении.
• Систематически вести работу по осмотру балконов, входных дверей и козырьков подъездов, кровли и карнизов.
• Следить за исправностью и санитарным состоянием чердачных и подвальных помещений.
• Контролировать состояние рам и стекол на лестничных площадках.
• Следить за безопасностью и технической исправностью электрощитовых.
• Вовремя устранять неполадки в системе насосного хозяйства.
• Контролировать выполнение заявок от жителей.
• Обеспечивать специалистов специальной одеждой и инвентарем.
• Соблюдать нормы охраны труда по противопожарной безопасности.

Права:

• Ознакамливаться с решениями руководства и взаимодействовать с руководителями основных структурных подразделений.
• Предлагать мероприятия по совершенствованию рабочего процесса.
• Сообщать о недостатках в деятельности и вносить предложения по их предотвращению.
• Требовать необходимые документы, содержание которых реализуется в пределах его компетенции.
• Получать от руководства содействие и помощь в решении поставленных задач и выполнении обязанностей.

Мастер несет ответственность за:

1. Недобросовестное выполнение должностной инструкции.
2. Незаконную деятельность.
3. Совершение правонарушений, которые регулируются действующим законодательством.
4. Причинение материального ущерба.

Обязанности по участку в целом

Обязанности:

• Составлять график работы бригад.
• Заниматься оформлением необходимых документов.
• Следить за применением материалов и оборудования, которые исправны и соответствуют требованиям действующих стандартов или технических условий.
• Наблюдать за рациональным использованием материалов.
• Контролировать дисциплину.
• Участвовать в заседаниях комитета по ремонту и приемке в эксплуатацию домов после проведения капитального или текущего ремонта.

Права:

• Предлагать руководству мероприятия по улучшению качества выполнения работы.
• Использовать в своей деятельности информационные материалы и нормативно-правовые документы.
• Посещать совещания, конференции, на которых рассматриваются вопросы в рамках его полномочий.
• Проходить аттестацию работников и получать соответствующую квалификационную категорию.

Мастер участка несет ответственность за невыполнение:

1. Должностной инструкции.
2. Приказов и поручений руководства.
3. Нерациональное использование финансовых ресурсов, материальных ценностей и кадров.
4. Норм и правил внутреннего трудового распорядка, санитарного режима и техники безопасности.
5. Неправильное ведение информационной, статистической и отчетной документации.
6. Правил ТБ и ОТ.
7. Неготовность к выполнению обязанностей в режиме чрезвычайной ситуации.

Какие требования предъявляются к такому сотруднику?

Учитывая особенности данной специальности, к мастеру ЖКХ предъявляются требования индивидуального характера:

• Данный специалист должен быть нервно-устойчивым.
• Обладать физической выдержкой.
• Использовать с своей деятельности пространственное воображение.
• Обладать способностью к правильному распределению внимания.
• Иметь развитую зрительно-двигательную координацию.
• Иметь активную подвижность кистей рук.
• Быть вежливым и аккуратным.
• Обладать высокой степенью ответственности.

Инструкция по охране труда

Данные правила и характеристики касаются всех представителей сферы ЖКХ и должны исполняться как юридическими, так и физическими лицами.

Обязанности работника:

1. Обязательное прохождение квалификационного экзамена.
2. Прохождение и соблюдение специального инструктажа перед выполнением работы.
3. Добросовестное выполнение поставленных задач.
4. Прохождение медицинского осмотра.

Обязанности работодателя:

1. Повышение квалификации в учебных центрах, имеющих аккредитацию на право проведения подобного обучения.
2. Осуществление контроля за соблюдением локальных актов и инструкций.
3. Разработка положения о системе технического обслуживания и ремонта объектов.
4. Проведение предварительного и текущего медосмотра.
5. Проведение инструктажей с регистрацией их в соответствующем журнале.
6. Слежение за укомплектованием средств для индивидуальной защиты.
7. Проведение правдоподобного расследования в случае травматизма.
8. Проведение мероприятий по доукомплектованию вверенного участка инвентарем, инструментами, средствами индивидуальной защиты.
9. Составление типовых инструкций для подчиненных, защита их прав.

Заключение

Профессия мастера ЖКХ в условиях ведения жилищно-бытового хозяйства является значимой и очень ответственной. В процессе эксплуатации зданий, сооружений, оборудования специалист данной профессии осуществляет технический надзор, периодические осмотры и проверки состояния этих объектов. Коммунальное хозяйство требует все большего внимания и поэтому данная профессия достаточно значима для общества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник