- Своими руками — Как сделать самому
- Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера
- Мелкий ремонт квартиры: от пола до потолка – все по правилам
- Что такое «мелкий ремонт» и какие работы в него входят
- Классификация ремонтных работ
- Когда и как проводится мелкий ремонт?
- Как выбрать исполнителя?
- Проверка качества поклейки обоев и укладки напольного покрытия
- Гарантия на мелкий ремонт
- ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА РАБОТ:
- Особенности текущего ремонта помещения — это должен знать каждый
- Текущий ремонт помещения — что это по законодательству
- Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения
- Периодичность работ
- Кто должен осуществлять текущий ремонт?
- Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
- Выводы
Своими руками — Как сделать самому
Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера
Мелкий ремонт квартиры: от пола до потолка – все по правилам
Что такое «мелкий ремонт» и какие работы в него входят
Сегодня в печатных и электронных изданиях можно встретить массу объявлений, в которых авторы обещают провести мелкий ремонт вашей квартиры. Что это такое, в большинстве случаев не расписывается. В этой статье мы попробуем разобраться, что же подразумевает под собой мелкий ремонт, какие работы он включает в себя и чем следует руководствоваться при выборе компании типа «Муж на час».
Классификация ремонтных работ
Ремонтные работы, как правило, подразделяют на косметические, капитальные, авторские и реконструирование. Косметический ремонт — работы по поверхности, направленные на облагораживание внешнего вида помещения. Капитальный ремонт направлен на комплексное улучшение состояния помещения, подразумевающий замену коммуникаций, полный демонтаж старой отделки и коммуникаций с заменой их на новые. Более сложным его вариантом является реконструирование, в который входят ещё и работы по перемещению перегородок. Под авторским же ремонтом подразумеваются работы с привлечением профессионального дизайнера, а иногда и целой команды специалистов.
Мелкий ремонт — относительно новый термин, который применительно к квартирному ремонту стал употребляться в первую очередь в газетных объявлениях. До этого он относился сугубо к технике. Основные поставщики таких услуг — мелкие компании типа «Муж на час».
Под мелким ремонтом подразумевается комплекс работ по обновлению внешнего вида помещений, который впрочем, по уровню не дотягивает до косметического ремонта, но зато требует меньшего бюджета впрочем, по уровню не дотягивает до косметического ремонта, но зато требует меньшего бюджета.
Когда и как проводится мелкий ремонт?
Мелкий ремонт необходимо проводить в тех случаях, когда кардинальной смены дизайна и обстановки в помещении не требуется. То есть понятие мелкого ремонта применимо, когда, например, потускнели обои, истёрлось напольное покрытие, а на розетках и выключателях образовались несмываемые подпалины. Как и косметический, мелкий ремонт не предполагает какой-либо перепланировки или тем более замены отделки, коммуникаций или электропроводки.
Список основных работ, производимых мастерами мелкого ремонта:
- Обработка окон, откосов и плинтусов.
- Ремонт или замена розеток и выключателей.
- Прочистка засорившихся труб
- Мелкий ремонт электрической проводки.
- Замена водопроводных кранов.
- Прокладка или наращивание телефонного или интернет-кабеля.
- Устранение небольших дефектов покрытия на потолке и стенах.
- Врезка новых замков.
- Установка люстр, бра и светильников.
- Подвеска зеркал, карнизов, иных настенных предметов интерьера.
- Сборно-разборные работы по мебели.
- Подключение электрического оборудования и бытовых приборов.
Конечно, это далеко не полный перечень работ, которые способны выполнить мастера по мелкому ремонту. По запросу заказчиков они могут установить натяжные или навесные потолки, поклеить обои, положить новое напольное покрытие, собрать мебель, заменить сантехнику и т.п.
Как выбрать исполнителя?
Как правило, для мелких ремонтных работ привлекается один мастер широкого профиля, а не бригада из нескольких специалистов. Этим обеспечивается относительная дешевизна таких услуг на рынке. Компании, занимающие эту нишу строительного бизнеса, в народе называют Муж на час (многие, вполне официальна так себя и называют).
Среди клиентов фирм Муж на час большим авторитетом пользуются индивидуальные предприниматели, дорожащие своей репутацией и поэтому тщательно отрабатывающие заказ. Работники, приходящие от крупных строительных компаний, для которых мелкий ремонт — как правила наёмные, не заинтересованы в качественном исполнении. Нередки случаи, когда такой мастер бросал работу и уходил под предлогом окончания смены. Конечно, это вовсе не значит, что все ИП-шники хорошие мастера, а работники крупных строительных контор — плохие и безответственные. Поэтому предварительно почитайте отзывы, опросите знакомых и коллег— наверняка кто-то из них прибегал к услугам этих фирм.
Проверка качества поклейки обоев и укладки напольного покрытия
О квалификации мастеров, клеящих обои, говорит та как они приступают к работе. Обои необходимо клеить от окон и далее в сторону выхода.
Перед поклейкой работники должны отбить уровень, а не клеить полотно на глазок.
Когда обои поклеены, внимательно осмотрите их. Швы между полосами не должны быть визуально заметны, а если они отходят или имеются зазоры, то это прямо свидетельствует о нарушениях при поклейке. Следствием работы непрофессиональных строителей также часто становятся наличие воздушных пузырей на обоях и неправильно составленные узоры. Всё это подлежит переделке за счёт работников! Нарушения в технологии при монтаже напольного покрытия приводят к тому, что через небольшой промежуток времени пол проседает, вспу-
чивается, перекашивается и т.п. При визуальном осмотре обращайте внимание на качество основы материала, соответствие укладки горизонтальному уровню, наличие зазоров, перекосов, трещин, сколов, царапин. Подавляющее большинство таких дефектов — результат неаккуратного обращения с материалом со стороны мастера. Владелец вправе требовать их устранения Также следите за наличием технического зазора, о существовании которого работники порой и не подозревают, а междутем его отсутствие может привести к повреждениям пола.
Гарантия на мелкий ремонт
Нанимая подрядчика для мелкого ремонта в вашей квартире или на даче, обязательно поинтересуйтесь гарантийными сроками. Гарантия — некая страховка как от таких ситуаций, так и от некачественного выполнения своих обязанностей самими мастерами.
Даже если гарантийный срок на выполненные работы закончился, многие фирмы предоставляют специальные ценовые условия для повторно обращающихся — постгарантийное обслуживание.
Между тем, большинство работ возможно, приложив небольшие усилия, выполнить самостоятельно. не прибегая к их помощи!
ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА РАБОТ:
После установки новых дверей необходимо открыть их и отпустить. Если они самостоятельно не открываются до конца или закрываются, то это говорит об их качественном монтаже. Осмотрите петли – они должны располагаться не менее чем в 20 см от края и быть утопленными в полотно коробки. При проверке работы электрика обращайте внимание на аккуратность проведённых работ; розетки и выключатели должны быть установлены на правильном расстоянии от пола: выключатели на 90-95 см, а розетки – на 25-30 см.
Источник
Особенности текущего ремонта помещения — это должен знать каждый
Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.
При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.
Текущий ремонт помещения — что это по законодательству
Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?
Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.
Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.
Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).
В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.
Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.
При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.
Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения
Что такое текущий ремонт жилого помещения?
Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.
Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.
К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.
Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:
- штукатурка и покраска стен, потолков;
- восстановление покрытия полов;
- ремонт лестниц, ограждений, перил;
- замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
- заделка выбоин, трещин и щелей;
- утепление отдельных частей помещений при промерзании;
- ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
- восстановление газового оборудования;
- ремонт элементов мусоропроводов;
- укрепление имеющихся перегородок;
- замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
- замена светильников в подъездах, на общих площадках;
- ремонт неисправностей в электрических сетях.
И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.
При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.
Периодичность работ
Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?
Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.
Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.
При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.
Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.
Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.
Кто должен осуществлять текущий ремонт?
Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.
Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.
В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:
- разрабатывают план поточных ремонтных работ;
- определяют порядок их осуществления;
- заключают договоры на их проведение;
- уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Ответы на вопросы
Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.
Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.
Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.
В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.
Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.
Выводы
Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа.
Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.
Прослушать семинар на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео:
Источник