Менять полотенцесушитель при ремонте или нет

Менять полотенцесушитель при ремонте или нет

Прохудился полотенцесушитель. Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и кто должен его покупать?

Если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения. Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией (УК) за счет тех платежей, которые вы вносите по платежке на содержание общего имущества дома.

Именно специалист от компании должен определять, требуется ли полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта. Но в любом случае расходы должны покрываться за счет уже собранных средств. Для начала подайте письменное заявление в компанию; если и на него не отреагируют, жалуйтесь в жилинспекцию, в прокуратуру или в суд. Успешная судебная практика по таким делам есть.

Если же полотенцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен вами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентилем), ремонтировать его придется за свой счет. За такое имущество УК не отвечает, но может отремонтировать его за дополнительную плату.

• П. 5 Правил содержания общего имущества. (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)

Источник

Правила замены полотенцесушителя

Если на место старого полотенцесушителя вы запланировали установить новый, то необходимо правильно подготовиться к подобной процедуре. Кроме того, очень важно четко следовать пошаговой инструкции, чтобы не допустить серьезных ошибок. А также следует знать основные правила замены полотенцесушителя.

Подготовка

Прежде чем приступать к самостоятельной замене сушилки для полотенец, очень важно уделить время необходимым подготовительным мероприятиям. Рассмотрим, какой должна быть правильная подготовка.

• В первую очередь домашнему мастеру на первых этапах следует оценить свои знания в сантехнической сфере.
• Необходимо подготовить все нужные инструменты, посредством которых будут проводиться работы. Все полезные приспособления рекомендуется сразу разложить в одном доступном месте, чтобы в самый ответственный момент не пришлось тратить время на поиск требуемого инструмента.
• Понадобится детально разобраться в технических условиях, в которых запланировано заменить полотенцесушитель.

На этапе подготовки целесообразно решить вопросы организационно-правового характера. Возможно, какие-то процедуры понадобится предварительно согласовать в соответствующих государственных организациях.

• Если речь идет о работе с индивидуальным автономным отоплением, то все работы разрешается проводить без предварительного согласования, ведь отключение общих систем многоквартирного дома не будет предусматриваться.
• Если же запланировано подсоединение к тепловому снабжению в многоквартирном панельном доме, то в условиях холодного времени года (к примеру, зимой во время отопительного сезона) будут действовать определенные ограничения. Допуск к таким работам будет разрешен только при аварийных протечках или отсутствии необходимой циркуляции.
• Если предполагается подсоединение к горячей линии водоснабжения в квартире (приватизированной), то разрешается временно отключить водоснабжение, но это потребует соответствующего обращения в действующую управляющую компанию.

Готовясь к замене сушилки для полотенец, требуется подобрать оптимальную схему подключения, исходя из непосредственного типа нового устанавливаемого устройства. Обязательно нужно прибегнуть к отключению воды (подразумевается стояк горячей воды).

Демонтаж старой установки

Когда подготовительные работы будут завершены, имеет смысл приступать к демонтажу прежнего полотенцесушителя. Это делается в несколько шагов.

• Сначала необходимо наметить места будущих срезов. Они должны быть произведены исключительно вертикально, поэтому метки рекомендуется расставлять, используя уровень.
• Посредством болгарки понадобится срезать трубы. Делать это необходимо на подходе к сушилке. Следует не забывать о том, что срез должен получиться максимально ровным и правильным.
• Потребуется тщательно спилить крепежные элементы, а потом вынести спиленный прибор из помещения, чтобы он не мешал.
• Нужно будет заточить фрески. Следует сделать угол в 45°, чтобы получилось обеспечить по максимуму комфортный заход перки.
• После этого трубу потребуется промазать машинным маслом. Далее леркой надо будет сделать резьбу.

На этом этапе демонтажные работы будут успешно завершены. Если запланирован демонтаж водяного полотенцесушителя серийного советского образца, то нужно будет отталкиваться от способа, в соответствии с которым он присоединяется к магистрали. Сушилка может крепиться посредством муфты или сварки.

В случае с муфтой можно прибегнуть к простой разборке, при которой муфта откручивается по определенной схеме. Приваренные конструкции срезают болгаркой.

Монтаж нового полотенцесушителя

Когда демонтаж прежнего устройства закончен, можно приступать к фиксации нового агрегата. Менять полотенцесушитель в ванной комнате не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное – действовать строго по инструкции, не торопиться и пользоваться исправными инструментами. Если все делать по правилам, то риск допущения ошибок будет сведен к минимуму. Рассмотрим основные особенности проведения данных мероприятий.

• Чтобы при последующих возможных заменах не приходилось обращаться в ЖЭК и перекрывать стояк горячей воды, рекомендуется вместе с полотенцесушителем установить байпас. Такое название носит обводная труба, имеющая шаровые краны. Благодаря этой составляющей подачу воды в сушилку можно будет остановить в любой момент, при этом не отключая стояк.
• Следует помнить о том, что все соединяющие участки труб и фурнитурных компонентов необходимо делать герметичными. Для этих целей целесообразно пользоваться паклей, лентой ФУМ, а также специальной ниткой.
• Далее понадобится установить «американки» на подводки. Это необходимо, чтобы в следующий раз не приходилось повторно разрезать трубы, а получилось просто открутить сушилку и поставить вместо нее новую. Это заметно упростит и ремонтные манипуляции, если агрегат по какой-то причине сломается.
• На дальнейшем шаге потребуется отметить места на стене, где именно будут находиться крепления. Для этих целей понадобится подключить собранную и подготовленную сушилку для полотенец к подводкам. При этом тоже можно использовать «американки».
• Зажав разъемное соединение, нужно аккуратно скорректировать положение устройства, а также разметить крепежные точки на стене.
• После этого этапа можно будет окончательно устанавливать новый полотенцесушитель на свое непосредственное место в ванной комнате. Устройство понадобится максимально надежно зафиксировать на креплениях, а потом вновь подсоединить к трубам.

Полезные рекомендации

Если вы запланировали самостоятельно поменять полотенцесушитель в квартире, то вам стоит вооружиться некоторыми полезными рекомендациями по данному вопросу.

• Чтобы заменить устаревший прибор новым своими руками, возможно использование сварки для получения надежных соединений. Во время эксплуатации электросварочного оборудования важно соблюдать 2 основных условия. Во-первых, необходимо добиться надежного сцепления и контакта с металлическими деталями зажимов-крокодилов. Во-вторых, подключать любые электрические приборы, особенно сварочный аппарат, разрешается только к правильно заземленным источникам питания.
• Как правило, в новостройках байпас предусмотрен изначально, поэтому проводить замену можно, не оглядываясь на соседей. Если же байпаса нет, придется взаимодействовать с управляющей компанией. Понадобится подать заявление, чтобы получить разрешение на монтаж, после чего связаться с диспетчером ЖЭКа, чтобы уточнить время проведения работ. После завершения замены вызывают работника УК, чтоб он проконтролировал, соответствует ли ремонт данному разрешению.
• Демонтировать старый полотенцесушитель целесообразно не только при его сильном износе. К таким процедурам можно прибегать и в том случае, если хочется установить в ванной комнате более функциональный прибор, отличающийся привлекательным стильным дизайном.
• Монтаж нового полотенцесушителя на последнем этаже будет характеризоваться более простой обвязкой, так как нет подключения труб к соседям сверху. Благодаря этому проведение установки устройства окажется гораздо более простым и быстрым.
• Сушилку разрешается устанавливать или параллельно, или последовательно по отношению к трубам стояка. Если устройство разрывает водяную струю, то для замены обязательно нужно вызвать сантехника из ЖЭУ на дом, а потом перекрыть стояк.
• Самостоятельно устанавливая новый полотенцесушитель, очень важно не забывать о том, что вода по его конструкции должна проходить исключительно в направлении сверху вниз. По этой причине в верхний раструб агрегата обязательно должен правильно подключаться подающий стояк.
• Действующие нормы и правила монтажа не допускают установку любой арматуры на байпасе. Об этом запрете обязательно нужно помнить, устанавливая прибор своими руками.
• Нельзя самовольно переносить полотенцесушитель на непозволительно отдаленные расстояния. Самостоятельный перенос стояка также находится под строжайшим запретом.
• Если вы решили своими силами заменить старое устройство новым, настоятельно рекомендуется использовать для этого только исправно работающий инструментарий. Если та же болгарка будет работать неправильно, то качественное проведение работ попросту не удастся.
• Если на подготовительном этапе хозяин понял, что его знаний и навыков будет недостаточно для безошибочного монтажа нового змеевика, то имеет смысл обратиться к более опытным мастерам. Конечно, это повлечет за собой определенные траты, зато важные системы в жилище не получат никаких повреждений.

Как заменить полотенцесушитель, смотрите в следующем видео.

Источник

Чем грозит собственнику квартиры замена полотенцесушителя

Роль обогревателя в ванных комнатах, как правило, выполняет известный всем «змеевик», он же – полотенцесушитель.

Практическая польза его огромна – с этим не поспоришь – но и вред он может принести немалый, если дело дойдет до его замены.

Имеется в виду не современный электрический «змеевик», а классический, водяной – тот, что работает по стандартной системе нагрева от общего стояка отопления или горячего водоснабжения.

Замена такого устройства очень часто влечет повышенные риски для собственника квартиры. Рассмотрим, в чем они заключаются и как их можно избежать.

Несомненно, это главная опасность, которая исходит от полотенцесушителя, а во время его замены она возрастает в разы.

Принято считать, что ответственность за пролив несет тот, в чьей квартире произошла авария – поэтому, разумеется, возмущенные соседи поспешат предъявить счет за ремонт именно собственнику злосчастного полотенцесушителя.

Но всегда ли он должен оплачивать ущерб из своего кармана? На сегодняшний день суды сходятся в едином мнении: собственник отвечает за вред, причиненный прорывом трубы в его квартире, если

1) это часть внутриквартирного имущества или

2) это общедомовое имущество, но собственник вмешался в его работу самовольно, без ведома управляющей организации.

Когда полотенцесушитель признается внутриквартирным имуществом?

— вся проводка труб в квартире, которая отходит от общего стояка (водоснабжения или отопления), начиная от первого запирающего устройства (вентиля), относится к ведению собственника жилья.

Иными словами, те устройства, которые функционируют автономно, не затрагивая соседние квартиры, – это внутриквартирное имущество. Полотенцесушитель относится к нему, если установлен вентиль, позволяющий отключить его от общего стояка.

При этом сам вентиль, как указал Верховный суд, относится к общедомовому имуществу (дело № 93-КГ16-2).

Так что, если причиной аварии стал именно он, ответственность с собственника снимается: презюмируется вина управляющей компании.

Во всех остальных случаях, когда работа полотенцесушителя зависит исключительно от общей системы отопления или водоснабжения, он признается общедомовым имуществом. Поэтому отвечает за него управляющая организация.

Получив уведомление о предстоящей замене полотенцесушителя, управляющая организация обязана дать поручение ответственному сотруднику для обеспечения необходимых работ (слив воды из общедомового стояка и пр.).

Если управляющая компания не приведет неопровержимые доказательства того, что пролив стал следствием несогласованных работ по замене полотенцесушителя, возмещать ущерб придется именно ей, а не собственнику квартиры.

2. Переустройство ванной комнаты

В ходе ремонта нередко полотенцесушитель перемещается на другую стену, а то и вовсе становится источником питания «теплого пола» в ванной.

Все эти манипуляции подпадают под признак переустройства, которое требует согласования с местной администрацией (замена или перенос инженерных сетей).

Собственнику квартиры за это, как минимум, грозит штраф (2 – 2,5 тысячи рублей), а как максимум – судебное разбирательство с возложением обязательства привести ванную в первоначальный вид и возместить все причиненные убытки. Судебных решений в подтверждение этого предостаточно.

Такое переустройство ванной комнаты при замене полотенцесушителя часто становится причиной снижения общего напора воды в доме, ну а подключение к нему «теплого пола» и вовсе запрещено.

Поэтому, прежде чем проводить кардинальные изменения в санузле, лучше заблаговременно заручиться письменным согласием администрации.

Источник