Ремонт фундамента — мероприятия
Мероприятия по реконструкции фундамента осуществляют только после оценки его состояния, анализа причин разрушения, процессов разрушения. Способов реконструкции и ремонта много, но ПРАВИЛЬНО осуществить ремонт своими силами владельцу почти невозможно. Во-первых, только специалисты могут оценить состояния фундамента и выбрать наиболее приемлемый способ реконструкции или ремонта, во-вторых, ремонтные работы могут потребовать специальное оборудование, в-третьих, для ремонта фундамента обычно требуется бригада, состоящая из 3-4 человек.
Самый распространенный дефект фундаментной ленты – трещины. Если трещина имеет незначительное раскрытие и не увеличивается по длине, то обычно оценивается специалистами, как незначительный дефект, не влияющий на несущую способность фундамента и не говорящий о каких-либо серьезных процессах разрушения. В этом случае ремонт достаточно прост. Производится раскрытие трещины, ее расшивают и цементируют «ремонтным» раствором.
Более серьезная ситуация, когда трещины свидетельствует о необходимости укрепления фундамента. В случае вымывания грунта под фундаментом или оседания грунта проводят укрепление основания цементным раствором. Ремонтный раствор инъекцируют в грунт под фундамент через предварительно пробуренные в теле фундамента скважины или проливают по периметру фундамента при раскопанном грунте. Таким образом, происходит повышение несущей способности грунта.
В случае если необходимо повысить несущую способность фундамента, проводят наращивание или укрепление фундамента. Усиление железобетоном проводят по периметру ленточного фундамента или кольцом вокруг столбов в столбчатом фундаменте. В данном случае ремонтные работы ведутся по предварительно выделенным участкам фундамента поочередно. В случае реконструкции дома новый фундамент для достраиваемой части с помощью анкеров крепят к старому фундаменту. Геометрия железобетонной оболочки может быть различной в зависимости от ситуации, либо заглубленной ниже основания старого фундамента, расширяющейся снизу образуя конструкцию с большей площадью основания, пролегающей с одной или двух сторон ленточного фундамента, поднятой до уровня земли или до верха цоколя. Усиленную ленту засыпают грунтом или песко-гравийной смесью и трамбуют послойно.
Если в результате эксплуатации или действия разрушающих сил были повреждены только отдельные элементы конструкции старого фундамента, то проводят замену или усиление разрушенных элементов описанным выше способом.
Усиление фундамента можно также проводить методом буронабивных свай. Этот метод чаще используется для массивных зданий из бетона, кирпича и камня. Сваи монтируются по периметру всего здания рядом с ленточным фундаментом. В центр свай монтируется армированный каркас. Каркас связывается со старым фундаментом анкерами. Сваи бетонируются. На буронабивные сваи можно также установить ростверк, связанный со старым фундаментом. Если для создания ростверка проводились земляные работы, то производят обратную засыпку ранее извлеченного грунта с последующим трамбованием.
Большой комплекс мероприятий проводится при наличии воды в подполе, подвале или цокольном этаже. В данном случае сначала проводят оценку состояния фундамента, анализируют повреждения, определяют причины, проверяют наличие солончаков, плесени. Все это учитывается при выборе метода восстановления гидроизоляции и используемых материалов. В начале ремонтных работ из подвала удаляют всю воду, помещение хорошо просушивают и проветривают. Пораженные участки фундамента обрабатывают специальными растворами. Затем проводят мероприятия по восстановлению горизонтальной и вертикальной гидроизоляции (методами инъецирования, пневматического нанесения, рулонной укладки). Тщательно выбирают материалы, учитывая особенности разрушения старой гидроизоляции. Желательно сочетать мероприятия по восстановлению гидроизоляции с мероприятиями по возведению дренажной системы на участке.
Более серьезные случаи разрушений, могут потребовать полного демонтажа старой конструкции и постройку нового фундамента под дом. В данном случае можно принять решение об изменении типа конструкции фундамента. Например, столбчатые фундаменты можно заменить на более технологичные винтовые сваи или ленточный фундамент мелкого заложения, меняя или укрепляя ленточный фундамент можно позаботиться об устройстве небольшого погреба. Даже не меняя типа фундамента, можно задуматься об изменении параметров фундамента – частоты столбов, размеров фундаментной ленты, материалы и технологии устройства свай.
При проведении ремонтных работ рекомендуется позаботиться об отведении поверхностных вод с участка и непосредственно рядом с фундаментом, устройстве гидроизоляции на поверхности фундамента и в его основании, проведении работ по устройству теплоизоляции. Все эти дополнительные мероприятия позволят продлить срок эксплуатации нового или отремонтированного фундамента в несколько раз.
Оказываем услуги по строительству и ремонту фундаментов
Проекты, планы и эскизы для получения предварительного сметного расчета на строительство фундамента присылайте по электронной почте: in@rushome.ru (с указанием контактного телефона).
Наш адрес: г.Москва ул. Орджоникидзе д.11, рядом с метро «Ленинский проспект».
Мы работаем до 22-00.
Убедительная просьба заранее договариваться о времени встречи.
Задать вопросы по строительству или договорится о встрече, можно по телефону: +7 (985) 459-87-30.
В разделе «Фундаменты»
Почему выбирают нас?
- НИЗКАЯ ЦЕНА НА ФУНДАМЕНТ
- ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подход
- У Вас — персональный менеджер
- Офис работает до 23.00
- Всегда на связи — 24 часа
- Фиксированная цена в смете
- Материалы от производителя
- Бригады специализированы
- Работы строго по СНиП
- Гарантия на фундамент — от 5-ти лет
- Все под контролем!
- От проекта до новоселья- все виды работ
Источник
Мероприятия по ремонту фундаментов
Технология ремонта фундаментов зданий и сооружений
1. Организационные мероприятия при усилении фундаментов.
Прежде чем приступить к выполнению работ по ремонту и усилению фундаментов, необходимо установить причину повреждения фундаментов и устранить ее.
Для выявления причин, вызвавших повреждения фундаментов, а также при их реконструкции проводят сбор сведений по истории здания или сооружения, а также выполняют техническое обследование надземной и подземной частей здания и прилегающей территории. Это особенно актуально для зданий старой постройки. Сбор сведений по истории здания дает возможность установить дату постройки; первоначальный вид; изменения, которые происходили в процессе эксплуатации (надстройки, пристройки, перепланировка); аварийные состояния.
При наличии деформаций и трещин в стенах шурфы обязательно выполняют в местах предполагаемых повреждений фундамента. Их отрывают на 0,5 м ниже уровня подошвы фундамента. В плане шурф имеет форму прямоугольника, причем большая его сторона длиной 1,5. 3 м примыкает к фундаменту. Прочность фундаментов и стен подвала определяют известными неразрушающими методами, например, акустическим, радиометрическим, механическим и т.п.
Осадку здания контролируют инструментально, а раскрытие трещин — с помощью маяков, устанавливаемых поперек трещин на стене здания (рис. 1). Маяки устраивают в виде мостика длиной 250. 300, шириной 50. 70 и толщиной 15. 20 мм. Место, где устраивают маяк, очищают от штукатурки, краски, облицовки. На каждой трещине устанавливается два маяка: один — в месте наибольшего раскрытия, другой — в ее начале. Если в течение 15. 20 дней на маяках не появились трещины, то можно считать, что деформации здания стабилизировались. Маяки делают из гипса, можно из металла или стекла.
2. Характерные виды деформаций фундаментов.
Изучение основных видов повреждений фундаментов позволило выполнить их систематизацию по характеру развития трещин в фундаментах и стенах здания:
1.Осадка средней части здания. Основные причины: слабое основание в средней части здания; просадка просадочных грунтов основания; карстовые пустоты в средней части здания
2. Осадка крайней части здания (левой или правой). Основные причины: слабое основание под крайней частью здания; просадка грунтов от замачивания; карстовые пустоты;отрывка котлована или траншеи рядом со зданием; сдвиг рядом расположенной подпорной стенки; затопление подвала
3. Осадка обеих крайних частей здания. Основные причины: аналогичные причины, указанные в предыдущем пункте, но действующие в обеих частях здания; размещение под средней частью крупного включения (валуна, старого фундамента и т.п.)
4. Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Основные причины: распор стропильной системы;горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию; эксцентричная передача нагрузки от перекрытий; динамические нагрузки от оборудования, расположенного в здании; сейсмические подвижки
3. Подготовительные работы при усилении фундаментов
До начала работ по ремонту и усилению фундаментов должны быть исключены причины, вызывающие его неравномерную осадку или разрушение. Если деформации фундамента вызвали соответствующие деформации стен и перекрытий, то работы выполняют в следующей последовательности: укрепление (вывешивание) перекрытий; укрепление стен в местах деформаций; ремонт и усиление фундаментов; ремонт стен; ремонт перекрытий.
К основным работам по ремонту и усилению фундаментов относятся: усиление оснований и фундаментов; уширение подошвы фундаментов; увеличение глубины заложения; полная или частичная их замена.
Перед началом работ необходимо принять меры по обеспечению устойчивости здания и предохранению конструкций от возможных деформаций, т.е. выполнить частичную или полную разгрузку фундаментов.
Частичную разгрузку выполняют путем установки временных деревянных опор, а также деревянных и металлических подкосов.
Для установки временных деревянных опор (рис. 2) в подвале или на первом этаже на расстоянии 1,5. 2 м от стены укладывают опорные подушки, на них размещают опорный брус, на который устанавливают деревянные стойки. По верху стоек укладывают верхний прогон, который крепится к стойкам с помощью скоб. Затем между стойками и нижним опорным брусом забивают клинья, включая тем самым стойки в работу, и нагрузка от перекрытия частично снимается со стен и передается на временные опоры. Опоры на этажах должны устанавливаться строго одна над другой. Для увеличения устойчивости конструкции стойки раскрепляют раскосами.
Полную разгрузку фундаментов осуществляют с помощью металлических балок (рандбалок), заделываемых в кладку стены, а также поперечных металлических или железобетонных балок. Рандбалки (рис. 3, а) устанавливают выше обреза фундамента в заранее пробитые с обеих сторон стены штрабы на постель из цементно-песчаного раствора. Штрабы необходимо пробивать под тычковым рядом кирпичной кладки. Временное закрепление рандбалки в штрабе выполняют клиньями. В поперечном направлении через 1,5. 2 м балки стягивают болтами диаметром 20. 25 мм. Пространство между временно закрепленной балкой и стеной заполняют цементно-песчаным раствором состава 1:3. Стыки рандбалок по фронту соединяют накладками на электросварке. В этом случае нагрузка передается на соседние участки фундамента.
На поперечные балки стены вывешивают следующим образом (рис. 3, б). В нижней части стены вблизи верхнего обреза фундамента через 2. 3 м пробивают сквозные отверстия, в которые заводят поперечные балки. Под каждой поперечной балкой устраивают две опорные подушки на уплотненном основании. Передача нагрузки на опорные подушки осуществляется через продольные балки с помощью клиньев или домкратов.
При неудовлетворительном состоянии стены ее предварительно усиливают путем установки рандбалок, которые располагаются выше пробиваемых отверстий.
Источник
Мероприятия по ремонту фундамента
Реконструкция фундамента осуществляется лишь после оценки процессов разрушения и анализа причин, спровоцировавших его разрушение. Способов реконструкции масса и лучше поручить эту работу профессионалам. Лишь специалист способен квалифицированно оценить состояние фундамента и посоветовать наиболее оптимальный способ его реконструкции. Кроме того, ремонт может потребовать применение спецтехники или же вызова бригады рабочих.
Самым распространенным дефектом фундаментной ленты являются трещины. Маленькие трещины оцениваются, как незначительный дефект, неспособный повлиять на несущую способность фундамента. Ремонт в этом случае весьма прост: трещину расшивают и цементируют раствором.
Если трещина успела разрастись, то фундамент срочно требует укрепления. В том случае, если грунт осел или его вымывают грунтовые воды, проводится укрепление основания. Ремонтный раствор для этого инъекцируют в грунт под фундаментную конструкцию через пробуренную в фундаменте скважину либо проливают по периметру фундаментной конструкции при раскопанном грунте.
В том случае, если нужно увеличить прочность фундамента, проводят мероприятия по его наращиванию. Усиление железобетоном проводится по периметру фундамента, если это ленточный фундамент или кольцом вокруг его столбов – если столбчатый. В этом случае ремонт производится поочередно по предварительно отмеченным участкам фундамента.
Геометрия оболочки из железобетона может быть:
- заглубенной на один уровень ниже основания старой конструкции фундамента;
- поднятой до верха цоколя или уровня земли;
- пролегающей с двух или с одной стороны ленточного фундамента;
- расширяющейся снизу, тем самым образуя одну конструкцию с площадью основания.
Усиленная лента засыпается песко-гравийной смесью или грунтом и послойно трамбуется.
Если в результате действия сил разрушения или эксплуатации были повреждены лишь отдельные элементы старого фундамента, тогда проводится замена разрушенных элементов способом описанным выше.
Способ буронабивных свай
Усиление фундаментной конструкции также можно осуществлять способом буронабивных свай. Данный метод обычно используется для больших зданий из камня, кирпича и бетона. Сваи монтируют по периметру всего дома рядом с фундаментом. В центре свай монтируют армированный каркас, который затем связывается анкерами со старым фундаментом. После этого сваи бетонируются. Кроме этого, на буронабивные сваи устанавливается ростверк, предварительно связанный со старой конструкцией фундамента. Если для того чтобы создать ростверк строители проводили земляные работы, то необходимо произвести обратную засыпку извлеченного грунта и утрамбовать его.
Большой комплекс ремонтных услуг проводится при повышенном содержании воды в цокольном этаже, подвале или подполе. В этом случае первым делом оценивают состояние фундамента, проводят анализ его повреждений, определяют их причины, проверяют наличие плесени и солончаков. Все это необходимо учитывать, выбирая используемые материалы и метод восстановления гидроизоляции.
План ремонтных работ
В ходе ремонтных работ первым делом из подвала удаляется вся вода, затем все помещение просушивают и проветривают. Разрушенные участки фундамента обрабатываются специальными растворами. После этого восстанавливается вертикальный и горизонтальный слой гидроизоляции (методами рулонной укладки, пневматического нанесения и методами инъецирования). Материалы выбираются очень тщательно, учитывая особенности разрушений старой гидроизоляции. Мероприятия по ремонту гидроизоляции желательно сочетать с возведением системы дренажа на участке.
При более серьезных разрушениях может потребоваться полный демонтаж старой конструкции фундамента и постройка нового фундамента. В этом случае можно и вовсе изменить тип фундамента. К примеру, столбчатый фундамент можно заменить на фундамент с винтовыми сваями либо мелкий ленточный фундамент. При обустройстве ленточного фундамента, можно также соорудить небольшой погреб.
Даже если не менять тип фундамента, можно изменить его параметры – частоту столбов, технологию устройства свай, и габариты фундаментной плиты.
Во время ремонта специалисты рекомендуют соорудить систему отведения атмосферных осадков с участка и с территории, находящейся рядом с фундаментом. Кроме этого, необходимо обустроить гидроизоляцию в основании фундамента и на его поверхности и провести работы по устройству теплоизоляции. Комплекс этих мероприятий позволит существенно продлить эксплуатационный срок не только нового, но и отремонтированного фундамента.
| Наши контакты: | |||
| +7 (812) 989-73-72 | Заказать обратный звонок | ||
| mail@spec-spb.ru | Заявка на технику online | ||
 |