Методическое пособие капитальный ремонт многоквартирных домов

Методическое пособие «Контроль проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов»

Данное пособие содержит информацию, посвященную контролю за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В него включено большое количество иллюстраций того, как должны выглядеть результаты «качественно выполненных» работ по капитальному ремонту и как могут выглядеть «некачественно выполненные» работы.

В пособие вошли шесть основных видов из минимального перечня капремонта,
приведенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. В начале каждой главы, относящейся к тому или иному виду работ, приведен перечень нормативной документации.

Рекомендации написаны таким образом, что будут понятны жителям многоквартирных домов, включая тех, кто не является строителем или инженером. Особенно полезно пособие будет представителям собственников помещений многоквартирных домов, назначенных общим собранием для контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, председателям и членам товариществ собственников жилья, советов многоквартирных домов, сотрудникам обслуживающих организаций.

Электронную версию можно скачать здесь

Методическое пособие «Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта МКД: как снизить расходы на коммунальные ресурсы»

Автор А.В.Кривошеев Учебник посвящен вопросам, связанным с мероприятиями по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении

Капитальный ремонт скатной кровли

Данные методические рекомендации созданы для общественных активистов, представителей собственников помещений многоквартирных домов, назначенных общим собранием

Капитальный ремонт подвальных помещений

В состав минимального перечня работ по капитальному ремонту, входят работы по ремонту подвальных помещений. Производство

Холодное и горячее водоснабжение

Жилищный кодекс Российской Федерации в разделе, посвященном капитальному ремонту, приводит минимальный перечень работ, который необходимо

Капитальный ремонт фасада МКД

Фасад дома всегда должен быть в порядке. По одежке встречают… К тому же фасады определяют

Капитальный ремонт фундаментов

Время разрушает все — и даже даже правильно рассчитанный фундамент. По каким признакам можно понять,

Система электроснабжения

Одной из важнейших инженерных систем в многоквартирном доме является система электроснабжения. Поддержание данной системы в

Капитальный ремонт лифтов

В настоящее время актуальной проблемой всех крупных городов России является реконструкция зданий и сооружений старого

Источник

Методическое пособие Капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Подготовка и организация проведения работ (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Методическое пособие Капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Подготовка и организация проведения работ

Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»

Капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Подготовка и организация проведения работ

В настоящем пособии, изложены комплексные методические и организационные положения по капитальному ремонту жилых и общественных, зданий и сооружений, с возможностью отселения и без такового.

Данное пособие основывается на градостроительном законодательстве и нормативных правовых актах Российской Федерации, документах технического регулирования, устанавливающих требования к организации и выполнению капитального ремонта жилых зданий.

Пособие структурирует этапы проведения капитального ремонта, такие как:

— разработка производственной документации,

— требования к инструментальному контролю,

— контроль производимых работ,

— подготовку и организацию работ,

— организацию передачи зданий под капитальный ремонт,

— приемку в эксплуатацию зданий, после осуществленных работ.

Предназначено для монтажных и строительных организаций, для специалистов управляющих организаций, органов государственного надзора, собственников объектов недвижимости, заказчиков-застройщиков, а также для использование членами строительных саморегулируемых организации при выполнении санитарно-технических и монтажных работ.

Пособие 206 стр., 10 картинок, 40 таблиц, 14 источников

1. Область применения 7

2. Термины и определения 8

3. Нормативные ссылки 17

4. Общие положения по капитальному ремонту жилых домов 21

4.1. Общие технические требования 21

4.2. Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов 35

4.3. Акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений 43

4.4. Акт передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда 47

5. Производственная документация капитального ремонта 49

5.1. Общие положения 49

5.2. Проект организации капитального ремонта 51

5.3. Проект производства ремонтно-строительных работ 59

6. Основные правила производства работ при капитальном ремонте 67

6.1. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы холодного и горячего водоснабжения 67

6.2. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы канализации и водоотведения 84

6.3. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы отопления 90

6.4. Правила производства работ по замене и/или восстановлению системы газоснабжения 100

6.5. Правила производства работ по замене и/или восстановлению сети электроснабжения 106

6.6. Правила производства работ по замене и/или восстановлению лифтовых шахт 111

6.7. Правила производства работ по замене и/или восстановлению конструкции крыш 117

6.8. Правила производства работ по восстановлению подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах 153

6.9. Правила производства работ по восстановлению фасадных систем 158

6.10. Правила производства работ по восстановлению фундаментов многоквартирных домов 186

7. Организация работ. Контроль и надзор за выполнением капитального ремонта 188

7.1. Общие положения 188

7.2. Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов 191

7.3. Инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий 196

8. Список источников 206

Введение

Целью капитального ремонта многоквартирных домов является приведение их качества в соответствие с действующими требованиями, путем замены и восстановления отдельных частей или целых конструкций и оборудования домов в связи с их физическим износом и разрушением. Физический износ отдельных конструктивных элементов, отделочных работ и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов неодинаков по времени и зависит от природы материала и условий их эксплуатации. Поэтому сроки службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты, стены и несгораемые перекрытия.

Правовые основы системы капитального ремонта установлены Федеральным законом -ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с учетом поправок из Федерального закона от 01.01.01 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в основу данной системы положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах формировать фонды капитального ремонта, необходимые для покрытия затрат на проведение работ по капитальному ремонту, путем уплаты обязательных ежемесячных взносов

Настоящее пособие разработано в целях методического и нормативного обеспечения собственников, принявших решение участвовать в реализации региональных программ капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

В материалах Пособия нашли отражение положения и требования Градостроительного кодекса Российской Федерации [1], Жилищного кодекса Российской Федерации [2], Федерального закона от 01.01.01 г. «О техническом регулировании» [3], Федерального закона от 01.01.01 г. «О безопасности зданий и сооружений» [4], и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области градостроительной деятельности.

Применение Пособия позволит максимально упорядочить деятельность по выполнению ремонтно-строительных работа при капитальном ремонте многоквартирных домов как без отселения жильцов, так и с их отселением, установить правила производства и приемки ремонтно-строительных работ, а также методы их применения и контроля.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящее пособие содержит систематизацию технических требований, сводов правил и руководящих документов и требований, общие методические положения по организации и производству капитального ремонта жилых и общественных зданий, без отселения и с отселением жильцов, материалы по этапам проведения капитального ремонта, подготовке к работам, передаче (открытию) дома для капитального ремонта, особенности разработки производственной документации, требования по производству работ и инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.

Предназначено для монтажных и строительных организаций, для специалистов органов государственного надзора, заказчиков-застройщиков, а также для использование сотрудникам строительной саморегулируемой организации.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Список применяемых терминов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации:

административно-складская зона: комплекс помещений и территорий, выделяемых для организации и проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.

гарантийный срок: период времени с даты подписания акта приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц. Продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки результата работ, устанавливается в договоре строительного подряда.

здание жилое: разновидность наземного строительного сооружения с помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях осуществления определенных потребительских функций, таких как проживание (жилище), хозяйственная или иная деятельность людей, размещение производства, хранение продукции или содержание животных. Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

имущественная (материальная) ответственность: обязанность подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтно-строительных работ.

исполнительная документация: представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.

Источник

Методическое пособие «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы»

В пособии подробно рассказывается о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержании региональных программ капитального ремонта, их целях и задачах, способах формирования фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, а также государственном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта.

Тренинг для экспертов по энергоэффективному

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд) совместно с Международной финансовой корпорацией (IFC) 19

В Ивановской области жителей понуждают перенести сроки капремонта

Региональный фонд капитального ремонта всеми правдами и неправдами пытается смягчить ответственность за невыполнение Программы

«Энергоэффективный капитальный ремонт – ПРОСТО!»

Первый практический форум «Энергоэффективный капитальный ремонт – просто!» прошел 4 июля 2019 года в Перми.

Буклеты по капитальному ремонту МКД

Вы можете скачать и распечатать буклеты по капитальному ремонту

Брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» с комментариями экспертов Фонда ЖКХ

В брошюре представлена подробная информация о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Переиздание.

Издан учебник «Многоквартирный дом: как эффективно управлять домом и решать возникающие проблемы»

Пособие для всех, кто хочет улучшить состояние своего дома, а в итоге — повысить качество

«Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья»

Настольная книга «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья» разработана специалистами фонда «Институт

Методика оценки сайтов региональных операторов Фондов капитального ремонта

В феврале 2016 года НП «ЖКХ Контроль» принял новую Методику оценки сайтов региональных операторов Фондов капитального

Источник