Межпанельные швы расчет ремонта

Как выгоднее выполнить ремонт межпанельных швов – рассчитываем цену за работу

Межпанельные швы, ремонт — цена таких работ формируется в зависимости от нескольких факторов, о которых расскажем ниже.

Панельные дома требуют периодического обслуживания швов между конструктивными элементами. Если этого не сделать своевременно, то возникнут серьезные проблемы с эксплуатацией здания, которые позже приведут к значительным финансовым затратам на ремонт. Последствиями могут стать:

• Нарушение герметичности верхнего защитного слоя, препятствующего попаданию влаги внутрь шва.
• Дальше начнут разрушаться утепляющие стык материалы.
• Затем повреждению подвергнуться сами панели – трещины в бетоне будут расширяться под действием атмосферных осадков и перепадов температуры. Открытая арматура постепенно станет ржаветь.

Кроме того, стыки панелей в первую очередь деформируются при усадке здания, так как именно на них приходится максимальная концентрация напряжений. При серьезном повреждении панелей может потребоваться восстановление фасада.

Каждое здание имеет свои особенности при ремонте швов.

Результат этих воздействий:

• Снижение теплоизоляционных характеристик – возникающие мостики холода снижают температуру внутри помещений. В местах стыков в зимнее время будут постоянные промерзания стеновых конструкций.
• Атмосферные осадки приводят к проникновению воды внутрь шва, а затем – в помещения. Повышается уровень влажности, образуются протечки.
• Сырость приводит к поражению бетона плесенью и грибками.

Из чего складывается цена на ремонтные работы?

Цена за метр погонный ремонта межпанельных швов зависит от нескольких факторов:

• Тип здания;
• Технология заделки стыков;
• Требуемые материалы;
• Объем работ;
• Степень сложности.

Исходя из конкретных условий на объекте складывается цена на ремонт межпанельных швов.

Узнайте ее, позвонив по номеру

Тип здания

Типовые многоквартирные дома из панелей сильно отличаются друг от друга по технологиии возведения, виду конструктивных элементов. Для зданий различных серий требуется свой подход к ремонту стыков между составляющими деталями.

Так панели типа «сэндвич» при нарушении герметичности защитного слоя из бетона сильно теряют теплоизоляционные свойства. При этом заделывание пустот монтажной пеной требует большого расхода материала. Он легко проникает через трещины внутрь панели. В этом случае практичнее применять утеплитель «Вилатерм».

В некоторых зданиях ширина шва минимальна. Здесь не удастся положить утеплительную трубку. Подойдет тщательная заделка пространства монтажной пеной. Затем необходимо все полностью покрыть герметизирующим составом. При правильном нанесении мастики застывшая пена будет надежно защищена от действия солнечных лучей, попадания воды и контакта с воздухом. Утепление прослужит длительный срок.

Технология

На цену значительное влияние оказывает перечень технологических операций, необходимых для проведения ремонтных работ.

• Высверливание отверстий под утепление монтажной пеной;
• Вскрытие цементного раствора;
• Удаление слоя герметика вручную;
• Удаление старых утеплительных материалов, очистка внутренней поверхности от грязи и пыли;
• Обработка пространства монтажной пеной;
• Укладка утеплителя «Вилатерм»;
• Устройство «теплых швов» — и пена и «Вилатерм»;
• Покрытие стыка герметиком.

Наименее затратным станет восстановление существующего слоя мастики. Если же требуется капитальный ремонт стыка, то в начале проводятся необходимые подготовительные работы.

Материалы

Пакля и цементно-песчаный раствор, которыми заделывали пустоты между конструктивными элементами стен, давно доказали свою несостоятельность в качестве утеплителя и герметика. Современные материалы имеют большую эффективность в применении. Они обладают отличными технико-эксплуатационными характеристиками и длительным сроком службы. Стоимость материалов определяется качеством продукции и часто зависит от бренда.

• Монтажная пена – расход зависит от глубины и ширины шва.
• Уплотнитель «Вилатерм» — ширина и длина стыков влияют на количество необходимого материала. Тепловая подушка из вспененного полиэтилена значительно повышает теплоизоляцию здания, одновременно снижая уровень шума внутри него.
• Герметизирующие составы — двухкомпонентные составы на основе полиуретана российского производства обойдутся дешевле. Стоимость импортных однокомпонентных средств будет выше. Расход зависит от длины и ширины шва. Недорогие марки мастик часто расфасовываются в ведра. В этом случае нанесение герметика требует больше времени. Работа с профессиональными составами, которые распыляются при помощи пневматического пистолета, осуществляется в более короткие сроки.

При закупке больших партий материалов можно получить значительные скидки. Это часто оказывает ощутимое влияние на конечную стоимость всей работы.

Точный расчет стоимости ремонта межпанельных швов Вы можете получить, позвонив по телефону +7(495) 997-24-50

Объем работ

Большие фронты работ в МКД часто выполняются дешевле за метр погонный. На это влияет то, что доля сопутствующих мероприятий в общей стоимости ремонта меньше. Соответственно, при малых объемах стоимость за 1 м.п. будет выше.

Степень сложности

При сплошной заделке стыков меньше времени тратится на сопутствующие технологические операции.

При частичном ремонте доля затрат рабочего времени на посторонние манипуляции в общем объеме часто превышает время непосредственного ремонта.

Стоимость заделки стыков

В цену ремонта за 1 м.п. межпанельных швов обычно включается стоимость всех расходных материалов. Их выбор может быть стандартным, или согласовывается с заказчиком индивидуально.

Ремонт межпанельных швов цена за метр на требуемые виды работы:

Сплошная герметизация стыков по старому основанию

Выборочная герметизация стыков по старому основанию

Утепление монтажной пеной без вскрытия швов (через проколы), герметизация

Вскрытие старых швов, заделанных цементным раствором

Очистка стыков от старых материалов

Утепление внутренней полости монтажной пеной

Утепление «Вилатермом» и герметизация, без вскрытия

Утепление монтажной пеной, «Вилатермом» и герметизация, без вскрытия

Цена капитального ремонта межпанельных швов за 1 м.пог. в любом случае будет выше, чем косметическое восстановление слоя герметика. Выборочная заделка отдельных участков затратнее, чем сплошная герметизация. По этой причине стоимость таких работ в Москве может сильно отличаться у разных строительных организаций.

Узнайте стоимость ремонта швов именно Вашего объекта!

Источник

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +Видео

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

• Герметики или герметизирующие мастики.
• Вилатерм.
• Жгут (гидроизолирующий).
• Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

• Замазка швов.
• «теплый шов».
• Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Источник