Мировое соглашение по ремонту квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Сложность судебного разбирательства отпугивает владельцев затопленных квартир. И это, несмотря на то, что только подобным способом можно поквитаться с обидчиками сполна: возместить убытки и добиться правды от неблагополучных соседей или управляющей компании. Большинство собственников затопленных квартир первым делом стараются уладить вопрос мирно, в досудебном порядке. Это позволяет по-соседски договориться и сэкономить время на непростой судебной бюрократической процедуре. К сожалению, подобный компромиссный вариант часто воспринимается виновником происшествия как слабость потерпевшей стороны.

Управляющая компания и пострадавший

Управляющие организации (ДЕЗ, ТСЖ и прочие) являются типичными представителями, для которых мировое соглашение о заливе квартиры – это идеальный вариант разрешения спора. Естественно, когда их действия или пассивность стали причиной повреждения помещения. Подобная инициатива договориться с пострадавшими жильцами вполне логична и объяснима. На организацию, которой доверено управление многоквартирным жилым комплексом (домом), гражданским и жилищным законодательством возложено обязательное возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры потерпевшей стороне в полном объеме. Разумеется, для этого необходимы неоспоримые факты вины. Если сказать иначе, то все финансовые потери, которые установит независимая оценка, обязаны быть выплачены до копейки. Процесс исполнительного производства в этом случае принимает укороченный характер. Все действия сводятся к тому, что на основании исполнительно листа нужный размер денежной суммы списывается с расчетного счета управляющей фирмы. Зная подобную практику изнутри, представители коммунальных служб любыми методами пытаются разрешить конфликт с заливом на досудебном этапе.

Когда интересы не совпадают

Типичные рассказы ЖКХ о коррумпированности судебной системы нередко заканчиваются угрозами подать встречные иски на неуступчивых жильцов (например, за несанкционированную перепланировку помещений). Однако и подобные аргументы, вместе с неосведомленностью собственника о том, как составить соглашение о заливе квартиры, не является преградой. В этом случае последним козырем управляющей компании является услуга бесплатный ремонт. Естественно, выполняться она будет «профессионалами» ДЕЗ, которые подберут для пострадавшего собственника «нормальный» строительный материал. Внимание! Нормами гражданского права РФ предусмотрено положение, согласно которому только потерпевший вправе выбирать, каким образом ему будут возмещаться убытки:

• работой;
• натурой;
• иным законным способом.

Кстати, подобное правило распространяется и на компенсацию ущерба по КАСКО, когда владелец авто выбирает: брать деньги или соглашаться на ремонт. Поэтому любое заявление представителя управляющей компании о невозможности суда, в случае «шикарного» бесплатного ремонта, является необоснованным и незаконным.

Что будет, если стороны договорятся?

Какова же перспектива собственника, который все-таки поддался на уговоры ДЕЗ и решился на составление соглашения о заливе квартиры и бесплатный ремонт? К сожалению, статистика не знает случаев, когда потерпевший остался доволен. Более того, после подобного мирового соглашения владелец затопленного жилья вынужден повторно обращаться в оценочную компанию. Поводом в этом случае уже будет на залив, а некачественный ремонт, выполненный сотрудниками управляющей компании на основании мировой договоренности. Иными словами, перспектива судебного разбирательства по факту халатной деятельности коммунальных структур неизбежна.

Когда виноват сосед

Если стороной мирового соглашения будет нерадивый сосед, а не управляющая компания, то конфликт будет развиваться по схожему сценарию. Практика оценочных фирм знает немало случаев, когда участники происшествия договариваются о решении вопроса без суда. Как правило, после нескольких месяцев затишья пострадавший собственник (потеряв немало времени) повторно просит возобновить процедуры оценки причиненного ему ущерба, поскольку обещания соседа, так и остаются словами.

Источник

Соглашение о возмещении ущерба от залива

Ваше счастье, если вас удастся уладить вопросы возмещения урона с соседями в досудебном порядке. Иначе вам придется облачиться в мантию и парик юриста, если вы, конечно, собираетесь самостоятельно взыскивать нанесенные повреждения. Однако, тем, кому дорого время могут воспользоваться нашими услугами по оценке и взысканию урона по телефону . Для создания доказательного документа, который застрахует вас от риска невыплаты возмещения, вам необходима установленная причина и величина ущерба, для этого вам потребуется ряд документов, о которых мы поговорим далее.

Факторы, позволяющие заключить соглашение

Итак, у Вас есть:

• отчет об оценке ущерба от залива (если у вас его нет, звоните или оставьте контакты ). Отчет об оценке является доказательством в суде и подробно описывает все возникшие обстоятельства и повреждения. Он является вашей страховкой от невыплаты.
• акт управляющей компании, где указана причина залива
• адекватный сосед, который решил обойтись без суда

Вам остается только заключить соглашение о добровольном возмещении урона от затопления, поверьте, это соглашение застрахует вас от огромного количества рисков. Соглашение о возмещении ущерба, причиненного квартире, его еще называют договор о возмещении ущерба от залива, в котором фиксируются сроки и объемы выплат, а так же обоснование этих выплат (акт, отчет). При обсуждении сроков выплат, рекомендуем вам пойти на встречу виновнику и договориться о рассрочке платежа, как это указано ниже в нашем образце.

Почему важно наличие оценки

В нашей практике встречалось множество случаев, когда виновник затопления, после первой выплаты, отказывался продолжать выплачивать возмещение, естественно, никаких документов, подтверждающих размер повреждений не было.. Был только написанный в две строчки акт управляющей компании и несколько фотографий (в лучшем случае) понесенного ущерба. В результате нам приходилось отказываться от таких клиентов, т.к. оценить по фотографиям годичной давности и невнятному акту управляющей компании не представляется возможным. Если у вас есть отчет об оценке, в случае невыплаты вы сможете обратиться в суд и взыскать всю необходимую сумму.

Застрахуйте себя от невыплаты, закажите отчет об оценке и заключите соглашение

Образец соглашения о возмещении ущерба от затопления квартиры

Так же вы можете скачать образец в формате Word по ссылке:Соглашение о компенсации ущерба от залива

о добровольной компенсации ущерба, нанесенного заливом имуществу

г. Москва «1» Мая 2017 г.
Петр Иванович Сергеев, собственник квартиры №899 и Клара Николаевна Новикова, собственник квартиры №879, заключили данное соглашение о нижеследующем:

1.1. Соглашение заключено на основании:

1.1.1 Статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.1.2 Акта осмотра управляющей компании «Жилинщик» от 25.12.2016 (Приложение №2)

1.1.3 Отчета об оценке №768 от 23 апреля 2017 года компании notiss.ru (Приложение №3)

1.2. По настоящему Соглашению собственник квартиры №899 обязуется добровольно возместить ущерб, который 19.12.2016 причинен заливом квартире, согласно акту Акта осмотра управляющей компании «Жилинщик» от 25.12.2016, находящейся по адресу Москва, ул Шарикоподшипниковская 23/11, кв. 879 в размере 213 000 (Двести тринадцать тысяч рублей) рублей, согласно отчета об оценке права требования возмещения ущерба №768 от 23 апреля 2017 года оценочной компании notiss.ru.

1. УСЛОВИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА

2.1. собственник квартиры №899 возмещает урон от затопления в сумме 213 000 (Двести тринадцать тысяч) рублей.

2.2. Сроки уплаты:

— первый взнос в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей подлежит уплате до «1» июня 2017 года;

— второй взнос в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей подлежит уплате до «1» августа 2017 года;

— третий взнос в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей подлежит уплате до «1» октября 2017 года;

2.3. Расчеты между жильцами могут производиться в наличном и безналичном порядке.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник квартиры №879 обязан:

а) выдать расписку о получении средств в качестве компенсации ущерба от затопления (см Приложение 1);

3.2. Собственник квартиры №899 обязан:

а) уплатить всю величину компенсации в сроки и объеме, указанном в данном соглашении;

б) принять меры, предотвращающие повторное затопление.

1. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК И ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Соглашение вступает в силу с момента заключения и действует до полного исполнения своих обязательств Сторонами.

4.2. Соглашение прекращается в случае:

— полной компенсации ущерба от залива, в размер, указанном в данном соглашении;

— прекращения действия Соглашения по решению судебных органов;

— смерти Ответственного лица.

5.1. Споры, возникающие в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, разрешаются путем переговоров Сторон. При невозможности достичь соглашения по спорным вопросам их решение передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Собственник квартиры №899: Собственник квартиры №879:

Расписка о получении денег (компенсации) за ущерб

Я, Клара Николаевна Новикова, ___________ г.р., (паспорт серия ___________, выдан __________ ____ г. ______________________, зарегистрирована по адресу __________________________) получила от Петра Ивановича Сергеева ___________ г.р., (паспорт серия _________________, выдан ___________________________________________, зарегистрирован по адресу ____________________________) денежную сумму в размере __________(__________________) рублей в качестве компенсации за ущерб, причиненный заливом, в соответствии с соглашением от 01 мая 2017 года.

1 _________ 2017 года

____________ Сергеев П.И.

____________ Новикова К.Н.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2
Акт о затоплении компании «Жилищник» от 25.12.2016

Хороший образец акта, в котором подробно перечислены все повреждения

Страница из отчета об оценке №768 от 23 апреля 2017 года компании notiss.ru

Одна страница с заключением из 70-ти страничного документа с расчетом ущерба

Источник

Мировое соглашение по ремонту квартиры

Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

Юридическая
Консультация Помощь Юриста

Онлайн консультация юриста и адвоката

• Юридическая Помощь »
• Образцы документов скачать »
• Образцы документов в суд »
• Образцы ходатайств заявлений в суд »
• Образец мирового соглашения по возмещению ущерба, причинённого заливом квартиры

Образец мирового соглашения по возмещению ущерба, причинённого заливом квартиры

В судебный участок №___ N-ского судебного района г.N-ск. (см.ст.23 ГПК РФ) мирового судьи ______

(или указывается иной суд в котором рассматривается данное гражданское дело по которому подается настоящее мировое соглашение)

(Указывается Организация, ИП или иное лицо к кому предъявляются требования, также указываются ИНН/ОГРН ___/___)

по Делу №__________

00.00.20___г., ___________(Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Истец», и ______________ (указывается Ф.И.О. Ответчика или наименование организации в сл. если Ответчиком выступает организация), именуемый в дальнейшем «Ответчик», заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.39 ГК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с возмещением ущерба, причинённого заливом квартиры.

В соответствии с ранее поданным Исковым заявлением от 00.00.20___г. общая сумма по возмещению ущерба Ответчиком Истцу, составляет _______руб., в т.ч. в счёт возмещения судебных расходов _______руб. в счёт возмещения уплаченной госпошлины _______руб., в счёт компенсации морального вреда _______руб., а всего _______руб..

2. Стороны договариваются о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчику предоставляется рассрочка погашения по возмещению ущерба, предусматривающая его погашение в соответствии с представленным графиком.

№п/п

Период/месяц

Оплата (руб.)

Всего за период:

1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в возмещении морального вреда в размере _______руб. (возможно прописать и иное условие по отказу от части требований ранее заявленных Истцом в поданном исковом заявлении)

В случае невыплаты Ответчиком денежных средств в сумме _______руб., согласно представленного графика погашения по возмещению ущерба по настоящему мировому соглашению, Истец вправе обратиться в судебный участок №___ N-ского судебного района г.N-ск (или указывается иной суд в котором рассматривается данное гражданское дело по которому подается настоящее мировое соглашение) с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221 ГПК РФ

Утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для мирового суда N-ского судебного района г.N-ск (или указывается иной суд в котором рассматривается данное гражданское дело по которому подается настоящее мировое соглашение) Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Мировым судом N-ского судебного района г.N-ск (или указывается иной суд в котором рассматривается данное гражданское дело по которому подается настоящее мировое соглашение).

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, нам известны.

Источник

Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.

Ущерб, причиненный затоплением

Документ позволяет урегулировать конфликт между соседями в досудебном порядке или в суде, не дожидаясь вынесения решения. У него несколько назначений, а именно:

• Экономит время и нервы на длительные разбирательства;
• Позволяет самостоятельно соседям прийти к общему знаменателю;
• Сохраняет хорошие отношения между сторонами инцидента.

Добропорядочные соседи, как правило, самостоятельно идут навстречу. Это касается обеих сторон. Если виновник понимает, что из-за него нанесен ущерб жильцам снизу, последнему не стоит пользоваться случаем, выкручивать руки соседу, чтобы за его счет сделать давно намечающийся ремонт.

Составить соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры просто по следующим причинам:

1. Не требует соблюдения строгой формы.
2. Составляется произвольно.
3. Нотариальное удостоверение необязательно.

Есть вопрос по соглашению о возмещении ущерба от залива?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Основные сведения, которые должно содержать соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры:

1. Сам факт – дата, время и место, суть произошедшего.
2. Подробный перечень испорченного имущества.
3. Размер нанесенного ущерба по каждому поврежденному предмету.
4. Дата составления документа и подписи.

Рекомендуется подробный перечень составлять отдельно, как приложение к заключаемому договору. Испорченное имущество указывается подробно с детальным описанием степени повреждения.

При видеосъемке не нужно проявлять чрезмерную театральность. Судьи не приветствуют, когда заседание превращается в театр или цирк. Основные требования к видео – сухие и четкие факты, полнота описания.

Основная цель, которую преследует документ и все дополнения к нему, – определение размера обязательств виновника перед пострадавшей стороной. Рекомендуется письменно указать срок, по истечении которого ущерб будет возмещен.

Преимущества этого способа

Рассматриваемое соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры выгоднее, чем исковое заявление в суд, потому что экономит:

• Время, которое необходимо на рассмотрение обращения в суд;
• Деньги на юридические услуги, государственную пошлину, экспертное заключение.

На рассмотрение иска только в первой инстанции по процессуальному законодательству требуется 2 месяца. Предусмотрены еще апелляция и кассация, из-за чего процесс может затянуться на полгода-год и больше.

Возражение, что все понесенные затраты, будут переложены на ответчика, справедливо, если иск удовлетворен. В противном случае, их возмещать не будут. А результат рассмотрения дела неочевиден, особенно при экономии на юридических услугах.

Кроме того, материальное положение соседа, затопившего квартиру, может оказаться шатким. Суд принимает решение, исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которые не смогут его выполнить, если виновник официально не работает, а из имущества у него старая оргтехника и мебель.

Образец документа

Как указано выше, документ составляется в произвольной форме, но рекомендуется включить определенные пункты. Они облегчают работу судье, он быстрее находит нужные положения соглашения. Документ должен содержать:

1. Название, которое указывает на содержание, например, договор о возмещении имущественного ущерба;
2. Место и дата составления.
3. Стороны (ФИО), которые подписывают документ.
4. Предмет соглашения. Вписывается адрес, по которому произошел инцидент (город, улица, дом и номер квартиры), наименование испорченных предметов, если они не выносятся в отдельное приложение.
5. Размер нанесенного ущерба в национальной валюте, порядок осуществления платежей и расчетов.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность сторон.
8. Порядок разрешения споров.

В конце указываются паспортные данные подписантов с адресом проживания. Такой порядок позволит сторонам включить конкретные, недвусмысленные условия выполнения обязательств и их объемы.

Это рекомендуемая структура данного документа.

Процесс заключения в досудебном порядке

Главное требование, когда составляется соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры, – не затягивать с его подписанием. Время играет не в пользу пострадавшего. Алгоритм действий:

1. Необходимо показать виновнику результат его беспечности или неосторожности.
2. Обговорить с ним размер и условия компенсации.
3. Составить соглашение, добиться подписи от соседа.

Одновременно необходимо:

• Пригласить сотрудников организации, которая обслуживает дом (управляющая компания или ЖЭК), специалиста-эксперта;
• Разъяснить им ситуацию;
• Добиться составления акта о заливе квартиры.

Чтобы сохранить нормальные отношения и подстраховаться на всякий случай, рекомендуется вначале составить акт, затем обговорить условия возмещения испорченного имущества. Этот документ будет основным при рассмотрении дела в суде, если виновник откажется возмещать ущерб.

Учитываем нюансы

Если не удалось достичь консенсуса сразу и приходится обращаться в суд, необязательно дожидаться вынесения вердикта. Виновника можно склонить к тому, чтобы заключить мировое соглашение при затоплении квартиры. Это лучше, чем ждать решения суда и результаты работы приставов.

Особенности мирового соглашения:

• Составляется как во время судебного, так и исполнительного производства;
• Утверждается судом, рассматривающим иск о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.

Если стороны приходят к обоюдному согласию, они составляют и подписывают указанный документ.

Оформление расписки

Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.

Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно:

1. Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
2. Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
3. Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
4. Порядок выплаты.
5. Дата и место составления.
6. Подписи лиц.

По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях:

• Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
• Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
• Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.

Полезное видео

Заключение

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры – это выход, который позволяет всем сторонам достойно выйти из сложной ситуации. К нему целесообразно прибегать только в случае добровольного участия виновника. Но если он затягивает с подписанием этого документа, для пострадавшего это сигнал, что мирно и просто разойтись не получится, придется идти в суд.

Заключать соглашение с соседом необходимо сразу, в первый день происшествия. У пострадавшего еще есть время на фиксацию ущерба, для работников ЖЭКа ситуация очевидна, они охотнее составляют акт, упрощается работа эксперта. Промедление усложняет ситуацию, приводит к финансовым потерям.

Источник