Ремонт за 1 день: как обустроить самую угробленную квартиру, чтобы сдать по максимальной цене
Перед сдачей квартиры в аренду собственники нередко пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира человеку достается в наследство, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит, и сдать его за большие деньги, окупив затраты.
И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, как провести бюджетный ремонт квартиры своими руками, чтобы это было быстро, экономно, а главное — заметно. Ведь адекватные жильцы вряд ли заселятся в грязную квартиру, где течет унитаз и потрескался пол.
Бюджетный ремонт квартиры
Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без огромных затрат, хотя поработать, конечно же, придется. И вот на что стоит обратить внимание.
- Уборка
Банально, однако начинающие арендодатели порой не утруждают себя даже тем, чтобы убрать в квартире и выбросить ненужные вещи. Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то пригодиться. Действительно, как новые жильцы обойдутся без банок для солений, дырявого ведра, сломанного утюга или набора свечей…
Обживаясь на новом месте, человек старается обустроить пространство под себя, и выбрасывать чужой хлам ему будет неловко. Поэтому лучше оставить только исправную технику, посуду и мебель. Захламленная и неубранная квартира вряд ли будет пользоваться спросом.
Все понимают сами, что нужно оттереть пятна и помыть окна. Но порой лучше потратиться на уборку профессионалами, благо клининговые компании сегодня не редкость. А качественная уборка освежит даже самое запущенное жилье. К слову, недавно мы уже делились секретами уборки жилья.
Беглая починка
Если в ближайшие годы квартиру планируешь только сдавать, то серьезные деньги вкладывать в ремонт не стоит. Однако некоторые элементы всё же стоит привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонный стол или даже приобрести миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и разваливающегося старого. Согласись, это не так и затратно, а придает совершенно другой вид.
Сантехника
Санузел — место, которое почти в любой давно не ремонтированной квартире находится в плачевном состоянии. Именно ужасное состояние сантехники вызывает брезгливость у потенциальных съемщиков и заставляет их искать варианты поприличнее.
Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому реши эти неприятности самостоятельно или вызови мастера. Тебе же будет хуже, если жильцы затопят соседей. К слову, мы уже рассказывали, как оформить ванную, если ты собираешься делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Мебель
Не нужно захламлять квартиру сломанной мебелью, пусть останется только то, что не рассыплется в первые месяцы эксплуатации. Если заменить диваны и кресла на новые затратно, то можно дать им новую жизнь.
Составь список мебели и подумай, что бы ты оставил. Порой отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат еще не один год, а хозяева вскоре недоумевают по поводу того, что недавно хотели выбросить всю эту красоту. Главное — включи немного фантазии или поищи хорошие варианты переделки мебели в интернете.
Сносный пол
Первое, что видишь, когда впервые заходишь в чужую квартиру, — это пол. Именно эта часть жилья влияет на первое впечатление, поэтому позаботься, чтобы покрытие было в адекватном состоянии. Проблема в том, что быстро и дешево отремонтировать пол практически нереально, а значит, нужно находить другие варианты.
Настоящим спасением может быть покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек, чтобы закрыть неприглядные места. Но лучше отремонтировать на совесть, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно отремонтировать пол своими руками так, что съемщики просто лопнут от восторга.
Ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. Ведь главное — сделать всё с душой, чтобы квартира засияла новыми красками (или хотя бы не отпугивала своим видом). Возможно, после хорошего ремонта ты откажешься сдавать жилье чужим людям и переберешься туда жить сам.
Теперь ты знаешь, как сделать бюджетный ремонт в квартире самостоятельно.
Источник
Как ускорить ремонт: памятка тем, кому важен срок
Вы начали ремонт, но спустя несколько месяцев расставить мебель выходит лишь мысленно, а торжественный запуск котика через порог вновь откладывается на неопределенную дату. Рассказываем, что влияет на сроки и как поступить тем, у кого реально горит: держателям ипотеки, живущим в съемном жилье, семьям, которые ждут пополнения.
Согласно мнению опрошенных нами действующих прорабов, наиболее длительные просрочки случаются из-за недостаточной готовности клиента к ремонту. Поэтому, если вам необходимо переехать вовремя, действуйте не просто с бригадой заодно, а играйте немного на опережение. Перед тем, как начать ремонт, проверьте, насколько вы готовы обеспечить:
1. Стабильное финансирование.
Ничего, если на каком-либо этапе вы немного повремените с оплатой либо внесете средства частично, а потом доплатите остальное. Договориться можно всегда, раз ремонт уже начат, то скорее всего вам пойдут навстречу. Главное, чтобы не было глобальной недостачи, которая приведет к глобальным срывам по срокам.
Совет. Заложите примерно 20% сверх суммы в смете либо тщательно исследуйте ваш объект и зафиксируйте все его особенности до составления сметы. Часто бывает, что при расчетах не учтены нюансы вашей квартиры. Например, потолочные ригели либо короба воздуховодов, которые надо закрыть тем или иным способом. На отделку квартиры с этими и другими конструкционными особенностями уйдет больше материалов.
2. Наличие всей необходимой документации.
Отсутствие дизайн-проекта, планировочного решения, электро- и водопроекта серьезно тормозит ход работы. Нередко два последних вида документации требуют в управляющей компании. В этом случае учитывайте время не только на подготовку проекта, но и на его согласование. Часто бывает, что ответственный человек из УК в отпуске, занят, на больничном. То же касается перепланировки, о согласовании которой с учетом бюрократических проволочек следует позаботиться до начала ремонта.
3. Оперативное реагирование.
Если на время ремонта собираетесь в отпуск или в командировку, или вообще проживаете в другом городе, то наверняка простои будут. В некоторых ситуациях за вас бригада принимать решение не станет, а предпочтет дождаться согласования. Поэтому, если собрались куда-то, но не хотите простоя, будьте на связи все время или оставьте компетентного заместителя на объекте.
4. Своевременную закупку чистовых материалов в необходимом количестве.
У поставщиков плитки, обоев, ламината, лучше заранее выяснить сроки доставки выбранных вами позиций. Покупать сильно заранее не надо: пока идут черновые работы, финишные покрытия надо где-то хранить. Можно зарезервировать понравившиеся, чтобы они гарантированно был у вас к нужному моменту. Ориентируйтесь на график, где указаны даты начала и окончания определенных видов работ. Например, если укладывать плитку начнут через два месяца после начала ремонта, а доставка — в течение двух недель, значит, плитку заказываете через 1,5 месяца.
Совет. Лучше заказать немного больше материала с учетом повреждения покрытий или их нехватки. Попросите бригаду начинать укладку плитки и поклейку обоев с самых заметных участков на тот случай, если придется докупать, а нужной партии не будет и придется брать материал немного другого тона. Его-то и пустите на оставшиеся малозаметные участки.
5. Наилучшее время для старта работ.
Первый этап ремонта — самый шумный. Чтобы бригада могла трудиться в отведенные дневные часы, не начинайте ремонт незадолго до праздников. Либо переждите длинные выходные, либо спланируйте, чтобы на них попали завершающие этапы отделки. Помните, что сезон тоже влияет на скорость ремонта. Например, слой штукатурки толще двух сантиметров с конца осени до середины весны будет сохнуть порядка 4 недель. То есть холод, сырость и сквозняки станут дополнительной помехой. Тепловые пушки для ускорения сушки могут плохо повлиять на материал. Если процесс с их помощью подстегнуть, то начнется слишком быстрая отдача влаги, от чего штукатурка рискует потрескаться и даже отслоиться.
В нашей практике был случай, когда стены не сохли по вине застройщика, который нарушил технологию утепления фасада. По квартире гуляли сквозняки, плита перекрытия промерзла. Владелец квартиры обратился с жалобой в управляющую компанию, и недочет исправили ее силами.
Есть еще ряд неочевидных факторов, задерживающих ремонт, на которые вы, как кажется, повлиять не в силах. Но попробовать стоит. Например, перестал работать грузовой лифт: без него поднять черновой материал в квартиру ну никак. Недавно так случилось в начале ремонта одного нашего заказчика. Он не стал терпеливо ждать, когда лифт снова заработает, а начал обращаться во все инстанции от УК до мэрии с требованием пустить лифт. Что и было сделано в течение дня!
Поэтому, если для вас сроки критичны, в ситуации задержки обязательно действуйте, а лучше продумайте возможные слабые места заранее. Да, у строителей тоже бывают промашки, кто-то заболел или не вышел по личным обстоятельствам. Ищите надежную строительную организацию, которая быстро подыщет замену и сделает все возможное, чтобы ремонт был окончен в нужное вам время.
Источник
Как отремонтировать квартиру за 13 дней
Можно ли сделать ремонт в новой однокомнатной квартире за 2 недели? Казалось бы, вопрос почти бредовый и утопический. Все заказчики хотят ремонт закончить хотя бы за 2 месяца, все строители говорят — не меньше 4, дизайнеры обычно где-то посередине, говорят, ну, за 3 месяца с бесперебойным финансированием управимся.
Можно, отвечаю вам я. Лично я управилась за 13 дней. Итак, по порядку.
Действующие лица и мезансцена:
Я – дизайнер, арт-директор самой практичной программы про дизайн, «Фазенды», имеющая опыт жесткого планирования и малярных работ.
Квартира в новостройке, сдающаяся в предчистовой отделке (уже сделаны стяжка, кроме санузла, разводка электрики, отштукатурены стены и потолок). Дело происходит в Казани, а там все немного иначе, чем в Москве.
Хозяин квартиры, лояльный до такой степени, что позволил поставить такой эксперимент.
Бюджет в 300 тысяч рублей + некоторые запасы мебели и техники, которые надо было вписать в интерьер.
Время на подготовку – 1 месяц.
Бригада строителей настолько же мотивированных, как и я.
Транспорт – постоянная машина для поездок по магазинам.
Подготовка:
О том, что ключи от квартиры получены, я узнала в начале августа, когда с оказией была в своем родном городе, Казани. Полчаса на замеры, 3 часа на экскурсии по местным строительным магазинам, назавтра я уже в Москве, вычерчиваю планы.
Квартира изначально планировалась под сдачу, поэтому вместить нужно максимум из необходимого, потратив минимум денег.
Стартовыми позициями стали: вот такая плитка белорусского производства, найденная в «Мегастрое», около 500 рублей за метр; и вот такие обои Московской обойной фабрики по 350 рублей за рулон, из «Дома Обоев» там же, на Южной трассе. Обои я купила сразу, в тот же день.
В принципе, больше никаких акцентных материалов уже не требовалось, все остальное подбиралось по цвету к ним.
По моему рабочему графику на программе получалось, что единственное время, когда я могу заняться ремонтом квартиры, был период в 13 дней между съемочными днями в Москве в начале сентября. Отступать было некуда))
Что я сделала заранее:
- сделала план расстановки мебели, ориентируясь на имеющуюся мебель и технику и на ассортимент Икеи (Икеа в Казани есть, и это было спасением бюджета!)
- заранее просчитала разные варианты кухонного ряда, гардеробов, чтобы найти оптимальный, знать точную сумму и больше не задумываться об этом.
- заготовила весь текстиль. Идеально подходящий по цвету к обоям. Для этого мне пригодились мои замеры квартиры и запасы разных остатков и брака от реальных объектов моих заказчиков (у каждого дизайнера такой запасик есть! Если покопаться и с умом подойти, можно еще на пару квартир наподбирать). Итого у меня были: римская штора из медного блэкаута в кухню, бежевый блекуат в комнату и нежно-голубые шторы. Мелких остатков хватило еще на несколько подушек. Да, карниз для римской шторы я везла с собой, ибо здесь мне дешевле, а там я бы даже не знала куда обратиться и могла потерять время).
- подобрала и наколеровала все краски. Краску на стены и потолок любезно подарил другой мой заказчик, по совместительству поставщик этих американских красок, о них будет отдельно. А главное, везла голубую краску для дверей, боясь, что не найду ее на месте.
- заготовила доски (да-да! Ну не покупать же! Взяла короткие остатки термодоски, малоприменяемой в квартирах, легкой, красивого цвета и запаха, и горбыль на стройке) для полок и вешалки в прихожей. В Москве все стройки знакомые, а в Казани где искать такое?
- отправила все крупные и тяжелые предметы заранее с машиной в Казань, организовала прием и складирование.
- просчитала все объемы заранее, составила список закупок на месте на первый день (список большой получился). Рядом был Леруа Мерлен!
- составила четкий график работ: свой и бригады рабочих. Мне, кроме малярной части, предстояло заниматься и снабжением, как вы понимаете.
- договорилась с бригадой рабочих, если честно, не особо веря в крепость наших договоренностей. Конечно, я скинула и план работ на почту прорабу, и график. И вроде все логично и немного. Но 13 дней кого угодно могут испугать!
День первый.
Нагруженная поклажей (мелочей набралось с собой много, несмотря на отправленную с барахлом машину), выхожу из поезда. Часов 10 утра. За этот день мне нужно: забрать ключи от квартиры, забрать машину, сориентироваться на местности, заказать кучу всего по списку, встретиться с бригадой. В 12 я уже в Леруа Мерлен. В Казани он практически в центре города, в отличие от Москвы, в двух кварталах от моей новостройки. Да, кстати, Мега с Икеей внутри тоже в черте города, а не на выселках, это невероятно удобно!
В Леруа, оказывается, есть очень удобная услуга: можно заказать набор товара для доставки. В смысле, за тобой целый час будет ходить сотрудник с опциональными возможностями грузчика и складывать в тележки все, на что ты покажешь пальцем. Стоит это всего около 200 рублей. Это мизерная плата за сохраненный маникюр, чистые руки и одежда и ощущение «девочки», даже если ты занимаешься стройкой.
Итого, около 2 часов у меня ушло на набирание товара (ведь у меня был заранее составленный список), оформление его на доставку, договоренность с доставкой, что я еще сегодня подойду и доложу недостающие позиции в течение 3 часов (а количество плиточного клея, штукатурки, направляющих для ГКЛ и сантех. труб я рассчитывала получить от прораба после осмотра им квартиры). Так что к 14:30 я уже встречалась с бригадой.
Прораб – Атабек, бывший сослуживец друзей, очень солидный и уважаемый человек. Узбек, с достоинством неторопливый. И работники у него тоже все узбеки. Мне про него сказали, что сделает все отлично, но 2 недели – это нереально для него, неделю только раскачиваться будет. Что уж ему сказали про меня – не знаю, но приехал вовремя (очень уважаю, когда ценят мое время) и сразу с рабочим, чтобы на месте все обсудить.
Надо сказать, первый раз такое встречаю, чтобы прораб так адекватно воспринял ситуацию. Он честно сказал, что темп не его, что он самоустраняется, предоставляет мне рабочих – Ильяса, Йолдыз (они муж с женой) и Джахангира. Мы обсудили план работ, что на каждом из них, в какой последовательности делаем, что я отдаю на монтаж поставщиков или узких специалистов (установка дверей изначально была на другом человеке) и сумму денег, которые они получат в конце. По рукам ударили на 70 тысячах. Объем работ можно посмотреть в таблице. Плюс на них был подъем материала (кроме большой доставки из Леруа, куда входил подъем на этаж и занос в квартиру) и мебели и вынос мусора. «А если рабочие не успеют?» — спросил меня Атабек. – «Значит получат меньше».
Да, рабочие будут жить на квартире, так ремонт будет проходить быстрее. Некоторые квартиры в нашем доме уже люди умудрились отремонтировать (хотя у меня есть подозрение, что это была отделка от застройщика) и там жили, и мы, естественно, вынуждены были соблюдать график шумовых работ, но экономия на дороге мне была выгодна.
Часто от своих заказчиков при подборе бригады слышу: «только не друзья из Средней Азии» и «им, надеюсь, есть где жить?» Да, это всегда палка о двух концах. С одной стороны, можно напороться на непрофессионалов, особенно если они без рекомендаций. С другой стороны, их услуги дешевле. При проживании на стройке есть вероятность, что пользуясь вашей жилплощадью и комфортным проживанием на ней, рабочие будут «брать левак» в ущерб вашему ремонту. Но мои звезды сошлись ровно так, как нужно было мне – я же каждый день была с ними бок о бок. Минуты свободной не было, какой там левак!
Осмотрев внимательно квартиру, выяснили, что необходимо закупить еще штукатурку, так как в ванной при свете лампочки стала заметка сильная кривизна и неровность одной из стен. Плиточного клея я рассчитала неверно, и нужно раз в пять больше. И посчитали сколько каких труб канализационных и водяных нужно. И отправились снова в Леруа. Слабым местом оказался только отдел канализации – очень скудный выбор там, как выяснилось. Нет нужных переходников, на нужные углы нужных диаметров, про тройники вообще молчу. Их мы не взяли, нужно будет ехать на рынок.
Все доложили в заказ, который я сделала раньше, очень удобно. И я отправилась ждать грузчиков, а рабочие поехали за вещами и инструментами.
Наслаждалась видом из окон часов до 9, какая же роскошная картина на старую часть Казани открывается, на Кремль! Тут и доставка приехала, и рабочие, все приняла, всем ключи раздала и с чистой совестью уехала….
Источник