Могут ли поменять окна не испортив ремонт

На каком этапе ремонта поздно менять стеклопакеты?

Предположим, что вы купили квартиру в новостройке или затеяли капитальный ремонт. Все коммуникации: электроснабжение, водоснабжения, окна, двери подвергаются замене. В какой же последовательности все выполнять? И когда же заменить стеклопакеты?

Обработка стен, потолков и пола вызывает меньше затруднений, чем замена окон. Следует учесть дополнительные расходы, в случае повреждения новых стеклопакетов или порчи только что выполненного ремонта. Чтобы не допустить этого, давайте с вами разберемся, на каком этапе ремонта будет правильно заменить стеклопакеты.

Допустима ли замена стеклопакетов на начальном этапе ремонта?

Многие считают, что устанавливать окна необходимо на начальном этапе ремонта, чтобы в дальнейшем заниматься остальными видами работы.

Но при установке стеклопакетов в начале работ существует огромный риск их повреждения. Во время ремонта можно их замарать, ударить или сломать, и новые оконные рамы придут в непригодность. А если подумать, какие последствия могут возникнуть после выравнивания стен, изменения уровня пола и т.д. эти факторы снизят качество продукции и испортят внешний вид.

Ни в коем случае не меняйте окна пред сносом межкомнатных стен! Иначе они подвергнутся большой нагрузке, что приведет их деформации. Замену следует осуществлять после перепланировки и вывоза мусора.

Замена стеклопакетов после косметического ремонта

Вторая мысль, которая приходит в голову, установку оставить напоследок. Но в этом случаи будет испорчен весь ремонт. При демонтаже старых окон происходит сильное загрязнение помещения, остаются куски дерева, отваливается штукатурка, повреждаются обои, мягкая мебель покрывается мелкой известковой пылью. А так же для замены требуется пространство. Монтажники потребуют убрать ковры, отодвинуть мебель, закрыть чем-нибудь пол, снять шторы и карнизы и т.д. ведь им где-то нужно будет заниматься шлифовкой, выравниванием, возможно даже изменением формы. Пыль и опилки летят во все стороны, и вы возвращаетесь в исходную точку ремонта.

И это не единственная причина, по которой вам не следует делать замену в конце. Внешний вид стеклопакетов разнообразен, и он должен сочетаться с обстановкой и дизайном комнаты. Вы, конечно, можете их спрятать под жалюзи или рулонные шторы, но рано или поздно решитесь на очередную замену. Опять лишние затраты и времени и денежных средств.

Золотая середина

И остается последний вариант. Замена окон после обработки стен, выравнивания потолков и стяжки полов, т.е. после выполнения грязных работ. Итак, последовательность Ваших действий будет следующая: черновые работы, установка стеклопакетов и выполнение косметического ремонта. Не забудьте установить откосы из пластика. Откосы устанавливаются после выравнивания стен во время проведения отделочных работ. Они не подвергнуться мелким царапинам и соприкосновению со шпатлевкой.

После установки стеклопакетов выполняем косметический ремонт, расставляем мебель и наслаждаемся результатом.

Вы меняли стеклопакеты? С какими трудностями Вы столкнулись при замене окон?

Источник

Как не превратить замену окон в «катастрофу»

Причины, по которым люди откладывают решение вопроса по замене старых окон новыми, более современными, могут быть разные. У кого-то это связано с финансовыми проблемами или с недостатком времени. А кто-то, возможно, воспринимает такой шаг как событие, требующее особого напряжения сил. Такие люди, как правило, ждут, когда «революционная ситуация» с окнами в отдельно взятой квартире достигнет своего апогея. А до этого они готовы мириться и со сквозняками, и с уличным непрекращающимся шумом, и с вышедшей из строя фурнитурой.

Скорее всего, именно так воспринимала необходимость замены окон одна наша заказчица. Со своими страхами она пришла к нам офис. Причем ее устраивала и цена, и вариант будущих окон, способных наконец оградить квартиру от холодных потоков воздуха, от которых старые окна уже не спасали. Когда заказчица пришла к нам, уже была глубокая осень, а она все еще пребывала в состоянии нерешительности.

Что ее пугало? Нам она объяснила это так: «Я как представлю, какой хаос начнется в квартире, мне становится страшно. Это катастрофа: мебель можно поцарапать, люстры — разбить. Полы обязательно испортят, обои где-то порвут! А пыли и мусора сколько будет: старое окна ведь выламывать придется! К тому же у меня сейчас внучка Танюшка с собачкой Жулькой живут, пока их родители в длительной командировке. Вдруг простынут? Или все-таки потерпеть эту зиму?»

Потерпеть, конечно, можно. Только стоит ли? Ведь зимы у нас долгие и к тому же морозные, с ветрами и снегопадами. Как будут чувствовать себя в квартире, окна которой не способны сохранять тепло, внучка Танюшка и та же собачка Жулька? Да и саму хозяйку вряд ли будет радовать такая атмосфера.

Да, безусловно, некоторые неудобства, сопряженные с заменой окон, неизбежны. Но если сопоставить длительность процесса замены окон и длительность жизни с недееспособными окнами в период зимних и весенних холодов (мы уже не говорим о постоянстве шумового эффекта из-за отсутствия герметичности старых окон), то вывод напрашивается сам собой: менять окна нужно незамедлительно! А если при подготовке к непосредственному процессу демонтажа старых и установки новых окон следовать простому алгоритму действий, то дело до катастрофы, которой так опасалась наша заказчица, просто не дойдет.

Итак, в своих рекомендациях мы будем исходить из того, что замена окон будет происходить в квартире, где проживают люди. Мы расскажем о действиях, которые следует предпринять, на примере одной комнаты. Если замена окон планируется и в других комнатах, то эти действия нужно просто повторить, так как установка окон в разных комнатах производится в разные дни.

Итак, мы рекомендуем следующую последовательность действий:

1. Подготовить комнату к установочным работам: максимально освободить пространство в районе окна (1-1,5 м), где будут происходить основные работы. Убрать шторы. Если есть возможность, стоит вынести мягкую мебель, которая наиболее восприимчива к пыли. Если же такой возможности нет, полиэтиленовая упаковочная пленка поможет тщательно закрыть всю мебель (включая шкафы) в комнате. Это не только значительно снизит количество попадания на закрытые вещи количества пыли, но и убережет их поверхность от механических повреждений.
2. Позаботиться о сохранности хрустальной люстры : конечно, ее лучше снять (как и светильники, если таковые имеются), чтобы случайно не задеть при переносе оконной конструкции. Если же такой возможности нет, то для них тоже можно создать непроницаемую упаковку из пленки, закрепив ее скотчем.
3. Максимально освободить проход от входной двери к месту временного хранения нового окна (как правило, в зимний сезон требуется время для того, чтобы оконная конструкция прогрелась до комнатной температуры, поэтому непосредственная установка окна планируется только на следующий день после его доставки).
4. Для полной уверенности в сохранности пола лучше заранее закрыть его поверхность толстой полиэтиленовой пленкой (наши мастера делают это только в районе непосредственного проведения работ).
5. Продумать, где лучше организовать место для хранения оконной конструкции; здесь тоже пригодится пленка: она может оказаться очень кстати для предотвращения соприкосновения оконной конструкции (особенно если она влажная из-за дождя или снега) с обоями или поверхностью пола.
6. Позаботиться о безопасности детей (животных) , исключив их доступ к месту хранения оконной конструкции во избежание ее опрокидывания.
7. Если после замены окон Вы не планируете переклеивать обои, то стоит заранее подумать об их сохранности по периметру окна . В ходе демонтажа и монтажа не исключены их порывы и повреждение верхнего слоя. Чтобы избежать этого, по бокам и под подоконником тонким острым лезвием нужно сделать аккуратные разрезы на обоях, отмочить их и отогнуть. По окончании всех работ по установке окна Вы сможете вернуть обои в прежнее положение, аккуратно состыковав их в местах разрезов.
8. Если в квартире есть дети и животные, позаботьтесь о месте, где они будут находиться в период установки окна . Несмотря на то, что переохлаждение не грозит квартире даже в зимний период (оконный проем, как правило, остается открытым не более 20-25 минут), детям и животным лучше находиться в отдельном, закрытом помещении. Позаботьтесь о каком-нибудь интересном занятии для детей на этот период.
9. Чтобы пыль не проникла за пределы комнаты в период демонтажа старого и монтажа нового окна , максимально закройте все щели в дверном проеме комнаты, где ведутся работы.
10. А вот беспокоиться по поводу мусора, который с неизбежностью появится в ходе работы по замене окна, не стоит: он будет упакован в мешки и вывезен без Вашего участия (по предварительному соглашению) после окончания работ по установке нового окна.

Через несколько дней после наведения порядка в комнате Вы забудете о своих тревогах и волнениях, тем более что новое окно позволит Вам навсегда исключить из своей жизни сквозняки и продувания, а шум за окном больше не будет докучать Вам с настойчивым постоянством. Согласитесь, что временные неудобства, связанные с подготовкой квартиры к замене окон — совсем небольшая плата за будущее многолетнее комфортное проживание в ней.

Источник

Нюансы замены окон в многоквартирном доме раскрывают эксперты Премии «Оконная компания года»

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет. Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал — влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных. Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет. Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна. Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией. Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

• осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
• правильно ли установлена оконная конструкция;
• не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры. Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры. Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде. Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет. Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические. Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление. При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома. Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно. И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости. Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом. Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии. В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного. Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру. Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход. Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз.
Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», ФИОП (группа «РОСНАНО»), «Межрегиональный институт окна», НП «Экологический Союз» (маркировка «Листок жизни»). Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Источник