Мониторинг реконструкция ремонт зданий сооружений

Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.

Настоящее Пособие разработано в развитие Московских городских строительных норм МГСН 2.07-01 «Основания, фундаменты и подземные сооружения».

Целью пособия является детализация положений по организации и осуществлению мониторинга и обследованию зданий и сооружений, регламентированных в МГСН 2.07-01, а также в действующих нормативных и нормативно-методических документах по инженерным изысканиям, проектированию и устройству оснований, фундаментов и подземных сооружений, приведенных в приложении 1.

Возведение новых и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах мегаполиса, каким является Москва, требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность.

Инженерные изыскания в г. Москве имеют ряд особенностей, связанных с:

• затесненностью существующей застройки;
• наличием действующих и заброшенных коммуникаций, подвалов и подземных сооружений, а также фундаментов разобранных зданий;
• нарушением природного сложения грунтовых слоев и природных строительных свойств грунтов; сложностью гидрогеологического режима подземных вод и верховодки в пределах городской черты;
• изменением геоэкологической обстановки в силу техногенных воздействий и других факторов.

В связи с этим новое строительство и реконструкция существующих зданий, как правило, с увеличением нагрузок на фундаменты, интенсивное использование подземного пространства с устройством подземных сооружений, новых магистральных коммуникаций оказывает негативное воздействие на существующую застройку и окружающую среду и требует принятия соответствующих мер, особенно при возведении зданий и сооружений, расположенных вблизи или вплотную к уже существующим.

Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в стенах ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строительных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Опасность возникновения подобных явлений увеличивается при сочетании плотной окружающей застройки с наличием сложных инженерно-геологических условий в местах нового строительства или реконструкции зданий и сооружений вследствие возможного развития целого ряда негативных природных и техногенных процессов, среди которых можно выделить эрозии, оползни, карстово-суффозионные явления, оседания земной поверхности, изменение гидрогеологических условий и связанное с ним подтопление застроенных территорий.

Существенные проблемы возникают также в связи с увеличением в последние годы глубины заложения подземных и заглубленных сооружений, с ростом нагрузки на подземные части зданий и сооружений при их реконструкции, устройством подвалов и заглубленных частей зданий без перерывов в их эксплуатации и др.

При намечаемом новом строительстве или реконструкции на застроенной территории заказчиком и генеральным проектировщиком, с привлечением заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния нового строительства, организации наблюдений за поведением строящегося или реконструируемого здания и окружающей его существующей застройки.

Источник

Строительный аудит технического состояния зданий и сооружений, аудит строительного проекта

Что такое «мониторинг»?

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» :

Общий мониторинг технического состояния — это система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий — система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии — система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

Мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений) — система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние.

Система мониторинга технического состояния несущих конструкций — совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по ведению мониторинга

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по проведению мониторинга являются:
1. ГОСТ Р 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 32019-2012 «Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга»;
4. ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
5. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. МОСКОМАРХИТЕКТУРА. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции.

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется проведение мониторинга являются:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г.Москва).

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих аудит

Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих мониторинг являются:
1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоя ния», п. 4, п.п. 4.1.

В каких случаях Вам необходимо обследование

Мониторинг проводится в следующих случаях:
1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования;
2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков;
4. В случаях расположения зданий и сооружений в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
5. Для определения фактического состояния зданий и сооружений уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;
7. При изменении технологического назначения зданий и сооружений с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
8. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий и сооружений, значительных дефектов, повреждений и деформаций несвязанных с физическим износом;
9. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;
10. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений;
и пр.

Задачи аудита строительного проекта

В зависимости от поставленной цели, в задачи аудита строительного проекта может входит:
1. Выявление наличия и развития недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений с течением времени;
2. Контроль за развитием недостатков, дефектов и повреждений строительных конструкций зданий и сооружений в течении времени;
3. Установление влияния внешних и внутренних факторов и воздействий на появление и развитие недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений;
4. Установление влияния и воздействия выявленных недостатков, дефектов и повреждений на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений в течении времени;
5. Контроль изменений физико-механических характеристик конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.) в течении времени;
6. Контроль за изменением технического состояния, развитием дефектов, повреждений и недостатков в зависимости от изменения фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
7. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений;
и пр.

Этапы проведения

Работы, как правило, проходят в несколько связанных между собой этапов:
— подготовительные работы;
— визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга;
— монтажные работы;
— мониторинг.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включает:

1. Подготовительные работы:
— ознакомление с объектом мониторинга, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий и пр.:
— подбор и анализ проектно-технической документации;
— составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования.

2. Визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга:
— инструментальное определение контрольных параметров, выявление недостатков, дефектов и повреждений;
— определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
— определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
— анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;

Некоторые из перечисленных работ могут исключаться или добавляться в программу мониторинга в зависимости от специфики объекта мониторинга, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

3. Монтажные работы:
Установка контрольно-измерительного оборудования для ведения мониторинга на выбранных участках.

4. Мониторинг:
Систематический к онтроль состояния строительных конструкций, а также замеры и снятие показаний с установленного контрольно-измерительного оборудования:
— контроль изменений геометрических параметров здания (зданий) или сооружения (сооружений), конструкций, элементов и узлов;
— визуальный и инструментальный контроль параметров выявленных дефектов и повреждений;
— инструментальный контроль характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— контроль изменения параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (при необходимости);
— анализ динамики изменения технического состояния конструкций ;
— составление промежуточных документов с указанием результатов полученных в ходе проведения мониторинга;
— составление итогового документа о результатах проведенного мониторинга;
— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков выявленных в результате проведенного мониторинга (при необходимости).

Сроки проведения

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта, мониторинг, как правило, длиться от 3-х до 24-х месяцев.

Точно установить продолжительность мониторинга можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
— в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения мониторинга» ;
— сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение мониторинга» ;
— связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
— сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru .

Что Вы получите в результате

В процессе ведения мониторинга составляются промежуточные ОТЧЕТЫ. По завершению мониторинга разрабатывается итоговое ЗАКЛЮЧЕНИЕ, выполненное по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В.

Для чего Вам необходимы результаты

Результаты проведенного мониторинга необходимы:
— для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
— для установления и документального подтверждения изменения технического состояния здания или сооружения с течением времени, с целью определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.

Срок действия результатов

Срок действия результатов проведенного мониторинга зависит от целей его проведения, а именно:
— если мониторинг выполнен с целью сбора исходных данных для проектирования;
— если мониторинг выполнен с целью установления состояния конструкций зданий и сооружений.

Срок действия результатов полученных с целью сбора исходных данных для проектирования
Если мониторинг проведен с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации.

К нормативным документам устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
— ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
— МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10 : «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ н е должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения, которые могли произойти за 2 года, и внести соответствующие правки в проектную документацию в том числе касающиеся инженерных изысканий. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;» .

Из выше сказанного следует, что если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет от начала выполнения проектных работ, то необходимо заново проводить обмерочные работы. (МГСН 301.01-96 действует только по г. Москва).

С рок действия результатов полученных для установления фактического состояния здания или сооружения
Основным нормативным документом, регламентирующим работы по обследованию и мониторингу, а также срок действия результатов обследования или мониторинга зданий или сооружений, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым:

«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
— по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
— при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
— по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
— по инициативе собственника объекта;
— при изменении технологического назначения здания (сооружения);
— по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию или мониторингу через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования или мониторинга раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4 . ГОСТ 31937-2011.

Источник