Монолитные новостройки с чего начать ремонт

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

С чего начать ремонт в новостройке

Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:

• введения дома в эксплуатацию;
• подписания акта приема-передачи;
• получения свидетельства о собственности на квартиру.

На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.

Ремонт рекомендуется начинать с проведения следующих работ:

• планирования ремонта;
• сноса ненужных перекрытий и других черновых работ;
• установки сантехники: раковины, унитаза, ванной или душевой кабинки;
• замены входной двери на стальную.

Застройщик несет обязательства за объект в долевом строительстве в течение пяти лет. При негерметичных швах, перекошенных перегородках и окнах он обязан устранить недостатки или возместить ущерб за ремонтные работы.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

• разработка дизайна помещения;
• планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
• составление сметы расходов;
• поиск специалистов по ремонту;
• выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:

• в черновой отделке — отсутствие перегородочных перекрытий и сантехники, не оштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо самостоятельно придумать планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно проводить своими силами или нанять бригаду рабочих;
• в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно. Спектр работы намного уже предыдущего варианта: натянуть потолок, постелить ламинат или паркет, поклеить обои;
• чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.

Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.

Быстрый ремонт с нуля

Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:

• осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
• собрать информацию о строительных магазинах для покупки материалов;
• узнать режим работы служб, посещение которых потребуется для оформления документов;
• осуществить заказ строительных материалов и бытовой техники, у которых длительный срок изготовления.

После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.

Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

С чего начинается ремонт в новостройке

Ремонтные работы поэтапно:

1. Демонтаж стен, перегородок, окон.
2. Установка в помещении межкомнатных перекрытий, согласно проекту.
3. Выравнивание пола под выбранный вид напольного покрытия.
4. Проведение электромонтажных работ.
5. Разводка канализационных труб на кухню, ванную и туалет.
6. Выравнивание стен.
7. Установка сантехники, межкомнатных дверей.
8. Выравнивание и отделка потолка.
9. Декоративное оформление стен, выкладывание плитки в ванной комнате.
10. Установка розеток, люстр, светильников и выключателей.
11. Укладка линолеума или другого напольного покрытия.

Завершающим этапом в ремонте является установка плинтусов, карнизов, мебели, бытовой техники.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

С чего начать ремонт в новостройке

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.

Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.

Черновые операции

К черновой отделке относятся следующие виды работ:

1. Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
2. Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
3. Штробление стен.
4. Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
5. Разводка канализационных труб.
6. Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала.
7. Стяжка пола.
8. Монтаж или выравнивание потолка.
9. Внутренняя отделка лоджии, остекление балкона.

Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.

Проведение отделочных работ

Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.

Отделочные виды работ в новостройке:

• нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
• финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.

После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).

Слой штукатурки на стенах должен полностью просохуть. После этого можно клеить обои или производить другую отделку.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

К важным этапам ремонта квартиры в новостройке можно отнести:

• качественное выравнивание стен и полов. Для укрепления оштукатуренной поверхности специалисты рекомендуют использовать вместо обычной сетки — фасадную или стеклохолст;
• регулирование межкомнатных дверей. При перекосе двери после отделки стен необходимо перебирать дверную коробку. В результате этой работы повредятся обои или другое настенное покрытие;
• выбор и укладка напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или плитка.

Паркетным доскам необходимо отлежаться в помещения, чтобы они привыкли к влажности и температуре.

В целом любой вид работы считается важным. Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Новостройка дает усадку в течение строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Рекомендуется начинать ремонт в квартире не раньше одного–двух лет. На практике владельцы хотят, как можно быстрее въехать в собственную квартиру и ремонт начинают сразу. В результате усадки на внутренней отделке могут появиться трещины или отвалиться плитка, поэтому на первые несколько лет достаточно сделать недорогой косметический ремонт.

Для избежания трещин на стенах можно использовать обои на тканевой основе. Потолок сделать натяжной, на пол постелить паркет.

На качество ремонта могут повлиять работы, которые проводят соседи. При демонтаже вентиляционного канала сверху, есть вероятность повреждения гипсокартонного потолка и других элементов. Следует отметить, что риск появления трещин может возникнуть при ремонтных работах на 2–3 этажа выше или ниже. При возможности не спешите делать ремонт самыми первыми, при желании можно согласовать работы с соседями.

Ремонт своими руками: основные этапы

После составления плана ремонтных работ и дизайн-проекта можно приступать к ремонту. Важно соблюдать последовательность действий, чтобы не переделывать то, что уже сделано.

Расчетные работы в помещении

К документам на квартиру прилагается план помещения с размерами: площадь, высота и длина стен. Для исключения ошибок при расчете расхода стройматериалов, необходимо замерить комнаты для установки фактических размеров.

В процессе стройки поверхности не получаются идеально ровными: стены бывают «заваленными», на потолке между плитами перепады, пол может иметь наклон в любую сторону. Такие нюансы имеют значение при расчете материалов, так как их расход увеличивается.

Демонтаж в новостройке

Работы по демонтажу относятся к черновой отделке и являются самой грязной и шумной.

В новостройке проводят демонтаж следующих элементов:

• перегородок и стен — для увеличения площади или разделения комнат;
• оконного блока — для объединения лоджии с помещением;
• частичный снос балкона;
• вентиляционного канала;
• окон — для замены на более качественные;
• межкомнатных и входной дверей;
• радиаторов.

При демонтаже стеновых перекрытий необходимо ознакомиться с техническим планом квартиры. Полный снос несущей стены запрещен, для частичного демонтажа — перепланировку необходимо согласовывать с БТИ.

Уборка мусора после демонтажа

Строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. ЖЭК имеет право наложить штраф на собственника. При наличии на мусорной площадке оранжевого контейнера — строительные отходы можно выбрасывать в них. В новостройке ремонт делает каждый собственник, поэтому одной мусорки будет недостаточно.

Способы вывоза строительного мусора:

• обратиться в ЖЭК;
• нанять частную строительную компанию;
• вывезти самостоятельно: на нанятом или собственном транспорте;
• дать объявление, что отдаете строительный мусор. Данный вариант может затянуться на неопределенное время.

Ознакомьтесь с договором, заключенным с ЖЭК. Если в нем прописан вывоз строительного мусора, компания не имеет право отказать в услуге.

Закупка строительных материалов

Рекомендации при покупке материалов для ремонта квартиры:

• стройматериалы закупайте по мере необходимости;
• выбирайте проверенные строительные маркеты для закупки. Не стоит покупать материалы в небольших магазинах с низкими ценами — качество будет соответствовать стоимости;
• сравните несколько магазинов: цены, стоимость и скорость доставки, качество товара;
• при закупке товаров согласовывайте с поставщиком: возврат или обмен бракованных материалов, дату и сроки доставки, организацию разгрузки.

Закупку стройматериалов может взять на себя фирма, которая осуществляет ремонтные работы в квартире. В этом случае вам придется контролировать все расходы или положиться на порядочность и репутацию организации.

Монтаж или замена электропроводки

Проведение электропроводки — работа, которую лучше доверить грамотному специалисту. При самостоятельной замене без опыта может возникнуть короткое замыкание. В этом случае придется штробить стены для замены проводки и проводить работы по восстановлению стенового покрытия.

Электромонтажные работы в новостройке:

• замена автоматов;
• монтаж и проведение проводки;
• добавление электрических линий;
• установка розеток и выключателей.

В новостройках розетки и выключатели часто установлены на разном уровне.

Выравниваем полы

Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ:

1. Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.
2. Вдоль стен разместить защитную ленту.
3. Насыпать керамзит по всей поверхности пола.
4. Залить бетонную смесь равномерно. Проверить при помощи лазерного уровня ровность пола.
5. Через несколько дней, после полного застывания смеси, выполнить финишную стяжку пола.

Вместо бетонной заливки существуют другие варианты выравнивания пола:

• сухая стяжка;
• комбинированная стяжка.

Для шумоизоляции и теплоизоляции под стяжку укладывают различные материалы: подложки, каменную вату, панельные, быстросборные системы и другие.

Ровняем стены

В новостройке стены можно выравнивать с использованием:

• штукатурки — стены хорошо сохраняют тепло и устойчивы к механическим повреждениям;
• гипсокартона — быстро устанавливается, но не выдерживает высокой нагрузки;
• цементно-песчаных смесей — для помещений с повышенной влажностью и поверхностей с большой нагрузкой.

Шпаклевание наиболее предпочтительный вариант для выравнивания стен в новостройке. Поэтапная отделка стен:

1. Очистка поверхности от загрязнений.
2. Нанесение штукатурки, рекомендуется не менее двух слоев.
3. Нанесение грунтовки — один–два слоя.
4. Финишное выравнивание — нанесение шпаклевочной смеси.
5. Затирка поверхности наждачной бумагой.

Перед поклейкой обоев или покраской стен необходимо обработать поверхность грунтовочной смесью.

Выравнивание потолка

Варианты выравнивания потолка в новостройке:

1. Натяжной. Преимущества: не потрескается при усадке дома. Недостатки: подвержен механическим повреждениям, накапливается мелкий мусор внутри потолка.
2. Гипсокартонный. Удобный вариант выравнивания потолка, но в результате усадки дома могут появиться трещины на стыках между листами;
3. Оштукатуренный под покраску. Для укрепления потолка укладывается стеклохолст, затем два–три слоя шпаклевки, поверхность шлифуется и обрабатывается грунтовкой. Окрашивать потолок необходимо качественной краской — 2–3 слоями.

Специалисты не рекомендуют использовать гипсокартон для выравнивания потолка и стен в новостройках первые 2–3 года.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Окна в новостройках чаще всего устанавливаются некачественные, поэтому в будущем можно столкнуться с проблемой продувания и промерзания рамы. При выявлении недостатков можно произвести их ремонт или заменить полностью оконные блоки.

Замена окон осуществляется до выравнивания стен, в противном случае придется восстанавливать уже выполненную работу.

При замене окон можно увеличить проемы, установить более широкие подоконники. Внутренние откосы можно монтировать после выравнивания стен в помещении.

Двери и косяки: особенности установки

Межкомнатные двери устанавливают после выравнивания стен и подготовки их к чистовой отделке. Размещение и размер дверей должны быть известны на этапе планирования ремонта. При нестандартных размерах проема, необходимо заранее заказать межкомнатные двери.

• помещение должно быть сухим и теплым;
• для правильной установки блока стены должны быть ровными, допустимое отклонение — 3 мм;
• перед установкой дверь должна находиться в помещении несколько дней;
• рекомендуется устанавливать дверной блок после укладки напольного покрытия.

При укладке плитки на пол — межкомнатные двери устанавливаются после завершения работ.

Финишная отделка

К заключительным этапам ремонтных работ в новостройке относятся:

• декоративная отделка стен;
• укладка ламината, линолеума, паркетной доски или другого вида покрытия;
• монтаж светильников и люстр, выключателей, розеток;
• установка напольных плинтусов, кантов или лепного карниза для потолка.

При окрашивании потолка и стен — рекомендуется использовать латексную или акриловую краску.

Установка мебели и бытовой техники

Владелец квартиры на этапе проектирования знает, какая мебель необходима для новой квартиры и ее расположение. При покупке мебели и бытовой техники на заказ необходимо заранее согласовать сроки ее доставки.

Подключение кухонной бытовой техники происходит одновременно с установкой мебели.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Ремонт новостроек в Москве начинается от 1750–3500 руб. за квадратный метр. Стоимость ремонта зависит от следующих критериев:

• объема и сложности работы;
• строительных материалов.

Цена будет зависеть от фирмы-подрядчика и профессионализма мастера.

При найме рабочих или подрядчиков обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны обязательства сторон по ремонту помещения и оплате.

Ремонт в новостройке необходимо начинать с составления проекта и сметы расходов. Для выполнения демонтажа, проведения проводки и установки сантехники рекомендуется нанимать специалистов. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно, в целях экономии средств.

Источник