Мой ремонт трехкомнатной квартиры

Ремонт 3-х комнатной квартиры

Вступление

Ремонт 3-х комнатной квартиры нельзя отнести к простым. Из-за ряда обстоятельств, в том числе большой площади и нескольких жилых комнат, ремонт 3 комнатной квартиры имеет ряд особенностей. Их нужно учесть перед началом ремонта.

Особенности 3-х комнатной квартиры

Обладатели 3-х комнатной квартиры, наверняка, сами догадываются об её особенностях.

Во-первых, это большая площадь квартиры. В категории наиболее распространённого жилья эконом-класса и комфорт-класса площадь 3 х комнатной квартиры составляет от 68 до 82 метров. Несомненно, что площадь квартиры будет влиять на стоимость и продолжительность ремонта.

Во-вторых, в квартирах такой площади, чаще большие комнаты для кухни. Кухня в любой квартире, максимально наполнена инженерными коммуникациями (электрика и сантехника). Поэтому стоимость ремонта кухни будет максимальна по сравнению с другими комнатами.

В-третьих, чаще всего в квартирах с тремя комнатами большую площадь имеют нежилые помещения (коридор, ванная, туалет, балкон, возможна подсобка). Это также повлияет на стоимость ремонта.

Старый и новый жилой фонд

Однако все перечисленные особенности 3-х комнатных квартир, меркнут перед главным фактором влияющим на ремонт квартиры. Это её возраст или в профессиональной терминологии, тип жилья.

По типу жилья трёхкомнатные квартиры могут быть в новостройке или вторичном жилье.

Ремонт квартиры во вторичном жилье чаще стоит дороже. Связно это с необходимостью проведения демонтажных работ, замены инженерных коммуникаций и выполнения дополнительных работ, например, согласования перепланировки.

Кроме этого, реальный возраст вторичного жилья, так же увеличит стоимость ремонта из-за увеличения объёма работ. В домах старых серий мы встречаем деревянные полы, известковую штукатурку, сгнившую проводку, которые никак не соответствуют современным требованиям качественного ремонта.

Ремонт 3-х комнатной квартиры в 4-х видах

Очевидно, что не всегда и не всем нужен глобальный ремонт квартиры. Требования к ремонту могут быть разные, поэтому строители для удобства, обычно, выделяют четыре вида ремонта квартир:

• Косметический ремонт;
• Черновой;
• Капитальный;
• Элитный.

Наиболее прост в реализации и невысок по стоимости косметический ремонт 3-х комнатной квартиры. Он не затрагивает инженерные коммуникации, чаще не связан с заменой окон и дверей.

Более серьёзен черновой ремонт. Само понятие «черновой» означает, что при ремонте должны быть выполнены все работы, кроме финишных отделочных работ. То есть квартира должна быть подготовлена к отделке, а именно:

• Проложены все инженерные коммуникации;
• Выровнены стены и потолки;
• Сделаны стяжки и выравнивание полов;
• Установлены новые окна и двери.

Капитальный ремонт квартиры, аналогичен черновому, только дополняется работами со стояками водопровода, батареями отопления, перепланировкой квартиры.

Элитный ремонт или ремонт «под ключ» 3-х комнатной квартиры наиболее затратен и серьёзен по исполнению. Как правило элитный ремонт делается по дизайн проекту из материалов класса «люкс».

Полный и неполный ремонт

Три комнаты в квартире позволяют говорить о полном или частичном ремонте. Не всегда жильцам нужно ремонтировать всю квартиру. Ремонт может ограничиваться одной или двумя комнатами или ремонтом кухни.

Стоимость такого ремонта, как правило, невысока, однако не все строительные организации за него берутся.

На чём можно сэкономить ремонт 3-х комнатной квартиры

Экономия в ремонте дело неблагодарное, однако есть варианты экономии не отражающиеся на качестве.

Во-первых, большую экономию даёт найм организации имеющей свою торговлю стройматериалами ил снабженцев поставляющих стройматериалы по оптовым ценам.

Во-вторых, многие строительные фирмы имеют своих партнёров по поставке и установки окон, дверей, кухонной и другой мебели. Это тоже даёт свою экономию средств и времени.

В-четвёртых, крупные строительные компании, чаще обходятся дешевле. У таких компаний меньше издержки, фиксирована оплата рабочим, более грамотно налажен технологический процесс ремонта.

Вывод

Ремонт 3-х комнатной квартиры задача не простая, чаще затратная и продолжительная. Однако зная особенности ремонта можно сэкономить без влияния на качество ремонта.

Источник

Ремонт трехкомнатной квартиры

Ремонт трехкомнатной квартиры – общее словосочетание, под которым подразумеваются вариабельные процессы и обстоятельства. Стоимость и применяемые материалы зависят от размаха, с которым намерены действовать владельцы, и бюджета, отведенного на преображение жилплощади. Отсюда предпочтения в выборе стройматериалов, дизайнерский проект или собственное решение по оформлению. Многое зависит от самой квартиры – ее метража, планировки, расположения в панельном доме или в элитной новостройке.

Обзор видов

Эксперты и мастера строительного дела уверены, что ремонт трехкомнатной квартиры – это размытое определение, без конкретики, в котором просто указывается на необходимость привести в жилое состояние квартиру из определенного количества комнат. Чтобы уточнить фронт работ, затратность и продолжительность, нужно знать и другие факторы влияния:

• первичное или вторичное жилье;
• насколько неудачно расположение жилых помещений;
• велика ли площадь подсобных и хозяйственных блоков;
• каким бюджетом располагает хозяин;
• насколько его пожелания расходятся с возможностями.

В терминологии ремонтников есть несколько вариантов ремонта, которые отличаются и масштабностью работ, и качеством материалов, и затратами – средств и времени:

• косметический, довольно простой в реализации и не предполагающий кардинальных мероприятий – переноса стен, замены коммуникаций, дверных и оконных проемов;
• черновой, более серьёзный процесс, в котором делается все необходимое, кроме финишной отделки (выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, замена дверей и окон);
• капитальный, при котором меняются батареи и стояки канализации, проводится перепланировка;
• дизайнерский, или элитный, сделанный по оригинальному проекту, с использованием самых дорогих материалов.

Универсальных рекомендаций по ремонту не может быть, потому что его характер определяет бюджет, личные предпочтения, вид жилплощади. Однако три из перечисленных категорий – это масштабный процесс, на который уйдет определенное время, и от запланированного преображения до воплощения – долгий путь, результат которого зависит от используемых материалов и тщательности выполнения работ.

Поэтому перед тем как выбирать подходящий вид, лучше не полагаться на собственное мнение, а посоветоваться со специалистами, сделать предварительную оценку, узнать, где выгоднее приобретать строительные материалы.

Косметический

Это может быть временный, но хороший ремонт, с качественными отделочными материалами, проведенный в относительно новой квартире, несколько утратившей первоначальную прелесть новизны, или сделанный перед продажей, чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.

Его коренное отличие от капитального и даже чернового – в оставлении в прежнем виде электропроводки при проведении отделочных работ на потолке, стенах и напольном покрытии. В «косметику» может войти даже смена дверей и окон, но прежние коммуникации, оставленные в первозданном, нередко плачевном состоянии, быстро сводят к нулю все усилия оформителей.

Евроремонт

Некоторые строители путают его с понятием тотальной перепланировки. Нередко ремонт, сделанный по европейским стандартам, действительно проводится с образованием более обширного пространства путем использования хозяйственных и подсобных площадей. Однако основная идея – приведение квартиры в полный порядок, и сделать это можно не обязательно с использованием дорогих импортных материалов, но и с применением вполне бюджетных и качественных отечественных.

Капитальный

Предлагает для подготовки к нормальному проживанию помещения, пребывающего в запущенном состоянии. Это – процесс характерный для вторичного жилья. При этом происходит замена всех коммуникаций, выравнивание стен и потолка, стяжка полов, смена дверей и окон.

Назначение капитального ремонта – смена всего, что пришло в негодность после простаивания или длительной эксплуатации. В современной реальности капитальный ремонт может проводиться хозяином и в новой квартире, если его не устраивает качество стройматериалов и коммуникаций от застройщика.

Перепланировка

Процесс, который требует непременной разработки дизайн-проекта, и дело не в красоте интерьера, и не в подсчете бюджета. Перераспределение имеющейся площади 3-комнатной квартиры означает одновременно и перебазирование коммуникаций. Задача планировщика – разместить их так, чтобы соблюсти удобство и безопасность жильцов на обновленной жилплощади. При этом нивелируются усилия авторов изначального проекта, принципы эргономичности и целесообразности, продуманные ранее.

Они становятся бесполезными в новых пространствах, образованных снесением стен и перегородок, или, наоборот, возведенных для разграничения обширного пространства на менее просторные помещения. Проект стандартно разрабатывается на основе технического плана квартиры, где указываются месторасположение коммуникаций и площадь каждого помещения.

Специалисты советуют при прокладке новой проводки и ее ответвлений отмечать все изменения на дубликате плана. Это пригодится при проведении другого ремонта, через несколько лет.

Процесс перепланировки может включать в себя следующие нюансы:

• проведение работ в новостройке облегчается правильным расположением комнат и высокими потолками;
• перед владельцами трешки из панельного дома чаще всего стоит задача сделать из проходной комнаты отдельную, что весьма не просто, если квартира стандартной планировки из двух комнат и проходной гостиной;
• у хозяев «сталинки», площадью более 70 кв. м есть сразу 2 возможности – укрупнить одну из комнат, путем слияния с кухней или, наоборот, минимизировать большую, с целью получения двух детских или гостевой и кабинета;
• в квартирах до 65 квадратов можно найти решение перепланировки без переноса стен и перегородок, используя цветовые акценты, мебель в качестве перегородок, шкафы-купе и зонирование с помощью подсветки;
• в «брежневке» до 64 кв. м есть разные варианты расположения комнат, но дизайнеры уверены, что для каждой квартиры есть приемлемые идеи, не особенно затратные, но эффективные.

Задумывая перепланировку имеющейся квартиры, следует помнить, что во многих проектах советского времени есть ограничения на снос перегородок, перебазирования ванной или санузла. Даже если процесс будет одобрен в официальных инстанциях, потребуются затраты на укрепление арок или нововведений на месте стен, где, по мнению создателей проекта, они обязательно должны быть расположены.

Просто перепланировать квартиру по собственному желанию не получится, нужен проект, одобренный в надзорных инстанциях и соответствующий мерам безопасности. Помимо этого, объединенное или ограниченное пространство должно быть заранее придумано и по размещению обстановки, освещения, удобства пользователей, прохода из помещения в помещение.

Основные этапы

Сделать ремонт некоторых видов в «трешке» можно и собственными руками, и оплатив услугу профессиональных ремонтников. Но кто бы его ни делал, важна правильная последовательность работ. От нее зависит окончательный результат, сохранность стройматериалов и уже завершенных поверхностей. Классический пример – невозможность обустройства натяжного потолка до монтажа дверей или окон, прокладки электропроводки по новому руслу.

• Старт качественного ремонта – демонтаж пришедших в негодность строительных материалов. При косметическом ремонте это может быть удаление отставших обоев и пузырей краски от оконной фрамуги и подоконника. Современный и качественный ремонт означает отбивание штукатурки и удаление напольного покрытия, демонтаж дверей и окон. Поскольку это все – трудоемкие процессы, сопровождающиеся пылевыми облаками, загрязнениями и горами мусора, все это тоже планируют и вносят в смету работ, подлежащих оплате.

• Установка перегородок – второй по счету, но не обязательный этап ремонта. Он может проходить при перепланировке вторичной жилплощади или в новостройке, поскольку есть множество вариантов от застройщика, когда вместо квартиры есть только пространство с черновой отделкой, а интерьер владелец планирует самостоятельно.

• Отделка стен и потолка проходит на заключительном этапе, поскольку даже при ремонте своими руками необходимо сделать штробы и укладывать в них проводку и сантехнические коммуникации. Только после этого устанавливаются двери и окна. Все это – трудоемкие процессы, сопровождающиеся загрязнениями и кучами строительного мусора.

• Выравнивание поверхностей – обязательный этап, без которого невозможна финишная отделка. Единственное послабление в этом процессе – отделка потолка, которая не обязательна, если планируется установка натяжного, но стены и пол отделывать придется, если необходим красивый и современный интерьер.

После финишной отделки – поклейки обоев или монтажа натяжных потолков и укладки плитки – остается самый приятный завершающий этап, который заключается в создании декоративных элементов, размещении люстры, техники и расстановке мебели.

Распространенные ошибки

Основная ошибка– отсутствие проекта, и это непременно сказывается на качестве и скорости проводимых работ, и впоследствии тоже может вылиться в дополнительные затраты. Как недоработку указывают приобретение материалов в случайных розничных точках – это увеличивает смету и материалы не всегда долговечны. Дорого обходится экономия на электропроводке и сантехнических коммуникациях – нужно устанавливать люк для доступа, вентили для перекрытия воды на новые радиаторы и полотенцесушитель.

Люди, которым приходилось заниматься ремонтом впервые, уверены, что главная ошибка в этом процессе была – рассчитывать на собственные силы, не имея должных навыков и опыта. В результате получилось долго, и некоторые вопросы все равно потребовали помощи специалистов.

Поэтому не стоит думать, что ремонт в трешке – это легко и просто, лучше доверить свою квартиру опытным рукам и получить в результате современное и красивое жилье.

Источник