Можно ли делать ремонт до оценки квартиры под ипотеку

Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире до оценки и как это может сказаться впоследствии

Ситуация достаточно распространенная. Человек приобретает в ипотеку квартиру на этапе строительства. Как только дом сдается в эксплуатацию, начинает делать ремонт. А уже после вспоминает или вовсе узнает от знакомых, что, оказывается, по закону он обязан сделать оценку квартиры и передать ее в банк.

И в этой ситуации возникает вопрос: «А можно ли вообще было делать ремонт до оценки и как это теперь отразится на её результатах?». С удовольствием на этот вопрос ответим.

Сам ремонт, как таковой, в вашем случае, при оценке влияет мало на что. Если вы просто выполнили отделку, наклеили обои и обставили квартиру мебелью – нет проблем!

Проблемы могут возникнуть, если вы без согласования с банком изменили положение стен, окон или дверей (сделали перепланировку).

Что касается оценщика, то даже в этом случае, ему, по большому счету, все равно. При осмотре квартиры он просто внесет в свой отчет об оценке текущее положение дел и отметит, что были произведены изменения в планировке. Это его работа.

Проблема в такой ситуации может возникнуть с банком, когда вы принесете туда такой вот отчет оценщика. Сотрудник банка заглянет в этот отчет, увидит в нем фотографии внесенных (самовольно) изменений и комментарии оценщика по этому поводу и это для вас не совсем хорошо. Могут возникнуть проблемы с банком.

Какой вывод?

Ремонт в ипотечной квартире до оценки производить можно. Штукатурка, плитка, обои, мебель – это пожалуйста. Но только если вы не вносите изменений в планировку.

Если же вы решили сломать или построить новые стены, соединить кухню с лоджией или что-нибудь в этом духе, предварительно согласуйте эти действия с банком, а уж потом только обращайтесь в оценочную компанию.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры в Краснодаре в нашей компании, звоните по телефону 8(918)081-08-47

Источник

Можно ли делать ремонт до оценки квартиры?

Ответ на вопрос – ДА, НАЧИНАТЬ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ ДО ОЦЕНКИ МОЖНО. Если вы брали квартиру в ипотеку еще на этапе строительства, то оценка после сдачи дома по большому счету является лишь формальностью. Если вы сделаете ремонт, то при оценке он конечно “пойдет в зачет”, но по факту цена сильно не изменится.

Можно ли делать ремонт в квартире если дом еще не сдан?

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире?

Разумеется, в квартире разрешено делать ремонт, прописываться и проживать, то есть использовать ее по прямому назначению. Совершать иные действия, например, сдавать квартиру в аренду, делать перепланировку, продавать, заемщик может исключительно с согласия банка. А банк ему в этом вполне может отказать.

Можно ли делать ремонт в новостройке?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

Что нужно делать после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Можно ли делать ремонт в квартире до сдачи дома?

Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. … Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ.

Можно ли жить в доме который еще не сдан?

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что даже если дом не введен в эксплуатацию, это не может быть основанием для отказа долевым участникам в признании права собственности на жилое помещение.

Что можно делать с ипотечной квартирой?

Рассказываем, что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях.

• Сдавать квартиру в аренду или наем ❗️Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования …
• Делать ремонт и перепланировку …
• Продать квартиру …
• Подарить квартиру …
• Регистрировать в квартире других людей …
• Завещать квартиру

Можно ли прописаться в квартире если она взята в ипотеку?

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

Можно ли поменять собственника квартиры при ипотеке?

при обоюдном согласии оплачивать ипотеку может один супруг, а квартира может перейти к другому супругу; муж или жена может выкупить долю и переоформить на себя недвижимость; как вариант – после раздела на доли оформляется дарственная.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке?

Время отличается для квартир в новостройках и старом фонде, регулируются положением Федеральный Закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г”. Согласно предписанию, шумные работы можно проводить в будние дни с 9.00 до 19.00 с обязательным перерывом на 2 часа, с 13.00 до 15.00.

Можно ли делать ремонт в новой квартире зимой?

Можно ли делать ремонт зимой в новостройке? На самом деле ремонт квартиры в новостройке зимой очень выгоден для Вас. Зимний ремонт дает возможность ощутимо сэкономить. … При благоприятной температуре внутри квартиры можно выполнять абсолютно все виды отделочных работ, как в новостройке, так и во вторичной недвижимости.

Сколько времени дает усадку панельный дом?

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Что делать после сдачи новостройки?

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

1. принять квартиру у застройщика, подписав акт;
2. сделать оценку;
3. подписать и зарегистрировать закладную;
4. зарегистрировать право собственности в установленном порядке;
5. застраховать залог.

Какие документы нужны для подписания акта приема передачи квартиры?

Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи.
…
При себе нужно будет иметь документы:

• Паспорт
• Кредитный договор
• Договор долевого участия или договор уступки права требования

Что нужно знать при приемке квартиры?

Как правило в любом передаточном акте указаны:

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;

Источник

Перепланировка и ипотека: как мы покупали квартиру

О чём вы думаете, когда выбираете квартиру? Я – о комфорте. Важно, чтобы всё было удобно, практично и красиво. Типовые планировки давно устарели, и когда я нашёл квартиру с перепланировкой и дизайнерским ремонтом, сразу загорелся. Не нужна нам больше маленькая кухня, чтобы травить анекдоты про власть. Хочется просторную гостиную с современной плитой и хорошей вытяжкой. Не нужны больше маленькие туалеты, в которых можно заработать приступ клаустрофобии. Хочется нормальный санузел с биде и душевой кабиной. Но это всё лирика. Когда покупаешь квартиру, приходится сталкиваться с жестокой реальностью.

Вернёмся к чудесной дизайнерской квартире. Ох, я уже представлял, как буду важно расхаживать по светлой гостиной в махровом халате, попивая капучино с пенкой. Но не тут-то было. Для разочарования мне хватило пяти минут в Интернете. Нет, я не зарегистрировался в тик-токе. Я узнал, что банк не даст ипотеку, если в квартире есть незаконная перепланировка.

Есть ли лазейки?

Я, как и любой русский человек, сразу начал искать вариант обойти систему. Выяснилось, что банк может выдать кредит, если в течение месяца вернуть все стены на место. Ага, очень классное предложение. Потратить кучу денег и вернуть квартире вид, в котором я бы даже рассматривать её не стал. Нет уж, спасибо.

Скажу сразу, не стоит пытаться обмануть банк. Перед получением ипотеки всегда проводится оценка. Это не прихоть банка, а закон. Поэтому хохмить и дарить шоколадки кредитному менеджеру бесполезно. Оценка должна проводиться надёжной организацией. Не нужно искать сомнительные конторы, которые обещают «закрыть глаза» на перепланировку. Если правда вскроется (а она точно вскроется), банк обвинит вас в мошенничестве.

Банк всё узнает: как проводится оценка

Обычно оценка проводится организациями, имеющими аккредитацию. Поэтому любые изменения будут отражены в оценочном альбоме. Он является неотъемлемой частью сделок, которые проводятся с привлечением кредитных средств.

Оценщик приедет в квартиру, сделает фотоснимки и сравнит их с планом из БТИ. Если есть незаконная планировка, то на техническом плане появятся красные линии, которыми будут отмечены незаконные изменения. Все расхождения с планом БТИ указываются в альбоме и сопровождаются дополнительными пояснениями. Если планировку можно узаконить, оценщик об этом напишет. Также он укажет, сколько это будет стоить.

Насколько всё было плохо

А может прокатит? Надежда меня не покидала. Я читал, что некоторые банки иногда дают ипотеку на квартиры с незаконными перепланировками, если не затронуты несущие конструкции, на месте остались радиаторы и «мокрые зоны». Я, взяв у продавца план из БТИ, решил оценить масштабы перепланировки.

Вот несколько примеров изменений, с которыми даже не стоит пытаться проводить оценку и тратить деньги.

• Снесена стена между кухней и комнатой. Это как раз тот вариант просторной гостиной, по которой я планировал бродить в махровом халате.
• Перенесена кухня или санузел. Это всё мокрые зоны, которые нельзя трогать без согласования.
• Перенесены коммуникации. Газовые, отопительные и водопроводные трубы должны остаться на месте.

Можно попытаться провести оценку и получить ипотеку, если изменения незначительные. Например, при:

• превращении обычных проёмов в арочные;
• сносе перегородок между жилыми комнатами (не несущих стен!);
• устройстве тёплых полов, которые не подключаются в общей сети;
• оборудовании разнообразных ниш в перегородках;
• изменении расположения выключателей и розеток.

Но мой продавец снёс перегородку между кухней и залом! И всё это он сделал, не утруждая себя какими-либо согласованиями. Беда.

Тяжёлое расставание с мечтой

К сожалению, от сделки пришлось отказаться. Такую незаконную перепланировку не одобрил бы ни один банк. Пришлось вернуться к поискам квартиры. И на этот раз без незаконных перепланировок. Ибо второго удара в самое сердце я не пережил бы. Новая квартира нашлась быстро. Буквально в соседнем доме.

Тут мы решили не рисковать. Взять квартиру с типовой планировкой, а потом переделать всё под себя. Провели оценку, получили ипотеку и начали мечтать о том… как снесём стену между залом и кухней. Но второй кинжал в спину вонзил мой друг. Я расписывал ему будущий ремонт, рассказывая, как перекрою тут всё и заживу яки король. А он задал вопрос: «В ипотечной квартире вообще можно перепланировку делать? Она же, вроде, ещё не совсем ваша?». И опять паника, паранойя, интернет.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Проведя пару часов в интернете, я выяснил, что перепланировку в ипотечной квартире делать можно. Но! Для этого нужно согласие банка. Это связано с тем, что перепланировка – риск для кредитной организации. Например, вы найдёте какую-нибудь бригаду неучей, которая разнесёт половину квартиры. А вы в этот момент перестанете платить за ипотеку. Квартира-то является залогом. Если ипотечник перестаёт платить, недвижимость реализуется в счёт долга. И за сколько можно будет продать квартиру, раскуроченную в ходе неудачной перепланировки? Думаю, тут всё ясно.

Спойлер: у меня вышло одобрить перепланировку. Тут главное всё сделать правильно.

• Получение согласия в Мосжилинспекции. У меня попросили свидетельство о праве собственности.
• Написание заявления в банке с просьбой одобрить перепланировку. Писал в свободной форме. К заявлению приложил разрешение, которое получил в Мосжилинспекции. У них я запрашивал ответ в письменной форме.
• Выполнение перепланировки. Нанял адекватных спецов. Мне тоже не хотелось, чтобы после сноса стены между кухней и залом обрушилась половина дома. Делал всё по проекту. Поверьте, тут лучше не экономить.
• Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции. Придёт человек из приёмочной комиссии и посмотрит, чтобы всё было сделано по проекту. Если всё нормально, инспектор выдаст Акт о выполненной перепланировке.
• Получение нового технического паспорта в БТИ. Мосжилинспекция, видимо, им не указ. Поэтому просто акта не хватает. Пришёл человек из БТИ, всё померил, а потом я получил обновленный в чёрных линия.
• Получение новой выписки из ЕГРН. Лучше всего делать через МФЦ.
• Предоставление банку акта о перепланировке.

Не нужно хитрить! Не надо пытаться сэкономить. Из-за незаконной перепланировки ипотечной квартиры можно получить как минимум штраф, а как максимум – придётся привести всё в изначальное состояние. Тут точно сработает поговорка про скупого, который платит дважды. И это не самые худшие варианты! Будете бодаться с банком, он расторгнет с вами договор. Тогда можно вообще без квартиры остаться.

Не забываем о страховой компании

Как правило, ипотечные квартиры всегда страхуются. В договоре указывается площадь недвижимости и другие моменты. После перепланировки они могут поменяться. И в договор со страховой компанией нужно будет внести изменения.

Нюансы

Как в сказке всё быть не могло. И быстро перепланировку сделать не вышло. Есть пара тонкостей:

• перепланировку можно делать только спустя год, после заключения договора с банком;
• ипотечный договор не должен запрещать проводить подобные работы.

Я знал, что хочу сделать перепланировку, поэтому внимательно читал договор, чего и всем советую. Даже если вы не планируете что-то переделывать – настроение всегда может поменяться, как и жизненные обстоятельства.

Квартира изменится в стоимости

Наличие перепланировки повлияет на стоимость квартиры. Посему нужно будет снова провести оценку, которой занимаются аккредитованные компании. Мошенники тут встречаются редко. Ибо нечистые на руку организации быстро лишаются аккредитации.

Могут ли отказать?

Я, как знатный параноик, сразу полез читать про подобные случаи. Ведь мне совсем не хотелось ждать 15 лет, чтобы сделать квартиру для себя удобной. Но выяснилось, что отказы происходят довольно редко. Отказать могут по четырём распространённым причинам.

• Задуман снос несущих конструкций. Тут, как говорится, рукой подать до обрушения всего дома. Поэтому банки не рискуют.
• Планируются опасные работы. Здесь всё понятно. Не надо строить ядерный реактор над соседским санузлом. Это я, конечно, шучу. Любой адекватный архитектор, у которого вы закажете проект перепланировки, ничего опасного планировать не будет.
• Работы проводятся в нижних этажах. Моя квартира была на седьмом этаже. По этому поводу я не парился.
• Проект сделал не аккредитованный специалист. Т. е. вариант «я у мамы архитектор – всё сам нарисовал» не прокатит. Придётся в любом случае обратиться к профессионалам.

Счастливый конец

С перепланировкой мы решили не торопиться. Первый год ушёл на переезды, обсуждения, подготовку документов и часовые прогулки по строительным магазинам. Но зато мы всё сделали правильно и законно. Теперь я могу разгуливать по своей гостиной, как и мечтал. И если вдруг мы решим продать квартиру, проблем из-за незаконной перепланировки не возникнет.

Источник