Можно ли покупать квартиру с ремонтом

Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?

Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.

Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.

Виды ремонта квартиры

Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения .

Черновая

Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:

• сделана стяжка пола;
• смонтированы окна и входные двери;
• выровнены поверхности стен;
• оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
• проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
• установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и .

В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.

Чистовая (Финишная)

Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:

• стены отделаны обоями или покрашены;
• на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
• санузел и зона кухни облицованы плиткой;
• установлены межкомнатные двери, сантехника.

Под ключ

Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.

Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.

Какой же вариант выбрать?

• Ремонт от застройщика в комфорт- и обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
• Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и , так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.

Ремонт квартиры в ипотеку

При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.

Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.

Ремонт квартиры для аренды

Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).

Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.

Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.

На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.

Заключение

В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.

Источник

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом?

На рынке недвижимости можно встретить множество вариантов продажи объектов в новостройках и на вторичном рынке в полностью готовом к заселению состоянии, с так называемым ремонтом от строителей и без отделки.

Мы постараемся рассказать о преимуществах и недостатках каждого варианта.

Покупка жилья без ремонта в новостройке

В новых домах можно купить квартиру на этапе возведения коробки, в которой есть подключение в электросети, водопроводу, стояку канализации и отопительной системе, но разводка не выполнена. Кухонной плиты, сантехнических приборов, а зачастую и радиаторов отопления нет.

Установлен бюджетный вариант окон и входных и межкомнатных дверей. В некоторых случаях выполнено остекление лоджии или балкона.

Расходы зависят от качества материалов. Ремонт социального класса (недорогие обои на стенах, линолеум на полу, бюджетная сантехника и кафельная плитка) в однокомнатной квартире обходится около 355 тыс. рублей.

Внимание! Если покупателя нет другого, жилья необходимо иметь средства на аренду квартиры. Нужно где-то жить, пока не закончатся строительные работы в новом жилье. Нежелание мириться с неудобствами, является основной причиной популярности покупки жилья в полностью готовом к заселению состоянии.

Делать ремонт самому или поручить строителям?

Застройщики часто предлагают покупателям произвести ремонт в соответствии с его пожеланиями. С одной стороны, это заманчивый вариант не придётся самостоятельно искать исполнителей. С другой стороны, если вы не готовы жёстко контролировать весь процесс, стоимость работ может значительно увеличиться за счет перерасхода строительных материалов и низкого качества работ, которые полностью или частично придется переделывать.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Владельцы объектов недвижимости часто поручают комплексный ремонт специально приглашенным мастерам отделочникам, которым доверяют. В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы. Без лишнего беспокойства, точно в срок, вы получите полностью отремонтированную квартиру.

Внимание! Имея на руках договор, вы юридически защищены от рисков. Строительная компания обязана дать гарантию на все работы, а в случае обнаружения недоделок обязана устранить их за свой счет.

В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы.

Социальный ремонт на период усадки

Часто покупатели квартир в новостройке не спешат делать дорогостоящий ремонт. Дело в том, что в течение первых 2-3 лет после введения в эксплуатацию дом проходит усадку, могут появиться щели, просадки стен и т. п. Ремонта от строителей на этот период вполне достаточно.

Он предполагает установку бюджетного варианта:

электрических выключателей и розеток.

В такой квартире уже можно жить самому или сдавать в аренду, а качественный ремонт произвести через несколько лет.

Цена отделочных работ от застройщика фиксирована и входит в общую стоимость, это важно для тех, кто оформил ипотечный кредит. Некоторые застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки с их учетом вкусов и финансовых возможностей. Отделка помещения профессионалами нашей компании в процессе строительства может быть выгодным предложением.

Основным недостатком ремонта от подрядчика в новостройке является невозможность контроля покупателем качества черновых работ (грунтовки, шпаклевки, стяжки пола и т. п.).

На первый взгляд, все в порядке, но:

обои могут наклеить без шпаклевки и грунтования прямо на бетон;

часто используются самые дешевые и недолговечные материалы;

работы выполняются без учета пожеланий заказчика по стандартному проекту.

Вы получите квартиру, оформленную также как у соседа, а это не всем подходит.

Квартира без ремонта на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижимость имеет разную цену и состояние. В некоторых из них можно жить, но большинству требуется комплексный ремонт с полной заменой покрытий, потолка, стен и пола, сантехники и кухонного оборудования.

Ремонт затруднён необходимостью проведения демонтажных работ и вывозом мусора.

Все эти работы лучше всего поручить профессиональным мастерам.

Внимание! Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на «юридическую» чистоту жилья, убедитесь, что нет прописанных жильцов.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подведём итог

Жильё с социальной отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сразу же заселиться либо покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Тем, кто купит квартиру без ремонта, придётся отложить заселение на 3–6 месяца и лично контролировать закупку строительных материалов и производство работ. Проведение отделочных работ строительной организацией по специальному проекту в новостройке может привести к увеличению срока ввода в эксплуатацию на несколько недель, но в результате вы получите максимально комфортное для вас жильё.

Источник

Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?

Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!

На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».

Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.

Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки

Что собой представляет состояние «после строителей»?

Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.

Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.

Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.

Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.

Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.

Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.

В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.

Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.

Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!

Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.

Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.

Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)

Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).

Источник

С ремонтом или без? Так какую же квартиру лучше взять?

Здравствуйте, мои дорогие читатели и гости канала. В настоящий момент я нахожу в поисках недвижимости. Собираюсь брать квартиру в Москве в ипотеку.

Задумалась над вопросом: Что же всё таки лучше, взять квартиру без ремонта и сделать его под себя или всё таки хотя бы с небольшим косметическим ремонтом и довольствоваться им?

Первое время, понятно, что будет наиболее тяжело. Я имею ввиду — платежи по ипотеке. И вот как раз траты на ремонт не очень то запланированы и желательны. Но с другой стороны, если требуется только небольшой ремонт в виде поклейки обоев, чтобы комнату освежить, тут, как говорится, другой разговор.

В любом случае, я бы не советовала брать слишком «убитую» квартиру, как это сделали мои знакомые. Квартира, которую они купили, до этого времени сдавалась 20 лет и была просто в ужасном состоянии. К слову, туалет они до сих пор не могут отмыть, а подруга не может даже зайти туда из — за вони, которая ничем не изгоняется, даже хлоркой. Хорошо, что у них есть возможность жить с родителями и делать ремонт.

У меня же не было такой возможности, когда я взяла свою первую квартиру в ипотеку. Я уже писала об этом. Ссылки по теме в конце. Как же трудно жить в квартире и делать там ремонт одновременно, особенно если квартира однокомнатная и это не только поклеить обои в комнате.

Постоянная пыль и грязь. Демонтаж тоже всё своими руками. Мало приятного. А еще надо готовить, мыть, постоянно убираться, подметать, выносить мусор и при этом еще и работать! Ремонт такими темпами затягивается на длительный срок. Жить в другом месте у меня на тот момент не было ресурсов, так как до этого времени я квартиру снимала, а потом платила ипотеку. Съем и ипотека одновременно — это очень большая финансовая нагрузка.

Как вспомню ремонт, хотя уже прошло три года. Нет, это очень тяжело.

Источник