Можно ли продать квартиру если есть долги за капитальный ремонт

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

– Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.

Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.

Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.

Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:

К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.

Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.

Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.

В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.

Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:

Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо!

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

– Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.

Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.

Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.

Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:

К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.

Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.

Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.

В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.

Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:

Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.

Источник

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт

• Что делать если купил квартиру с долгом за капитальный ремонт?
• Обязательна ли оплата за капитальный ремонт, купила квартиру с долгом за капремонт.
• Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры

Мы купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, т.е. предыдущие хозяева за него вообще не платили, можем мы отказаться от их долгов, а платить только с момента приобретения квартиры?

Я купила квартиру под мат. капитал, квартира оказалась с долгом за капитальный ремонт, как быть?

Что делать если купил квартиру с долгом за капитальный ремонт?

Обязательна ли оплата за капитальный ремонт, купила квартиру с долгом за капремонт.

Купили квартиру в октябре 2016 года ни в одной из квитанций ни разу небыли прописаны взносы за капитальный ремонт. Договор ни с кем не заключали. Принесли квитанцию за квартиру за декабрь 2019 года с долгом в размере 11168.43 за капитальный ремонт. Что делать? Зачем мне накопили этот долг.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт. Выставляют счет с 2014 года.. Куда обращаться чтобы платить этот долг не за 5 прошедших лет, а за 3 года!? Существует же срок давности 3 года.

Суть вопроса: купили квартиру и после сделки выясняется, что у прежних хозяев остался долг по капитальному ремонту. Хозяева мотивируют тем, что они не заключали договор с компанией по капитальному ремонту, поэтому и платить его не будут. Долг присылают каждый месяц и он увеличивается. Как нам решить этот вопрос? Обязаны ли мы погасить долг прежних хозяев за капитальный ремонт на купленную квартиру, либо этот долг будет числиться за ними? И как нам начать платить с момента покупки квартиры за капитальный ремонт без долгов предыдущих хозяев? Буду очень признательна за разъяснение. Спасибо.

В 2016 году в новостройке купили квартиру у застройщика. Сегодня пришла первый раз пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом за 10 месяцев. Раньше квитанции не приходили. Должны ли мы оплачивать этот долг?

Я купила квартиру. Обращалась к риэлтерской компании для ее проверки. Сейчас мне пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом от предыдущих хозяев. Что я могу сделать в этой ситуации?

Хозяйка квартиры занималась мошенничеством — квартиру продавала несколько раз разным людям. В итоге квартира была передана банку, хозяйка отбывает срок. В течение года, пока квартира находилась в залоге у банка скопился долг за коммунальные услуги. Сейчас квартиру купили, новые хозяева не знали об истории с долгом, полтора года живут. Кто должен взыскивать долг и как поступить в данной ситуации? Планируется капитальный ремонт дома.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт. Во время сделки продавец написала гарантийное письмо в жко что оплатит в течении 3 месяцев кап. ремонт., не оплатила. Нам приходят квитанции с долгом за кап. ремонт. Что нам делать? В жко сказали что мы обязаны оплатить и что так и будет у нас в квитанции этот долг и что они подадут на нас в суд.

Купила квартиру с долгом за капитальный ремонт в феврале 2018. Выставляют счет долга с 2014 года.. Куда обращаться чтобы платить этот долг не за 5 прошедших лет, а за 3 года!? Существует же срок давности 3 года.

Сегодня в программе доброе утро сказали, что при покупке квартиры (а купил я квартиру в 2016 году с долгом за капитальный ремонт), этот долг не должен меня касаться, а оплату я должен производить с момента покупки. Так ли это? должен ли я был оплачивать этот долг? Спасибо.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт 5000. Могу ли я оплатить эту сумму, а потом взыскать с прошлого собственника через суд в порядке регресса? Можно ли в таком случае потребовать компенсации расходов на юридические услуги, оплаты госпошлины, морального вреда?

Купили вторичное жилье с долгом предыдущего хозяина за капитальный ремонт, планируем начать оплачивать с момента покупки квартиры, перейдет ли его долг на нас, и можем ли мы его не платить, как быть или же не стоит вообще начинать его оплачивать.

Я купила квартиру в декабре, хозяин предоставил справку от ЖКХ об отсутствии за должности. В январе пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом 4 т.р. Сейчас ещё начисляют пени. Я оплачивают только своё. Что мне делать в этой ситуации?

Купили 3 года назад квартиру, только сегодня пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом в 8000 тыс. руб., имею ли я права не платить т.к. квитанций не было? Почему они раньше не слали? Они бы ещё 5 лет бы не слали?

Посоветуйте, как мне быть. Купили квартиру с долгом за фонд кап. ремонта. В компании, которая собирает деньги в счет фонда ответили, что мы обязаны теперь гасить этот долг сами. На всех сайтах официальных гос. организаций ответ на наш вопрос выглядит так: ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ КУПИЛ КВАРТИРУ С ДОЛГОМ

«Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.» мы считаем, что здесь полностью отсутствует логика. Почему мы должны отвечать за долги предыдущего владельца, если право собственности у нас возникло с момента приобретения жилья? Если мы все-же правы, то как сейчас поступить, чтобы не оплачивать чужой долг?

Мы купили квартиру, договор купли-продажи заключали через нотариуса. В договоре написано, что задолженности за коммунальные услуги у продавцов нет, были предоставлены справки об этом. Сейчас пришла квитанция за капитальный ремонт с задолженностью в 3 т.р. По закону (158 ст, ч.3 жилищного кодекса РФ) долги старых собственников переходят на нас. Как быть? Мы понадеялись, что нотариус все проверил и никаких долгов нет.

Приобрёл квартиру с долгом по взносам за капитальный ремонт.

Как лучше поступить: или погасить долг по взносам за кап ремонт, а потом обратиться в суд к прежнему владельцу за введение в заблуждение и невыполнение должным образом условий договора купли-продажи, или вначале обратиться в суд о списании части задолженности по истечении сроков исковой давности, а затем после погашения задолженности полностью обратиться в суд с иском к прежнему собственнику квартиры. СПАСИБО.

Я купила квартиру в мае 2016 г. без долгов. Но в ноябре 2016 г. пришла квитанция по оплате за капитальный ремонт с долгом (январь 2015-ноябрь 2016). Бывшая хозяйка и все жители нашего дома говорят, что раньше не приходили такие квитанции. Ответьте пожалуйста, если я подам в суд на бывшую хозяйку, вынесет ли суд решение о том, чтобы бывшая хозяйка выплатила часть долга (январь 2015 — май 2016)?

Купила квартиру, справку у предыдущих хозяев о долгах за квартира получила (по всем квитанциям оплачено долгов нет). Оформила собственность. Спустя месяц приходит квитанция на имя той хозяйки о долге в три тысячи за капитальный ремонт. Оплатила самостоятельно за период своего проживания, банк вернул деньги с поправкой что нужно всю сумму по квитанции вносить. Платить не собираюсь, но в соцзащите не хотят начислять субсидии из за отсутствия квитанции из фонда кап ремонта. (я пенсионерка) Как все же поступить лучше?

Я купила квартиру в декабре 2017 года, квитанций за капитальный ремонт не приходило, и бывшая собственница сказала что у них не было не одной квитанции за кап ремонт. сейчас мне пришло квиток с долгом в 11 тысяч, объясняют так что что то было не отложено сейчас наладили что то и насчитали с 2015 года долг. Что в это случае делать? Оплачивать этот долг или как быть.

Попала в ситуацию. В конце марта я купила квартиру, вторичка. Долгов по кам. услугам не было. Но стало сюрпризом, когда получили кавитацию за капитальный ремонт с долгом в 10.000. Первое извещение получила на ФИО старого владельца. Я ему позвонила и сообщила об этом, получила ответ что он конечно платить не будет. Следующий платёж пришёл уже на мои данные. Я оплатила только ежемесячную сумму. Долг остался. Что мне делать в этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! Мы разменивали квартиру в этом году, оформляли во время карантина, получилось что регистрация собственности на нашу покупаемую квартиру была оформлена в начале апреля, продавец ключи нам передал только в июне, в акте приема передачи был пункт — «Квартира передается без долгов за коммунальные услуги, за техническое обслуживание и за капитальный ремонт. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.»Продавец был один собственник, мы купили на двоих. Теперь управляющая компания вписала нам долги за одного собственника по ком. услугам. Так же за газ тоже указывают что с момента собственности мы должны были платить. Как нам поступить в данной ситуации?

Купили квартиру, при заключении сделки продавцы не предоставили квитанции об оплате долгов по взносам за капитальный ремонт, мы взяли у нее расписку в простой письменной форме о том, что она обязуется оплатить данный долг в течение 10 дней, однако не оплатили, можем ли мы на основании расписка обратиться в суд и взыскать с нее долг,

Мы разменивали квартиРу в этом году, оформляли во время карантина, получилось что регистрация собственности на нашу покупаемую квартиРу была оформлена в начале апреля, продавец ключи нам передал только в июне, в акте приема передачи был пункт — «Квартира передается без долгов за коммунальные услуги, за техническое обслуживание и за капитальный ремонт. В случае обнаРужения задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.»

Продавец был один собственник, мы купили на двоих. Теперь управляющая компания вписала нам долги за 4 месяца еще за одного собственника по ком. услугам. Так же за газ тоже указывают что с момента собственности мы должны были платить. Но у нас все счета оплачены были по старому адресу.

Как нам поступить в данной ситуации?

Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам

Возможно тема уже полный баян, но все же надеюсь на ответ.

Постараюсь в Кратце.

Купили квартиру в ипотеку, кредитный договор составлял банк.

Про долги знали, но старый владелец говорил заплачу заплачу, но увы не заплатил.

В коммунальных компаниях нам переоформили новые лицевые счета, но квитанции приходят со старым долгом.

В договоре явного пункта про коммунальные платежи нет, но есть пункт Продавец обязуется передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течении 7 дней.

Вопрос 1. Можно ли подать на него в суд, чтобы он оплатил и каковы успехи данного мероприятия?

На основании статьи 158.3 ЖК РФ, сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на нового собственника и переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Вопрос 2. Можно ли по нашему пункту договору купли продажи инкриминировать продавцу и долг за кап. ремонт?

Вопрос 3. Можно ли так же предъявить претензию по моральной компенсации, т.к. из за этих долгов у нас имеются проблемы с пропиской.

И собственно самый главный вопрос. Стоит ли вообще этим заниматься? Н как бы не мне должен а коммунальщикам, вот они пускай и выбивают с него долги.

Быть может мне проще написать заявление в прокуратуру на коммунальников и они перестанут мне присылать квитанции с долгом?

Заранее благодарен за ответ.

У нас следующая ситуация, 3 месяца назад продали квартиру через агентство недвижимости, с долгом за капитальный ремонт, оплачивать его не собирались, этого не скрывали, сказали прямо и честно. Сделали скидку покупателю, продали квартиру дешевле, оставили кое какую мебель еще в добавок. Долги по коммунальным платежам полностью погасили. А насчет кап. ремонта агентство недвижимости видимо не поставили в известность покупателя, что у нас там долг за кап. ремонт. После сделки купли продажи покупательница начала требовать, чтобы мы оплатили наш долг за кап. ремонт, но мы отказали ей, сказали что мы его не скрывали, агентство недвижимости было в курсе этого долга, мы поэтому сделали скидку в цене на квартиру и оставили мебель. Покупатель не успокоился, начал угрожать если мы не погасим задолженность по кап. ремонту он будет вообще расторгать сделку купли-продажи. Мы перестали общаться, поставили в игнор, потому как все наши объяснения и разговоры не воспринимались. Теперь значит прошло 3 месяца, сегодня звонили из суда, сказали что покупатель подал иск на нас, скоро пришлют повестку! Какие шансы у покупателя выиграть суд? Есть ведь ст. 158 Жилищного кодекса в которой ясно написано, что при переходе права собственника все расходы переходят на нового собственника, в том числе и неисполненные обязательства по оплате за кап. ремонт предыдущего собственника. Как вести себя в суде, что говорить? Посоветуйте пожалуйста! Заранее благодарен!

Источник