Можно ли работать во время ремонта

Закон о тишине в 2020 году: изменения и штрафы

Не так давно в законопроект «о тишине» в многоквартирных домах были внесены очередные изменения. Закон пока не утвержден, а у нас есть время разобраться, когда нельзя шуметь, что делать в праздники и как решать вопросы со злостными нарушителями.

Какие нормы шума допустимы

Существуют понятия эквивалентного и максимального уровня шума. Эквивалентный — уровень звука постоянного шума, который измеряется за определенный отрезок времени. Максимальный — наибольший уровень звука за определенный отрезок времени.

Норма допустимого шума в дневное время составляет 40 дБ — это звук обычного голоса, в ночное время — 30 дБ. Шумовые пороги достаточно низкие. Если человек будет кричать, то уровень громкости может быть и 90 дБ, и 100 дБ. Следовательно, необходимо понимать, что в ночное время любой громкий звук может быть расценен как нарушение тишины.

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

Источник

Правила проведения ремонтных работ в будни и выходные дни в МКД. Нормы шума, ответственность за нарушение режима

Строительные работы и ремонт сопровождается шумом, что мешает соседям. В Российской Федерации есть нормативы, которые регулируют поведение жителей многоквартирных домов. В них предусмотрены ограничения относительно строительства и ремонта.

Законы, регулирующие ремонтные работы в выходные и будни в квартире в 2020г

В России не существует закона «О тишине». Так в обиходе называют отдельные статьи из Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Об ограничениях на проведение шумной деятельности есть данные в ст. 27. В ней приведены пояснения о соблюдении прав окружающих при выполнении работ, сопровождающихся шумом и вибрациями.

Громкие звуки от устройств и аппаратов не должны приносить вреда человеческому здоровью. Ст.24 закрепляет право каждого гражданина на комфортные условия быта и отдыха. Это означает, что граждане должны соблюдать режим тишины в положенное время.

В регионах правительство разрабатывает собственные нормы относительно ремонтных работ и строительства. В Москве действует Закон №42 – «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».

Правила для проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме

Во всех регионах РФ установлены временные рамки, когда нужно соблюдать полную тишину – обычно с 23.00 до 7.00. В это время всем жителям многоквартирных домов нельзя:

• громко смотреть телевизор;
• проводить ремонтные и строительные работы;
• петь или танцевать.

Издавать громкие звуки запрещается не только в квартирах, но и в подъезде, во дворе.

В жилых домах запрещено делать ремонтные работы, двигать мебель, сверлить стены по воскресеньям и государственным праздникам. В рабочие дни и субботу разрешены шумные работы с 09.00 до 19.00. При этом нужно обязательно делать перерыв на два часа – с 13.00 до 15.00.

Правила распространяются как на новостройки, так и на квартиры МКД. Но для первого варианта есть исключение. В течение полутора лет после сдачи дома владельцы могут делать ремонт днем без обязательного двухчасового соблюдения тишины.

Часы для проведения строительных работ в будни, выходные дни

Строительные работы в будние и выходные дни можно проводить в следующие часы.

Дни недели/время	Разрешено	Запрещено
Понедельник	с 9-00 до 19-00	13.00-15.00, 19.00-09.00
Вторник	— —	– —
Среда	— —	— —
Четверг	– —	– —
Пятница	– —	– —
Суббота	– —	– —
Воскресенье	запрещено	весь день

Можно ли ремонтировать в праздничные дни?

В праздничные дни делать ремонт запрещается. Исключение – необходимость восстановления жилья после стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. В остальных случаях все жильцы должны соблюдать режим тишины.

Что такое «тихий час» и какое время в него входит?

С 13.00 до 15.00 (в некоторых регионах – с 12.00 до 14.00) все жители многоквартирного дома обязаны соблюдать режим тишины. На эти два часа нужно прекратить строительные и ремонтные работы.

Это правило ввели для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание жителям многоквартирных домов. Громкая музыка, шумный ремонт, брань мешают спать маленьким детям и пожилым людям. Также этот закон направлен на то, чтобы школьники могли делать уроки в условиях тишины. За несоблюдение режима нарушителям грозит штраф.

Во сколько разрешено делать ремонт в Москве?

В Москве на ремонтные работы в будние дни отводится 8 часов – с 09.00 до 19.00 с обязательным двухчасовым перерывом. По истечении отведенного промежутка должна наступать тишина.

Запрещено:

• двигать мебель;
• проводить перепланировку;
• работать дрелью и перфоратором;
• демонтировать старые окна и двери.

Нормы шума для проведения ремонтных работ

СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливает допустимые границы шума.

Днем, с 7.00 до 23.00, максимальное значение – 55 децибел, а с 23.00 до 7.00 – 45 децибел. В дневное время допустимо превышать показатель на 5 децибел. В домах, расположенных вблизи автомагистрали и железной дороге, нормой для дня считается 55 децибел.

Для определения этих показателей используется специальный прибор и проводится экспертиза. Перфоратор производит 94 Дб, отбойный молоток – 117 Дб. Эти показатели значительно превышают допустимые. Чтобы зафиксировать нарушение со стороны соседей, нужно обратиться в СЭС и другие органы. Сотрудники замеряют уровень шума и фиксируют акт нарушения.

Куда жаловаться на шумных соседей?

Шум из соседней квартиры отрицательно влияет на здоровье человека. Он мешает полноценно отдыхать и концентрироваться на важной деятельности. Если договориться с нарушителем не выходит, нужно начинать жаловаться в соответствующие инстанции.

• Полиция. Если шум интенсивный и мешает, стоит вызвать полицию. Сотрудники на месте составят заявление, которое потом передадут участковому. Он будет заниматься урегулированием конфликта и притянет нарушителя к административной ответственности. Участковый поставит квартиру на учет, будет проверять соблюдение правил.
• Управляющая компания, ТСЖ или ЖЭК. Задача сотрудников – контроль проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. Если деятельность мешает остальным жильцам, представители могут прийти в квартиру, где нарушен режим тишины. Сначала они проведут беседу с жильцами, если это не принесет результата, то привлекут к ответственности.
• Прокуратура. Представители этой структуры осуществляют надзор за соблюдением законов со стороны граждан. Если поступает письменное заявление о нарушении норм СанПин, сотрудники проводят прокурорскую проверку. Если нарушение подтверждается во время проведения экспертизы, нарушителя привлекают к ответственности.
• Роспотребнадзор. Функция этого органа – защита прав потребителя. Если они грубо нарушаются, представители принимают меры по устранению неправомерных действий.
• Санэпидемстанция. В распоряжении СЭС есть специальные приборы, которые помогают измерить уровень создаваемого шума. Полученные показатели сравниваются с допустимой нормой, на основании результатов составляют протокол.
• Последняя инстанция, которая поможет урегулировать конфликт, – суд. Если сосед отказывается решать конфликт мирным путем, на него составляется иск. К заявлению лучше приложить задокументированные результаты экспертизы, что докажет вину ответчика.

После заседания суда на нарушителя накладывают штраф за административное правонарушение. Если квартира находится в аренде, жильцов из нее могут выселить.

Ответственность за «шумные работы»

Если строительные работы проводятся с нарушением существующих правил относительно времени и уровня шума, нарушителя привлекают к административной ответственности. Ремонт могут проводить не только жильцы квартиры, но и подрядчики, поэтому штраф для них будет отличаться.

В Москве ответственность для нарушителей следующая:

• Если гражданин нарушил правило впервые, штраф составляет одну тысячу рублей.
• Если наряд полиции прибывает во второй раз – то две тысячи.
• В третий раз нарушителю может грозить лишение свободы на 15 суток.
• Должностные лица оплачивают штраф в размере от четырех до восьми тысяч рублей.
• Юридические лица за нарушения платят от 40 до 80 тысяч рублей.
• Индивидуальный предприниматель заплатит от 20 тысяч рублей.

Шумные ремонтные и строительные работы можно проводить только в будние дни, включая субботу (выходным не считается). В воскресенье и дни, признанные праздничными, шуметь нельзя целый день. Шум в установленное время тишины расценивается как административное правонарушение.

Источник

Ремонт в офисе – работе не помеха

Как ни банально это звучит, но самое главное во взаимоотношениях управляющей компании с арендаторами – это соблюдение и защита интересов последних. В том числе и тех арендаторов, которые производят ремонт. Как же не допустить конфликта интересов?

В первую очередь, необходимо, чтобы правила поведения и внутреннего распорядка на объекте были едины для всех, прописаны в договоре в виде приложений и четко озвучены будущим арендаторам с акцентом на самые «скользкие» места. В этом случае у арендатора не возникнет вопросов, когда и как он может провести ремонт, не нарушая условий договора для соседствующих арендаторов. Во вторую очередь, необходимо гибко управлять режимами работы службы безопасности и клининга. Таким образом можно обеспечить повышенный контроль за людьми, участвующими в процессе ремонта, а также за вносимыми и выносимыми грузами, осуществлять более интенсивную уборку в зонах, сопредельных с ремонтируемыми.

Сам процесс проведения ремонтных работ зачастую подразумевает расширенные границы трудового дня, на практике же встречаются и круглосуточные режимы работы со сменой бригад. Рабочий день в офисе имеет куда более узкие границы. Основные проблемы при ремонте – шум, вибрация и запах, однако, как показывает практика, такого вида работы занимают не более 10% в общем времени ремонта. Это означает, что при правильной организации производства ремонта такие работы можно спокойно уложить в промежутки, когда остальные помещения «спят».

Другая проблема – пыль и грязь. Но при наличии определенной культуры производства работ большая часть этой проблемы снимается сама собой. Это вопрос к квалификации подрядчика. Остальное, как уже было сказано, можно решить кратковременным повышением интенсивности уборки прилегающих помещений, герметизацией дверных проемов и сокращением и оптимизацией перемещений строителей, строительных грузов и мусора за пределами объекта ремонта.

Немаловажным является и информационное обеспечение ремонта. В этой связи необходимо согласовать план-график проведения работ с арендаторами сопредельных помещений, руководствуясь при этом интересами всех сторон. Кроме того, будет полезна рассылка оповещений всем арендаторам с указанием сроков ремонта и контактной информации для обращений в случае возникновения дискомфорта при производстве работ.

Третья проблема – кого назначить ответственным? Все работы должны проводиться под наблюдением управляющего объектом, и только грамотная организация этого процесса управляющей компанией не заставит никого испытывать недовольство и накапливать претензии. Такой подход необходим не только для контроля за ведением ремонтно-строительных работ, но и для защиты интересов собственника-арендодателя в качестве «третейской» стороны при возникновении возможных разногласий между арендаторами.

Организация всего процесса и контроля над ним именно со стороны владельца возможна, однако это не позволит ему сконцентрироваться на бизнес-целях. А для внешнего профессионального управляющего данная работа является первоочередной, поскольку он полностью владеет ситуацией и несет ответственность за результат.

Ниже приведены основные принципы организации и проведения ремонтных работ на действующем объекте, которые, как правило, должны находить отражение в договоре:

1. План-график проведения работ (наряду с проектной документацией и сертификатами на используемые материалы) обязательно подлежит согласованию с управляющей компанией и доводится до сведения пользователей сопредельных помещений, в котором все работы, способные причинить дискомфорт, планируются на ночное время и/или выходные и праздничные дни.
2. Завоз строительного материала и инструмента, а также погрузка и вывоз мусора осуществляется исключительно в ночное время, через грузовой лифт, пожарную лестницу или иные вспомогательные пути в зависимости от объекта.
3. Ремонтный персонал допускается на объект только по заранее согласованному списку с ограничениями по перемещению внутри объекта.
4. Пересмена (в случае сменной работы) допускается не позднее чем за 1 час до начала работы объекта и заканчивается не ранее чем через 2 часа после окончания работы объекта.
5. Ремонтному персоналу запрещается перемещаться по объекту в рабочее время, за исключением перерыва на обед и перекур (не более 2 раз в день, не более 3 человек одновременно), при этом одежда, в которой персонал покидает помещение, должна быть чистой и опрятной.
6. Запрещается посещение рабочим персоналом мест общего пользования.
7. Согласование списка рабочего персонала, допущенного на объект, обязательно.
8. Не допускается ремонтный персонал и транспорт на объект во время работы объекта.
9. Не допускается использование рабочим персоналом бытовой техники (музыкальные центры, телевизоры и т. п.)
10. Должны быть отражены защитные механизмы в случае нарушения условий договора в виде штрафных санкций (например, уменьшающих сумму депозита), которыми в дальнейшем управляющий сможет компенсировать пострадавшему арендатору причиненные неудобства путем единовременного снижения арендной платы. Также можно застраховать ответственность арендодателя перед третьими лицами за создание условий, мешающих нормальной эксплуатации помещения.

Составление договора, включающего все эти пункты, также является обязанностью управляющей компании, и внимание к данным деталям указывает на качество ее дальнейшей работы в процессе взаимодействия с собственником и арендатором.

Источник