Можно ли сделать капитальный ремонт досрочно

Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно?

Законодательством нашей страны установлено, что многоквартирные дома, в рамках предотвращения преждевременного износа, должны быть подвергнуты капитальному ремонту.

Но сами граждане владеют лишь малой толикой информации о том, как проводятся данные работы.

Какова, к примеру, нормативная периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт дома? Мы берем на себя задачу исправить это досадное недоразумение, познакомив вас со своей информативной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Периодичность капитального ремонта

Статья 169 Жилищного кодекса возлагает на граждан обязанность по формированию фонда капремонта, а значит, именно собственники помещений в МКД ответственны за проведение ремонта.

Во многом, данный срок обусловлен износостойкостью оборудования, а во многом – огромным количеством имеющихся регламентов, которые имеются в каждой администрации местного самоуправления и которые должны исправно исполняться.

Существующие правила гласят о том, что износостойкость дома не должна превысить 70 процентов. В этом случае постройка признается аварийной.

Однако, для того, чтобы как можно дольше избегать подобного положения, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должно иметь место минимум два раза в десять лет.

В первую очередь, сами жильцы должны решать, в какой срок осуществлять глобальные работы над самим домом.

Сроки могут сдвигаться на более близкие или дальние даты и месяцы, важно наличие желания проживающих людей в доме и других нюансов.

Как узнать, где находится свой дом в программе?

Но одного желания жильцов мало для того, чтобы в доме был произведен капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса существует специальная региональная программа, в соответствии с которой дома должны вставать в очередь на проведение капремонта.

Для того, чтобы в многоквартирном доме был проведен капремонт, а также, чтобы в соответствии с региональными программами было проведено дофинансирование бюджета на капремонт, основываясь именно на статье 189 Жилищного кодекса, только собственники квартир в доме должны принять решение на собрании.

В решении анализируется прошедший капремонт, вычисляются сроки и возможность проведения нового, а также уделяется внимание учету денежных средств в фонде на капремонт конкретного дома.

Поданные бумаги проверяются специальной комиссией, после чего собственников оповещают о том, стоят ли граждане в очереди или же нет и по каким причинам.

После этого граждане могут сами контролировать процесс нахождения в очереди на ремонт капитального дома. Но для этого им нужно применить ряд последовательных действий.

Частый вопрос: как узнать, на какой год назначен капитальный ремонт нашего дома по его адресу? Отвечаем: любой собственник жилья в многоквартирном доме может получить сведения и проверить, как продвигается очередь на капремонт.

Для этого можно воспользоваться одним из предложенных далее способов.

Позвоните в администрацию, в которую подавали документы. Представьтесь собственником дома и попросите предоставить вам информацию о продвижении очереди на электронный адрес.

В течение двух недель на вашу просьбу должна быть оставлена соответствующая реакция представителей администрации.

Также в администрацию вы можете явиться лично и попросить о предоставлении информации или письменно или устно.

В случае, если обращение сделано письменно, ответ пришлют вам на почту. Если же устно – то подождите некоторое время до получения ответа.

Предоставлять информацию об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД должна вам ваша управляющая организация. Для этого, необходимо напоминать работникам о том, что вы нуждаетесь в информации об общих сроках.

Если вы имеете доступ в интернет — это прекрасно. Администрация должна знакомить граждан со списками на капремонт на ближайший год, правда, появляются списки не в январе нового года, а только ближе к весенним месяцам.

В них отражается очередность, а также особенности дофинансирования из государственного бюджета или бюджета региона.

Просить об информировании можно устно, но если ваша просьба не будет удовлетворена, сделайте письменное обращение от лица всего дома.

После этого управляющая организация должна отреагировать на ваше обращение тем или иным образом.

О том, что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД, читайте тут.

Как получить проведение досрочно?

Многие собственники многоквартирных домов не хотят ждать. Да и иногда состояние многоквартирного дома оставляет желать лучшего и срочно требуется вмешательство ремонтных работ. Как провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?

Первый нюанс заключается в том, что принятие решение о досрочном ремонте должно принадлежать всем собственникам. Такое решение принимается на собрании жильцов, о чем пишется соответствующий протокол.

После этого, необходимо предложить управляющей компании описать в соответствующем документ все нюансы, а также неполадки, в соответствии с которыми дом должен быть подвергнут ремонту раньше.

Фонд капремонта многоквартирного дома должен располагать необходимой суммой средств на проведение работ.

К сожалению, если речь идет о досрочном проведении ремонта, то дотации от государства не поступают в качестве помощи на проведение работ в фонд капремонта многоквартирного дома.

Как проводится ремонт?

Напомним, что под капитальным ремонтом понимают сложные ремонтные работы, которые связаны с заменой коммуникаций, укреплением стен, фундамента, крыши, а также должны обновляться все старые инженерные системы.

Каков план и порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Капитальный ремонт проводится поэтапно.

Первый называется подготовительный. В подготовительный этап входят нижеследующие виды работ.

Для начала составляется смета ремонта. Для этого сотрудниками администрации и управляющей организацией дома делается обход для того, чтобы составить перечень необходимых работ.

После этого составляется необходимая смета, и она сверяется с количеством средств, которые есть на счете.

Если денежных средств хватает, начинается следующий этап.

Следующим шагом является проведение самого ремонта. Рабочие поэтапно могут осуществлять разные работы, начиная с облагораживания территории и заканчивая заменой коммуникаций.

Заключительным этап проходит сдача ремонтных работ сотрудникам управляющей организации и жильцам. Работы принимаются, коммуникации проверяются, качество ремонтных работ сверяют со сметой.

Если у жильцов и управляющей организации нет претензий, подписывается акт сдачи работ.

На этом процедура капитального ремонта завершена.

В капитальном ремонте нуждается каждый многоквартирный дом и ваш, наверняка, не исключение.

Если вам не безразлична судьба постройки, где вы проживаете, то непременно постарайтесь осуществить все необходимые от вас действия для того, чтобы как можно быстрее вдохнуть в дом вторую жизнь и улучшить его жилищные качества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как сделать капремонт МКД досрочно и вернуть за него деньги?

Вопрос

Что необходимо для проведения капитального ремонта здания раньше срока? Как вывести накопленные средства для проведения капитального ремонта? Возможно ли выполнить капитальный ремонт за свой счет, а затем вернуть потраченные деньги?

Отвечает

1. Что нужно для проведения капитального ремонта раньше срока?

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (письмо Минстроя России от 18.08.2015 № 26245- ОД/04).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• смета расходов на капитальный ремонт;
• сроки проведения капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта;
• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На основании вышеизложенного, для проведения капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете), собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо на общем собрании собственников помещений принять решения, соответствующие действующему законодательству, и направить необходимый пакет документов владельцу специального счета (в управляющую организацию).

Для досрочного проведения капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора) необходимо:

• провести обследование с применением СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», подтверждающие техническое состояние основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• на общем собрании собственников помещений МКД принять соответствующее решение;
• протокол общего собрания собственников помещений в МКД, заключение специализированной организации, а также многоквартирных домов (находится у управляющей организации или в органе местного самоуправления) направить в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (г. Пенза, ул. Некрасова, 24) в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому.

2. Как вывести накопленные средства для проведения капитального ремонта?

При формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора накопленными денежными средствами для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов распоряжается Региональный фонд капитального ремонта Пензенской области.

Читайте также:  Руководство по ремонту трейлблейзера

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться накопленными средствами для проведения капитального ремонта общего имущества МКД только при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (примерная форма протокола общего собрания собственников помещений размещена на сайте http://fkrmd58.ru/owners/blanks/).

В соответствии с ч. 1 ст. 3.2 ЗПО решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 ст. 173 ЖК РФ (если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности).

3. Возможно ли выполнить капитальный ремонт за свой счет, а потом вернуть деньги?

У собственников, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, также есть возможность провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше сроков, указанных в Региональной программе, за счет собственных средств и, предоставив подтверждающие документы, получить зачет потраченных средств в счет будущей оплаты взносов на капитальный ремонт.

Для осуществления зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при Управлении ЖКХ и ГЗН Пензенской области (г. Пенза, ул. Суворова, 156) следующие документы:

• заявление об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, который по форме и содержанию соответствует требованиям ЖК РФ;
• договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества с обязательным указанием в нем сроков выполнения работ (услуг), перечня и объемов работ, а также гарантийного срока на результат работ;
• акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
• документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ;
• протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий решение о зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, который по форме и содержанию соответствует требованиям ЖК РФ.

Образцы протоколов размещены на официальном сайте регионального оператора fkrmd58.ru в разделе «Собственникам. Формы документов».

Источник