Можно ли сделать оценку квартиры после ремонта

Оценка ремонта квартиры

У мамы и меня есть квартира (1/4 у меня 3/4 у мамы), квартира требует почти капитального ремонта. Мама нам разрешает в ней проживать и делать ремонт. Хочется себя как то подстраховать, но мама договора никакие подписывать не будет.

Часть ремонта будем делать своими силами, поэтому только чеками на ремонт не получится подтвердить затраты.

1. Возможно ли сейчас сделать полную оценку квартиры до ремонта и будет ли возможно потом на основании этой оценки до ремонта сделать новую оценку рыночной цены квартиры через несколько лет например?

2. для суда будет ли оценка квартиры давностью в несколько лет доказательством состояния квартиры до ремонта?

3. Возможно ли по этой оценке (до ремонта) уже выделять в ден выражении доли (реальная же рыночная стоимость квартиры уже будет выше после ремонта)

Соседи залили мою квартиру. Акт от УК есть. Заказала Независимую оценку. Соседа известила телеграммой, которую он получил, но при осмотре квартиры экспертом не захотел присутствовать. Независимая оценка сделана базисно-индексным методом на основании ТЕР. Сумма восстановительного ремонта получилась значительно ниже средне-рыночных цен. Могу ли я до суда начать ремонт и чеки с реальной стоимостью материалов прикладывать к Независимой оценке.

Например полученный Счет на замену окон в 2 раза выше, чем указан в оценке. Или в суде будет считаться стоимость окон по отчету Независимой оценки?

Оценка квартиры, влияет на оценку установка окон ПВХ, внутренний ремонт.

Есть квартира. Два собственника. Один из них сейчас проживает в этой квартире, делает ремонт. Никто не против ремонта и проживания, В планах потом выкупить долю. Дак вот если будет оценка квартиры, и оценят ремонт, можно ли доказать через суд что ремонт делался за счет того кто проживает в квартире?

При проведении судебной экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта при заливе квартиры не все виды работ учтены и,соответственно, оценены. Как добиться справедливой оценки ущерба, если эксперты не учли смену деревянного пола, ревизию электропроводки и т.д..Весь восстановительный ремонт уложился в пять строк (?)-квартиру заливал кипяток в течении выходных, с окончания ремонта квартиры прошло неск. Месяцев, подтверждается чеками. Это в разы отличается от оценки ущерба независимой экспертизы. Какие наши действия?

Я затопил квартиру этажом ниже. Оценка ущерба была проведена без моего присутствия (сумма оценки 25600 р.). Свою оценку я провести не могу, т.к. потерпевшая сторона начала делать ремонт. Я считаю что ущерб значительно меньше. Соседи собираются подавать в суд. Как мне опротестовать сумму ущерба?

Была затоплена квартира, собственник затопленный квартиры сделала оценку, и подала в суд, но при этом у нее ремонт не делался более 5 лет, так же в оценке указан ущерб который был нанесен до затопления, но он включен в оценку. У этого дома протекла кровля, но жильцы проголосовали против ремонта за свои деньги, а из бюджета денег не дали. А УК нет денег, на ремонт кровли. Подскажите что делать?

Посоветуйте пожалуйста имеет ли суд законное право отказать в экспертизе?

Суть экспертизы сл. оценка квартиры после существенных вложений в ремонт, мебель, бытовая техника и прочее, как производиться оценка квартиры до ремонта и после ремонта. И какая организация должна произвести.

Произошел залив квартиры с кровли дома. Ответчик ДЭЗ. произведена оценка ущерба квартиры и начат делать ремонт в квартире, для ее дальнейшей продажи. Планируем обращаться в суд, но наш ДЭЗ заявляет, что как только мы продадим квартиру, требовать понесенных нами расходов по сделанному ремонту или по произведенной оценке ущерба мы не сможем, а также не сможем продать квартиру до окончания суда.

Действительно ли это так? И можно ли найти способ, подать исковое в суд и после нескольких судебных заседаний начать продажу квартиры, не дожидаясь решения суда?

При оценки стоимости ущерба от залива квартиры при ремонте крыши субподрядной организацией какие расценки берутся рыночные или государственные?

(В квартире давно не делался ремонт).

Вопрос по оценке ущерба при заливе квартиры. Я залил нижнюю квартиру. Был составлен Акт Жэком, но соседи снизу на мой взгляд запросили слишком высокую стоимость ремонта (оценочный акт был составлен оценочной фирмой). Как я понимаю, суд по моей просьбе может назначить новую оценку ущерба квартиры. Могу ли при этом просить суд назначить оценщиком новую фирму, которой я доверяю. Или суд сам решает из своего списка, кто будет оценивать ущерб.

Также если соседи начнут у себя делать ремонт, после проведения первоначальной оценки (первой фирмой), то как в дальнейшем, если суд назначит повторную оценку будет оцениваться ущерб, так как часть ущерба уже может быть скрыта.

Ситуация следующая, мы с девушкой долевые собственники квартиры (50/50), собрались расходиться. Я хотел бы выкупить у нее ее часть квартиры, но ремонт в квартире делала ее мама, с меня требуют компенсация за ремонтт, если это верно то разъясните процедуру (сколько я должен отдать за ремонтт, надо ли делать оценку квартиры, ремонтта, если надо то в каких ценах, учитывается ли коэффициент естественного износа). ?

Соседи сделали оценку ущерба при залитии своей квартиры по моей вине (неисправный прибор учета дал течь в стояке). Я предложила сделать ремонт им за свой счет. Они отказываются и требуют денежную сумму, указанную в оценке ущерба при залитии. Направили претензию с приложением Акта осмотра с представителями УК и копию оценки ущерба независимым экспертом. О проведении экспертизы соседи меня не уведомляли. У меня есть фото пятен на потолке и стене, которые высылали соседи. Сумма оценки явно завышенная. Сделать ремонт или реальный ущерб возместить готова. Как я могу оспорить завышенную оценку. Спасибо, Наталья.

Поясните если будет проведена оценка квартиры после ремонта независимым оценщиком. Т.е. квартира благоустроенна, и оценка будет ниже стоимости квартиры в черновом варианте, прилагаются платежные чеки, что в суде будет являться основным доказательством?

Учитывается ли НДС при экспертной оценке ремонта квартиры, если ремонт производился своими силами и силами физ. лиц.

Взяли квартиру в ипотеку платим уже год. приехали в банк очередной раз оплатить, а нам говорят почему у нас нет оценки квартиры, мы уже сделали ремонт (квартира новостройка). Какая теперь может быть оценка. Кто виноват в этом? Почему раньше об этом не сказали? Мы уже снесли не не сущею стену. Что нам теперь делать?

Рабочие при ремонте в моей квартире залили соседа снизу горячей водой. Тот от ремонта силами моих рабочих отказался и получил сумму за ремонт со страховой, а с меня взял 20000 рублей за испорченную мебель и светильники. Теперь НСВ взыскивает с меня 75000 рублей, выплаченных страховой компанией соседу. Оценка ремонта произведена без моего участия, в оценку включены работы, необходимость которых не доказана (например полная замена дверей). Как быть? Есть расписка от соседа, что деньги получил и ко мне претензий не имеет.

Вопрос о возмещении ущерба в результате залива соседями.

Вина в принципе доказана. Но судья упорно не хочет признавать оценку ущерба по акту независимой экспертизы, предоставленной истцом, а поддерживает оценку судебно-строительной экспертизы проведённой по ходатайству ответчика. Оценка первой — 33500,

Оценка второй — 15000. После аудита оценки судебно строительной эксп. Выяснилось что она составлена верно, но из расчёта минимальных цен и расценок.

Реально в квартире ремонт был сделан два года назад импортными материалами.

Судья упорно игнорирует оценку независимой экспертизы.

При ходатайстве о проведении дополнительной экспертизы третьей организацией, судья отвечает, что у истец не может доказать необходимость последней!

В браке приобрели строящуюся квартиру. Потом развод, вслед за которым получили квартиру. Супруг не принимал участия в ремонте квартиры и погашении кредита и выплате долгов. Теперь право собственности на квартиру поделено по 1/2. После развода сама провожу ремонт (товарных чеков на приобретение стройматериалов — более чем на 200 т.р. (есть результат оценки квартиры с учётом произведённого ремонта (в результате ремонта стоимость увеличена на 350 т.р. — т.к. помимо приобретения стройматериалов ещё и работы выполнять нужно) , досрочно погашаю кредит, взятый в браке, отдаю долги по распискам-для этого беру кредит.

Как рассчитать цену иска? Ведь если с погашением кредита — всё просто, то вот с остальным-вопросы:

1.Исходя из чего предъявлять раздел по ремонту — из стоимости строительных материалов или из стоимости оценки ремонта (я более склоняюсь из стоимости оценки ремонта — ведь я вкладывала и свой труд)

2. По отдаче долгов по распискам — была вынуждена взять кредит. Могу ли я включить в раздел сумму процентов по кредиту если он ещё не погашен?

Соседи сверху затопили квартиру. Акт о заливе от УК и оценка в независимой компании были получены. Но когда проводили оценку, предупредили соседей по телефону. А не вызвали их телеграммой. Насколько сложно будет в суде признать оценку действительной? Ремонт уже проведен. Повторную экспертизу и оценку не удастся сделать.

Являюсь собственницей 1/2 части двухкомнатной квартиры. Квартира находится в долевой собственности, Владелиц второй части квартиры предложил выкуп после оценки квартиры. Подскажите, как можно понизить стоимость 1/2 части квартиры. Квартира находится на первом этаже, комнаты смежные, общая площадь 44 кв.м,требует ремонта. Два года назад квартира оценена по кадастровому паспорту в 1 920 000. Помогите, как правильно произвести оценку 1/2 доли или всей квартиры, как снизить стоимость, если я прописана в этой квартире и постоянно проживаю, а второй собственник ни разу там не жил.

Залили квартиру снизу, соседи снизу ни на составление акта ни на независимую экспертизу не позвали и уже сделали ремонт, сумма по оценке завышена. Как оспорить оценку?

Супруг с супругой в разводе. Супруг подал на раздел, приложив кадастровую оценку недвижимости. Раздел 3 х комнатной квартиры, определение долей. Супруга хочет чтобы квартира осталась за ней, выплатить компенсацию, вопросы: 1)чтоб супруге это заявить, нужно заявление или ходатайство судье в письменном виде подавать?/чтоб квартира ей осталась?/или просто в устной форме? 2)оценка квартиры должна быть исходя из кадастровой стоимости или супруге тоже сделать свою оценку с учетом отсутствия ремонта/муж начал ремонт и ничего не сделал/ в каком нибудь оценочной фирме? Или нужно делать в специальной для суда.? 3)из чего будет складываться стоимость его половины? Если доля супруга не выделена, стоит делать оценку всей квартиры и делить пополам? Или делать оценку доли, что гораздо по деньгам меньше? Или стоимость та,что запросит на суде? 4)если заключить мировое соглашение и он согласиться на меньшую сумму чем в оценке? Не признается ли это соглашение не верным, так как ущемились права супруга? Будет не соблюден принцип равенства долей.. Чтоб вас не затруднять, можно писать краткие ответы.. спасибо!

Меня затопила соседка снизу. Она согласна добровольно возместить ущерб (оценка не проводилась, смета на ремонт не составлялась, приблизительно сумму ремонта я узнала в частной организации, занимающейся ремонтом квартир, и приплюсовала стоимость материалов на ремонт), но соседка собирается предъявить претензии компании, установившей у нее водосчетчики. Что мне делать в таком случае: спокойно взять оговоренную нами сумму и начинать делать ремонт или вызвать оценщиков и составить смету ремонта, чтобы ко мне не было претензий со стороны компании, установившей счетчики, по поводу суммы ущерба, предъявленной соседке. И еще один вопрос: если придется составлять оценку ущерба, могу ли я в качестве виновника пригласить соседку, проживающую в этой квартире уже несколько лет? Собственником квартиры была соседки на мать, которая за две недели до затопления продала квартиру (я не смогла пока выяснить кому: на данный момент в ЖЭУ нет сведений о новом владельце, в квартире никто не прописан).

Источник

Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

В этой инструкции мы расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как разобраться в многообразии оценочных компаний.

Зачем оценивать недвижимость?

Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка.

В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке. В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену.

Что хочет узнать банк?

Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость приобретаемой заемщиком квартиры, поскольку данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.

Где и как заказать оценку?

Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО (кстати, проверить организацию можно здесь). При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.

Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Что влияет на оценку квартиры?

Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики жилья, среди которых площадь, количество комнат, этаж, планировка, отделка, год постройки дома, материалы здания, дефекты или их отсутствие).

Не меньшую роль играет расположение объекта недвижимости. В некоторых случаях стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном месте. Увеличивает стоимость жилья расположение в историческом центре города или рядом с благоустроенными парками, общественными пространствами или в районах с более развитой социальной инфраструктурой.

При оценке также могут учитываться и другие уникальные характеристики жилья, например, панорамные виды из окон или историческая ценность здания. Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.

Документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки квартиры зависит от типа приобретаемого жилья. Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать:

технический паспорт на квартиру (поэтажный план, экспликация);

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).

При покупке жилья в новостройке перечень документов немного шире. Обычно он состоит из следующих пунктов:

технический паспорт на квартиру;

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, а также договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве);

акт приема-передачи квартиры.

Данный список может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку. Более точную информацию нужно уточнять непосредственно в компании.

Что должно быть в готовом отчете?

После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков.
Итогом работы специалиста является отчет об оценке. Данный документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке.
Также, как правило, к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.

Срок действия отчета об оценке

Отчет об оценке действует в течение 6 месяцев с момента составления.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки квартиры зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы. В среднем речь идет о сумме от 2 до 6 тыс. рублей.

Кто оплачивает оценку?

Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. При этом важно учитывать, что даже в случае отказа в оформлении ипотеки со стороны банка, вернуть затраченные на оценку средства не удастся.

Банк оплачивает оценку квартиры только в особых ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием долга по ипотечному кредиту.

Что такое ликвидационная стоимость?

Часто банки просят указывать в итоговом отчете не только рыночную цену квартиры, но и ликвидационную стоимость. Это сумма, за которую квартира может быть продана банком в условиях ограниченного времени. Обычно она значительно ниже рыночной.

Нужно ли проводить оценку квартиры при рефинансировании кредита?

Да, повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки. Она проводится даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.

Переоценка квартиры может отразиться на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала, это означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить более низкую процентную ставку.

Возможные проблемы и нюансы

Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы (состоит в реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности). Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.

Перепланировки. При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Оценка расходится с ценой продажи. Если вы приобретаете вторичное жилье в ипотеку возможна ситуация, при которой отчет об оценке содержит более низкую цену, чем запрашивается продавцом. В таком случае банк не одобрит кредит выше значения, указанного в отчете. Можно попытаться договориться с собственником о скидке или доплатить разницу из своих средств.

Что делать, если я не согласен с оценкой квартиры?

Если вы не согласны с ценой, которую определил независимый оценщик, в первую очередь необходимо еще раз внимательно изучить составленный им отчет, в частности, проверить, учтены ли все преимущества оцениваемой квартиры, а также насколько релевантен анализ рынка недвижимости. При наличии сомнений можно обратиться за повторной оценкой в другую организацию.

Резюме

Для получения оптимального результата при оценке квартиры рекомендуется рассматривать сразу несколько компаний. Критериями для выбора должна быть репутация организации, сроки оценки и цена.

Вы можете выбирать оценщика по своему усмотрению, но для того, чтобы избежать проволочек с банком, лучше воспользоваться услугами аккредитованных им организаций. В этом случае вы дополнительно обезопасите себя от возможных ошибок и сэкономите время.

Источник