Можно ли сделать ремонт крыши над своей квартирой

Можно ли сделать ремонт крыши над своей квартирой

Главная страница

Форум Гарант

НЕ может!
Тут капремонтом и не пахнет.

«Самоуправлямсом» занимаетесь! ТСЖой. Это еще хуже!

Убейте Ваше немощное ТСЖ. Для этого надо или ОСС, или выйти из состава ТСЖ собственникам с долей в праве на ОИ МКД более 50%.
Обратитесь к местной администрации — пусть проведет открытый конкурс по выбору Управляющей организации. Это Вы уже сможете сделать сами, единолично.
Потом заставьте УО починить крышу над Вашей квартирой. Тут никакого капремонта и не нужно. И срок — ОДНИ сутки.
У Вас в домике сильно замаялись дурью с «самоуправлямсом». Бросайте игрища в «дурацкие колхозы» — ТСЖи, содомы и т.п. И без ОССов тоже было бы лучше обойтись

Можете СРАЗУ заставить ТСЖу починить крышу над Вашей квартирой. Срок — ОДНИ сутки.
Дальше — отвинчивайте ТСЖе бошку. Это еще быстрее, но убить ТСЖу — надежнее на будущее.

Источник

ЖКХ в России

1.Отремонтировать кровлю за свой счет Вы, конечно, можете – не гнить же в сырости! Но предварительно лучше на это получить письменное согласие УК. На этот счет можно найти статью в законе.
Если же Вы вынуждены будете делать ремонт без согласия УК, Вам потом придется обращаться с иском в суд, который примет решение в Вашу пользу с вероятностью 90 % . Но эта процедура длительная и нервная, да и довольно рискованная – а вдруг по закону подлости Вам выпадет судья, который устроит Вам оставшиеся 10 %.
В любом случае заключите письменный договор с ремонтниками, но не с частным лицом, а с фирмой – юридическим лицом, и сохраняйте квитанции на все расходы-покупки.
Юлия! Не поясните ли Вы, «…Куда только не обращались с этим вопросом…»?
В Гос.жилищный надзор обращались? В Роспотребнадзор обращались? К мэру города? К губернатору области? В прокуратуру области? И по сколько раз в каждую из этих структур власти?
Как говорят народные мудрости «Дитя не плачет – мать не разумеет!» и «Вода камень точит!»

2. Юлия! Ремонт кровли должен был периодически, по мере появления течей, делаться за счет средств «за содержание и ремонт жилища», а не «на капитальный ремонт».

3. Вы имеете законное право потребовать с УК возврата денег, которые Вы в течение последних лет платили за РЕМОНТ КРОВЛИ в составе статьи «за содержание и ремонт жилища», но УК не выполняла этот ремонт. Найдите в Интернете и скачайте «ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества…»
(утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.)

4.Я твердо помню, что в каком-то законе есть статья, что УК должна вернуть деньги за работы по содержанию жилья, выполненные собственником, которые УК не выполнила за счет тех средств, которые Вы ежемесячно платите «за содержание и ремонт жилища». Но, к сожалению, поиски в памяти, в компьютере и в Интернете результата не дали. Попробуйте обратиться за консультацией к хорошему юристу, специалисту по жилищным вопросам.

Источник

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

1. управление через управляющую компанию;
2. управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
3. управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Как бесплатно отремонтировать крышу над своей квартирой?

Наступила осень – сезон дождей. А значит в массовом порядке потекут крыши. Причина всё одна и та же – вовремя не сделали капитальный ремонт.

Крыша является частью общего имущества многоквартирного жилого дома , которое должно содержаться таким образом, чтобы не причиняло вреда жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества. Содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «а» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Итак, затопило квартиру с крыши дома. Что делать и куда обращаться, чтобы разрешить эту неприятную ситуацию?

При первых признаках протекания потолка на последнем этаже жилого дома сразу же обращайтесь в аварийно-диспетчерскую службу с письменным заявлением (можно это сделать и позвонив им по телефону, так как УК ведёт аудиозапись поступающих звонков) об устранении причин затопления жилого помещения путём проведения ремонтных работ, а также о возмещении причинённого ущерба.

Предельный срок устранения протечек кровли крыши, под которой находится жилое помещение, — одни сутки с момента выявления нарушения . Этот срок установлен постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

По вашей заявке представители управляющей организации выйдут на место, чтобы составить АКТ о затоплении жилого помещения. Акт составляется не позднее 12 часов с момента обращения потребителя коммунальных услуг в аварийно-диспетчерскую службу. Один экземпляр Акта, подписанный представителем(лями) УК, передаётся потребителю.

Если из-за протечки кровли пострадала квартира и её обстановка, то причинённый ущерб собственнику квартиры должна возмещать управляющая компания многоквартирного дома. Эта обязанность возлагается на управляющую организацию и том случае, если кровля требует капитального ремонта, а решение о нём собственники помещений в многоквартирном доме не принимали. Об этом указал Верховный Суд РФ (Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Вред, причинённый личности и его имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Для определения размера ущерба обращайтесь в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такие оценочные мероприятия и выдавать заключения.

Когда закон не исполняется

Что делать, если управляющая организация:

• не устранила течь в установленный законом срок;
• не составила и/или не предоставила потребителю Акт о затоплении жилого помещения, — обращайтесь с жалобой в Жилинспекцию . Контролирующий орган не только выдаст УК Предписание с конкретными сроками устранения нарушений, но и выпишет ей штраф.

На а бездействие самой Жилинспекции пишите жалобу в прокуратуру.

Отказ управляющей организации возмещать причинённый ущерб, обжалуется в судебном порядке.

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!

Источник