Можно ли взять ипотечный кредит для оплаты потребительских нужд например ремонта квартиры да или нет

Почему ипотеку на потребительские нужды брать нельзя?

Есть люди, которые хотят оформить ипотеку не на приобретение недвижимости, а на совсем иные цели, к примеру, на открытие бизнеса. На самом же деле банки не позволят взять ипотечный кредит, чтобы впоследствии потратить его на потребительские нужды.

Многих заемщиков привлекает то, что по ипотеке можно получить очень серьезную сумму денег. Обычно такие кредиты в наше время начинаются с миллиона рублей, а достигать они могут суммы в 10 и даже 20 миллионов. Еще один плюс ипотеки – это длительный срок кредитования, который может достигать 30, а то и более лет. Ко всему прочему оформить ипотеку можно под достаточно невысокий процент. Например, тот же потребительский кредит, который можно потратить на что угодно, банки выдают под более высокие проценты, порой непосильные для многих граждан нашей страны.

Итак, сознательно или нет, но большинство потенциальных заемщиков желают взять ипотечный кредит, поскольку он является намного более выгодным для них.

Почему ипотеку на потребительские нужды брать нельзя?

Однако нужно понимать, что ипотеку на потребительские нужды взять невозможно. Нужно четко понимать, что все без исключения банки выдают кредиты лишь людям, желающим приобрести жилье либо иную недвижимость. К примеру, можно взять ипотечный кредит на покупку земельного участка, дома, квартиры, дачи, гаража. Причем сам объект приобретения будет находиться в статусе залога, что значительно снижает кредитные риски банков, которые в противном случае не могли бы работать в этой области. Ведь в случае краха заемщика банк без труда через суд сможет реализовать имущество, чтобы вернуть себе деньги.

Обмануть банк, оформив ипотеку якобы на покупку жилья, но затем потратить деньги на личные цели, конечно же, у вас вряд ли получится. Нужно знать, что на руки потенциальному заемщику деньги выдаваться не будут, они перечисляются продавцу недвижимости напрямую. Сам же заемщик получает только лишь имущество, которое он приобретает посредством ипотеки.

Таким образом, если вам необходимы деньги на те или иные нужды, отличные от нужды приобрести недвижимость, то оформить ипотеку на потребительские нужды будет невозможно. Здесь вам смогут быть полезны обычные потребительские кредиты. Именно потребительские кредиты является самыми широко используемыми как в нашей стране, так и по всему миру.

Источник

Ипотека на личные нужды – мечта заемщика

Некоторые россияне полагают, что получив ипотечный кредит, они могут его потратить не на приобретение жилища, а на совсем другие цели – сделать евроремонт в доме, открыть свой бизнес или погасить текущие долги. Почему так происходит и какое истинное назначение ипотеки?

В первую очередь клиентов привлекает значительная сумма ипотечного кредита. Начиная с одного миллиона рублей, она может достигать 15-25 миллионов, в зависимости от различных банковских программ. Большим преимуществом также является оптимальная ставка. Она гораздо меньше, чем у потребительского займа. Плюс ко всему у ипотеки продолжительные сроки кредитования, как правило, 25-30 лет.

В общем, каждый человек так или иначе мечтает получить кредит такого рода, поскольку у него есть определенные преимущества, и использовать его в своих личных целях. Но это нереально. Ипотеку банки имеют право выдавать исключительно на покупку недвижимости. Таким образом, клиент с помощью ипотечного кредита может купить дом, квартиру, помещение под офис или земельный участок. В любом случае приобретенный объект находится в качестве залогового обеспечения, и при возникновении первых же трудностей с выплатой кредита банк вправе реализовать залоговое имущество, таким способом вернув собственные средства. Именно в этом и заключается суть ипотеки. Оформляя подобный заем, финансовое учреждение страхует свой риск залогом. Вот почему процентная ставка в данном случае гораздо меньше, чем у других кредитов.

Источник

Почему ипотеку нельзя брать на потребительские нужды?

Многие современные заемщики хотят оформить ипотечные кредиты не на покупку жилья, а на другие цели, например:

• Покупка автомобиля.
• Открытие бизнеса.
• Инвестирование.
• Погашение долгов и т.д.

Потребительские нужды могут быть любыми, а ипотечный кредит наиболее выгодный со всех точек зрения. Чем же ипотечный кредит так привлекает граждан?

1. Огромные суммы выданных денежных средств.
2. Большие сроки кредитования.
3. Минимальные процентные ставки.
4. Различные льготы.
5. Гибкие графики погашения.

Остановимся на этих преимуществах ипотечного кредитования более подробно.

• Заемщиков привлекают, прежде всего, внушительные суммы ипотечного займа, которые начинаются, как правило, с 1 млн. рублей и могут достигать в зависимости от программы банка 10-25 млн. рублей.
• Особое внимание следует уделить длительным срокам кредитования, которые могут составлять 20-30 лет, также в зависимости от банка.
• Процентные ставки здесь всегда низкие, особенно если речь идет о льготах (например, ипотечное кредитование молодых семей). С учетом инфляции процентные ставки, можно сказать, и вовсе отсутствуют, а с учетом роста цен на недвижимость покупка в кредит является еще и выгодной. Ставки, как правило, начинаются от 3%, что ни одна другая программа кредитования предложить не в силах.
• Льгот сегодня очень много, и они весьма выгодны!
• Графики погашения также учитываются, и их можно периодически изменять, так как кредитование очень длительное, и жизнь может резко измениться в любой момент. Банки здесь, как правило, идут на встречу клиентам.

Говоря другими словами, каждый человек сознательно желал бы воспользоваться именно ипотечным кредитованием и пустить эти денежные средства на какие-либо личные цели, так как это весьма выгодно. Однако это невозможно!

• Почему подобное происходит?
• Почему нельзя получить ипотеку на потребительские нужды?
• На что можно потратить ипотечные средства?

Ипотечные кредиты выдаются банками исключительно на покупку недвижимого имущества, других вариантов нет и быть не может. Заемщики могут с помощью ипотеки купить:

• Дом.
• Квартиру.
• Здание под офис.
• Земельный участок и т.д.

В каждом вышеперечисленном случае купленные объекты будут находиться у банка в залоге и при каких-либо малейших трудностях с выплатами займа банки смогут реализовать залог, таким образом вернув свои деньги. То есть фактически, ипотека – это кредит под залог. Вот примерная схема действия ипотечного кредитования:

1. Банк покупает какую-либо недвижимость за свои деньги.
2. Отдает ее заемщикам, делая ее своим залогом.
3. Заемщик выплачивает полную стоимость объекта недвижимости.
4. Заемщик не имеет права продать объект недвижимости до момента, пока не рассчитается полностью с банком.
5. После всех расчетов объект недвижимости переходит в полноправную собственность к заемщику.

Суть ипотечного кредита заключается именно в этом, банк ничем не рискует, а потому ипотека является самым выгодным видом кредитования.

Из этого можно сделать вывод, что использовать ипотечные средства на личные нужды не выйдет, так как банк перечисляет их непосредственно сразу продавцу, и заемщик их даже не видит. Обмануть здесь не получится, так как заемщики получают лишь имущество, которым не могут полноправно распоряжаться до полной выплаты займа.

Поэтому, если вам нужен кредит на личные цели, следует воспользоваться потребительским кредитованием. К тому же, сегодня банки:

• Увеличивают суммы займа.
• Увеличивают сроки займа.
• Снижают процентные ставки и т.д.

Источник

Можно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартиры

Для многих россиян ипотека на покупку и ремонт квартиры – единственный шанс выкупить недорогое жилье и привести помещение в надлежащее состояние. Тема особенно актуальна для граждан, не имеющих накоплений, которым доходов хватает лишь от зарплаты до зарплаты. При оформлении ипотечного кредита многие покупатели жилья превышают лимит — расходуют больше запланированного, надеясь получить в банке дополнительную сумму.

Можно ли часть ипотеки потратить на ремонт

Ипотечные займы – разновидность целевых кредитов, когда банк выдает средства под строго регламентированные нужды. Потратить ссуду по индивидуальному усмотрению или снять часть суммы нельзя. Плательщик не получает деньги на руки – перевод осуществляет банк прямо на счет продавца недвижимости.

На заметку. Сумму ипотечного займа нельзя назначить по собственному желанию. Официальную цену озвучивает застройщик или называет физическое лицо – владелец квартиры. Банк не верит продавцу на слово, а запрашивает экспертизу независимой оценочной компании. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Сумма ипотечного займа не может превышать 80% от итоговой стоимости жилья, озвученной после проведения независимой экспертизы. Таким образом, завышение стоимости для ипотеки на ремонт – незаконная операция, выявляемая очень просто. Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя.

Полагать, что удастся оформить в банке ипотеку на квартиру и ремонт одновременно, а потом снять со счета разницу, по меньшей мере, наивно. Кредитный эксперт обязательно проверит рыночные цены в регионе и сделает все возможное, чтобы облегчить продажу объекта в случае неуплаты остатка долга. Оформлять заем на полную рыночную стоимость жилого объекта в банке не согласятся.

Что делать, если квартира уже куплена, а денег на ремонт не хватает? Где найти средства при оформленном залоге? Можно ли взять кредит а не ипотеку на ремонт, когда документы подписаны? Рассмотрим варианты получения средств подробнее.

Законные варианты, как сделать ремонт на заемные деньги

Когда ипотека на ремонт жилья с завышенной суммой не подходит, рассмотрим доступные способы получения банковского кредита. У собственника есть 3 направления дальнейших действий:

1. Оформить второй банковский кредит одновременно с ипотекой.
2. Рефинансировать ипотеку в другом банке с увеличением суммы займа.
3. Выплатить ипотечную ссуду и взять новый заем на ремонт под залог жилья. Как оформить вторую ипотеку?

Первым вариантом можно воспользоваться сразу после оформления ипотеки. Второй способ актуален через 6 месяцев после согласования сделки. Полная выплата задолженности и получение займа на наиболее выгодных условиях подойдут для банковских клиентов, планирующих ремонт в долгосрочной перспективе.

Далеко не у всех семей есть свободные средства на ремонт квартиры после покупки. На внесение первоначального взноса россияне часто направляют все многолетние накопления. В такой ситуации оптимальным решением станет оформление обычной потребительской ссуды наличными.

Рекомендации

Чтобы быстро получить одобрение, воспользуйтесь следующими советами:

1. Подайте заявку на кредит в тот же банк, где ранее брали ипотеку. В крупных компаниях предусмотрены специальные программы для постоянных заемщиков, поэтому там могут предложить выгодные условия при выдаче кредита наличными.
2. Обратитесь в финансовую организацию, где получаете доход. Если ипотечный банк отказал или предложил не очень выгодный тариф, подайте запрос в то учреждение, куда работодатель переводит вашу зарплату. В этом случае ссуду на ремонт квартиры выдадут по минимальному тарифу.
3. Подавайте запрос на максимальный срок. Так вы сможете снизить долговую нагрузку и уменьшить размер ежемесячного платежа. С минимальной выплатой шансы на одобрение заявки выше.
4. Не скрывайте, что платите ипотеку. Кредитное учреждение обязательно проверит платежную историю и легко выявит обман. Если заемщик постарается скрыть важную информацию, последует отказ.

А можно ли взять ипотеку на ремонт, когда уже оформлен жилищный кредит? Конечно, если уровень доходов позволяет. Но это будет не ипотека, а обычный потребительский заем.

Следующий законный способ получить деньги на ремонт жилья – рефинансировать ипотеку в другом банке, одновременно увеличив сумму кредита. После заключения договора подать заявку на перекредитование нельзя. Необходимо выплачивать долг без задержек более 6 месяцев. Сумму, необходимую для ремонта, согласовывают с новым кредитором заранее, после чего собирают пакет документов, как при оформлении ипотечной ссуды. Обязательное условие – переоформление закладной в Росреестре. Как сделать рефинансирование ипотеки, этапы

Для работающих клиентов, кто уже выплатил жилищный заем, взять ипотеку на ремонт квартиры не составит труда. Если у гражданина нет других кредитов, обратиться за деньгами можно в любое финансовое учреждение, так как шансы на одобрение высоки.

Перед тем как взять ипотеку на ремонт приобретенного жилья, проведите оценку уровня доходов. Объективно оцените платежеспособность. Кредит выдадут заемщику, который отдает банку менее трети своей зарплаты. Обратитесь в учреждение, где выплатили кредит или получаете деньги от работодателя. Здесь могут предложить самые выгодные ставки.

Источник

Ипотечный кредит на ремонт квартиры

Капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция требуют от владельцев купленной квартиры серьезных финансовых вложений, которые для многих российских граждан и семей неподъемны. Помочь в этой ситуации может ипотека на ремонт квартиры.

Подробнее о том, на каких условиях оформляется такой кредит и какие имеются нюансы – читайте далее.

Можно ли оформить ипотеку на ремонт

При приобретении собственной недвижимости в новостройке многие семьи вынуждены столкнуться с необходимостью вложения в нее примерно такой же суммы на проведение ремонта и покупки мебели для того, чтобы проживание в ней было комфортным. Если собственных средств нет, решить проблему поможет банк.

Этот вид кредитования – потребительский. Термин «ипотека» уместен, так как квартира передается в залог банку. Это потребительский кредит, который выдается под залог ремонтируемой жилой площади. С точки зрения закона это и есть ипотека.

«Залог недвижимости» и ипотека – это синонимичные понятия. Оформляется либо договором залога или в виде закладной – ценной бумаги, которую банк потом сможет перепродать.

Основное последствие подобных договоров — право кредитора (или банка) забрать залоговую квартиру, если заемщик не будет своевременно выплачивать кредит.

Для закона и кредитного учреждения не имеет значение наличие или отсутствие другого места жительства, а также есть ли малые дети. Если в течение года платеж будет просрочен три раза, квартиру могут отобрать в досудебном порядке.

Программы ипотечного кредита на ремонт недвижимости появились на рынке России достаточно недавно, но из-за необходимости высоких вложений быстро стали популярными среди населения. Раньше для тех же целей граждане брали обычный кредит под значительные проценты.

Ныне возможность оформления ипотечного кредита на проведение ремонтных работ позволяет компенсировать нехватку денежных средств на выгодных условиях: ставка пониже, чем по стандартным потребительским займам.

Если ремонтируемая квартира будет предоставлена в залог банку и будут соблюдены все условия и требования, банк выдаст ипотеку клиенту. Но заключать договор займа нужно только тогда, когда ипотека – это единственный способ отремонтировать свою жилплощадь: любой кредит требует оплаты процентов и наличия серьезных обязательств.

Особенности

Рассмотрим, каковы особенности ипотеки на ремонт жилья:

Обязательное требование обеспечения по договору (залог квартиры).

Длительный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам).

Повышенный уровень процентных ставок, чем по классической ипотеке, но ниже, чем по потребительским займам.

Предоставление банку оценки потенциального залогового объекта (в виде профессионального отчета от аккредитованной оценочной компании).

Целевое использование заемных средств. Придется подтверждать траты, так как кредитные средства должны быть направлены только на проведение ремонтных работ, приобретение строительных и сопутствующих материалов, а также покупку мебели.

Требования к заемщику стандартные: возраст, гражданство, достаточный доход. Один из важных аспектов: среди собственников квартиры, которая передается в залог кредитного учреждения, не могут быть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Ипотека и дети в данном случае несовместимы, так как ребенок имеет долю в квартире, такую жилплощадь банк не примет в залог.

Из последнего пункта следует ответ на достаточно распространенный вопрос: можно ли потратить часть ипотеки на ремонт? Ответ: все средства займа должны быть потрачены на ремонтные работы и мебель. Этот факт нужно подтвердить платежными документами, сметой и договором.

Какова максимальная сумма ипотеки на ремонт дома или квартиры? Максимальная сумма определяется платежеспособностью заемщика и оценочной стоимостью ремонтируемого жилья.

Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры на выгодных условиях и в каких банках?

Процентные ставки на такой вид ипотечного кредитования ниже, чем по потребительским кредитам, суммы больше, сроки погашения задолженности длительнее.

Нецелевые ипотечные кредиты под залог квартиры предлагают в Сбербанке, ВТБ и других банках. Чем больше сроки и сумма займа, чем выше ставка по процентам.

Преимущества и недостатки

Если сравнивать данный ипотечный займ на ремонт квартиры с потребительским кредитом, можно выявить следующие преимущества первого вида кредита:

• низкая ставка по процентам;
• возможность получения единовременно крупной суммы за счет предоставления банку залога;
• длительные сроки кредитования (до 30 лет);
• нет необходимости приобретать страховку (некоторые кредитные учреждения не требуют заключать договора страхования).

Несмотря на вышеуказанные плюсы, ипотека на ремонт жилья также имеет недостатки:

• целевое назначение кредита (банк осуществляет строгий контроль за тем, чтобы выделенные денежные средства были потрачены только на проведение ремонтных и строительных работ, покупку материалов и мебели);
• наличие дополнительных расходов со стороны заемщика (пошлины при регистрации сделки, оплата услуг оценщика ремонтируемой квартиры и т.д.);
• наличие залогового коэффициента даже к новым квартирам (в среднем его значение имеет величину 0,5 – то есть получить на руки клиент сможет не более половины от стоимости недвижимости);
• повышенный риск утраты имеющегося жилья (большинство потребительских кредитов выдаются без какого-либо обеспечения и не несут высоких рисков в отличие от ипотеки).

Если заемщик не сможет выплатить долг, банк реализует залоговую недвижимость, чтобы компенсировать свои траты.

Если ипотечный займ на ремонт – это единственный способ перестроить дачный дом или придать квартире уют, можно обратиться в строительную компанию. Некоторые из них сотрудничают с конкретными банками, у которых имеются специальные программы с выгодной процентной ставкой.

Заемщик заключает со строительной фирмой договор на оказание ремонтно-отделочных услуг и передает банку смету, чтобы рассчитать сумму возможного кредита. После окончания ремонта заёмщик предъявляет финансовые документы банку, подтверждая, таким образом, целевое использование кредитных средств.

Дополнительное преимущество такой схемы — банки сотрудничают только с надежными строительными компаниями и гарантируют высокое качество выполняемых ремонтных работ.

Некоторые банки предлагают кредиты на ремонт квартиры без залога недвижимости: к примеру, Восточный Экспресс Банк. Процентные ставки гораздо более высокие.

Далее разберемся, как взять ипотеку на квартиру и ремонт в ней.

Оформление ипотеки на ремонт осуществляется в несколько этапов. Потенциальный заемщик должен:

отследить имеющиеся на банковском рынке предложения (сравнение условий и требований в банках);

собрать полный пакет документов для выбранного учреждения;

подготовить документы (включая профессиональную оценку недвижимости);

подать заявление на получение целевого ипотечного кредита и вынесение окончательного решения банком;

подписать кредитный договор и договор об ипотеке (в них прописывается цель выдачи кредита – на ремонт определенной квартиры);

оформить обременение залога в регистрирующем органе;

получить заемные денежные средства.

Все получаемые от клиента чеки, платежные документы тщательно проверяются и прилагаются к кредитному досье.

Перечень документов

Ипотечный займ на ремонт недвижимости оформляют при предъявлении следующего комплекта документов:

• анкеты-заявления на получение ипотечного кредита;
• паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• документы о месте работы и платежеспособности (заверенные работодателем);
• документы на залог (свидетельство о праве собственности, отчет об оценке, договор купли-продажи/дарения и пр.).

Конкретный банк может затребовать дополнительные документы. Точный список нужно уточнять у сотрудников.

Требования банков к объекту залога

Банки возьмут в залог:

• готовые квартиры;
• коттеджи;
• таунхаусы;
• земельные участки.

Условия: должно быть оформлено право собственности. Требования к недвижимости по кредитам те же, как и по стандартной ипотеке. Но обычно коттеджи и таунхаусы берут в залог только вместе с земельными участками, на которых они расположены. Если земля будет находиться в аренде, в залог такую недвижимость не возьмут.

Банки не любят коммерческую недвижимость (офисные, торговые, складские помещения), так как коммерческая недвижимость редко оформляется в собственность на физических лиц. К тому же, если у гражданина в собственности коммерческая недвижимость, вероятно, он занимается предпринимательской деятельностью, и кредит под залог нужен на бизнес-цели.

Тогда банк должен рассматривать заявку не как физическому, а как юридическому лицу на осуществление предпринимательской деятельности, а это другой договор, другой пакет документов, другие условия.

Кто должен оценивать стоимость объекта, предлагаемого под залог? Это могут сделать специалисты отдела залогов банка сами. Тогда банк занизит реальную оценочную стоимость для уменьшения риска реализации объекта залога. Возможно, клиенту не придется платить за оценку или комиссию за оформление кредита.

Либо оценкой займется аккредитованная банком оценочная компания, тогда банк сразу предупредит, что расходы на оценку понесет будущий заемщик по кредиту. Возникнут дополнительные траты для клиента. Средняя стоимость услуг – 3 000 рублей. Но если специалистам придется прокатиться за город или дальше, придется оплатить их перемещение.

Но оценочные компании более объективны при определении стоимости залогового имущества. И с ними можно «договориться», чтобы они завысили стоимость квартиры.

Некоторые кредитные учреждения требуют соблюдения достаточно устаревшего правила о том, чтобы в залоговой квартире никто не был прописан. Так они страхуют свои риски от возможных проблем при реализации квартиры в случае, если клиент не сможет платить по кредиту. Но в соответствии с законом выписать и выселить проживающих и реализовать залоговую квартиру банк может на законных основаниях.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры на ремонт? Ипотека, являясь целевым займом, выдается только на приобретение конкретного жилья. Ориентируясь на рыночную стоимость недвижимости и отчет оценщика, банк обычно одобряет 80% от необходимой суммы.

Выдать ипотеку больше стоимости квартиры банк не может. Можно использовать средства, отложенные на первоначальный взнос по ипотеке. Если сумма выше необходимой, то оставшиеся средства можно использовать для благоустройства жилья.

То же касается и ипотеки на ремонт. Банк выдаст именно ту сумму, которая понадобится для ремонта. Но всегда можно обсудить проблему в индивидуальном порядке.

Если ремонт намечается грандиозный, а оценочная стоимость залоговой квартиры меньше, можно воспользоваться альтернативным вариантом — взять потребительский кредит. Но процентные ставки будут выше, срок ограничен жестче.

Для экономии времени подойдет ипотека на ремонт, для экономии денег – потребительский кредит. Специалисты не запрашивают цель расходования средств при оформлении обычного классического кредита.

Процентная ставка

Обычно ставки по потребительским кредитам на 1-2% годовых больше, чем по обычной ипотеке. Банки считают стандартные кредиты более рискованными. К тому же, большинство финансовых организаций с трудом верят в то, что кредит берется на ремонт.

Большинство полагает, что кредиты в крупных размерах берутся на бизнес-цели, но если кредит оформляется на конкретное физическое лицо, а не на предприятие, — это достаточная гарантия возврата денежных средств.

Ставка будет зависеть от:

• соотношения запрашиваемой суммы займа от оценочной стоимости квартиры или другого объекта залога;
• сроков кредитования;
• формы 2-НДФЛ, подтверждающей доход;
• есть ли у клиента зарплатная карта банка-кредитора;
• страхования залоговой квартиры.

При отказе от страхования во многих банках ставка увеличивается на один-полтора процента. Обычно ставка под залог недвижимости в 2021 году колеблется в пределах 12-18% годовых.

Как сделать правильный выбор?

Чтобы выбрать тот или иной вариант кредитования, заёмщику следует:

Рассчитать необходимую сумму и приемлемый срок кредита.

Продумать, кто будет выполнять ремонтные работы: частные лица или строительная компания. Если выбрать первый вариант, ремонт обойдется дешевле, но финансовая организация зачастую сама определяет перечень строительных фирм, с которыми можно иметь дело. Лишь тогда заёмщик сможет предоставить в банк всю необходимую финансовую документацию по ремонтным работам.

Если по сумме займа подходит любой кредитный продукт, нужно проанализировать предложения нескольких банков как по кредитам с залогом жилья, так и без него, а также по обычным потребительским кредитам. Необходимо учитывать дополнительные расходы на страхование, оценку и комиссию банка. Сравнивать нужно именно эти ставки – иногда более выгодное на первый взгляд предложение может оказаться в итоге совершенно нецелесообразным.

Если было принято непростое решение предоставить банку квартиру в залог, следует удостовериться в том, что эта недвижимость устраивает финансовую организацию. При передаче в залог квартиры, она должна соответствовать определенным требованиям.

Ипотека на ремонт квартиры или дома целесообразна в случае, если будут производиться капитальные работы (именно тогда, когда необходима крупная сумма денег и длительный срок кредитования).

Если предполагается обычный ремонт квартиры, который не потребует внушительных трат, разумнее оформить обычный потребительский кредит и не рисковать своей недвижимостью, несмотря на то что процент по потребительскому кредиту выше.

Зато не придётся собирать огромный пакет документов, оплачивать услуги оценщика и страховку, а также отчитываться перед банком об использовании кредитных средств.

Источник