Муниципальная квартира ремонт труб

За чей счет должен производиться ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире?

За чей счет должен производиться ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире? Потекла сантехника в новой квартире, предоставляемой по договору социального найма. Кто должен сделать ремонт? Мы же платим за найм и содержания жилья ежемесячно, выходит администрация должна провести ремонт.

1 Ответы

Конечно же, ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры.

Об этой обязанности прямо указывает закон.

Согласно части 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее — ВСН 58-88 (р).

Согласно пункту 4.5 ВСН 58-88(р), устанавливающих состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 8 к ВСН 58-88 (р). К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры; работы по улучшению отделки квартир.

Аналогичный перечень содержится в п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, работы по ремонту и замене сантехники относятся к текущему ремонту жилого помещения, и обязанность производить указанные работы лежит на нанимателе жилого помещения.

Источник

В муниципальной квартире кто должен менять трубы

Кто должен ремонтировать трубы в муниципальной квартире

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» к текущему ремонту жилого помещения, который вы должны осуществлять за свой счет, относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). То есть расходы по замене труб в квартире должны нести вы.

Здравствуйте! Проживаю в муниципальном жилье, ночью прорвало трубу под ванной с горячей водой, позвонили в УК, вызвали сантехника, они сказали, что если это центральный стояк, то ремонт производится за счет УК, а если это пластиковые трубы под ванной, то ремонт за счет жильцов! Трубы не менялись со дня заезда в квартиру. Права ли УК?

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

• Плиты газовые и электрические.
• Батареи центрального отопления.
• Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
• Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
• Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
• Домофоны.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).

— В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.
Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Кто оплатит ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования в неприватизированной квартире

Хочется отметить, что по закону работы по ремонту труб, батарей и сантехники в неприватизированных квартирах должны осуществляться бесплатно. При этом, если в кране необходимо поменять прокладку — то слесарь обязан ее предоставить так же бесплатно! А вот стоимость, например, смесителя придется уже оплатить.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Источник

За чей счет происходит замена труб в муниципальной квартире?

Трубы в доме не меняли 25 лет, трубы чугунные, забились нет напора, не включается колонка, сантехник сказал нужна замена труб, квартира муниципальная, за чей счет должны поменять трубы?

Уважаемая Юлия!
В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма (орган местного самоуправления) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма (Вы) обязаны проводить текущий ремонт жилого помещения.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В приложении № 8 вышеуказанного Постановления установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, жилищного фонда, где помимо прочего указано: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

Источник

Замена труб в муниципальной квартире

Пожалуйста нужно ли брать разрешение в ук.на замену труб в муниципальной квартире, если замена будет будет производится не через ЖЭУ?

В муниципальной квартире течёт труба по стояку. За чей счёт будет произведена замена трубы. Дому 27 лет.

Замена труб и радиаторов и в муниципальной квартире, как писать заявление в администрацию.

Кто должен производить замену счетчиков на электроэнергию, замену канализационных водоотводных труб в муниципальной квартире?

Кто должен оплачивать установку водосчетчиков и замену труб в муниципальной квартире?

Я проживаю в муниципальной квартире и нужно поменять трубы и сантехнику и ещё установить счётчик. Куда мне надо обращаться и должна ли я это оплачивать? Должно ли ЖЭУ осуществлять замену труб в квартире?

За чей счёт производится замена фановой трубы в муниципальной квартире?

Порвало трубу холодного водоснабжения в муниципальной квартире, затопило соседей. Вентилей в доме, за исключением самих смесителей не установлено. Обращались по замене труб ранее, до потопа — ЖЭУ предоставило слесаря, который как позже оказалось уволен. Договаривались что он придет осуществить замену труб, как раз таки на день когда случился потоп — он оказался в деревне и говорит что забыл о договоре. Кто отвечать будет и что делать?

За обслуживание сантехники надо ли платить в муниципальной квартире? Прочистить трубу под раковиной, замена смесителя.

Что подразумевает под собой капитальный ремонт в муниципальной квартире по соц. найму? У нас дому 50 лет ни одно капитального ремонта не было. Подъезды только красят и белят. В том году перила поменяли. Сейчас отказываются счетчики на воду ставить так как трубы водоснабжения в плохом состоянии. Сантехники требуют замены, а в Дэзе говорят меняйте за свой счет. Входит ли в понятие капитального ремонта замена труб водоснабжения?

У меня муниципальная квартира. Мучаемся с поступлением холодной воды в квартиру. Слабый напор. Несколько раз вызывали сантехника, меняли краны за свой счет. Проблема не решается уже годами. Вопрос-за чей счет должны проводиться ремонты и замены труб, сантехники в муниципальной квартире?

Квартира в муниципальной собственности. Имеется задолженность по ЖКХ. Квартира в аварийном состоянии. Должен ли Жек проводить ремонт при имеющейся задолженности? Требуется замена сантехнические труб и электропроводки.

Живем в муниципальной квартире, планируем замену радиаторов и труб, т.к муниципальное я понимаю должны все сделать арендодатель т.е государство, ну это все в теч. месяца а времени ждать нет, хотим все сделать за свой счет. Возможно ли потом добиться всех расходов, если да то как?

Если квартира не приватизирована, кто должен осуществлять капитальный ремонт в квартире? Муниципальное образование? Возможно ли возложить на них обязанность по смене стоиков канализации и разводки труб по квартире, а так же замена пола на кухне (если текущий ремонт пола не производился?)

Хотелось бы узнать, что обязан менять ЖЭК бесплатно в муниципальной квартире? На данный момент интересует замена старых труб, из за которых очень плохой напор воды и унитаза. Спасибо.

Прошу Вашей помощи в такой ситуации. Живу в 5 ти этажном доме в муниципальной квартире, капремонта не было уже 30 лет. Протекла труба водоотвода, кто платит за замену трубы, я или ЖЭК? И на какой документ ссылаться в случае требования оплаты. Спасибо.

У меня муниципальная квартира. Необходимо заменить в квартире проржавевшую трубу горячего водоснабжения. На мое заявление в ЖЭУ заменить бесплатно мне отвечают, что замена будет осуществляться за мой счет. Правы ли ЖЭУ? В каком документе прописано, какие работы выполняются бесплатно в муниципальной квартире?

Наши соседи собрались менять трубы в своей квартире (Они собственники мы наниматели). (Старый фонд) трубы завязаны сразу на 2 квартиры их и нашу. Что бы им заменить трубы, то и мы должны провести себе трубы отдельно в это же время. Соседка настаивает на замене, а у нас сейчас нет средств на это. Говорит что подаст на нас в суд, за ущемление ее прав как собственника.

Грозит отрезать нас от воды совсем. Как нам быть, правомерны ли ее требования? Кто должен заниматься заменой труб в муниципальной квартире если они не в аварийном состоянии. Можем ли мы отказаться от замены?

Далее ее сообщение:

Добрый день, Марина. Уведомляю Вас как лицо — нанимателя жилого помещения по Шевченко 20-25 о том, что на следующей недели в моей квартире будут проводиться сантехнические работы по замене труб ГВС и ХВС. Мнение второго нанимателя мне известно. Предлагаю встретиться и обсудить вопрос детально. Ваше молчание расцениваю как отказ от переговоров и нарушение моих прав собственника жилого помещения по улучшению условий проживания. Жду звонка не позднее 18.00 28.05.2018.

С уважением Е.В. Туровская.

Обращаю внимание, что данное уведомление является официальным и может быть использовано при разрешении споров в любых инстанциях.

Меня зовут Евгений Сергеевич. Я живу в Москве муниципальной квартире, дом Сталина 1936 года постройки. Ни когда не проводился ремонт по замене канализационных труб и лежаков. Лежаки находятся между этажами. Кто должен проводить ремонт по замене если из него льет и за чей счет.? Спасибо.

Подскажите пожалуйста, у нас квартира является муниципальной, радиаторы и трубы приходят в негодность, постоянно где то что то прорывает. Кто и за чей счёт должен производить замену?

Мной подана заявка на замену труб водоснабжения в квартире муниципальной, прошло уже 3 месяца работники ЖКХ не торопятся выполнять заявку и вообще мне кажется не собираются, могу ли я через суд заставить их это сделать и как 7

У меня вопрос: Подскажите пожалуйста! Я в муниципальной квартире заменила раковину и хочу вывести на неё смеситель, т.к на старых раковинах это было не предусмотрено. Заменить вентили в санузле, потому как они не функционируют. Дому сначала постройки около 40 лет и замена труб не производилась. Заявление, с которым я обратилась в местное ЖКХ 3 недели назад о замене труб ответа ещё не поступило. Перед подачей заявления, мне ответили, что нет средств. Оплачивайте своими средствами. Законно ли это. Подскажите как быть и на какие законы ссылаться. Спасибо. С уважением Ирина.

Я проживаю в муниципальной квартире. Дом построен в 1970 году. Капитального ремонта не было. По договору социального найма я должна делать только текущий ремонт. Входит ли ремонт и замена водопроводных труб (разводка) в мои обязанности и буду ли я нести материальную ответственность, если затоплю соседей. Спасибо. Евгения.

Я проживаю в муниципальной квартире. Канализационная труба проходит под полом в ванной, дом старой постройки 1964 года, хрущёвка. из это трубы идёт протечка на нижний этаж (нежилое помещение-магазин) В магазине с потолка течёт.в квартире у меня сухо. Вызывала аварийную службу, перекрыли у меня воду. (это все случилось в выходной день 25 октября 2014 г) в понедельник вызвала слесарей по месту жительства. Пришли. Посмотрели и начальник ЖКО объявил: будем сносить унитаз, менять канализацию. Говорит купите унитаз. Трубы это где то 3500 рублей и за работу 5095 (демонтаж унитаза. Установка унитаза, замена канализации). Должна ли я все это приобретать за свой счёт и оплачивать за работу. Повторюсь, квартира муниципальная. Спасибо.

Я живу в муниципальной квартире с матерью. Со сдачи дома (1970 г.) ни разу не было капитального ремонта. Обратился в управляющую компанию по проблеме замены канализационных труб. Ответили, что ремонт будет производиться за наш счет.

Г.Фрязино, Осипов Олег Викторович, тлф:+7 (903) 131-92-09. Спасибо!

В нашей муниципальной коммунальной квартире во время замены стояков канализации по программе капитального ремонта, обрушилось перекрытие в санузле. Мы его своими силами восстановили т.к.в квартире проживают дети. В кухне полы дали упадка в месте установки газового водонагревателя. В этом месте установили подпорке из трубы. Администрация района признала ситуацию не аварийной. Работы по ремонту перекрытия перенесли на 2017 год. Кроме того, требуют собрание собственников жилья для определения источника финансирования вышеуказанных работ. Квартиры муниципальных. Посоветуйте пожалуйста что делать?

Постараюсь кратко описать ситуацию: проживаю в муниципальной квартире (прописано 4 человека, в т.ч. бабушка-инвалид 2 группы). В апреле этого года мне прислали счет за услуги ЖКХ, в графе перерасчет которого по ГВС, ХВС и водоотведению были начислены лишние 1500 руб. (помимо нормативов). Разумеется, в УК это аргументировали отсутствием водосчетчиков в квартире. Между тем, счётчики я установить пыталась, однако трубы находятся в таком состоянии, что ни одна организация не берется за установку (срок эксплуатации превышен на 10 лет, как минимум). Обратилась в УК, меня отправили в ДЕЗ. ДЕЗ выкатил за замену труб 15000 руб. Согласно ст. 13, ч. 5, Закона об энергосбережении счетчики должен устанавливать собственник. За трубы, как мне кажется, также несет ответственность собственник, однако подтверждения этому я нигде не нашла. В какую инстанцию я могу (если могу) обратиться, чтобы заставить ДЕЗ заменить трубы и установить счетчики ГВС и ХВС бесплатно?

Пожалуйста как поступить в нижеописанном случае! Живем в трехкомнатной квартире (Отец супруга, брат супруга, супруг, я и дочь) по договору соц. найма, общей площади 50 м 2,жилье муниципальное, за все время существования наших домов, а им уже более 40 лет, ни разу не производился капитальный ремонт, мы не однократно производили текущий ремонт, но, в прошлом году наши дома отключили от центрального отопления, срезали все трубы в квартирах, с заменой на новые и всем жильцам наших домов устанавливали бойлеры на отопление и на водоснабжение, в связи с установкой бойлеров и новых труб, разгромили всю квартиру, понаделали дыр в стенах, в ванной комнате и на кухне вообще обдирать всю плитку и обои для того чтобы рабочие могли установить все это! Сейчас вся квартира находится в ужасном состоянии, не можем сделать ремонт, т.к. в администрации планируется замена проводки. Вопрос: за чей счет должен производится ремонт, который необходим после установки всех этих конструкций, устанавливать нам бойлеры и менять трубы администрацию сельского поселения никто не просил! Заранее спасибо.

Какие шансы взыскать с соседей ущерб от затопления моей квартиры горячей водой из-за прорыва трубы, для подвода незаконно установленного полотенцесушителя. Есть акт, подтверждающий данный факт, а также все документы, в т.ч. независимого оценщика. Ущерб большой: полностью требуется замена паркета в комнате 30 кв. м. Покраска стен и потолков (стены залиты и облупилась штукатурка, вид не жилой), проблема с электропроводкой. Соседи — ответчики: малоимущие пенсионерка и студентка. Заливают регулярно и смеются, что мол идите в суд, будем платить копейки. Квартира соседей в муниципальной собственности. Заранее спасибо за ответ.

Проживаем семьей в муниципальной квартире, имеем договор о социальном найме. Сейчас обязывают поставить счетчики на воду. Понятное дело за наш счет. Но возникла проблема вызывали 3-х сантехников для установления данных счетчиков и все троя отказались устанавливать счетчики в связи с плохим состоянием труб водопровода. Сказали что необходима замена труб. Вопрос за чей счет должна производиться замена труб водоснабжения, если квартира находиться в соц. найме? И еще один вопрос.

В этом году был переделан договор соц. найма на нового ответственного квартиросъемщика, то есть на меня. До этого ответственным квартиросъемщиком была мама.

В договоре первым пунктом указано, цитирую:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживание жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Данный акт не был предоставлен, на руках у меня его точно нет и при подписании договора соц. найма акта я не видел и не подписывал.

Вопрос имеет ли смысл предъявить данный момент для реализации какого либо ремонта жилого помещения? Так как ремонта в квартире не было очень давно.

И подскажите где можно ознакомиться с санитарно-техническими нормами жилого помещения по г. Москва.

Источник