Муниципальная квартира требует ремонта

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?

В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Статья 678 ГК РФ

Обязанности нанимателя жилого помещения

— Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

— Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

— Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

— содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);

— ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Источник

Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире

Сгорела квартира. Причина возгорания не установлена. Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире после пожара?

Я проживаю в муниципальной квартире меня интересует кто должен делать ремонт квартиры я или жэк?

Кто должен делать кап. ремонт в муниципальной квартире и куда обращаться.

Кто должен делать ремонт в местах общего пользования в коммунальной муниципальной квартире? ДЕЗ?

Кто должен делать ремонт деревянных полов на первом этаже в муниципальной квартире?

В муниципальной квартире произошел пожар по вине члена семьи нанимателя. Кто должен делать ремонт, в частности, кто должен менять окна?

В муниципальной квартире течет труба, управляющей компании нет, поселок маленький, кто должен делать ремонт?

Полностью обвалился потолок в муниципальной квартире) Вопрос: Кто должен делать ремонт потолка? Договор социального найма.

Обвалился потолок в муниципальной квартире, дом 1911 года капремонта не было. Кто должен делать ремонт?

Я инвалид 3 группы прописана в муниципальной квартире размером 66 кв. метров. Кто должен делать ремонт в квартире?

Кто должен делать ремонт мест общего пользования в муниципальной, коммунальной квартире и входит ли в этот ремонт замена сантехники и газовой плиты?

Пожалуйста кто должен делать в муниципальной квартире ремонт, (замене старых рам, и пришедшая в непригодность сантехника и.т.д.) заранее спасибо!

Кто должен делать кап ремонт в муниципальной квартире? Она в ужасном состоянии. Я живу там с маленьким ребенком. Мы малообеспеченная семья.

Кто должен менять трубы в муниципальной квартире? Соседи сверху за месяц затапливают уже третий раз! Долг за квартиру четверть миллиона, ремонт производить точно не будут! ( ( (а что делать нам? Куда обратиться?

Какие действия нужно предпринять, если квартиру постоянно заливают соседи сверху / жилье муниципальное/ кто должен делать ремонт в таких случаях?

Подскажите пожалуйста дом 2-х квартирный барак, одна квартира приватизирована, другая муниципальная в каждой половине есть печь, кто должен ремонтировать ее в муниципальной квартире? Печь в ужасном состоянии, администрация настаивает, что наниматель должен производить ремонт, но капремонт наверно должен делать собственник.

Я прописана в муниципальной квартире, в которой давно не проживаю, коммунальные услуги отключены, в квартире в полу прорвало трубы и обесточило весь дом, кто должен делать ремонт этих труб?

После наводнения нужен ремонт в муниципальной квартире. кто должен его сделать? Управляющая компания отказывается делать, ссылаясь на отсутствие денежных средств, мне тоже ещё ни копейки не выплатили, как пострадавшей от ЧС.За квартиру плачу без задолженностей. Спасибо!

У меня отец и двое моих братьев прописаны в муниципальной квартире, было большое задымление квартиры, сгорели входные двери и пол на входе, отец задохнулся угарным газом, а братья работали в Екатеринбурге, в квартире какое было имущество все в огромной копоти, проживать там не возможно, электричества нет, кто должен делать ремонт муниципальной квартире?

Я проживаю в муниципальной квартире. Дом признан ветхо аварийным. В квартире провалился пол в санузле. Подскажите, кто должен произвести ремонт пола? Обратилась в управляющую компанию, ответили отказом, сказали ремонт пола я должна делать за свой счёт. Правы ли они?

Живем в муниципальной коммунальной квартире, зимой во время чистки крыши повредили водосточную трубу из за чего стена дома отсырела, в квартире на стене образовался грибок. В комнате постоянно пахнет сыростью, несовершенно летний ребенок болеет астмой. Кто должен делать ремонт в комнате? Спасибо!

Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире? Замена полов, электропроводки и т.п. Если район передал жилой фонд сельскому поселению по договору, но ни на один дом нет никаких документов. Дома имеются ввиду 2-х этажные деревянные 1970 года постройки в основном.

У меня муниципальное жилье, долг по квартире, дому 60 лет, за этот период ремонт в квартире не осуществляется, у меня старые обои не побелено, рамы у окон покосились, трубы в аварийной ситуации, старинный бачек не смывает, на что я могу рассчитывать. Счетчик старый эл отключен. Кто должен делать этот из перечисленных ремонт?

Опишите Вашу ситуацию в общих чертах Дом передан от бывшего собственника (завод) в собственность муниципалитета ещё в 2007 г, но без капремонта. Кто должен делать ремонт дома?-в доме 2 квартиры в собственности, две нет, а в реестре муниципальной собственности дома нет.

Убедительно прошу дать ответ на наш вопрос. Жилой дом муниципальный на балансе стоит в районе, лет восемь течёт крыша. Кто должен делать ремонт кровли если 60% квартир приватизированы, жители за свой счёт или балансодержатель т.е. Администрация района.

В муниципальной квартире за 21 год ни разу не сделан кап. ремонт. Кто по праву должен делать его наниматель или домоуправ. Компания? Если наниматель то можно ли как то затраты взыскать с домоупр. Комп., а если они то как их обязать к этому или может можно уменьшить счет за квартплату (ведь там есть строка в которой мы платим за кап. ремонт)?

Кто должен ремонтировать и менять изношенную сантехнику и электрику в муниципальной (не приватизированной) квартире? В законе написано, что текущий ремонт должен производить наниматель, а капитальный наймодатель? Сантехника-это капитальный или текущий ремонт. Жилкомсервис говорит делать все самим (а за обязательства, данные государством в СССР ответственности не несет). Но моя тетя (ответственный квартиросъемщик) — пенсионерка и ей это не по карману. Течет бачок унитаза, смесители в ванне и на кухне. Конфорки в электрической плите не работают, искрит проводка.

В квартире помимо моей тети прописано еще 4 не проживающих человека.

Я проживаю в Москве в муниципальной квартире с 5-ти летним ребенком, я в разводе и ребенка воспитываю одна, у нас в ванной плитку не меняли с постройки дома (дом 9-ти эт.),ванна в жутком состоянии, плитка вздулась и отваливается, я переживаю за свою и жизнь ребенка, самой ремонт мне не по карману т.к.я в данный момент по болезням нахожусь на лечении, кто должен делать ремонт-государство или я?

Поясните, пожалуйста кто должен выступать третьим лицом в следующей ситуации?

Я и мой сосед проживаем в двухквартирном доме. Дом муниципальный, однако квартиры у нас приватизированы. В свое время, когда подошло время делать ЖЭКу капитальный ремонт в квартирах, экспертиза установила, что необходим и капитальный ремонт всего дома. Однако ЖЭК отказывается делать капитальный ремонт дома, не говоря уже о квартирах. Мы с соседом подали в Верховный Суд (подробности о судебном деле с городским краевым судом я опускаю), где ответчиком является ЖЭК, а соответчиком Администрация города. Однако суд потребовал указать третьих лиц. Кто в данном случае может выступать третьим лицом?

Источник