Плата за капремонт муниципальной квартиры
Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.
Закон об оплате жилья
Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.
Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.
При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.
При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.
Оплата капремонта
Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:
- за аренду муниципальных помещений;
- за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
- за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.
Обязанности нанимателя
Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.
Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:
- окрашивание потолка, дверей и окон;
- оклеивание обоями стен;
- окрашивание батарей и труб.
Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
Расчет взносов
Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.
Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:
- возраста здания;
- собранных собственниками денег;
- дате последних проведенных капитальных работ.
Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.
Средства перечисляются двумя вариантами:
- На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
- На счет регионального оператора.
В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.
Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.
Источник
Капитальный ремонт муниципального жилья
Должны ли наниматели муниципального жилья платить за капитальный ремонт дома?
Скажите пожалуйста! Должен ли наниматель муниципального жилья платить за капитальный ремонт?
Квартира муниципальная, МУП РКЦ начисляет мне плату, за содержание муниципального жилья, взнос на капитальный ремонт, наём жилья. В праве ли они, делать мне эти начисления?
Могу ли я не оплачивать часть счета, в частности за капитальный ремонт, если я являюсь нанимателем муниципального жилья, расположенном в доме ТСЖ.
МК находится на балансе ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. А значит МК числится в собственности МО. И почему собственники жилья должны вносить взносы на кап. ремонт, если дом находится В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МО? В собственности собственников жилья находится только занимаемая им жилая площадь. Остальная площадь жилого дома, нежилая, относится к собственности МО. Вот и пусть проводят капитальный ремонт— фасад, крыша, лифт, коммуникации, подвал. Тем более, что сразу после сдачи дома лифт постоянно ломался.
Из управления ЖКХ в адрес ук поступило требование о проведении обследования кровли и проведении необходимых ремонтных работ. В ответе же ук ссылается на капитальный ремонт, который проводят собственники, а никаких данных о проведении обследования нет. должна ли ук выполнить требование? Муниципального жилья 53,15%
Как добиться признания муниципального жилья ветхим? Деревянный дом 1960 года постройки, без удобств, трёхквартирный (одна из квартир приватизирована и используется как дача). В 1986 году был произведён кап. ремонт. Лет 7 квитанции приходят только за электроэнергию и воду, за кап. ремонт и найм жилья плата не взимается, на каком основании меня не уведомили. Жилищная комиссия признала дом пригодным для жилья, сделав такой вывод только по внешнему осмотру. Предложили сделать мне капитальный ремонт за свой счёт,ссылаясь на то,что плата за проживание с меня не берется. Чёрные полы в доме провалились, печи в плохом состоянии. В холодное время года дом не возможно отопить.
1 марта 2017 г. заканчивается бесплатная приватизация муниципального жилья, а я еще его не приватизировала, потому что моя квартира находится в доме старого фонда 1909 г. постройки. С 2006 г. я добивалась от Администрации города сделать капитальный ремонт, но получала отказ из-за отсутствия денег в бюджете, причем квартира не является многоквартирным домом и не вошла в госпрограмму фонда по капремонту жилья, так же ее не признали аварийной и не поставили на расселение ветхого жилья, хотя капитальный ремонт уже не терпит отсрочки, но сейчас вот в январе приняли в Администрации решение о ремонте квартиры, уже сделали все замеры, определили перечень работ и взяли копи. Тех. паспорта на квартиру, но как же мне тогда быть с приватизацией, ведь остался месяц. Посоветуйте, что делать в такой ситуации и как мне подписывать обновленный договор соцнайма, если еще квартира не отремонтирована..
Вопрос такой: Собственники жилья муниципального дома могут отказаться от уплаты за содержания жилья т.к.по этой графе услуги жильцы не получают вообще более 40 лет. Уборщицы в подъезде никогда не было, ни текущий, ни капитальный ремонт не делали. Видите ли в связи с тем, что по посёлку большие долги по ком. платежам у них денег нет. В нашем подъезде должников нет. А нам требуется замена входной подъездной двери. Разве долги по посёлку могут влиять в нашей ситуации?
Меня зовут Татьяна. У меня в собственности квартира в 2-х квартирном бревенчатом доме, построен в 1953 г, входил в состав муниципального жилого фонда, капитальный ремонт не производился ни разу.18.02.2009 г по заключению межведомственной комиссии признан ветхим.17.11.2011 г я жильё приватизирована. После приватизации я обратилась в суд с иском к муниципальному образованию о проведении капитального ссылаясь на статью 16 Закона о приватизации. Суд обязал ответчика провести капитальный ремонт. Решение от 13.06.2012 г. Прошло почти 4 года, ничего сделано не было, писала приставам, ничего не помогает. За это время дом обветшал ещё больше и ремонт ему вряд ли поможет. Посоветуйте пожалуйста, что можно предпринять? Спасибо.
Наш дом согласно утвержденного генплана находиться на территории подлежащей расселению. Мэрия города комментирует вопрос о переселении так:
в краткосрочной перспективе, в связи с дефицитом бюджета муниципального образования г. . вопрос переселения не рассматривается.
Вместе с тем, в виду того что жилая застройка приближена к производственной зоне, Правилами землепользования и застройки города территория. отнесена к территории поэтапной трансформации застройки.
В перспективе в рамках поэтапной трансформации территории будет происходить реновация зданий путем преобразования жилой застройки, с дальнейшим переселением граждан в них проживающих. Решение данного вопроса будет осуществляться после определения заинтересованного в развитии данной территории инвестора. В связи с этим должны ли мы платить взносы за капитальный ремонт жилья?
Приватизировав квартиру, в которой до этого жили по договору социального найма (долгов за нами не было), получили счет на оплату взносов за капитальный ремонт с учетом долга предыдущего владельца в размере около 9 000 руб. В Рыбинской Администрации нам пояснили, что это теперь наш долг и никакого права на компенсацию данной суммы от бывшего собственника мы не имеем. Как выяснилось собственник муниципального жилья не вносил взносы за кап. ремонт с 2014 года. О наличии долга муниципальный собственник нас не считал нужным уведомлять, до того как квартира не перешла в нашу собственность, Подскажите, обязан ли я платить эти долги?
Я со своей семьей вынужден снимать квартиру, поскольку дом в котором я проживал и прописан до сих пор в 2008 году признан не пригодным для проживания. Квартира в этом доме записана на моего отца, но он уже не хочет и не в состоянии этим заниматься. Но если отец и брат в этом не нуждаются, мне же надо где то жить! Я не однократно устно обращался в Администрацию Кировского городского поселения с вопросом когда же будет переселение, на что получал ответ, что более 20 лет в районе не строится жилье, бюджет поселения маленький, денежных средств не хватает ни на капитальный ремонт, ни на текущий ремонт муниципального жилья, переселять некуда. Потребовал предоставить мне документ в котором указана последовательность очереди на жилье, но они мне дали обыкновенный список зарегистрированных граждан и корректно послали с намеком что ни чего не получите. Предложили участвовать в программе Молодая семья но у меня нет средств и возможности участвовать да и не хочу, уже дело принципа добиться жилья! Подскажите какие документы мне от них требовать, если надо я отца привезу и посажу рядом с собой. Помогите пожалуйста, надоело уже с женой и 10 месяцем ребенком скитаться по съемным квартирам!
Сложилась довольно неприятная ситуация. Отец с сыном (совершеннолетний) прописаны в муниципальной неприватизированной квартире, отец фактически не живет в кв-ре около 5-ти лет, сын на собственные средства сделал капитальный ремонт, вложив около 10 000 долл. Затем им было принято решение о сдаче квартиры в аренду. Договоренность с родителем была достигнута. Теперь отец категорически против этой идеи (хоть он и проживает со своей гражданской супругой на ее жилплощади) и запрещает (!) сыну приближаться к квартире.
В этой связи возникают следующие вопросы:
1. Как распределяется доля жилого муниципального помещения между ответственным квартиросъемщиком и человеком прописанным на жилплощади?
2. Имеет ли право прописанный человек сдавать в аренду жилье?
3. При самом неприятном развитии событий. Можно ли принудительно разменять квартиру?
Заранее спасибо за ответ,
Родилась в 1974 г в д.Корнилова пригородного р-на Свердловской обл. (соц. жильё), когда мне исполнилось 7 лет умерли родители. Опекунство взяла сестра моей матери проживающая в Н.Тагиле. В феврале 1999 г. в управлении по учёту и распределения жилья поставлена в очередь как оставшаяся без попечения родителей. «В списках очерёдности граждан на получение жилой площади по состоянию на 1 января 2011 года» установлена очередь № 375 по списку граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда, по городу Нижний Тагил.
На данный момент являюсь нанимателем комнаты в общежитии 12 кв. м, вместе со мной прописана моя несовершеннолетняя дочь Игнатьева Екатерина Евгеньевна 22.06.2005 г. р. (имею статус одинокой матери получаю социальное пособие).
Условия проживания не соответствуют санитарно-техническим нормам общежития, температурный режим зимой 14 градусов, оконные блоки сгнили утепление их невозможно, канализация и трубы ГВС, ХВС проржавели как следствие грибок на стенах, сырость, неприятный запах. В подъезде 9-ти этажного дома отсутствуют: лифт, входная дверь, окна (кое-где забиты строительными отходами), нет системы отопления, капитальный и текущий ремонт в доме не производился с начала постройки. УК бездействует ссылаясь на огромную задолженность жильцов.
Прошу Вашего разъяснения в получении жилплощади пригодной для проживания.
С уважением, Любовь Александровна Игнатьева.
Источник
