Муниципальный контракт по ремонту квартир

Проект муниципального контракта на исполнение муниципального заказа на выполнение работ по ремонту муниципальной квартиры

Проект муниципального контракта № ____/
на исполнение муниципального заказа на выполнение работ по ремонту муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ул. Дзержинского, д. 78 «а» кв.76

г. Калининград «_____» _____ 2008г.

Муниципальное учреждение «Служба заказчика ЖКХ администрации Московского района муниципального образования «Город Калининград», именуемое в дальнейшем «Заказчик», . Ю., действующего на основании Устава и ____________, именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с___________ Федерального закона от 01.01.01г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и протоколом _____________, заключили настоящий муниципальный контракт о нижеследующем:

1.1. По настоящему контракту Подрядчик обязуется в установленный срок

по заданию Муниципального заказчика выполнять работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: ул. Дзержинского, д. 78 «а» кв. 76, в соответствии с ведомостью объемов работ (Приложение ), графика выполнения работ (Приложение ), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с п. 1.1. настоящего контракта на основании подписанного совместно с Подрядчиком акта выполненных работ на условиях и по цене контракта.

1.3. Подрядчик выполняет работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования, а также условиями настоящего контракта.

2. Срок действия контракта и срок выполнения работ

2.1. Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует согласно Графика выполнения работ (Приложение ), являющемуся неотъемлемой частью настоящего контракта.

2.2. Начало выполнения работ по настоящему контракту – 10 декабря 2008 г.

2.3. Конечный срок выполнения работ по настоящему контракту 25 декабря 2008 года.

2.4. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего контракта, соответствующие условия контракта сохраняют свою силу.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Стоимость подлежащих выполнению Подрядчиком работ определяется сметным расчетом (приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего контракта, и составляет _______________, в том числе НДС что составляет ___________.

Цена работ на период действия контракта является фиксированной и пересмотру не подлежит.

3.2. Размер авансового платежа 30%, что составляет _____________, в том числе НДС, что составляет __________.

3.3. Окончательный расчет производится по актам выполненных работ формы КС-2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение текущего финансового года с момента подписания акта выполненных работ.

3.4. Работы, выполненные Подрядчиком с отклонениями от технического задания на проведение работ и требований исходных данных или нормативно-правовых актов, оформляются актом и не подлежат оплате до устранения Подрядчиком обнаруженных недостатков.

4. Права и обязанности сторон

4.1.1. Своими силами и средствами выполняет работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: ул. Дзержинского, д. 78 «а», кв.76, обеспечив их надлежащее качество в соответствии с документацией, нормами и правилами, в сроки, установленные настоящим контрактом и сдает работы Заказчику, не допуская выполнения объемов работ сверх лимитов их финансирования

4.1.2. Обеспечивает выполнение работ с соблюдением установленных действующим законодательством норм и правил.

4.1.3. Самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика.

4.1.4. Несет риск случайной случайного повреждения результата выполненной работы до её приемки Заказчиком.

4.1.5. Информирует Заказчика о заключении договоров субподряда
со специализированными предприятиями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему контракту, и обеспечивает контроль, за ходом выполняемых ими работ без увеличения стоимости затрат, предусмотренных в смете.

4.1.7. Исполняет полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, которые заносятся в соответствующие журналы. В установленный Заказчиком срок, устраняет обнаруженные им недостатки в выполненной работе или иные отступления от условий настоящего контракта за свой счет.

4.1.8. Обеспечивает представителю «Заказчика» возможность контроля за ходом выполнения работ.

4.1.9. Выполняет иные обязанности, предусмотренные законом, иными правовыми актами и настоящим контрактом.

4.1.10. Обеспечивает своевременное и в полном объеме поступление в адрес «Заказчика» необходимых отчетных документов по выполнению работ.

4.1.11. Сдает результат выполненных работ в установленном законом порядке по акту формы КС-2.

4.1.12. Все применяемые материалы должны быть новыми, ранее не используемые.

4.2.1. Осуществляет контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ с соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.2.2. При обнаружении в ходе выполнения работ отступлений от условий настоящего контракта, которые могут ухудшить качество выполненных работ, или иных недостатков немедленно заявляет об этом Подрядчику в письменной форме, назначив срок их устранения.

4.2.3. Оплачивает выполненные Подрядчиком работы на условиях настоящего контракта, не допуская выполнения объемов работ сверх лимитов их финансирования, установленных бюджетной росписью по целевым и экономическим статьям на соответствующий финансовый год.

4.2.4. После окончания выполнения работ Подрядчиком организовывает и осуществляет приемку их результатов с оформлением акта выполненных работ установленной формы.

5. Порядок сдачи и приемки работ

5.1. При завершении всех работ по настоящему контракту Подрядчик письменно извещает Заказчика об окончании работ.

5.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика, в срок не более 3-х дней приступает к приемке результата выполненных работ, осуществляет мероприятия, связанные с приемкой работ.

5.3. Сдача работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется актом, формы КС-2, подписанным Сторонами, с соблюдением требований, установленных законодательством.

5.4. При обнаружении Заказчиком в ходе приемки выполненных работ недостатков, Сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и сроки их устранения Подрядчиком.

При отказе (уклонении) Подрядчика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом и подписанный Заказчиком, акт (перечень дефектов) подтверждается третьей стороной по выбору Заказчика.

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность результата работ.

Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недостатков не освобождает его от уплаты неустойки, предусмотренной настоящим контрактом.

5.5. Заказчик вправе отказаться от приемки выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают эксплуатацию результата работ и не могут быть устранены Подрядчиком.

5.6. Датой сдачи результата работ считается дата подписания акта приема-передачи выполненных работ.

5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работы переходят от Подрядчика к Заказчику с момента подписания акта выполненных работ, а в случае обнаружения недостатков согласно акту, составленному Сторонами или Заказчиком.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства
в соответствии с условиями настоящего контракта и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невыполнения в установленный срок выполнения работ, определенных графиком, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,08% от цены контракта за каждый день просрочки. Неустойка взыскивается до фактического исполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств.

6.3. В случае полного или частичного невыполнения настоящего контракта одной из Сторон последняя обязана возместить другой Стороне причиненные в результате этого убытки.

6.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, Подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пени).

6.5. Неустойка (штраф, пени) начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, начиная со дня следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательств, Размер такой неустойки (штраф, пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штраф, пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты неустойки (штраф, пени), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6.6. В случае нарушения установленных Заказчиком сроков устранения обнаруженных им недостатков (дефектов) в выполнении работы Подрядчик уплачивает Заказчику в бюджет города Калининграда пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

6.7. Стороны освобождаются от уплаты неустойки (штраф, пени) в случае, если просрочки исполнения обязательств, произошла не по вине одной из Сторон.

6.8. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств по настоящему контракту.

6.9. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть контракт и потребовать возмещения причиненных убытков, если отступления в выполненной работе от условий контракта или иные недоделки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми.

6.10. Привлечение субподрядчиков для выполнения контракта не предусмотрено.

6.11. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

6.12. Под форс-мажорными обстоятельствами понимается наступление таких обстоятельств, при которых Стороны, по независящим от них причинам, не могут выполнить свои обязательства надлежащим образом. К таким обстоятельствам могут быть отнесены события и явления: наводнение, землетрясение, снежные завалы и иные подобные катаклизмы, военные действия, эпидемии и т. д.

6.13. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны обязаны письменно известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок с подтверждением их факта актами компетентных органов.

7. Порядок и условия расторжения контракта

7.1. Настоящий контракт может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Досрочное расторжение контракта может иметь место по соглашению Сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

7.3. Сторона, решившая расторгнуть контракт, направляет письменное уведомление другой Стороне. Расторжение контракта осуществляется в десятидневный срок с момента получения указанного уведомления другой Стороной.

7.4. При расторжении контракта Стороны должны приложить все усилия для достижения финансового урегулирования вопроса взаиморасчетов, исходя из объема выполненных Подрядчиком работ и суммы, оплаченной Заказчиком при исполнении настоящего контракта.

7.5. В случае расторжения контракта ни одна из Сторон не будет иметь обязательств по отношению к другой Стороне по контракту после вступления в силу расторжения при условии полного погашения каждой Стороной своих денежных (имущественных) обязательств перед другой Стороной по настоящему контракту.

8.1. Подрядчик гарантирует:

— качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническим заданием;

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ, в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

8.2. Гарантии выполненных работ ___ (_________) месяцев со дня приёма выполненных работ.

8.3. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, обнаруженные во время гарантийного срока, согласования порядка и сроков их устранения, «Подрядчик» обязан командировать своего представителя не позднее 3-х дней со дня получения письменного извещения «Заказчика».

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
по настоящему контракту, разрешаются путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

10. Порядок изменения и дополнения контракта

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему контракту имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

10.2. Стороны обязаны в течение 10 дней сообщить друг другу об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов, факсов и

банковских реквизитов, в противном случае негативные последствия возлагаются на Сторону контракта не известившую об этих изменениях.

11. Заключительные положения

11.1. Во всем ином не урегулированном в настоящем контракте, применяются нормы действующего гражданского законодательства России.

11.2. Контракт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.3. Приложения к контракту являются его неотъемлемой частью:

— Приложение — Ведомость объемов работ

— Приложение — График выполнения работ

— Приложение — Сметный расчет

12. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи сторон:

Муниципальное учреждение «Служба заказчика ЖКХ администрации Московского района городского округа «Город Калининград»

УФК по Калининградской области (КФ и К, МУ «Служба заказчика ЖКХ администрации Московского района )

р/с в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области

«____» _______________ 2008 г.

К муниципальному контракту подряда № ___/____

От __________________ 2008 г.

Директор МУ СЗ ЖКХ ______________

В Е Д О М О С Т Ь О Б Ъ Е М О В Р А Б О Т

на ремонт муниципальной квартиры по «а» кв.76

Источник

Инструкция по госзакупке капремонта

Способы определения поставщика, с помощью которых можно провести закупку работ по капитальному ремонту:

• электронный аукцион;
• конкурс в электронной форме;
• конкурс с ограниченным участием в электронной форме;
• запрос котировок в электронной форме;
• у единственного источника;
• запрос предложений.

Скачать образец технического задания на капитальный ремонт помещения по 44-ФЗ

Что понимается под капремонтом

Это работы, которые направлены на выборочное или комплексное восстановление объекта, перепланировку или полное изменение строения.

Основные отличия капитального ремонта от текущего, в соответствии с письмом Минстроя № 7026-АС/08 от 27.02.2018:

1. Текущий ремонт проводится для устранения незначительных неполадок, которые проявляются в ходе повседневной эксплуатации, предупреждения износа зданий, проведения профилактических мероприятий. Например: косметический ремонт.
2. Капитальный ремонт нужен для восстановления характеристик здания или их изменения. Пример: реконструкция объекта или надстройка еще одного этажа.

Капитальный ремонт многоквартирных домов закупают по постановлению № 615 от 01.07.2016, но есть общие положения и с контрактным законодательством. Показали, как работают ПП РФ 615 и 44-ФЗ по капитальному ремонту, в сравнительной таблице:

Вот как закупщик объявляет аукцион на капитальный ремонт здания в 2021 году:

1. Определяет, что закупать и на основании чего (текущий ремонт, реконструкцию или капремонт).
2. Определяет способ размещения заказа.
3. Готовит тендерную документацию.
4. Составляет техзадание.
5. Проводит расчет НМЦК.
6. Формирует проект контракта.
7. Определяет победителя.
8. Оформляет исполнение контракта.

Контрактное законодательство разъясняет, капремонт — это обязательно 44-ФЗ или может быть и 223-ФЗ: закон, по которому проводят тендер, зависит от того, по какому из ФЗ работает заказчик, и от вида финансирования.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали практику разрешения проблем в строительных закупках. Используйте эти инструкции бесплатно.

Выбираем способ определения поставщика

Способ размещения заказа на строительство зависит от типа работ. При выборе способа проведения тендера на капремонт учитывайте особенности:

1. Электронным аукционом закупают работы, когда главный критерий — цена.
2. Конкурсом в электронной форме проводят работы, если важна квалификация и опыт подрядчика.
3. Конкурсом с ограниченным участием в электронной форме — если проведение работ требует особой квалификации (реконструкция памятников архитектуры и проч.) на основании п. 1 ч. 2 ст. 56.1 44-ФЗ.
4. Запрос котировок в электронной форме и закупку у единственного источника используют при соблюдении лимита заказа и объема закупок, которые уже проведены этими способами (п. 2 ст. 82.1, п. 4, п. 5, п. 9 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ).
5. Запрос предложений проводят, если предыдущий тендер не состоялся или реализуют часть расторгнутого контракта (ч. 4 ст. 55, п. 8 ч. 2 ст. 83, п. 6 ч. 2 ст. 83 44-ФЗ).

Распоряжение правительства № 471-р от 21.03.2016 разъясняет, обязательно ли проводить аукцион при капитальном ремонте дорог: нет, так как эти работы отсутствуют в аукционном перечне.

Составляем документацию

Вот какие нужны документы на проведение капитального ремонта в учебном заведении по 44-ФЗ в 2021 году:

1. Проект на выполнение работ (п. 8 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ), который входит в полный пакет документов на капитальный ремонт здания по 44-ФЗ, если законодательством не предусмотрено иное.
2. Требование к первой части заявки участников тендера — только наличие согласия на выполнение работ (ч. 3.1 ст. 66 44-ФЗ), о котором компания информирует заказчика с помощью технических средств торговой площадки.
3. О том, какие дополнительные требования необходимы по капремонту по 44-ФЗ:
   • наличие свидетельства о членстве в СРО, если это требование необходимо для данного вида работ;
   • наличие лицензии на выполнение работ по сохранению культурного наследия (реставрация, ремонт и проч.) в соответствии с постановлением № 349 от 19.04.2012;
   • аналогичный опыт — при размещении заказа на работы, которые требуют особой квалификации на основании положений постановления № 99 от 04.02.2015.

Контрактное законодательство разъясняет, кто может участвовать в госзакупке на выполнение работ по капитальному ремонту: организация, которая соответствует:

• единым требованиям заказчика (ст. 31 44-ФЗ);
• дополнительным требованиям по постановлению № 99 от 04.02.2015.

Составляем техническое задание

Неотъемлемая часть технического задания на капремонт — проектно-сметная документация, которая содержит (ч. 12 ст. 48 ГрК):

• пояснительную записку с описанием объекта закупки при капремонте по 44-ФЗ для подрядчика;
• архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические решения;
• рабочие чертежи, на которых изображен объект и его элементы до и после капремонта, эскизы и обмерные планы;
• требование к качеству и безопасности ремонта.

Также в техническом задании описываем объект закупки и прописываем:

• наименование объекта;
• сроки проведения строительства;
• условия работ (режим, порядок оформления пропусков и т. п.);
• требования к качеству (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. п.);
• требование о вывозе с территории объекта строительного мусора;
• гарантийные обязательства;
• параметры эквивалентности материалов.

Вот пример технического задания на капремонт помещения по 44-ФЗ из тендерной документации:

Проводим расчет НМЦК

Обоснование максимальной цены тендера проводим на основе проектно-сметного метода (ст. 22 ФЗ № 44) с учетом требований приказа № 841/пр от 23.12.2019, которые предполагают:

1. Обязательный пересчет цен с даты составления смет на дату утверждения документации.
2. Применение индексов-дефляторов.

Формируем проект контракта

Типовые условия строительного контракта утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 9/пр от 14.01.2020. По рекомендациям Минстроя, типовые условия содержат:

• график стройки;
• доставку и разгрузку строительных материалов силами подрядчика;
• наличие рабочей документации на объекте;
• график оплаты;
• определение стоимости этапа стройки.

При подготовке проекта договора на проведение выборочного или комплексного капитального ремонта включите в его положения:

• сроки и режим проведения стройки;
• обязанность подрядчика вести журнал ремонта;
• порядок проведения скрытых работ;
• возможность принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от обязательств по договору, если в процессе его исполнения выявлен факт несоответствия подрядчика требованиям ФЗ № 44, в том числе дополнительным, которые прописаны в тендерной документации;
• право заказчика проводить технический надзор;
• непредвиденные расходы и их предельный размер;
• срок оформления результатов приемки;
• перечень документов, которые подрядчик предоставляет на оплату;
• гарантийные обязательства;
• порядок изменения и расторжения контракта.

Приложите к проекту контракта документы, в соответствии с которыми подрядчик проводит строительство:

1. Техническое задание.
2. Ведомость.
3. Проект (при наличии).
4. Сметы.
5. График исполнения контракта.

Выбираем победителя

Критерии определения подрядчика зависят от способа размещения заказа: электронный аукцион на капитальный ремонт по 44-ФЗ предполагает выбор победителя по критерию цена, а при проведении конкурсов важны и нестоимостные критерии (квалификация и проч.), которые прописаны в документации заказчика.

По итогам торгов и рассмотрения заявок от участников тендера заказчик формирует протокол подведения итогов, который содержит наименование организации-победителя.

Исполняем и изменяем контракт

Заказчик контролирует ход строительства и качество материалов во время всего срока исполнения контракта.

Если для строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик направляют в ведомство извещение о начале стройки (ч. 5 ст. 52 ГрК). Срок — не менее чем за семь рабочих дней до начала стройки.

Контрактное законодательство допускает продление сроков и изменение цены строительного контракта по соглашению сторон в таких случаях:

• изменение объема стройки не более чем на 10% от цены контракта (п. «в» ч. 1 ст. 95 44-ФЗ);
• возникновение непредвиденных обстоятельств во время проведения строительства, если срок исполнения договора — не менее года (п. 8 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ). Обязательное условие для такого изменения — наличие разрешения от органов власти. Срок исполнения контракта и (или) его стоимость подлежат изменению не более чем на 30%;
• подрядчик не уложился в сроки, которые установлены заказчиком. В этом случае предусмотрено однократное продление срока на период, который не превышает прежний срок исполнения условий договора при условии, что у подрядчика отсутствует перед заказчиком задолженность по неустойке (п. 9 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ).

Закрываем контракт

Исполнение контракта подрядчик подтверждает документами:

• акт о приемке выполненных работ (КС-2);
• справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);
• счет на оплату, счет-фактура (при наличии);
• общий журнал работ (КС-6).

Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проводит заказчик на основе документов, которые получены от подрядчика (ч. 8 ст. 110.2 44-ФЗ).

Разъяснения по теме

Об определении видов ремонта

Письмо Минстроя № 7026-АС/08 от 27.02.2018

О составе закупочной документации на работы по капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Письмо Минфина № 24-00-05/68205 от 04.09.2019

Источник

Основные тезисы	Реквизиты документа	Скачать