Наказание при проведении ремонта

За что можно получить штрафы, делая ремонт в квартире

Теперь жителям многоквартирных домов, затеявших капитальный ремонт в своем жилище, придется несладко. На некоторые виды ремонтных работ следует брать разрешение. Самовольничество карается штрафом. Разберем перечень основных нюансов ремонта, за которые могут оштрафовать владельца.

Незарегистрированная перепланировка

Незаконной перепланировкой квартиры считаются все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласование не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет. Незаконным переустройство бывает в случаях:

• когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
• когда выполнены ремонтные работы, запрещенные законом (к примеру, частичное изменение несущей стены)

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы: для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах – от 2000 до 2500 рублей; для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо) — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Изменение инженерных коммуникаций

Инженерные сети внутри жилья обычно не видны глазу, но они отвечают за комфортное проживание владельца в квартире.

Разрешения требуют такие виды изменения коммуникаций, как:

1. Перенос кухонной газовой плиты на другое место, ее замена на электрическую или на новую, работающую на газе.
2. Перенос кухни в другое помещение.
3. Перенос или вмонтирование другого сантехнического оборудования.
4. Замена старых батарей отопления на новые.
5. Перепланировка санузла с расширением на другие нежилые помещения.
6. Перенос сантехники в другое место.
7. Замена существующей сантехники на другую, которая по размеру и массе значительно превосходит старую.

Вынос радиаторов за пределы комнаты

Требует разрешение и такой вид ремонта, как вынос радиаторов отопления в нежилые помещения. Например на балкон или лоджию.

Многие люди не хотят бесцельно захламлять пустые метры и пытаются приспособить их в дело. Но в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 15, п. 5) балкон или лоджия не относятся к жилой площади, поэтому переустройство здесь запрещено.

У этого запрета есть несколько причин:

• возможно затопление соседей при перепаде температур и замерзании воды в батарее;
• дополнительная нагрузка на центральную систему отопления;
• увеличится стоимость отопления по дому;
• проблемы при продаже квартиры.

Штрафы за вынос радиаторов:

1. для физических лиц — 2500 рублей.
2. для юридических лиц — 70 000 рублей.

Установка теплых водяных полов

Теплый пол является отличным решением для дополнительного обогрева помещения. Особенно если в квартире живут маленькие дети или пожилые люди с нарушенным кровообращением.

Однако электрическая система теплого пола востребована меньше водяной из-за высокого потребления энергии и, как следствие, больших счетов за электричество.

Такая система дополнительного обогрева перед установкой требует получения разрешения в соответствующих ведомствах. Так как водяное отопление подается на дом после четких расчетов, незапланированное вмешательство может привести к ослаблению нагрева батарей у соседей.

Перегрузка электросети

Перегрузка электросети приводит не только к мелким неисправностям вроде мигания света и сбоев в работе электроприборов. Из-за перегрузки происходит нагрев проводов и кабелей, что при отсутствии должной защиты может привести к повреждениям электроприборов и даже стать причиной пожара.

При ремонте зачастую к центральной сети электроэнергии подключается ряд приборов, что может привести к ее перегрузке и другим проблемам, описанным выше. За поломку оборудования предусмотрен штраф.

Штробление несущих стен

Штроба в стене представляет собой выполненный определенными инструментами паз небольшой глубины, который предназначается для прокладывания различных инженерно-коммуникационных систем.

Штробить можно не все стены. Несущие стены штроблению не подлежат. Это объясняется тем, что основная нагрузка в монолитных многоэтажных домах приходится именно на бетонные стены с проходящей внутри них железной арматурой. Нарушение целостности такой стены и арматуры чревато ослаблением опоры дома и, как следствие, его разрушением.

Перенос мокрых зон

Перенос мокрых зон — одно из самых частых явлений перепланировки квартиры. Мокрые зоны — это санузлы, туалетные комнаты, ванные и душевые. Их границы установлены планами БТИ. Все сантехническое оборудование может быть размещено только в мокрых зонах по нормам СНиП.

Подобная перепланировка требует обязательного согласования с жилищной инспекцией. В противном случае владельцу будет выставлен штраф и его обязуют привести все в первоначальный вид.

Неправильное использование газовых баллонов в помещении

Хранить газовые баллоны в квартире, на лестничных площадках и чердаках запрещено, но разрешено использование емкости с газом объемом не более 5 л, что достаточно для питания газовой кухонной плиты. Также предусмотрены правила пользования газовым оборудованием в жилых помещениях, за нарушение которых назначается штраф. Кроме того, неправильное использование газовых баллонов может привести к взрыву.

• нагревание емкости;
• накрывание резервуара материалами, не пропускающими воздух;
• самостоятельный ремонт баллона;
• устранение причины сложного открывания вентиля без помощи специалистов.

Самовольные изменения в газовом оборудовании

Все изменения в газовом оборудовании (замена, установка, подключение) должны быть согласованы с газовой службой. Если вы решили заменить кухонную газовую плиту на новую, то подключением и установкой должен заниматься сотрудник газовой службы. В противном случае, ведомство может наказать вас штрафом и заставит все переделать.

Перегрузка плиты перекрытия

При монтаже стяжки пола следует рассчитать допустимую нагрузку на плиту перекрытия. Только после изучения всех расчетов нужно выбирать материалы стяжки и напольного покрытия. Выбирая в качестве финишного материала пола натуральный камень, учитывайте его большой вес. Он может увеличить нагрузку на межэтажную плиту и подвергнуть угрозе безопасность жителей дома.

При капитальном ремонте квартиры необходимо брать во внимание все перечисленные пункты, и тогда ваш ремонт обойдется без дополнительных проблем и затрат.

Источник

В какое время можно делать ремонт в квартире по нормам закона?

Для создания и поддержания нормальных условий проживания в многоквартирных домах разработаны и действуют санитарные нормы и правила. Они касаются в том числе и шума, создаваемого различными источниками. В многоквартирном доме по понятным причинам таких источников масса. Одним из самых значительных можно считать ремонт помещений. Когда же можно проводить ремонтные работы, чтобы не нарушать установленных законом правил?

Законодательно определенные временные рамки ремонта в доме

Вопросы допустимости шумовых воздействий на жильцов многоквартирного дома (МКД) регулируются региональным законодательством, основанным на Федеральном законе № 52 от 30.03.1999 «О санэпидблагополучии населения». В каждом регионе разрабатываются собственные нормативные акты «о тишине», а нарушение этих правил подпадает под ответственность, налагаемую Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Несмотря на отсутствие общего законодательного акта, регламентирующего время для ремонта в МКД, можно привести общие нормы:

• ремонтные работы можно делать во все дни, кроме выходных и праздников, выходным днем считается только воскресенье, а праздниками — официально установленные на федеральном уровне дни;
• по общему правилу допустимое время проведения различного рода шумных усовершенствований жилища — с 9 утра до 7 вечера, в некоторых регионах — до 8 вечера;
• максимальная длительность непрерывных ремонтных работ составляет 6 часов в день и 3 месяца в целом;
• при проведении ремонта допустимо использование непрерывно работающего оборудования, издающего шум в пределах 40 дБ.

Однако на практике случаются ситуации, когда есть необходимость превышения установленных нормативов. В этом случае выход только один — договориться с соседями, чтобы они не написали жалобу в соответствующие инстанции. Для подтверждения их согласие необходимо оформлять в письменном виде.

Отдельные требования для новостроек

Для недавно построенных — а по законодательным меркам это полтора года назад — действуют свои критерии «шумности»:

• можно делать ремонт в любой день недели;
• допускается шуметь с 7 утра и до 11 вечера.

В связи с тем, что только что въехавшим в новые квартиры жильцам нужно обустраивать свои жилища, нормы проведения ремонта здесь несколько мягче.

Что будет, если производить ремонт в неположенное время?

Если жилец пренебрегает нормами о запрете шума в ночное время или осуществляет перепланировку своего жилья в воскресный день, он может быть подвергнут ответственности за правонарушение, квалифицируемое статьей 6.4 КоАП как нарушение санэпидтребований к условиям проживания и эксплуатации жилых помещений. В отдельных случаях может применяться и статья 6.3 — нарушение требований в области санэпидблагополучия.

За указанные правонарушения предусмотрены следующие меры административного воздействия:

• предупреждение или штраф от 100 до 500 рублей (ст. 6.3 КоАП РФ);
• штраф от 500 до 1000 рублей (ст. 6.4 КоАП).

Составлением протоколов об административных правонарушениях за подобные нарушения занимаются органы госсанэпиднадзора (территориальные управления Роспотребнадзора).

Кроме того, шумные работы в неположенное время считаются нарушением общественного порядка. Если действия граждан, производящих ремонт, будут расценены так, то наказаны виновные будут в соответствии со ст. 20.1 КоАП (как мелкое хулиганство). В этом случае протокол будет составлен полицией.

Другие законодательные акты, регулирующие проведение ремонта в домах

Не только санитарные правила применяются для определения должного поведения при обновлении жилища. Так, используются еще и следующие нормативные документы:

1. Жилищный кодекс (ЖК): ч. 4 ст. 17 указывает на то, что при реализации своих прав не следует нарушать права соседей, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ регламентирует необходимость соблюдения прав и интересов окружающих при поддержании надлежащего состояния своего жилища.
2. Постановление Правительства № 25 от 21.01.2006, утвердившее Правила использования жилых помещений: п. 6 Правил устанавливает необходимость соблюдения прав окружающих при пользовании жильем.
3. Конституция РФ: ст. 17 Основного закона России провозглашает наличие прав и свобод у каждого человека, которые не должны никем нарушаться.

Таким образом, целый ряд норм регулирует право жильцов на комфортные условия проживания. И защита от избыточного шумового воздействия — одно из условий этого комфорта.

Частые вопросы

В какое время гражданин, живущий в Москве, может производить шумные ремонтные работы?

В соответствии с законодательством города (№ 42 от 12.07.2002) можно проводить ремонт с 9 утра до 7 вечера в будние дни, исключая обеденный перерыв с 13 до 15. Вообще нельзя производить ремонт в выходные (воскресенье) и праздничные дни, устанавливаемые федеральными законами.

Другое время установлено для недавно — не больше полутора лет назад — введенных в эксплуатацию домов, там разрешается осуществлять переустройство с 7 утра до 11 вечера.

Какое наказание предусматривается при нарушении тишины в многоквартирном доме в неположенное время в Москве?

В Москве ответственность за нарушения предусматривается Кодексом города об административных правонарушениях (Закон г. Москвы № 45 от 21.11.2007). И в соответствии с этим Кодексом нарушение шумового режима подпадает под ст. 3.13 и наказывается штрафом от 1000 до 2000 рублей в отношении физлиц, 4000—8000 рублей — на должностных лиц и 40000—80000 рублей — на юрлицо.

Последние два штрафа применяются в случае выполнения ремонтных работ не самим жильцом, а специально нанятыми компаниями.

Каково допустимое время проведение ремонта в Кировской области в многоквартирных домах?

В Кировской области действует закон № 200 от 04.12.2007, в соответствии с которым назначается административное наказание жильцам, выполняющим шумные ремонтные работы, за исключением аварийных, а также использующим сильно шумящие механизмы, что нарушает покой и отдых остальных граждан с 10 вечера до 6 утра (ст. 3.1 Закона № 200-ОЗ).

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт необходим для поддержания надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома. Средства для проведения этих работ обеспечиваются из оплаты собственниками и нанимателями жилья содержания дома.

Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Расчет стоимости текущего ремонта для конкретного собственника или нанимателя производится в зависимости от площади жилья. Есть также основания для отказа от оплаты и для снижения его стоимости.

Нормы расхода воды на человека в месяц: кому сколько положено?

Несмотря на рекомендации управляющих контор, многие жители до сих пор не поставили себе в квартиру приборы учета. Для формирования счетов за воду к ним применяются специальные нормативы. Кто их устанавливает?

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться и какое за нее наказание?

Для того чтобы произвести в квартире перепланировку, необходимо получить специальное разрешение. В противном случае перепланирование незаконно. Кроме того, установлен перечень работ, которые нельзя осуществлять в многоквартирном доме.

Источник