Нарушение норм ремонта дома

За что можно получить штрафы, делая ремонт в квартире

Теперь жителям многоквартирных домов, затеявших капитальный ремонт в своем жилище, придется несладко. На некоторые виды ремонтных работ следует брать разрешение. Самовольничество карается штрафом. Разберем перечень основных нюансов ремонта, за которые могут оштрафовать владельца.

Незарегистрированная перепланировка

Незаконной перепланировкой квартиры считаются все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласование не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет. Незаконным переустройство бывает в случаях:

• когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
• когда выполнены ремонтные работы, запрещенные законом (к примеру, частичное изменение несущей стены)

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы: для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах – от 2000 до 2500 рублей; для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо) — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Изменение инженерных коммуникаций

Инженерные сети внутри жилья обычно не видны глазу, но они отвечают за комфортное проживание владельца в квартире.

Разрешения требуют такие виды изменения коммуникаций, как:

1. Перенос кухонной газовой плиты на другое место, ее замена на электрическую или на новую, работающую на газе.
2. Перенос кухни в другое помещение.
3. Перенос или вмонтирование другого сантехнического оборудования.
4. Замена старых батарей отопления на новые.
5. Перепланировка санузла с расширением на другие нежилые помещения.
6. Перенос сантехники в другое место.
7. Замена существующей сантехники на другую, которая по размеру и массе значительно превосходит старую.

Вынос радиаторов за пределы комнаты

Требует разрешение и такой вид ремонта, как вынос радиаторов отопления в нежилые помещения. Например на балкон или лоджию.

Многие люди не хотят бесцельно захламлять пустые метры и пытаются приспособить их в дело. Но в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 15, п. 5) балкон или лоджия не относятся к жилой площади, поэтому переустройство здесь запрещено.

У этого запрета есть несколько причин:

• возможно затопление соседей при перепаде температур и замерзании воды в батарее;
• дополнительная нагрузка на центральную систему отопления;
• увеличится стоимость отопления по дому;
• проблемы при продаже квартиры.

Штрафы за вынос радиаторов:

1. для физических лиц — 2500 рублей.
2. для юридических лиц — 70 000 рублей.

Установка теплых водяных полов

Теплый пол является отличным решением для дополнительного обогрева помещения. Особенно если в квартире живут маленькие дети или пожилые люди с нарушенным кровообращением.

Однако электрическая система теплого пола востребована меньше водяной из-за высокого потребления энергии и, как следствие, больших счетов за электричество.

Такая система дополнительного обогрева перед установкой требует получения разрешения в соответствующих ведомствах. Так как водяное отопление подается на дом после четких расчетов, незапланированное вмешательство может привести к ослаблению нагрева батарей у соседей.

Перегрузка электросети

Перегрузка электросети приводит не только к мелким неисправностям вроде мигания света и сбоев в работе электроприборов. Из-за перегрузки происходит нагрев проводов и кабелей, что при отсутствии должной защиты может привести к повреждениям электроприборов и даже стать причиной пожара.

При ремонте зачастую к центральной сети электроэнергии подключается ряд приборов, что может привести к ее перегрузке и другим проблемам, описанным выше. За поломку оборудования предусмотрен штраф.

Штробление несущих стен

Штроба в стене представляет собой выполненный определенными инструментами паз небольшой глубины, который предназначается для прокладывания различных инженерно-коммуникационных систем.

Штробить можно не все стены. Несущие стены штроблению не подлежат. Это объясняется тем, что основная нагрузка в монолитных многоэтажных домах приходится именно на бетонные стены с проходящей внутри них железной арматурой. Нарушение целостности такой стены и арматуры чревато ослаблением опоры дома и, как следствие, его разрушением.

Перенос мокрых зон

Перенос мокрых зон — одно из самых частых явлений перепланировки квартиры. Мокрые зоны — это санузлы, туалетные комнаты, ванные и душевые. Их границы установлены планами БТИ. Все сантехническое оборудование может быть размещено только в мокрых зонах по нормам СНиП.

Подобная перепланировка требует обязательного согласования с жилищной инспекцией. В противном случае владельцу будет выставлен штраф и его обязуют привести все в первоначальный вид.

Неправильное использование газовых баллонов в помещении

Хранить газовые баллоны в квартире, на лестничных площадках и чердаках запрещено, но разрешено использование емкости с газом объемом не более 5 л, что достаточно для питания газовой кухонной плиты. Также предусмотрены правила пользования газовым оборудованием в жилых помещениях, за нарушение которых назначается штраф. Кроме того, неправильное использование газовых баллонов может привести к взрыву.

• нагревание емкости;
• накрывание резервуара материалами, не пропускающими воздух;
• самостоятельный ремонт баллона;
• устранение причины сложного открывания вентиля без помощи специалистов.

Самовольные изменения в газовом оборудовании

Все изменения в газовом оборудовании (замена, установка, подключение) должны быть согласованы с газовой службой. Если вы решили заменить кухонную газовую плиту на новую, то подключением и установкой должен заниматься сотрудник газовой службы. В противном случае, ведомство может наказать вас штрафом и заставит все переделать.

Перегрузка плиты перекрытия

При монтаже стяжки пола следует рассчитать допустимую нагрузку на плиту перекрытия. Только после изучения всех расчетов нужно выбирать материалы стяжки и напольного покрытия. Выбирая в качестве финишного материала пола натуральный камень, учитывайте его большой вес. Он может увеличить нагрузку на межэтажную плиту и подвергнуть угрозе безопасность жителей дома.

При капитальном ремонте квартиры необходимо брать во внимание все перечисленные пункты, и тогда ваш ремонт обойдется без дополнительных проблем и затрат.

Источник

Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону

Даже полноправным владельцам квадратных метров в многоквартирном доме закон запрещает самоуправствовать в вопросах проведения ремонта. Безусловно, решение о его необходимости и способы проведения зависят от собственника, однако при этом нужно соблюдать правила проведения ремонта в многоквартирном доме по закону. Это касается времени и сроков его проведения, уровня шума, захламления общих помещений, перепланировки и так далее.

Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке

Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.

Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.

Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:

Законодательная основа

Единого законодательного акта, который бы регулировал вопросы и условия проведения ремонтных работ в многоэтажках на территории России, нет. Все нормы при ремонте в квартире, за исключением тех, что установлены федеральным законодательством, могут регулироваться регионами самостоятельно.

Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . СанПиН 2.1.2.2645.10 утверждает предельный уровень такого шума в 55 дБ. Однако условия их применения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Так как Московская область является отдельным от столицы регионом, в ней действуют иные нормативы, в частности, Закон МО № 16/2014 от 07.03.14 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” .

В других регионах функционируют нормы собственного регионального законодательства.

Время проведения ремонтных работ

К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

Правила, действующие в Москве и МО

Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

Введен обязательный перерыв с 13 до 15 часов, что автоматически сокращает максимальный период проведения работ до 8 часов.

Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

Такие требования действуют лишь с 2016-го года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

• с 21 часов до 8 утра в будни;
• с 22 до 10 утра в выходные и праздничные дни.

При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

Правила, действующие в регионах

Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

• запрет или ограничения на проведение шумных работ в выходные/праздничные дни;
• установление временных рамок, в пределах которых допустимо проведение ремонтных или строительных работ днем, либо периода, когда шумные работы запрещены (вечером, утром и ночью), введение дневного режима тишины;
• определение максимальной суточной длительности и сроков проведения ремонта.

К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

• перепланировка без соответствующего разрешения;
• размещение строительного мусора в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоэтажки;
• захламление аварийных выходов и так далее.

Штрафы для нарушителей режима

Штрафы для нарушителей бывают двух видов: за нарушение федерального или регионального законодательства. В обоих случаях они носят административный характер.

Привлечение к ответственности за нарушение федеральных норм возможно в случае превышения допустимого уровня шума. Нарушитель отвечает по ст. 6.3 КоАП , которая предусматривает штраф для физлица в размере 100-500 рублей.

Если нарушен режим тишины, штраф регулируется региональным законодательством. Например, в Москве для физлиц его размер составит 1-2 тыс. рублей. Для чиновников и юрлиц суммы выше: 4-8 и 40-80 тыс. рублей соответственно.

Куда обращаться за помощью

Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:

• если речь идет о нарушении режима тишины, обращаться необходимо в правоохранительные органы (к участковому);
• при нарушении санитарно-эпидемиологических нормы благополучия в части повышенной шумности надзорные функции исполняет местное управление санэпидемстанции;
• при несоблюдении требований законодательства в части перепланировки/переустройства помещений или иных нарушений требований жилищного права обращаться следует в местное отделение жилищной инспекции;
• если при проведении ремонтных работ имуществу соседей или общей собственности жильцов МКД нанесен ущерб, для его возмещения нужно подавать иск в суд.

Заключение

Резюмируя сказанное, сделаем несколько выводов:

• в России нет единых правил проведения ремонта. Часть из них регулируется федеральным законодательством, часть – региональным;
• главные условия: соблюдение требований ко времени, уровню шума и продолжительности ремонта;
• уровень шума, создаваемого рабочими и инструментом, не должен превышать 55 дБ;
• допустимое время ремонта устанавливается субъектом. Обычно это запрет на строительство в выходные и праздники, введение режима тишины рано утром, вечером и ночью;
• при нарушении требований виновники могут быть оштрафованы.

5 thoughts on “Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону”

В большинстве случае плевать хотели собственники квартир на все эти правила и ремонтируют жильё в том режиме, который удобен им самим. Так что если хотя бы рано утром и поздно вечером у вас тихо, это уже здорово. А выходные там или праздники – уже без разницы. Лишь бы выспаться давали.

Все конечно написано правильно и умно, но в реальности слабо действует. На моих глазах богатый сосед который купил квартиру у бабушки старенькой. Менял окна в квартире, а старые просто бросал вниз с 5 этажа. Управы на него не нашлось.

А мне нравятся все правила, которые указаны в законе. Как бы не хотелось быстро закончить ремонт, нужно всегда думать о других людях. Им тоже хочется тишины, особенно если есть маленькие дети. А то бывали случаи в съемных квартирах, где рано утром начинал работать дрель.

Жаль, что далеко не все жильцы многоквартирных домов соблюдают вышеуказанные правила во время ремонта. Шумят с раннего утра до ночи, захламляют подъезд, в общем, сплошной кошмар.

Да в последнее время жильцы многоквартирных домов все чаще и чаще нарушают эти правила проведения ремонта. Часовой режим совсем не соблюдают, мне с маленьким ребенком жить с такими соседями сущий кошмар.

Источник