Как найти помещение для бизнеса и не потерять деньги?
Если только подумываете об открытии бизнеса и понимаете, что вам в будущем предстоит искать помещение — начинайте его поиск уже сегодня!
Это очень длительный и сложный процесс, многим кажется что найти помещение легко. Это не так. В больших городах поиск может занимать от 3 месяцев до года.
Опросите знакомых
Идеально, если у вас есть знакомые с коммерческой недвижкой, или они таковых знают. Владельцы предпочитают в первую очередь иметь дело со знакомыми или их друзьями в первую очередь, и только потом дают объявления и ищут риелторов. Поэтому самые офигенные помещения по приличной цене уже давно розданы, и появляются на досках объявлений только чудом.
👩👩👧 Уведомите знакомым
Просто расскажите всем знакомым в реале и на просторах интернета, что ищите помещение под определённый вид деятельности. Затраты нулевые, а сарафанка вполне может привести к вам замечательное помещение.
🏃♀️ Ножками
Обходите те районы и места, которые приметили как перспективные для своего направления деятельности. Ничего, кроме мобильника, вам не понадобится. Бегаете, заглядываете в окна, видите объявление — делаете 3 фотки: само объявление, адрес дома, общее фото дома. На том конце провода либо риелтор, либо собственник у которого несколько объектов, вас обязательно спросят адрес интересующего места.
📣Объявления на Авито, Юле, Циане.
Мониторить придётся ежедневно. Я сохраняю фильтры, сортирую по дате и просматриваю новые объявления 2–3 раза в день. Хорошие помещения и бизнесы надолго не задерживаются.
Ещё есть спецресурсы и агрегаторы вроде navigator.smbn.ru. Там немного устаревшая информация, но заглянуть стоит.
Можете попробовать дать объявление о поиске места. Сам так не делал, но видел, как делают другие. В любом случае затраты минимальны, почему бы не попробовать.
🕌 Муниципальная недвижка
Выкупаете право аренды с аукциона и заключаете долгосрочный договор аренды. Вполне возможно отхватить обалденно крутое помещение по низкой арендной ставке. Я пока с ними общий язык не наладил. Писать им бесполезно, дистанционно ничего решить нельзя, думаю направить свои стопы к ним физически.
🤦♂️ Убитые помещения
Иногда попадаются замечательные места с хорошей проходимостью, с низкой арендной ставкой, но они просто в хлам убиты. Иногда даже черновая отделка — недостижимая мечта для такого рассадника крыс, бичей и наркоманов. Большинство пугается и убегает, но если не бояться трудностей, правильно заключить договор аренды, потравить живность, обработать помещение, сделать ремонт, провести необходимые коммуникации вы получите, при относительно небольших затратах, на редкость удачное помещение с низкой ценой, возможностью сдавать в субаренду и ещё кучу приятных плюх.
Если составите договор неправильно, то вас вышвырнут, как только вы сделаете ремонт 🙂 Будьте осмотрительны.
👷🏼♂️ Переделка под нужды
Ещё вариант — взять помещение, которое вам не подходит по каким-то критериям и переделать эти критерии под себя. Например, помещения свободного назначения можно переделать в помещения под заведения общественного питания проведя вытяжку и водоснабжение. Надо только договориться с собственником и внести возможные изменения в договор.
🤪 Риелторы
Мне нормальные и адекватные риелторы не попадались, но это не означает, что их в принципе не существует 🙂
Поищите их через знакомых, посмотрите в социальных сетях, загляните на специализированные ресурсы. Вдруг вам повезёт разжиться неленивым риелтором знающим свою работу.
В любом случае, прежде чем выбрать помещение своей мечты необходимо набраться опыта, знать что спрашивать, куда смотреть. Для этого надо посмотреть не меньше 10 помещений, прежде чем ткнуть пальцем и сказать: «Беру!»
Знаете ещё способы найти помещение? Пишите в комментариях.
Источник
