Не согласен с оценкой восстановительного ремонта

Как можно оспорить завышенную стоимость восстановительного ремонта помещения?

Оспорить завышенные расценки на восстановительный ремонт – вполне реально. Но задача будет решаться по-разному в зависимости от ситуации, которая сложилась на момент спора.

Восстановительный ремонт и его оплата: как должен решаться вопрос

Помещение может пострадать по самым различным причинам. Например, соседи сверху затопили квартиру. Или в результате перепланировки были повреждены конструкции в соседних квартирах (помещениях). Часто случаются и пожары. Нельзя исключить и износ или повреждение конструкций, сантехники, электрики и прочего оборудования, за содержание которого ответственна управляющая компания. Причина не столь важна для процедуры установления и оценки повреждений.

На первом этапе:

1. Фиксируются повреждения. Зачастую первоначально владелец поврежденного помещения делает фиксацию собственными силами на фото или видео, но этого недостаточно.
2. Делается осмотр помещения и повреждений при участии специалистов, составляется акт.
3. Устанавливаются причины и виновник происшествия.
4. Специалисты (оценщики, эксперты) определяют вид и характер повреждений, стоимость ущерба и стоимость восстановительного ремонта помещения. По результатам готовится заключение и составляется смета.
5. Потерпевший предъявляет виновному лицу претензию с требованием о возмещении ущерба или проведении восстановительного ремонта за свой счет.

Если виновное лицо отказывается возмещать ущерб или делать ремонт за свой счет, то потерпевший вправе обратиться в суд. Если достигнута договоренность, подписывается соответствующее соглашение. Передача денег обязательно должна быть оформлена письменно.

Судебная тяжба – второй этап.

Восстановительный ремонт – приведение помещения в состояние, в котором оно находилось до повреждений. Виновное лицо не обязано оплачивать улучшения, который посчитал нужным сделать потерпевший. Услуги привлеченных для ремонта специалистов оплачиваются в разумных пределах. Ориентироваться нужно на среднерыночную стоимость аналогичных услуг (работ) в конкретной местности.

Оспаривание завышенной стоимости ремонта

Если потерпевший предъявляет вам претензии, требует заплатить определенную сумму и решить вопрос без суда, ваше право – соглашаться на это или нет:

• Не стоит давать согласие и платить, если потерпевший не может обосновать стоимость ремонта – не провел оценку и не составил смету с приглашением специалиста (оценщика/эксперта).
• Если документы есть, все внимательно изучите. Обязательно проверьте, кто проводил оценку, есть ли у специалиста (компании) соответствующая лицензия. Целесообразно показать документы своему специалисту (оценщику/эксперту). Уже в рамках консультации он может сказать, укладывается ли смета в разумные пределы, не завышены ли расценки.
• Не подписывайте соглашение, если не согласны с оценкой потерпевшего. Представьте свои возражения, лучше письменно. Если вам прислали официальную претензию, дайте ответ со своими доводами.

Виновное лицо вправе сделать свою оценку повреждений и стоимости восстановительного ремонта. Правда, за это придется заплатить, и если вы проиграете дело в суде, то никто затраты не компенсирует.

Как бы ни складывалась ситуация, в любом случае обязать вас что-либо платить потерпевшему может только суд. В суде все равны. Потерпевший должен доказать заявленную сумму. Ответчик вправе ее оспаривать и приводить свои доказательства.

В спорной ситуации или по ходатайству стороны (сторон) суд может назначить судебную строительную экспертизу. По делам о взыскании стоимости восстановительного ремонта такая экспертиза считается обязательной, если только стороны ни придут к какому-либо мирному соглашению. Принимая то или иное решение, суд будет опираться на заключение эксперта как на главное доказательство. Оспорить выводы экспертизы можно только другой аналогичной экспертизой.

Источник

Я не согласен с оценкой ущерба ДТП. Как мне быть?

Здравствуйте . Я виновник ДТП. Страховка закончилась! Потерпевший требует оплатить ущерб и услуги своего эксперта оценщика, я не против, НО. Я абсолютно не согласен с оценкой этого эксперта! Выявленный ущерб и ремонтные работы завышены в разы! На место аварии приезжал знакомый автослесарь, оценил ремонт в 10-12 тысяч рублей, потерпевший выставляет требование выплатить ему 102 тысячи по экспертизе плюс 6тысяч за саму экспертизу! Сговор потерпевшего и эксперта на лицо! Могу ли я заказать сам оценку ущерба в действительно независимой экспертизе, копии всех документов и фотографии есть! И должен ли в таком случае я оплачивать услуги экспертизы потерпевшего?

Вы вправе провести свою независимую экспертизу. Либо подать в суд и там заявить ходатайство

Статья 12.1. Независимая техническая экспертиза транспортного средства

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 223-ФЗ)

1. В целях установления обстоятельств причинения вреда транспортному средству, установления повреждений транспортного средства и их причин, технологии, методов и стоимости его восстановительного ремонта проводится независимая техническая экспертиза.
2. Независимая техническая экспертиза проводится по правилам, утверждаемым Банком России.
3. Независимая техническая экспертиза проводится с использованием единой методики определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства, которая утверждается Банком России и содержит, в частности:
а) порядок расчета размера расходов на материалы, запасные части, оплату работ, связанных с восстановительным ремонтом;
б) порядок расчета размера износа подлежащих замене комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), в том числе номенклатуру комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), на которые при расчете размера расходов на восстановительный ремонт устанавливается нулевое значение износа;
в) порядок расчета стоимости годных остатков в случае полной гибели транспортного средства;
г) справочные данные о среднегодовых пробегах транспортных средств;
д) порядок формирования и утверждения справочников средней стоимости запасных частей, материалов и нормочаса работ при определении размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства с учетом установленных границ региональных товарных рынков (экономических регионов).

Источник

Можно ли оспорить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения

Designed by Freepik

Ремонтно-строительные работы для восстановления квартиры требуются в разных ситуациях. Причиной разрушений становятся пожары, затопления, износ электропроводки и неудавшиеся перепланировки комнат. Материальную ответственность несут виновные лица. Подсчет причиненного ущерба — главный момент для последующего справедливого возмещения убытков. Однако при таких обстоятельствах всегда прослеживается риск неправомерного взыскания, который может спровоцировать завышенную стоимость восстановительного ремонта помещения. Избежать неоправданных расходов удастся при условии использования всех правовых механизмов защиты собственных интересов.

Субъекты, несущие материальную ответственность

Основные принципы возмещения убытков регулирует ст. 1064 ГК РФ. Согласно данной норме виновное лицо обязано возместить вред, наступивший вследствие ненадлежащего исполнения либо неисполнения обязанностей. Владелец имущества должен содержать в удовлетворительном состоянии личные вещи. Бремя содержания собственности включает необходимые меры по обеспечению исправности, безопасности и надлежащей эксплуатации предмета.

Если речь идет о недвижимости — квартире или доме, применяются нормы ЖК РФ. Ст. 30 этого Кодекса говорит о том, что владелец квартиры отвечает за сохранность, использование по назначению:

• собственного помещения;
• общего имущества совладельцев многоквартирного дома.

Важно! Субъект, причинивший повреждения, освобождается от негативных имущественных последствий, если докажет, что убытки наступили не по его вине. Однако в некоторых случаях суд вправе привлечь к ответственности лицо, вина которого в повреждении чужого имущества отсутствует.

Повреждение помещения

После наступления события, вызвавшего повреждение жилья соседей, необходимо действовать максимально быстро и последовательно. Следует помнить, что избежать законного возмещения вряд ли удастся, поскольку пострадавший без значительных усилий докажет факт имущественного ущерба и причины его наступления. Лучшая правовая реакция для виновного — активное участие в фиксации разрушений, досудебном урегулировании и судебном разбирательстве.

После обнаружения повреждений необходимо принять возможные меры по устранению источника негативного воздействия. Это может быть перекрытие водопровода, остановка работ по перепланировке, которая спровоцировала трещины в стенах соседних квартир. Вслед за этим необходимо выполнить следующие задачи:

• Вызвать представителя управляющей компании, аварийную службу, уполномоченного товарищества совладельцев многоквартирного дома. Инспектор проводит осмотр и составляет специальный документ об обнаруженных повреждениях и их причине. Например, при затоплении помещений составляется акт о заливе.
• Провести фиксацию последствий происшествия собственными силами. Для этого можно использовать фотоаппарат и видеокамеру. Однако следует учесть, что некоторые повреждения проявляются в полной мере только через несколько дней. Например, вздувается паркет или появляется грибок.

Действия до начала суда

Решение конфликта без участия служителей Фемиды возможно несколькими путями. Первый способ предусматривает урегулирование собственными силами. Стороны самостоятельно определяют стоимость и объемы восстановительных работ, порядок и варианты возмещения. Недостаток такого подхода — отсутствие механизма защиты в случае пренебрежения второй стороной взятыми на себя обязательствами.

Другой способ решения спора заключается в привлечении экспертов для дачи заключения о цене возврата помещения в прежнее состояние и подписании специального соглашения. Приглашенные специалисты фиксируют повреждения, устанавливают виновного и причины происшествия, составляют заключение и смету.

После этих мероприятий потерпевший предъявляет претензию по восстановлению квартиры. Если персона, по вине которой наступил ущерб, соглашается добровольно возместить издержки, то заключается двустороннее соглашение. Факт передачи и получения денег также необходимо подтверждать документально.

Какие стандарты используются при составлении заключения о материальных масштабах повреждения квартиры?

При определении конкретной цены причиненных убытков эксперт берет за основу рыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановления жилища. Использование стандартов капитального строительства может стать причиной заниженной стоимости ремонта.

Защита интересов в суде

Если требования пострадавшего соседа кажутся не соответствующими реальной картине, нужно готовиться к судебному заседанию. Когда договорится не получается, примерный алгоритм поведения сторон выглядит следующим образом:

• Пострадавший направляет виновнику претензии и требование выплатить конкретную сумму.
• Лицо, причинившее вред, отказывается выполнить предложенные условия. Отказ нужно оформить письменно, аргументируя свою позицию.
• Субъект, квартира которого требует восстановления, направляет в суд исковое заявление о возмещении расходов на ремонт.

В судебном процессе ответчик высказывает возражения по взысканию с него заявленной суммы. Однако перед тем как оспорить приобщенное заключение о стоимости реставрации, стоит юридически защитить себя еще на стадии досудебной ликвидации конфликта.

Важно! Для того чтобы в будущем не допустить двойного взыскания, не нужно платить требуемую сумму без документальной фиксации убытков и их возмещения. Если виновнику предъявлено заключение оценщика, следует проверить наличие у специалиста лицензии на проведение оценочных работ. При желании можно параллельно проконсультироваться у другого эксперта для сравнения предоставленных отчетов.

Документация

Защититься от неправомерного взыскания возможно путем представления суду надлежащих и допустимых доказательств факта незаконного завышения цены ремонта. Ответ на вопрос, какие нужны документы для отстаивания своей позиции, зависит от особенностей конкретного дела. Однако в любом случае необходимо подготовить возражение на исковое заявление. Такое право участника слушания закреплено действующим ГПК РФ, хотя закон не устанавливает единой формы этого типа опротестования.

В пакет обязательных официальных бумаг включаются выводы независимого эксперта. Ответчик вправе заказать оценку за свой счет. Однако здесь существуют риски дополнительных издержек. Если сторона проиграет дело, расходы на экспертизу возмещены не будут.

Ходатайство о назначении нового исследования в рамках судебного разбирательства — фактически единственный способ оспаривания стоимости восстановительных работ. Заинтересованный участник должен просить суд назначить независимую строительную экспертизу. К этой процедуре привлекаются аккредитованные специалисты из госучреждений. Экспертиза проводится в соответствии с едиными государственными стандартами и методиками.

Рецензирование

На практике возможна ситуация, когда ни один из оппонентов не заказывал оценку до начала судебного слушания. В этих обстоятельствах судья сам назначает экспертное исследование. Если ответчик считает определенную сумму завышенной, можно заказать рецензирование отчета.

Корректировка выполняется на основании договора с заказчиком. Последний должен представить выбранной экспертной организации первичное заключение с существующими приложениями, определение о назначении оценщика и другие имеющиеся документы. В процессе рецензирования проводится проверка документа по формальным и правовым признакам. Относительно характеристик первого типа, то они предусмотрены ст. 25 ФЗ №73 от 31.05.2001. Заключение эксперта должно содержать:

• место и время проведения исследования;
• основания;
• вопросы, которые ставятся перед специалистом;
• предупреждение о последствиях за предоставление заведомо ложной информации.

Проверка соответствия правовым признакам включает сравнение действующего законодательства с нормами, на которые опирается автор заключения. Рецензия отчета относительно цены восстановления поврежденного имущества служит основанием для ходатайства о назначении судом повторной экспертизы.

Заключение

Запротоколировать имущественный ущерб и определить сумму, нужную для восстановления квартиры, вправе только специально уполномоченные субъекты. Домовладелец, который не согласен с заявленным взысканием, вправе просить суд назначить повторную оценку. Установление размера убытков происходит на основе рыночных цен на услуги и товары в конкретном регионе.

Источник