Чем грозит некачественный ремонт кровли
Основная причина повторных ремонтов — ненадлежащее качество работ. В некоторых случаях ошибки приводят к тому, что приходится обращаться за помощью к профессиональным строителям. Некачественный ремонт кровли всегда оборачивается дополнительными затратами, при этом сокращается срок службы крыши и здания в целом.
Индустрия строительных материалов предлагает широкий ассортимент кровельных покрытий. Несмотря на значительные различия в свойствах и технологии монтажа, большинство ошибок похожи друг на друга и имеют общую природу. Причинами некачественного ремонта кровли являются спешка, нарушение инструкций производителей и использование дешевых материалов и подделок.
Некачественный ремонт кровли всегда приводит к намоканию теплоизоляционных материалов и несущих конструкций, к порче элементов внутреннего интерьера, домашнего имущества, и т. д. Особенностью некачественного ремонта кровли является то, что с ним нельзя смириться как, например, с плохо окрашенной лестницей. Даже незначительная задержка при устранении недостатков влечет за собой увеличение общих затрат.
Рассмотрим типичные ошибки при ремонте кровли и их последствия:
1. Кровельные листы уложены неровно, линии образуемые профилем листов и нахлестами искажены. Причиной этого дефекта является небрежность при монтаже кровельного покрытия:
— при монтаже кровли из металлочерепицы не была соблюдена технология монтажа первых листов;
— при монтаже ондулина кровля на карнизе не выравнивалась, при укладке листы сжимались или растягивались как гармошка.
В результате этих ошибок в нахлестах появляются щели, и образуются протечки.
2. На скатах заметны провалы и горбы. Причиной этих дефектов является некачественная обрешетка:
— были использованы пиломатериалы разной толщины;
— сечение пиломатериалов выбрано без учета межстропильного расстояния и действующих на кровлю нагрузок.
В результате таких ошибок образуются протечки, при высоких снеговой и ветровой нагрузках возможно разрушение кровельного покрытия.
3. В целях экономии пиломатериалов обрешетка смонтирована непосредственно на стропила. При отсутствии контробрешетки:
— ухудшается подкровельная вентиляция, намокает утеплитель кровельного пирога и деревянные конструкции;
— возрастают потери тепла, увеличиваются расходы на отопление дома;
— снижается прочность обрешетки и стропильной системы.
4. Использован крепеж сторонних производителей, не соблюдена технология монтажа кровельного материала. Экономия на качественных материалах и нарушение инструкции по монтажу приводят к следующим последствиям:
— в точках крепления возникают протечки;
— крепеж из некачественной стали быстро ржавеет. Это приводит к ослаблению крепления и разрушению кровельного покрытия.
5. Защитные пленки отсутствуют, либо использованы некачественные материалы. Пленки смонтированы неправильно. Результатом этих нарушений являются:
— выдувание утеплителя кровельного пирога;
— намокание утеплителя и деревянных элементов стропильной системы;
— большие потери тепла;
— повышенная влажность в жилых помещениях.
6. Использование доборных элементов сторонних производителей.
Рекомендованные изготовителем доборные элементы учитывают особенности кровельного материала и обеспечивают надежную гидроизоляцию. При несоблюдении рекомендаций возможно появление протечек и разрушение узлов под воздействием климатических нагрузок.
Источник
Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт
Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.
Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.
Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков
В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, региональный оператор привлёк к нему подрядную организацию. Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития.
Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб.
Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.
Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.
Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).
Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (п. 6 ст. 182 ЖК РФ).
Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.
Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.
А дальше была апелляция, которая встала на сторону регионального оператора. Собственница не растерялась и обратилась в Верховный суд РФ.
Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт
Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:
- неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ);
- действия подрядных организаций, привлечённых для проведения работ (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).
Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.
Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.
Порядок действий
Если имуществу собственников в вашем МКД нанесли ущерб из-за проведения капитального ремонта, посоветуйте им следующий порядок действий.
- Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
- Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист. Оценка проводится за счёт средств собственника.
- Претензия. Можно попробовать предложить региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
- Урегулирование спора до суда. Сошлитесь на доказательную базу из этого дела. Возможно, это подействует.
- Суд. Если дело похожее, не бойтесь дойти до Верховного суда.
Источник
Некачественный ремонт кровли
Как привлечь к ответственности РЭП за некачественный ремонт кровли и нежелание исправить.
Ответы на вопрос:
Начать нужно с претензии. Затем иск в суд.
Выиграла суд с ИП, отсудила 120 000 за некачественный ремонт кровли, пока судились офис закрыли, ИП закрыли, у директора прописка в другом конце России, что можно сделать?
Мы проживаем в двухэтажном многоквартирном доме 1957 г. постройки. В 2008 г. за счет средств федерального бюджета был произведен ремонт кровли (полностью перекрыта). Жильцы дома считают, что ремонт проведен некачественно, так как при таянии снега происходит затопление квартир последнего этажа. Мы неоднократно обращались с заявлениями по этому поводу в УК, Жилищную инспекцию, прокуратуру. Нам отвечают, что УК предприняла необходимые меры по предотвращению затопления квартир — произведена герметизация стыков листов металлического покрытия монтажной пеной. Однако, эти меры оказались неэффективными, затопление продолжается. Какие дальнейшие действия должны быть предприняты жильцами, чтобы признать ремонт кровли некачественным и обязать УК провести необходимый ремонт?
Частные лица (нигде не зарегистрированы, не ИП, не состоят на учете в налоговой) сделали нам ремонт кровли в частном доме — ремонт очень некачественный, было затрачено много материала (имеются товарные чеки на 90 тыс. руб.) и выплачена за работу внушительная сумма: 75 тыс. руб. (есть расписка мастеров о получении оплаты за ремонт). Договор подряда не заключали. Устранять недостатки они не желают. Можем ли мы на них написать заявление в налоговую и обратиться в суд для взыскания материального и морального вреда.
Мы живем в 5-этажном доме на последнем этаже. С соседним домом у нас смежная лоджия. При нашем доме организовано ТСЖ. Летом позапрошлого года производился капремонт кровли и осенью, когда пошли дожди, из-за некачественной работы строителей лоджия начала протекать. Нам заявили, что ремонт мы должны произвести за свой счет, так как лоджия не относится к общему имуществу. Ремонт нам обошелся в кругленькую сумму. Теперь на отремонтированной нами (!) лоджии собирается ставить свое оборудование оператор сотовой связи. За разрешением к нам никто не обращался. Насколько правомерны такие действия? Мы можем как-то на это повлиять?
Истцом была проведена досудебная оценка ущерба от протечки кровли, в заключении эксперта оценщика имеются грубые ошибки, в частности один из элементов конструкции дома указан как железобетонные перекрытия, хотя в действительности перекрытия деревянный, а так же есть неточности в размерах помещений подлежащих ремонту (расхождения в м 2). могу ли я просить суд не принимать данную оценку эксперта т.к. на мой взгляд она неквалифицированна. и что делать если суд все же примет решение основываясь на данных содержащихся в этой некачественной экспертизе. заранее спасибо, с уважением Владимир.
Прошу консультацию по следующему вопросу:
Наша организация как Заказчик заключила договор подряда на ремонт кровельных покрытий жилых домов со строительной организацией. Кровельное покрытие одного из домов было частично снято для замены. Вчера во время ливня произошла протечка дождевой воды через ремонтируемый участок кровли, произошло подтопление нескольких квартир. Размер и стоимость нанесенного ущерба квартирам жильцов пока точно не определен.
Подскажите как правильно и грамотно разрулить ситуацию? Кто и в каком порядке несет ответственность за причиненный ущерб жителям? В договоре подряда прописана ответственность подрядчика за некачественное исполнение работы, ответственность за нанесение ущерба некачественной работой, а также ответственность за нанесение вреда вверенному имуществу, но акта нет (но мы же не можем передать по акту весь жилой дом?)
Спасибо, буду признателен за квалифицированную помощь.
Владимир, Нижний Новгород.
В квартире на последнем этаже в 2011 году произошло залитые по причине течи кровли. ЖЭС признал вину, составлен дефектный акт, имеется распоряжение ЖРЭО от 2012 года о ремонте, составлена смета. Нам предложено получить компенсацию по смете или воспользоваться услугами ЖЭСа по восстановительному ремонту. В связи с несогласием по количеству указанных в смете работ и материалов нами в 2013 году отправлена претензия. Переписка велась с 2011 по июнь 2014 года. После чего составлена новая смета с увеличенным количеством работ и материалов. В ответах указано: все вопросы решать напрямую с мастером ЖЭСа. С 2014 года общаемся с мастером без бумаг по телефону по поводу приобретения обоев, их оценки и т.д. Ремонт не произведен до сих пор. Директор ЖЭУ, которое в 2016 году было реорганизовано путем слияния трёх Ужасов, отказывается выплачивать компенсацию, так как денег нет. Мастер боится производить ремонт силами имеющейся у них бригады в виду некачественной работы и постоянных судебных разбирательств. Все это тянется с 2011 года. Только обещает из месяца в месяц. Кроме того, в квартире стоит запах плесени как в бане, я считаю, что такой запах исходит от испорченного ламината. Однако, в дефектном акте ламинат не указан, его замена не утверждена. Имеется также плесень на стенах по углам в 3 комнатах. В ЖРЭО документы сданы в архив по истечении срока хранения. Как заставить ЖЭУ произвести ремонт в кратчайшие сроки, а кроме того, поменять ламинат?
P.S. Дом старый, холодный, 1959 г.п., кирпичная кладка выветрилась, треть жильцов утеплили фасад своих квартир разным слоем разными материалами. Все это смотрится не эстетично, однако, ЖЭУ не хочет об этом слушать, несмотря на то что дом расположен в центре Минска.
ТЕЛ В МИНСКЕ (вайбер) +375 29 362 38 10 Ирина.
У меня с УК имеется неразрешенный вопрос (в течение долгого периода в моей квартире происходит протечка кровли, которая до сих пор не устранена.. Я, естественно отказывалась оплачивать некачественные услуги — в результате образовался долг с огромными пенями. С суммой оценки ущерба ремонта моей квартиры директор УК ознакомлен, с ситуацией-тоже. Но вопрос мало того что не решается положительно для меня, а, вопреки логике, УК, чтобы истребовать с меня неоплаченный долг за свои услуги, объединилась в ООО с Энергосбытом (перед которым у меня долги отсутствуют) и те в свою очередь теперь выставили мне счёт на общую сумму долга (то есть долг перед УК + оплата электроэнергии), где требуют полного погашения долга в течение нескольких дней! При невыполнении мной их условий грозят отключением моей квартиры от электроснабжения.
Вопрос: правомерны ли такие действия ООО? Если нет, то какие конкретно законы или мои права они нарушают? Посоветуйте, куда обращаться, т.к. дело не терпит отлагательств. Заранее благодарна.
Повторно обращаюсь к вам, т. к. мой вопрос под № 6399492 был вам не доступен почему-то. В результате неоднократного затопления моей квартиры ливневыми осадками в 2009 году при проведении по 185-ФЗ, так называемого, капитального (без снятия старого кровельного ковра, что недопустимо) ремонта плоской кровли МК (некачественный ремонт подтвержден строительной экспертизой), стены моей квартиры (собственность) на 5-ом этаже стали промерзать, появилась плесень внутри квартиры, снаружи на бетонной панели стал расти мох (сторона северная). Мне 68 лет, необходимо сменить этаж на нижний по состоянию здоровья и в силу возраста. Но никаких операций по обмену или продаже совершить с испорченной квартирой я не смогу. Было нарушено моё право. Я потребовала через суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании ст. 29 ЗПП я потребовала оплатить мне стоимость моей квартиры (была проведена оценочная экспертиза квартиры без учёта возникших после капремонта недостатков), чтобы я смогла купить себе другую на нижнем этаже. А с этой квартирой пусть поступают по своему усмотрению (то есть я отдаю испорченную собственность). Суд первой инстанции отказал мне во всём, даже в ЗПП, решив, что заказчик (УК) и подрядчик заключали договор между собой, поэтому отвечают друг перед другом, я тут не при чём. Апелляционный суд Хакасии признал моё право на ЗПП, присудил мне моральный ущерб, но решил, что я не смогла доказать величину материального ущерба. Кассационный суд Хакасии оставил решение апелляционной инстанции без изменения. Но зачем мне, ни в чём не виноватой, считать величину ущерба и доказывать его, я не в том возрасте, чтобы переживать ремонты, а только потом совершать сделку с квартирой. Тем более, что эксперты оказались тоже полуграмотные, предложив выполнить утепление квартиры изнутри. А это категорически не допускается на мокрых стенах (мох растёт снаружи) — я сама инженер-строитель по профессии. Пусть виновники этим занимаются и отвечают за результаты, а мне отдадут деньги за испорченную собственность. У меня вопросы: — имеет ли смысл писать кассационную жалобу в высшую инстанцию?; — в чём я не права, предъявляя в суд именно такие свои требования?; — как я ещё могу поступить, чтобы справедливость восторжествовала? Прошу ответить при наличии существенного нюанса: директором генподрядной организации при выполнении капремонта был Мажоров С.И., который через год после капремонта стал руководителем партии ЕР по Хакасии. Теперь он работает зам. министра у нас. На многочисленные жалобы жителей в прокуратуры (начиная сразу после капремонта) по поводу некачественного капремонта домов получали сплошные отписки: неустановленные лица, нет доказательств, срок давности вышел и даже искажение фактических обстоятельств дела. Спасибо, если посчитаете возможным ответить.
Источник