Некачественный ремонт межпанельных швов

Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Технология строительства многоэтажных панельных зданий предусматривает наличие небольших пустот на границе стыка между строительными плитами. Такие пустоты называются деформационными (межпанельными) швами и выполняют очень важные задачи, предупреждая возможность чрезмерной нагрузки на панели сооружения, которая является результатом естественных процессов усадки и может привести к их деформации.

Имея огромное значение для поддержания нормального эксплуатационного состояния всего здания, межпанельные швы могут также стать и источником целого ряда проблем, среди которых по уровню значимости и разрушительности последствий особую опасность представляют протечки.

Признаки протекания межпанельных стыков

Чаще всего течь в зоне швов обнаруживается в период оттепелей и весеннего таяния, а также во время интенсивных, затяжных дождей. На наличие такой проблемы может указывать целый ряд признаков, как косвенных, так и явных. К их числу можно отнести следующее:

• Визуально видимая течь, при которой вода в буквальном смысле стекает по стенам. Такой масштаб деформаций встречается редко и предполагает попадание большого количества воды в полость шва извне.
• Появление чрезмерной сырости, поражение стен грибком и плесенью.
• Промерзаниестен. Часто изморозь на стенах является признаком именно протечек, поскольку указывает на чрезмерное количество влаги, скопившейся в шве и пропитавшей материалы в стене. Чаще всего промерзание можно заметить в период сильных холодов или в момент, когда есть небольшие заморозки, а отопление в квартирах еще не включено.

Что защищает межпанельные швы от протечек?

Очевидно, что пустое пространство, имеющееся между панелями, проходит специальную обработку — герметизацию, при которой полость заполняется утепляющими материалами, изолируется от влаги и прочих внешних воздействий. Заделка швов, выполненная непосредственно при строительстве многоквартирного дома, называется первичной герметизацией, направленной на обеспечение необходимой гидро- и теплоизоляции при любых погодных условиях и внешних воздействиях.

Вторичная герметизация выполняется после того, как материалы, использованные в процессе первичной заделки, разрушились или утратили свои защитные свойства. В зависимости от состояния материалов, вторичная герметизация может заключаться как в поверхностной обработке, при которой швы промазываются гидроизолирующей мастикой, так и в полноценном ремонте, требующем проведения подготовительных работ, выемки старых изоляторов и последующего наполнения стыков новыми изоляторами.

Основные причины протечек межпанельных швов

По факту основной причиной появления протечек является разгерметизация стыков между панелями, которая, в свою очередь, может быть вызвана целым рядом причин:

• Эксплуатационное старение и износ материалов под воздействием внешних факторов.
• Использование некачественных материалов для проведения герметизации.
• Нарушение технологии в процессе проведения заделки.
• Ускоренная усадка фундамента, повлекшая за собой быстрое расхождение швов.

Неблагоприятные последствия от протечки швов

При наличии любых признаков протечек, важно как можно быстрее выполнить работы по ремонту и герметизации межпанельных стыков, поскольку при отсутствии соответствующего вмешательства проблема может усугубиться и привести к значительным деформациям элементов строительного сооружения.

Главные неблагоприятные проявления, к которым приводят протечки:

• На начальном этапе. При небольших протечках наблюдается скопление влаги в полости стыка, его постепенное отсыревание и деформация. При этом во внутренних помещениях заметна повышенная влажность, на стенах может выступать конденсат, возникать плесень и грибки.
• При значительных деформациях. Если течь имеет выраженный характер, то это является предпосылкой для ухудшения эксплуатационного состояния всего здания в целом. Влага постепенно наполняет полость шва, проникает во внутренние помещения, заполняет все имеющиеся трещины и напитывает материалы самих строительных плит. В результате насыщения влагой, частых циклов ее расширения и сжатия постепенно разрушается структура самих строительных материалов, увеличиваются трещины, подвергаются коррозии металлические элементы внутри плит. Такие разрушения снижают срок службы здания и требуют вложения значительных финансовых средств на проведение ремонта.

Диагностика протечек

Устранение любой проблемы с межпанельными швами и выбор оптимальной стратегии ремонта осуществляется на основании профессионально выполненной диагностики, предполагающей комплексное обследование фасада для получения наиболее полной и точной картины дефектов. Это важно, поскольку влага, просочившаяся в пустоту стыка, может проявиться не сразу. Например, вода попала в стык на 9 этаже, спустилась по вертикальным швам до 6 и уже там проявилась ложной протечкой. Кроме того, важно точно знать масштаб разрушений каждого отдельно взятого шва, чтобы наметить оптимальный план ремонтных мероприятий.

К основным способам диагностики межпанельных швов можно отнести:

• Визуальный осмотр силами промышленных альпинистов. Даже при простом внешнем осмотре межпанельных стыков снаружи и изнутри здания, специалист сможет сделать определенные выводы и найти места повреждений по видимым невооруженному взгляду признакам.
• Инструментальные обследования. При помощи специальных инструментов альпинисты смогут замерить глубину шва и выполнить другие типы измерений, впоследствии используемых для получения подробной оценки. Дополнительными материалами, которыми сопровождается инструментальная диагностика, является наличие фото и видеоматериалов, отснятых на объекте.
• Тепловизионное обследование фасада. Этот способ диагностики считается наиболее точным и прогрессивным, поскольку позволяет быстро и без излишних усилий получить подробную карту дефектов фасада, определив не только поврежденные межпанельные швы, но и скрытые трещины и ряд других дефектов. При проведении диагностики применяется специализированное устройство (тепловизор), которое реагирует на места утечки тепла, что делает такой способ обследования актуальным исключительно в период отопительного сезона. Во время теплого сезона эта технология диагностики совершенно неоправданна и неэффективна, что требует выбора других способов обследования фасадов и межпанельных швов на предмет протечек.

Кто должен осуществлять ремонт межпанельных стыков?

Обязательства по своевременному ремонту межпанельных швов несет управляющая компания, на балансе которой находится данное многоквартирное здание, а основанием для проведения работ является письменное заявление, составленное жильцами, и результаты диагностики. Вариант, когда ремонт выполняет именно УК, наиболее распространен, но нужно учитывать следующее:

• Заделка протекающих швов входит в регламент текущего ремонта. График проведения таких работ, как и бюджет на их реализацию, планируется заранее. Поэтому, в соответствии с запланированной сметой и графиком мероприятий, ремонт текущих межпанельных швов будет осуществляться именно в установленные сроки, а не ранее времени. Подобная ситуация может оказаться невыгодной и неудобной для жильцов, что приведет к необходимости частного обращения в ремонтные организации.
• В жилищном кодексе не прописаны точные сроки рассмотрения заявлений и временной период, во время которого должны начаться ремонтные работы, что может привести к неоправданно долгому ожиданию.

Виды и этапы ремонта при протечках панельного фасада

Наличие течи указывает на выраженную разгерметизацию шва, поэтому простой гидроизолирующей обработкой мастикой обойтись не получится. В результате единственным вариантом выступает полноценный ремонт межпанельных швов, включающий следующие этапы:

• Диагностика, по результатам которой определяются участки и швы, нуждающиеся в ремонте.
• Вскрытие шва по всей длине или частичное, если разрушению подверглись только материалы на отдельно взятом участке.
• Выемка старых изолирующих материалов.
• Подготовка полости к заделке: очистка, просушивание, обработка специальными препаратами.
• Ремонт межпанельного шва, предполагающий его утепление и обработку герметизирующими составами.

Ремонт межпанельных стыков преимущественно проводится с использованием одной из двух наиболее распространенных технологий:

• Герметизация монтажной пеной. В качестве материала заделки и теплоизолятора при таком ремонте используется монтажная пена, которой заполняется шов. После ее застывания и удаления излишков, выполняется нанесение герметика для обеспечения гидроизоляции.
• Герметизация монтажной пеной и вилатермом. Этот вариант позволяет обеспечить более качественное утепление и уплотнение шва, поскольку стык заполняется вилатермом и дополнительно задувается пеной. Завершающим этапом выступает обработка мастикой.

Профессиональное устранение протечек межпанельных швов

Компания «Строй МД» предоставляет весь спектр профессиональных услуг по диагностике и ремонту межпанельных швов, осуществляя работы в соответствии с наиболее строгими требованиями качества и актуальными строительными технологиями. Чтобы поручить нам проведение работ в рамках ремонта стыков для многоквартирных панельных зданий, оставьте заявку через форму на нашем сайте или позвоните по контактному телефону. Выполняя поставленные задачи, мы гарантируем высокое качество услуг и устанавливаем оптимальные цены на проведение всех видов ремонта.

Источник

ПРОБЛЕМА С МЕЖПАНЕЛЬНЫМ ШВОМ (отказали в ремонте, жилищная инспекция не увидела огрехов УК)

— дует из угла, проблема в шве дома

— управляющая компания промазала шов, но это не помогло, примерно через 3-4 недели он снова начал дуть и почернел

— просили исправить — пришел мастер смотреть, который промазывал (этот момент заснят на видео), она общалась не со мной, а с моим родственником, это было летом, угол был черный, мастер обвинил что виновата вытяжка и не проветривание (хотя лето на дворе, окна открыты были почти целыми днями)

— обратился, в декабре, — в жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку (я наивно полагал что они будут на моей стороне) Управляющая компания — не захотела делать шов. (а точнее делать его как надо)

— на днях приехала инспектор с представителем управляющей компании, проверила угол, с помощью спец устройств, и сказала что не в нем проблема, а в вытяжке (тоже самое что и летом сказала мастер), пластиковых окнах, дверях, в чем-то еще (ВАЖНО: ВЕЛАСЬ ВИДЕОСЪЕМКА ЭТОГО «ЦИРКА», ИНСПЕКТОР ОЧЕНЬ НЕРВНИЧАЛ, Я ССЫЛАЛСЯ НА 29 СТАТЬЮ КОНСТИТУЦИИ И ПРОДОЛЖАЛ СНИМАТЬ)

— на видео был заснят и зачитан рукописный акт, моим родственником в присутствии инспектора, я расписался под ним, в акте было написано что нарушений нет, согласно ихним замерам. (акт есть на видео, четко снят, все отлично видно)

— далее они уехали… (психуя сильно, я тоже начал нервничать, так как офигел с того что произошло, но все было корректно, мы стояли на своем, они убеждали нас что виноваты в том что угол черный — мы сами!, хорошо что решился снимать их на камеру, возможно в суде пригодится запись)

— на камере есть даже запись как мастер из управляющей компании врет, что они смотрели шов в сентябре 2017 года, такого не было, причем врет она путаясь (сначала, когда только пришел — говорит, что в сентябре кто-то из УК приходили домой, потом говорит что приходили около дома смотрели, а дома никого не было, и в конце говорит что на вышке поднимались и смотрели, чего мы якобы не заметили, я все отрицал — потому что это откровенная ложь, последний раз они обещали промазать повторно шов, когда звонили 17 августа 2017) Есть видеозапись когда мой родственник звонил мастеру и просит повторно промазать шов, заявление писали, но его отнесли директору УК на подпись и скорее всего не подписали. (точнее это не известно, причем они наотрез отказываются давать копии любых заявлений!, — это вообще правомерно?)

— чинить ничего они не стали, хотя угол холодный и плесневелый. (обвинили вытяжку, окна и даже двери во всех проблемах)

— у меня сильная аллергия, поэтому я уже не могу терпеть, еще червяк сильный, у меня инвалидность «по нервам». (аллергия на кошек, собак, пыль, на много чего, в детстве пробы брали — я аллергетик оказалось, от угла чешется и опухает нос и горло, я сказал им об этом, во время проверки, не знаю стоит ли это было делать?)

— акт что все хорошо есть только на видеосъемке, сейчас звонил, они меня футболят, полагаю акт я не выбью (да может он и не нужен вовсе?) если нужен, то как выбить?

— нашел компанию которая занимается промазкой швов, за очень не хилую сумму (для меня) — 25000 р., они уберут все дефекты, я им скинул видео / фото угла и шва снаружи дома, они много у меня спрашивали всяких нюансов, я им бегал и скидывал видео/фото, они поняли в чем дело, сказали что сделают мою квартиру, над моей и под моей + заделают трещину в стене. Сменят полностью утеплитель (по их мнению он ссохся или испортился), раздолбив шов. (сделают все как надо, шов за все время сколько я себя помню — не разу не долбили, как с 80-х построен дом, т.е. утеплитель в шве не менялся очень давно! Для меня очень дорого это будет, поэтому хочу максимально выбить денег. (25000 большая сумма, у меня на лекарства уходит много, а зарабатываю мало)

Я хочу восстановить справедливость, а именно заставить управляющую компанию мне заплатить за ремонт (или хотя бы часть отсудить), тот кто будет делать угол за 25000, его делает и предоставит акт проделанных работ, с ценами.

Несколько вопросов / уточнений:

В целом: Как поступить, пожалуйста опишите что надо сделать и в каком порядке.

Нужна ли независимая экспертиза до суда или во время суда сразу ходатайствовать.

(экспертиза тоже очень дорого ( ( (

Я снял весь процесс оценки состояния шва (весь «цирк»), на видеокамеру, как в суде мне применить это видео надо будет? Там на видео есть и акт, и момент замеров. Или лучше без видео идти на суд?

Моей психике нанесен серьезный вред, могу я потребовать компенсацию морального вреда?

(я бы поступил на 100 % следующим образом: я бы смонтировал фильм, их материала, как меня «кинули», с моими проблемами и обращение ко всей стране, далее покончил жизнь самоубийством, чтобы привлечь внимание, к видео и проблеме, принес себя в жертву, во блага сдвига этой порочной системы, с мертвой точки, — но не могу этого сделать, пока жива моя мама ( ( (тут просто не могу (

Поэтому буду бороться, за свои права.

Главная цель: максимально много вернуть денег, которые я потрачу на ремонт шва дома. (возможно за моральный и психический вред потребовать) Вернуть неважно с кого, с управляющей компании или жилищной инспекции. (полагаю что есть вариант что они делали замеры специально «криво», чтобы показатели были какие им выгодны, я же не соображаю в их них приборах. делали криво: чтобы не тратить деньги на ремонт шва, представитель управляющей компании и мастер — были за одно!, и цель была у них не делать ничего с швами, они после замеров сразу побежали обвинять вытяжку, двери и окна, причем я сразу почувствовал что они уже были заранее подготовлены и шли на то чтобы отфутболить меня!, хорошо что снял все на видео, не зря инспектор психовала сильно)

В ЦЕЛОМ КАК БЫТЬ!?

(проблема в том что у меня нету много денег на суды, 25000 на заделку огрехов дома еле наскребли, и то придётся «затянуть пояс» на время, потому что у меня аллергия на плесень, и сильно просело здоровье, съехать с квартиры нет возможности, эффект примерно похож, как будто бы дома присутствует кошка или собака, как быдл в детстве, когда я болел постоянно, от кошки и щенка, на которых у меня нашли тогда аллергию, помогают антигистаминные препараты, сразу все симптомы проходят, даже жить хотеться начинается, но у меня желудок заболел, т.к я их пью уже долго!, плюс пью еще лекарства которые прописаны мне по инвалидности, они тоже бьют по карману, и скорее всего по желудку, но проблемы с желудком начались где-то через пол года приема антигистаминных препаратов)

(поэтому терпение лопнуло, я иду «во банк», терять мне нечего, готов и хочу придать огласке эту проблему, и сделать это дело резонансным для своего города, а лучше даже области!)

Просьба с пониманием отнестись, я описал как мог подробнее проблему которая царит в моем панельном доме и у меня в душе. (если надо опишу еще подробнее)

Источник