Нежилое помещение этапы ремонта

Капитальный ремонт нежилых зданий

Капитальный ремонт нежилого здания реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремон, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Капитальный ремонт определен в Градостроительном кодексе поправками, установленными ФЗ от 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ:

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –

1. замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
2. замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
3. замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В целом к капремонту следует относить:

1. устранение протечек,
2. ремонт кровли,
3. восстановление, укрепление стен и опор здания,
4. восстановление инжереных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,
5. а также капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети и пр.)

Капитальный ремонт нежилых помещений во многом имеет определенные расхождения от подобного рода задач с жилыми комплексами. Текущий ремонт нежилых помещений производится в целях обеспечения качественного результата промышленной или производственной территории и обеспечения максимально комфортных условий.

Ремонт жилых и нежилых помещений отличаются и с эстетической точки зрения. Отделка нежилых помещений, как правило, направлена на ремонт склада, ремонт гаража, ремонт производственного цеха, который не направлен на создание красоты и уюта. Главными критериями в данном деле выступают надежность, безопасность и функциональность предприятия, которую могут обеспечить только настоящие профессионалы.

Услуги по ремонту нежилых помещений для вас может профессионально осуществить наша компания в лице специализированной бригады мастеров, которая выполнит ремонт нежилых помещений на высшем уровне качества, надежности и долговечности. Категорически не рекомендуется привлекать неопытных сотрудников или новичков к столь ответственному решению вопроса. Сотрудники без соответствующего опыта и навыков просто не выполнят данную работу в соответствии с технологиями без специальных допусков и соблюдения техники безопасности, и это негативно отразится на результате.

Ремонт нежилых помещений работа которого выполнена нашими грамотными мастерами пройдет быстро и с четком соответствии с определенными этапами. Мы произведем осмотр объекта и подготовительные работы, демонтаж и утилизацию прежнего материала, аккуратно укроем все имеющееся на объекте оборудование и произведем на высшем уровне качества все необходимые ремонтные работы. Перед сдачей мы проводим уборку помещения и удаляем из него весь мусор. Помните, ремонт в производственном цехе или на складе – отнюдь нелегко дело, но теоретические знания и многолетняя практика наших обученных сотрудников позволяют справиться с этой работой на должном уровне. Звоните!

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах. Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Кто должен осуществлять капитальный ремонт?

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса (ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества также лежит на собственнике этого имущества (статья 211 ГК).

В соответствии с п. 1 статьи 616 ГК у арендодателя существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Когда должен осуществляться капитальный ремонт здания?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (Постановление) государственный учет объектов капитального строительства независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для РФ системе учета. Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета в силу п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденная Постановлением, проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах не реже одного раза в 5 лет.

Осуществление мероприятий, направленных на нормальную эксплуатацию нежилых помещений по всей вероятности может быть переложено на арендатора или иное лицо. Однако передача столь серьезной функции должна быть соответствующим образом оформлена и, в частности, определены лица, ответственные за эксплуатацию данного объекта.

Капитальный ремонт, произведенный за счет арендатора в нарушение положений договора и п. 1 статьи 616 ГК, в соответствии с которыми обязанность по осуществлению капитального ремонта лежала исключительно на арендодателе, повлечет за собой среди неблагоприятные налоговые последствия для арендатора.

Согласно п. 1 статьи 252 НК расходами в целях налогообложения прибыли признаются обоснованные, экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком. Следовательно, если в договоре аренды проведение капитального ремонта арендатором не предусмотрено, а он производится за его счет, то такие расходы не могут быть признаны в налоговом учете обоснованными и экономически оправданными.

Согласно статье 612 ГК арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Довольно часто между арендатором и арендодателем установлена обязанность арендодателя производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, но не обозначено, в какие сроки необходимо это делать. При этом каких-либо внешних признаков для проведения капитального ремонта может и не быть. Тогда лишь собственник – арендодатель, полностью несет ответственность за правильную эксплуатацию объекта капитального строительства. В его же обязанности входит предупреждение арендатора о каких-либо особенностях эксплуатации передаваемого объекта и ознакомление со всей технической документацией на данный объект.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт нежилого здания реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремон, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Источник

Как произвести ремонт нежилых помещений?

Каждому человеку приятно проживать в чистом, отремонтированном строении. Но, к сожалению, очень редко когда возможно подобное. Состояние жилищного фонда на сегодняшний день оставляет желать лучшего.

Именно поэтому стоит разобрать вопрос о том, кто на самом деле ответственен за ремонт в многоквартирном доме, а также, кто должен его производить. При этом, речь идёт не о жилых помещениях, а о нежилых, те, которые являются местами общего доступа, и ответственность за которые несут и жильцы, и управляющая организация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен проводить ремонт нежилого помещения?

Ежемесячно собственники жилья в доме получают квитанции за оплату коммунальных услуг. Помимо денежных средств, которые должны быть начислены в пользу ресурсоснабжающих организаций, в счёт включаются денежные средства, которые должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.

Должен ли собственник нежилого помещения платить за капитальный ремонт?

Также, в случае если это поставит общее собрание жильцов, должен оплачивать и другие общие расходы, которые должны быть направлены на поддержание недвижимости в должном виде.

Например, дополнительные сборы на проведение капитального ремонта. Если основываться на данной норме, то можно сделать вывод, что ответственность за проведение несут только владельцы, ведь именно из их денежных средств будут приобретаться материалы, наниматься рабочая сила, покрываться другие расходы.

Каждый многоквартирный дом должен обслуживаться соответствующей организацией. Это может быть сформированное Товарищество собственников жилья, которое состоит целиком из жителей дома.
В этом случае на активную группу лиц возлагается необходимость по закупке материалов, найме рабочих, и проведении других организационных финансовых процедур по осуществлению капремонта нежилых помещений, так как они являются общедомовым имуществом.

В случае же, если вы давно избрали управляющую организацию в форме управляющей компании, то это значит, что вы должны довериться сотрудникам данной организации. Они обязуются, используя деньги с вашего расчетного счёта, направлять их на осуществление действий по ремонту.

Также, на этом собрании обсуждается порядок осуществления ремонтных работ, и лица, которые ответственны за проведение данного мероприятия.

Стоит отметить еще одну важную деталь. Помимо того, что сами собственники формируют финансовую подушку для осуществления действий по проведению ремонта дома, органы государственной власти тоже в форме субсидии могут помогать многоэтажке.

Они направляют денежные средства в виде субсидирования на проведение работ. Таким образом, суммируя сумму, собранную жильцами и субсидии, получается весомая цифра, которая будет задействована в ремонте.

Многие жители многоквартирных домов не понимают принципиальную разницу между понятием текущего и капитального ремонта нежилых помещений.

К сожалению, представители их управляющих организаций не спешат просветить жильцов о том, в чём принципиальная разница работ, и нередко выдают текущий ремонт за капитальный.

В этом пункте мы рассмотрим, какие основные отличия двух видов ремонтных работ есть друг от друга. Если логически подумать, то разница будет очевидна.

Что входит в капитальный ремонт? Капитальный ремонт – это комплекс работ, который является более глобальным, нежели чем текущий. Проводятся такие ремонтные работы раз в 10-20 лет, и их хватает на длительный промежуток времени. Капитальный ремонт включает в себя огромное количество действий, которые направлены на смену основных коммуникации, монтаж сантехники, замена или перепланировка стен.

При этом, капитальный ремонт может быть либо комплексным, либо выборочным. Такие ремонтные работы позволяют предотвратить абсолютный износ здания. Безусловно, стоимость таких работ намного выше, нежели чем текущих.
Текущий ремонт осуществляется раз в 5 лет. Он направлен на то, чтобы поддерживать дом в нужном состоянии. Ремонтные работы не такие глобальные и включают в себя банальное косметическое обновление.

Укладывается паркет, красятся стены, меняются выключатели, чистится сантехника, устанавливаются двери, белятся потолки. Такой текущий ремонт поддерживает состояние дома и нежилых помещений в частности в надлежащем виде. При этом, помогает предотвратить износ. Стоимость таких ремонтных работ несколько ниже, поэтому граждане не могут рассчитывать на государственную субсидию.

Где и какой заказать?

Текущий

Что туда входит? В случае, если вашему дому и нежилому помещению в частности потребовалось придать свежести и аккуратности, то собственники могут рассчитывать на проведение тек.ремонта.

1. С заявлением о таких работах они должны обратиться в офис своей управляющей организации или ТСЖ.
2. Представители организации должны рассмотреть обращение и в случае, если ремонтные работы действительно длительное время не проводились, помещение действительно требует вмешательства, а сумма на счёте позволяет проведение таких работ.
3. На общем собрании жильцов будет назначена дата и примерный план.

Однако, как только появятся денежные средства, подобный вопрос будет рассмотрен.

Капитальный

1. Проведение капитального ремонта – это серьезное мероприятие. Поэтому для того, чтобы получить субсидию на проведение таких работ, вам необходимо обратиться в местную администрацию, где зарегистрирована ваша управляющая организация или ТСЖ.

Для этого собственники должны скооперироваться, написать соответствующее заявление и подать его в канцелярию администрации.

Представитель администрации рассмотрит ваше обращение в случае, если действительно подошла ваша очередь в соответствии с реестром, то вам не будет отказано, а денежные средства в качестве субсидий направятся на счёт.

Необходимые документы

Важнейшими документами, которые могут сопровождать ремонтные работы, являются следующие бумаги.

• Протокол собрания, на котором было решено проводить текущий или капитальный ремонт.
• Перечень видов услуг, а также работ по дому.
• Акт приемки работ.
• Список лиц, которые присутствовали на собрании в момент принятия решения о ремонте и отделке.
• Результат голосования в форме протокола.
• Согласие на обработку персональных данных.
• Реквизиты счетов регионального оператора, который сделает взнос на капитальный ремонт.
• Составленное заявление в администрацию или региональному оператору.
• Различные сметы, которые включают в себя траты на приобретение материалов и оплату работы.
• Полный поэтапный перечень работ.
• Документы-договора, которой подписан с подрядчиками и поставщиками.
• Составленный бухгалтером реестр всех собственников помещений.

Это далеко не все документы, которые могут фигурировать в деле о ремонте.

Договор подряда

Договор подряда – это документ, который имеет определяющее значение. Его характеристика описана в гражданском кодексе нашей страны.

При этом, результат необходимо сдать заказчику, а тот должен быть им удовлетворён. Подробнее регулирует этот вопрос статья 702 Гражданского кодекса. Договор подряда составляется со всеми лицами, которых нанимают управляющая организация или собственники жилья для выполнения ремонта.

Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

• По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
• К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Смета

Смета – это акт, который указывает, какие доходы и расходы были получены за определенный промежуток времени. Проведение ремонтных работ предполагает обязательное ведение сметы расходов для того, чтобы жильцы могли быть уверенными в том, что сотрудники управляющей организации не присвоили себе часть денежных средств.

В смете отражают затраты на материал, оплату труда рабочих, иные расходы, связанные с проведением ремонта.

Дефектная ведомость

Данный документ составляется в случае, если в процессе приемки работ были найдены изъяны, брак, недостатки, а также отклонения от целей проведения работы. Такой документ составляется для того, чтобы подрядчик, который некачественно выполнил работу, мог, ориентируясь на данный документ, исправлять свои ошибки.

Некачественно выполнено: что делать?

В случае, если ремонтные работы были проведены некачественно, а значит, не достигли желаемых результатов, то на основании договора подряда заказчик имеет право заставить подрядчика переделать всю работу. При этом, именно подрядчик несет ответственность за приобретение новых материалов. Ведь по его вине желаемый результат не был достигнут.

Однако, для того, чтобы вы имели право предъявить подобное требование, необходимо грамотное составление договора на оказание услуг.

Ремонт нежилых помещений предполагает, что все действия, которые вы будете выполнять, должны быть четко регламентированы, а целью такого ремонта будет поддержание дома в надлежащем виде и состоянии. Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, вы имеете полное право на то, чтобы курировать проведение подобных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник