Нижегородский закон капитального ремонта

Нижегородский закон капитального ремонта

от 28 ноября 2013 года № 159-З

Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Нижегородской области

(с изменениями на 5 мая 2021 года)

————————————————————————
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Нижегородской области от 30.04.2014 № 61-З;
Законом Нижегородской области от 04.09.2014 № 111-З;
Законом Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З;
Законом Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З;
Законами Нижегородской области от 06.04.2016 №№ 42-З; 43-З;
Законами Нижегородской области от 30.08.2016 №№ 122-З;124-З;
Законом Нижегородской области от 30.11.2016 № 166-З;
Законом Нижегородской области от 06.04.2017 № 30-З;
Законом Нижегородской области от 03.05.2017 № 46-З;
Законом Нижегородской области от 31.07.2017 № 91-З;
Законом Нижегородской области от 10.10.2017 № 133-З;
Законом Нижегородской области от 11.10.2017 № 136-З;
Законом Нижегородской области от 08.11.2017 № 150-З;
Законом Нижегородской области от 25.12.2017 № 176-З;
Законом Нижегородской области от 03.07.2018 № 54-З;
Законом Нижегородской области от 31.07.2018 № 65-З;
Законом Нижегородской области от 03.10.2018 № 107-З;
Законом Нижегородской области от 24.12.2018 № 147-З;
Законом Нижегородской области от 07.02.2019 № 6-З;
Законом Нижегородской области от 05.06.2019 № 57-З;
Законом Нижегородской области от 04.09.2019 № 100-З;
Законом Нижегородской области от 03.03.2020 № 16-З;
Законом Нижегородской области от 30.10.2020 № 123-З;
Законом Нижегородской области от 05.05.2021 № 40-З

Принят Законодательным Собранием 22 ноября 2013 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

1. Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее также — многоквартирный дом), а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее — государственная программа Нижегородской области по капитальному ремонту), и требования к этой программе.
(Часть 1 в ред. Закона области от 23.12.2014 № 195-З — см. предыдущую редакцию)

2. часть утратила силу Законом области от 04.09.2014 № 111-З — см. предыдущую редакцию

Статья 2. Правовое регулирование отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области

Правовое регулирование отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом, другими законами Нижегородской области и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

К полномочиям Законодательного Собрания Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) принятие законов Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

2) осуществление контроля за исполнением настоящего Закона и иных законов Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

3) осуществление иных полномочий в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области.

Статья 4. Полномочия Правительства Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(Статья в ред. Закона Нижегородской области от 03.03.2020 № 16-З )

1. К полномочиям Правительства Нижегородской области в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) проведение государственной политики в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области;

2) разработка, утверждение и реализация программы Нижегородской области по капитальному ремонту;
(Пункт 2 в ред. Закона области от 23.12.2014 № 195-З — см. предыдущую редакцию)

3) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;

4) установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

5) создание специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор);

6) установление порядка деятельности регионального оператора;

7) утверждение порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Нижегородской области об областном бюджете на соответствующий год и на плановый период;

8) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

10) установление порядка утверждения краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту;
(Пункт 10 в ред.Законов области от 23.12.2014 № 195-З; от 24.12.2015 № 205-З — см. предыдущую редакцию)

11) пункт утратил силу Законом области от 30.11.2016 № 166-З — см. предыдущую редакцию

12) пункт утратил силу Законом области от 30.11.2016 № 166-З — см. предыдущую редакцию

13) установление порядка принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, отбора аудиторской организации (аудитора), утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

(Пункт 13 изложен в новой Законом области от 24.12.2015 № 205-З — см. предыдущую редакцию)

14) установление размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

15) пункт утратил силу Законом области от 24.12.2015 № 205-З — см. предыдущую редакцию

16) пункт утратил силу Законом области от 31.07.2017 № 91-З — см. предыдущую редакцию

17) установление порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;

17 ) установление порядка представления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, сведений о размере остатка средств на специальном счете;

17 ) установление порядка ведения реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов, информирования органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

17 ) установление порядка назначения на конкурсной основе генерального директора регионального оператора;

(Пункты 17_1-17_3 введены Закона области от 23.12.2014 № 195-З)
17 ) утверждение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

17 ) установление порядка передачи региональным оператором в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владельцем специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно всех имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

17 ) установление порядка принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 18 настоящего Закона, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера; (п. 17_6 в ред. Законов области от 25.12.2017 № 176-З; от 05.06.2019 № 57-З — см. предыдущую редакцию)

17 ) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;

(пункты 17_5-17_7 введены Законом области от 31.07.2017 № 91-З)

17 ) установление порядка принятия решения о необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 20 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;

17 ) установление порядка принятия решения о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

17 ) установление порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

17 ) установления порядка представления собственникам помещений предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;

17 ) установление порядка принятия решения о внесении изменений в программу Нижегородской области по капитальному ремонту;

17 ) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

17 ) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании программы Нижегородской области по капитальному ремонту и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

17 ) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

17 ) установление порядка определения наймодателем, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Закона, перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

17 ) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении наймодателем, указанным в части 5 статьи 23 настоящего Закона, обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

17 ) установление порядка получения информации о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме органом исполнительной власти Нижегородской области в сфере социальной поддержки или подведомственными ему государственными учреждениями Нижегородской области у регионального оператора либо владельца специального счета; (п. 17_18 введен Законом области от 05.06.2019 № 57-З)

17 ) определение размера стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, при превышении которого многоквартирный дом исключается из программы Нижегородской области по капитальному ремонту в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; (Пункт 17_19 введен Законом Нижегородской области от 03.03.2020 № 16-З )

17 ) определение порядка, сроков проведения и источников финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах; (Пункт 17_20 введен Законом Нижегородской области от 03.03.2020 № 16-З )

Источник