Нормативная документация по ремонту фасада

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды. Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

По каким правилам выполняются работы?

В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

1. Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
2. Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
3. Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
4. Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
5. Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
6. Установка закладных элементов.
7. Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
8. Фиксация креплений для систем водостока.

Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

Кто должен заниматься программой обновления?

Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.

Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

Периодичность проведения работ

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Площадь фасада здания, м2	до 500	501-1000	1001-1500	1501-2000	более 2000
Длительность работы, мес	0,5	1	1,5	2	2,5

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Разрушение внешнего слоя стен

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Экономические

Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

• герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
• устранение дефектов деревянной обшивки;
• покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

Источник

Документация

Документация на производство работ

Наименование и номер	Тематика	Краткое содержание
Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025	Правила бытового обслуживания населения в РФ	Порядок приёма заказа, его оформления и оплаты. Порядок выполнения работ, а так же ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.	Скачать
ГОСТ Р 52059-2003	Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек	Общие требования к подрядчику, осуществляющему ремонтные и отделочные работы. Перечень технической документации, которую исполнитель обязан предоставить заказчику.	Скачать
СНиП 3.04.01-87	Изоляционные и отделочные покрытия	Требования к подготовке оснований, производству теплоизоляционных работ. Документ регламентирует нюансы выполнения следующих видов работ: малярных, лепных, штукатурных, обойных, декоративных. В нём обозначены требования к монтажу подвесных потолков с лицевой отделкой, и к готовым покрытиям.	Скачать
Инструкция ВСН 28/95	Технология монтажа и отделка подвесных потолков	Разновидности сборных подвесных потолков, лицевые элементы и детали каркаса. Конструктивные схемы сборки, технологии производства работ, требования к их безопасности.	Скачать
СНиП 31-02-2001	Дома жилые одноквартирные	Настоящий документ распространяется на строящиеся и капитально ремонтируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания. Данный норматив устанавливает требования к безопасности зданий, санитарно-эпидемиологическим и эксплуатационным характеристикам.

СНиП обязателен для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими не только строительство, но и проектирование домов.

Скачать СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии Настоящие нормы предусматривают варианты защиты бетонных, железобетонных, деревянных, каменных, и других строительных конструкций от коррозии. Так же регламентируется защита зданий и сооружений от воздействия агрессивных сред при диапазоне температур от -70 до +50°С. Скачать СНиП 2.08.01-89* Жилые здания Этот базовый норматив распространяется на проектирование жилых зданий высотой до 25 этажей включительно. Здесь можно ознакомиться с требованиями инсоляции и освещённости, этажности и степени огнестойкости.

• В правилах уделяется внимание обеспечению путей эвакуации, определяются требования к нежилым этажам.

Скачать СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий Указанный документ устанавливает требования к тепловой защите зданий, с целью создания оптимального микроклимата в помещениях, а так же обеспечения долговечности ограждающих конструкций.

• Настоящие правила затрагивают темы энергосбережения, эффективности использования инженерного оборудования и систем.

Скачать СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства Документ регламентирует требования к обустройству электропроводки: правила прокладки проводов на базовых основаниях, нюансы выполнения контактных соединений, их изоляции. Скачать ВСН 28/95 Инструкция по технологии монтажа и отделке подвесных потолков индустриальными методами В документе разъясняются схемы сборки подвесных потолков различных конструкций. Рассказывается о составляющих элементах каркасов и лицевых поверхностей, даются технологии их сборки и правила безопасности в процессе производства работ. Скачать СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение Требования к освещению помещений с постоянным пребыванием людей. Скачать СНиП 23-03-2003 Защита от шума Источники, характеристики, и нормы допустимого шума, правила выполнения звукоизоляции ограждающих конструкций. Скачать СНиП 2.03.13-88 Полы Технологии обустройства пола: гидроизоляция, стяжка, типы напольных покрытий. Скачать ВСН 27-95 Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки Технические требования к материалам, используемым для сборки гипсокартонных перегородок, их звукоизоляции. Требования к монтажу: электротехнического оборудования в перегородках; звукоизоляции; листов гипсокартона. Технология отделки поверхностей, обшитых ГКЛ. Скачать СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов Материалы, используемые для обшивки гипсокартоном, конструктивные решения ограждающих конструкций, схемы перегородок, правила их монтажа. Скачать СТО 0060-2008(02494680, 70383480) Конструкции систем вентилируемых фасадов с несущим каркасом из стальных гнутых профилей и наружной облицовкой – требования к стали, применяемой для несущих и ограждающих конструкций систем вентилируемого фасада;- требования к анкерам;- требования к соединениям стальных элементов фасадной системы между собой;

– требования к несущей способности каркаса при расчетных нагрузках;

– требования к безопасным методам работы при монтаже конструкций фасада;

– требования к огнестойкости фасадной системы;

– требования к коррозионной защите стальных конструкций системы.

Скачать ТК-23 Типовая технологическая карта на монтаж вентилируемого фасада с облицовкой композитными панелями Здесь изложены основные положения по организации и технологии производства работ при монтаже элементов вентилируемого фасада, приведены требования к качеству работ, технике безопасности, охране труда и противопожарным мероприятиям, определена потребность в материально-технических ресурсах, рассчитаны затраты труда и график производства работ. Скачать 107-05 ТК Технологическая карта на подготовку внутренних стен под покраску Данный документ регламентирует набор технологических операций при подготовке стен к покраске, а так же устанавливает последовательность их выполнения. Скачать 134-06 ТК Технологическая карта на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камня В карте обозначен перечень операций, производимых при производстве наружных облицовочных работ с применением природных каменных материалов и изделий в виде плит, изготовленных из камней твердых пород, средней и мягкой твердости, а также искусственных изделий в виде бетонных плит.

• Состав и содержание карты включают требования, предъявляемые к облицовочным материалам, к их транспортированию, хранению и обработке, а также к готовности предшествующих работ.

Скачать ТТК 6.01.01.20 Облицовка поверхностей внутри помещений гипсокартонными панелями Согласно этой карте, производится отделка стен панелями типа ПОГ, изготовленными из ГКЛ с декоративной лицевой отделкой (гипсовинил). Скачать 7347 ТК Технологическая карта на устройство каркасно-обшивных перегородок ТК распространяется на обустройство каркасно-обшивных перегородок с применением металлического каркаса и устройством тепло-звукоизолирующего слоя или без него, обшивкой гипсокартонными листами разной толщины. Скачать 110-05 ТК Технологическая карта на оклейку стен виниловыми обоями Технологическая карта содержит решения по организации и технологии оклейки стен жилых, гражданских и общественных зданий виниловыми обоями при их строительстве, реконструкции и ремонте.

• В ТК приведены: область применения, технология и организация работ, требования к качеству и приемке работ, калькуляция трудовых затрат, график производства работ, потребность в средствах механизации и инструменте.

Скачать 106-05 ТК Технологическая карта на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей Технологическая карта разработана на устройство простых, улучшенных и высококачественных штукатурных покрытий внутренних кирпичных поверхностей стен и перегородок высотой до 3,5 метров (далее – штукатурные работы) с применением известково-цементных растворов механизированным способом. Скачать 136-06 ТК Технологическая карта на кирпичную кладку внутренних стен толщиной 380мм под штукатурку ТК определяет организацию и технологический процесс выполнения работ. В ней рассматриваются такие вопросы, как: требования к качеству предшествующих работ; технологическая последовательность производства работ; способы доставки, разгрузки и складирования кирпича и цементно-известкового раствора; возведение кирпичных внутренних стен, как в теплое время года, так и зимних условиях. Скачать 1012/81.ТТК Технологическая карта на штукатурные работы по бетонным потолкам Карта разработана на штукатурные работы по бетонным потолкам, и должна использоваться не только при производстве работ, но и при разработке проектов. Предъявляет требования к качеству предшествующих и текущих работ, используемым материалам, экологической и пожарной безопасности. Скачать ТК 1983 Типовая технологическая карта на водоэмульсионную и масляную окраску стен и потолков Документ разработан на водоэмульсионную и масляную окраску стен жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений. Вид окраски: простая, улучшенная, высококачественная – цвета окраски устанавливаются проектом.

• В состав работ, рассматриваемых картой, входят: подготовка поверхностей строительных конструкций к окраске; окраска поверхностей строительных конструкций внутри помещений водоэмульсионными красками; окраска поверхностей строительных конструкций внутри помещений масляными красками.

ГОСТы на конструктивные и изолирующие материалы

Наименование и номер	Тематика	Краткое содержание
ГОСТ 31108-2003	Цементы общестроительные	В стандарте даётся классификация цементов, применяемых в строительстве жилых и общественных зданий, перечень специальных добавок для улучшения качества растворов. Здесь регламентируются условия соответствия качества цементов, их маркировка и упаковка, методы испытаний на прочность.	Скачать
ГОСТ 530-2007	Кирпич и камень керамические	Данный документ регламентирует производство следующих видов кирпича:

1.Кирпич одинарный: изделие с размерами 250* 120* 65 мм.

2.Крупноформатные керамические блоки.

4.Пустотелый кирпич с отверстиями различной формы.

5.Декоративный (лицевой) кирпич.

6.Кирпич рядовой строительный, обеспечивающий эксплуатационную прочность кладки.

• Здесь также представлены требования к формам, размерам и качеству изделий, перечень допустимых отклонений, их классификацию, маркировки и условные обозначения.

Скачать ГОСТ 379-95 Кирпич и камни силикатные Стандарт распространяется на производство силикатного кирпича и камня, изготавливаемого из влажной смеси на основе известковых вяжущих и кремнеземистых наполнителей, путём прессования в автоклаве. Данные изделия применяются для возведения наружных и внутренних стен зданий.

• В документе оговариваются их типоразмеры, марки, структура, характеристики качества и допустимые отклонения, а так же методы контроля, испытания, правила транспортировки и хранения.

Скачать ГОСТ 28013-98 Растворы строительные Согласно требованиям настоящего стандарта, изготавливаются все строительные растворы на минеральных вяжущих веществах, которые применяются для монтажа строительных конструкций, кирпича и камня. Они распространяются также на штукатурки и составы для монтажа облицовочных материалов. Скачать ГОСТ 25100-95 Грунты Данный стандарт поясняет, как классифицируются природные грунты: скальные, дисперсные, мёрзлые. Здесь даются термины, определения и разновидности всех видов грунтов. Скачать ГОСТ Р 51693—2000 Грунтовки антикоррозийные Основные показатели и характеристики органо-разбавляемых и водно-дисперсионных грунтовок, требования безопасности и охраны окружающей среды. Скачать ГОСТ 15836-79 Мастика битумно-резиновая изоляционная Настоящий стандарт распространяется на битумно-резиновую мастику: многокомпонентную массу, состоящую из нефтяного битума (или смеси битумов), наполнителя и пластификатора и предназначаемую для изоляции подземных стальных трубопроводов и других сооружений с целью защиты их от почвенной коррозии. Скачать ГОСТ 13078-81 Стекло натриевое жидкое В документе предъявляются требования к изготовлению, испытаниям и приёмке жидкого стекла, использующегося в качестве обмазочной гидроизоляции бетонных конструкций. Скачать ГОСТ 10923—93 Рубероид Стандарт регламентирует производство рубероида. Это рулонный гидроизоляционный материал, который получают путем пропитки кровельного картона нефтяным битумом, с последующим нанесением на обе стороны покровного состава с наполнителем и посыпкой.

• В документе приводятся основные параметры и размеры полотен, их свойства, технические характеристики и маркировка.

Скачать ГОСТ 15588-86 Плиты пенополистирольные Настоящий стандарт распространяется на пенополистирольные плиты, изготавливаемые беспрессовым способом из суспензионного вспенивающегося полистирола с добавкой или без добавки антипирена.

• Плиты предназначаются для тепловой изоляции в качестве среднего слоя строительных ограждающих конструкций и промышленного оборудования при отсутствии контакта плит с внутренними помещениями. Температура изолируемых поверхностей не должна быть выше 80 °С.

Скачать ГОСТ 4640-2011 Вата минеральная Действие настоящего стандарта распространяется на минеральную вату, получаемую из расплава горных пород габбро-базальтовой группы и их аналогов, осадочных пород, вулканического шлака, металлургических шлаков, промышленных силикатных отходов и их смесей и предназначенную для изготовления теплоизоляционных, звукоизоляционных и звукопоглощающих изделий.

• Минеральная вата может применяться в качестве теплоизоляционного материала в строительстве и промышленности, для изоляции поверхностей с температурой от -180 °С до +700 °С.

Документ устанавливает требования к минеральной вате, контролю её качества, правилам приемки, транспортировке и хранению.

Источник