Нормативно правовые документы по капитальному ремонту

Капитальный ремонт. Нормативно-распорядительные документы

Вы можете получить информацию о выбранном в доме способе накопления на капитальный ремонт, узнать об объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту своего дома, получить информацию по объемам начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт по дому в целом и Вашей квартире (помещению), если Ваш дом формирует фонд на счете Регионального оператора.
Если работы в Вашем доме уже идут, то доступна информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям их выполняющим.
Получить услугу

Положение о капитальном ремонте и его финансировании

Региональная программа формируется на 30 лет.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказание и финансирование которых финансируется за счетсредств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса на капитальный ремонт (15 руб. за кв.м.), утвержденныйпостановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году».

В перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества включает в себя следующие работы:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем элетро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

6. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля и т.д.

Перечень работ и услуг за счет средств фонда капитального ремонта может быть дополнен услугами и работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

В случае принятия решения собственниками помещения МКД об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса за кап ремонт, часть фонда, сформированного за счет данного превышения может пойти на любые другие работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества МКД по решению общего собрания.

Порядок применения критерием очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утвержден постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП.

В региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не включаются многоквартирные дома:

· В которых имеется менее, чем четыре квартиры;

· В отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении 5 месяцев после принятия решения о региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Перечисление взносов на кап ремонт на специальный счет в целях формирования фонда кап ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете,

2. Перечисление взносов на кап ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда кап. ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть:

1. ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир которых составляет не более чем 30-ть и, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу.

2. Осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный кооператив.

Если собственники помещений выбрали «специальный счет», решением общего собрания должны быть определены:

— размер ежемесячного взноса на кап ремонт, который не должен быть менее, чем утвержденный минимальный размер 15 руб.

— перечень работ и услуг по кап ремонту, но не менее, чем состав работ, предусмотренный региональной программой.

— сроки проведения кап ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой.

— владелец специального счета,

— кредитная организация, в которой будет открыт спец счет.

В случае, если собственниками помещений МКД выбрано формирование фонда кап ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений уплачивают взносы на основании платежных документов (ЕПД) в сроки, установленные для внесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же собственниками помещений МКД выбрано формирование фонда кап ремонта на спец счете, взносы на кап ремонт уплачиваются на такой спец счет в сроки, также установленные для внесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в случае получения гражданами льгот за ЖКУ, льготы также распространяются на фонд капитального ремонта.

Источник

Особенности правового регулирования вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Регулирование и особенности проведения капитального ремонта МКД

Нормативно-правовое регулирование капитального ремонта

Порядок организации реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости различного функционального назначения главным образом регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-Ф и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также разными нормативными актами. В частности, Правительство Российской Федерации приняло ряд целевых программ, которые направлены на повышение качества объектов недвижимости различного функционального назначения:

— на объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов: — «Адресная инвестиционная программа» на 2017-2020 годы

— на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения): — Программа «Жилище» на 2018-2020 годы

— на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

Понятие капитального ремонта

Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов являются частным случаем капитального ремонта зданий – объектов капитального строительства. Возникающие в процессе капитального ремонта отношения отнесены к градостроительным и регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства, понимается – «замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Поддержание в работоспособном состоянии объектов капитального строительства и сооружений коммунальной инфраструктуры является актуальной задачей для любого региона нашей страны. Для этой цели государство выделяет значительные бюджетные ассигнования, аккумулирующиеся через различные региональные и федеральные программы на ремонт (или реконструкции) зданий и сооружений, находящихся на балансе бюджетных организаций (школы, больницы, детские сады и т.д.). Как правило, для участия в такой программе муниципальное образование, где расположен объект для финансирования, собирает необходимый пакет документов и направляет его в региональную государственную экспертизу для их проверки.

Какие виды износа зданий существуют в целях осуществления капитального ремонта?

В настоящее время сфера строительства имеет значительный потенциал для развития. Строительная отрасль включает в себя не только возведение новых зданий и сооружений, но также и поддержание существующего жилищного фонда в надлежащем состоянии. Существует два типа износа зданий и сооружений:

Под физическим износом здания понимается ухудшение технического состояния элементов конструкций, а также потеря первоначальных эксплуатационных качеств, и, как следствие снижение стоимости объекта недвижимости. При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20-30 лет и после 90-100 лет.

Под моральным износом понимается снижение стоимости зданий или сооружений, которые обусловлены внедрением инновационных инженерных и информационных решений.

При определенном проценте физического износа возникает необходимость проведения капитального ремонта здания. Рассмотрим порядок проведения капительного ремонта многоквартирного дома.

Типы капитального ремонта

Существует два типа капитального ремонта:

При комплексном капитальном ремонте производиться замена конструктива здания, инженерных систем (сетей) и их усовершенствование, тем самым понижается процент как физического, так и морального износа.

Виды работ капитального ремонта

При выборочном капительном ремонте могут проводиться отдельные виды работ, такие как:

— усиление чердачных и межэтажных перекрытий;

— ремонт и/или утепление фасада МКД;

— усиление ограждающих несущих конструкций;

— ремонт отдельных частей фундамента здания МКД;

— ремонт внутридомовых инженерных сетей;

— замена лифтового оборудования;

Проведение того или иного типа капитально ремонта – существует определенный порядок подготовки, проведения и приемки-сдачи работ по капитальному ремонту МКД:

— изучение нормативно-правовой базы;

— формирование краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирного дома;

— предпроектная подготовка объектов;

— выбор и заключение договора с подрядной организацией для проведения ремонтно-строительных работ.

На чьи средства осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов?

На федеральном уровне установлена возможность предоставления финансовой помощи на проведение капремонта за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Этот фонд действует на основании закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Условия предоставления финансовой помощи определены постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Существует также множество СНИПов, государственных стандартов, в соответствии с которыми выполняются работы.

Регионы могут расширять перечень работ по капитальному ремонту, отличающийся от минимального, установленного Жилищным кодексом и устанавливать правила, влияющие на порядок его организации. В частности на региональном уровне могут нормативно – правовые акты, связанные с осуществлением и оплатой капитального ремонта в регионе, например, в Кемеровской области приняты следующие нормативно – правовые акты на уровне региональных органов власти:

— Постановление Администрации Кемеровской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от «30» декабря 2013г. № 671;

— Постановление Администрации Кемеровской области «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации от «26» декабря 2013 г. № 612;

— Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016 № 95 «Об утверждении Порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

— Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы и другие.

Таким образом, вопросы нормативного регулирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подведомственно по мимо федеральных, региональным органам власти. Основными же нормативно правовыми актами, регулирующими отношения в области капитального ремонта являются жилищный и градостроительный кодексы РФ.

Источник