Нормативные документы при плане ремонтов

Нормативная документация ППР

Часто застройщик и подрядчик задаются вопросом: обязательно ли разрабатывать ППР? Если да, то на основании каких нормативных актов?

Представляем вашему вниманию перечень нормативно-правовой документации, где прямо или косвенно говорится о необходимости Проекта Производства работ (ППР), его значении, содержании и организациях, занимающихся разработкой, согласованием и утверждением.

Свод правил 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004»

Проект организации строительства и организационно-техническая документация устанавливает требования, по которым выполняется строительство, законодательство об охране труда, окружающей среды и населения, а также систему и порядок контроля, который необходим для оценки соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации и условиям договора.

Организационная техническая документация состоит из проекта производства работ, а также иных документов, которые содержат вопросы организации строительного производства и технологию строительных и монтажных работ, которые оформлены, согласованы, утверждены и зарегистрированы в соответствии с правилами, которые действуют в организациях, имеющих право разрабатывать, утверждать и согласовывать эти документы.

Свод правил 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

Работы проводятся на основе Проекта Производства работ (ППР), а также в соответствии с требованиями соответствующих стандартов, свода правил по организации строительного производства и требованиям безопасности в строительстве, требований пожарной безопасности при проведении строительных и монтажных работ, а также правилами органов госнадзора.

Строительные работы проводятся в соответствии с ППР, в котором вместе с общими требованиями предусматриваются: последовательность строительство объекта; способы, которые обеспечивают точность возведения конструкции; пространственная устойчивость объекта в процессе его сборки и установки в проектное положение; устойчивость отдельных частей здания; степень укрупнения объекта и требования безопасности труда.

Правила по охране труда в строительстве (утверждены приказом Минтруда России №336н от 1 июня 2015 г)
Основой организации и проведения строительства являются проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ, которые предусматривают проведение конкретных мер по соблюдению безопасности и охране труда, определяют технические средства и методы работ, обеспечивают выполнение требований охраны труда.

Свод правил 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»
Подготовка оснований и устройство фундаментов, а также процесс проведения земляных, каменных, бетонных и других видов работ проводятся на основании СП 48.13330, СП 70.13330 и СП 71.13330 и проекта производства работ.
Ни один из видов работ по возведению оснований и фундамента без проекта производства работ не проводится.

Руководящий документ 11-06-2007 «Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ»
Проект производства работ разрабатывается для установки грузовых подъемных машин, их применения в процессе строительных или монтажных работ. Кроме этого, для проведения погрузочно-разгрузочных работ и складирования грузов кранами на различных технологических площадках разрабатывается технологическая карта погрузочно-разгрузочных работ.
Процесс разработки проектной документации строительства проводится проектной организацией с привлечением специализированных проектных учреждений, которые имеют разрешение на проведение данного вида работ.

Любой проект производства работ или технологическую карту на проведение строительных монтажных работ или погрузочно-разгрузочных работ с использованием кранов разрабатывает специалист с опытом работы в строительстве, прошедший подготовку и аттестованный в области охраны труда и промышленной безопасности. Порядок обучения и аттестации устанавливается Положением о порядке подготовки и аттестации работников организаций, осуществляющих деятельность в области промышленной безопасности опасных производственных объектов, подконтрольных Службе (РД 03-444-02). Протокол и удостоверение специалиста должны содержать в себе отметку о проведенной аттестации и соответствия их владельца уровню знаний требований промышленной и технической безопасности при проведении конкретных работ с грузоподъемными машинами и кранами.

Установка и эксплуатация подъемников производится на основе требований инструкции по монтажу и эксплуатации, разработанной предприятием-изготовителем или специализированной организацией, а также в соответствии с проектом производства работ и технологической картой на погрузку и разгрузку грузов.

Строительные нормы и правила 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»
Организации, которые разрабатывают и утверждают проект организации строительства и проект производства работ обязаны предусмотреть в них вопросы безопасности труда, состав и содержание соответствующих требований. Проведение работ без должным образом оформленной проектной документации не допускается.

Руководящий документ 102-011-89 «Охрана труда. Организационно-методические документы»
Меры, обеспечивающие безопасные условия труда при производстве строительно-монтажных работ в охранных зонах действующих коммуникаций.

Данные требования действуют для всех видов работ, которые выполняются в охранной зоне действующей коммуникации.

Охранная зона предназначена для исключения повреждения коммуникации в период проведения строительных работ. Виды охранных зон:

• вдоль трассы действующего трубопровода, который проходит на земле не сельскохозяйственного назначения – участок земли, который ограничен двумя условными линиями, проходящими в 50 м от оси действующего трубопровода с обеих сторон;
• на сельскохозяйственных землях линии проходят от оси трубопровода на расстоянии в 25 м;
• вдоль трассы многониточного трубопровода – участок земли, ограниченный условными линиями, которые проходят на расстоянии в 50 м от оси крайней нитки с каждой из сторон; на сельскохозяйственных землях расстояние уменьшается на 25 м.;
• вдоль подводного действующего многониточного трубопровода – участок водного пространства от поверхности воды до плоскости дна, заключенного между параллельными плоскостями, которые находятся на расстоянии в 100 м от оси крайних ниток трубопровода с каждой из сторон;
• вокруг емкости для хранения и разгазирования конденсата, земляного амбара выпускающего нефть и нефтепродукты – участок земли, ограниченный линией, которая находится на удалении в 50 м от территории указанных объектов во все стороны;

вокруг перекачивающей и наливной насосной станции, резервуарного парка, компрессионной и газораспределительной станции, эстакады, станции подземного хранения газа, пункта подогрева нефти и нефтепродуктов – участок земли, ограниченный замкнутой линией, которая находится на расстоянии в 100 м от территории указанных объектов во все стороны;

вдоль действующей линии электропередач по прямой линии в обе стороны от крайних проводов напряжения:

• 1 кВ – 2 м;
• 1 – 20 кВ – 10 м;
• 21 – 35 кВ – 15 м;
• 36 – 110 кВ – 20 м;
• 111 – 200 кВ – 25 м;
• 201 – 400 кВ – 30 м;
• 401 – 750 кВ – 40 м;
• 751 – 800 кВ – 30 м;
• вдоль действующего подземного электрокабеля – на 1 м в обе стороны;
• вдоль действующего подземного кабеля связи – на 2 м в обе стороны.

Строительная организация при получении разрешений на проведении работ в охранной зоне обязана пригласить представителя организации, эксплуатирующей охранный объект для того, чтобы тот установил по технической документации, специализированным приборам точное местонахождение и фактическую глубину заложения действующей коммуникации, определил ее техническое состояние, обнаружил возможные утечки транспортируемого продукта, а также взаиморасположение действующей коммуникации с вновь возводимым объектом.

Все полученные данные отражаются в проекте производства работ, при этом особо выделяются те места, где заглубление коммуникации недостаточно. В проекте производства работ, организация, которая его разрабатывает, обязана предусмотреть меры по неповреждению коммуникаций строительными машинами и требования безопасности для строительного персонала.

Перед началом строительных работ генподрядная организация должна согласовать с эксплуатирующей организацией мероприятий, которые обеспечат безопасные условия работ и сохранения коммуникации.

Мероприятия предусматривают:

• Работы в охранной зоне.
• Места проезда строительных и грузовых машин через элементы коммуникации.
• Меры, которые обеспечат предупреждение просадку грунта, особенно в тех местах, где производится заглубление ниже уровня заложения коммуникации.
• Меры безопасности.
• Перед началом работ строительная организация во всех случаях разрабатывает проект производства работ.

ВСН 41-85(р) «Инструкция по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий»
Проведение капитальных ремонтов без разработанного в точном соответствии с нормативной документацией проекта производства работ запрещается.

Пособие по производству работ при устройстве оснований и фундаментов (к СНиП 3.02.01-83)

Основания и фундаменты без разработки проекта производства работ не устраиваются.

В тех случаях, когда проводится возведение подземной части здания мероприятий по водопонижению, уплотнению и закреплению грунта, устройства шпунтовых ограждений, замораживания грунта и других работ проводятся на основе проекта сооружения, а организация строительства – на основе проекта производства работ.

Перечисленные работы могут быть установлены к проведению в обязательном порядке и при разработке проекта производства работ при устройстве оснований и фундаментов или для вскрытия котлованов. Решение на их проведение принимает проектная организация совместно с заказчиком.

Свод правил 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных фундаментов»
Проект производства работ разрабатывается при установке свайных фундаментов. Разработку ППР осуществляет проектная организация на основе проекта строительства.

Состав Проекта Производства Работ:

1. строительный генеральный план объекта, на котором нанесены границы и отметки котлованов, оси свайных рядов, сети электроснабжения, расположение иных коммуникаций;
2. список требуемых машин и оборудования;
3. технологическая схема основного производственного процесса (схема движения копра и буровой машины при установке свай, схемы подтаскивания свай, арматуры и т.д.);
4. схема размещения временных дорог, площадок под складирование свай и других строительных элементов;
5. календарный план производства работ;
6. график транспортировки свай и потребности в рабочих кадрах;
7. краткая пояснительная записка, раскрывающая расчеты в потребностях строительных машин и технико-экономическое обоснование ППР;
8. дополнительные требования, характерные для данного объекта и конкретного вида работ.

Строительные нормы и правила 3.05.04-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»
Сооружение трубопроводных сетей должно проводится в строгом соответствии с проектом производства работ и разработанной технологической картой после того, как будет проверено соответствие проекту ширина траншеи, крепление стенок, отметок и опорной конструкции. Результаты проверки отражаются в книге производства работ.

Источник

Нормативные документы при плане ремонтов

ГОСТ Р 56535-2015

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

УСЛУГИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Services of housing maintenance, public utilities and administration of apartment buildings. Services of current repair of common property in apartment buildings. General requirements

Дата введения 2016-04-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии Государственной академии Минстроя России и Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство — 68»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт входит в серию стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, нормативных документов по санитарно-эпидемиологическому надзору, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого необходимо стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает требования к оказанию услуг текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о проведении текущего ремонта в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, связанных с текущим ремонтом.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций

ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости

ГОСТ Р 55000-2012 Лифты. Повышение безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации

ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56533-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56534-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56536-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов. Общие требования

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины в соответствии с ГОСТ Р 51929, ГОСТ Р 56192, ГОСТ Р 56193, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 текущий ремонт: Комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Примечание — Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

3.2 ремонтируемое имущество: Часть многоквартирного дома, по отношению к которому проводится или рассматривается возможность проведения текущего ремонта.

Примечание — Как часть имущества необходимо рассматривать отдельные конструкции, такие как балконная плита, навес, крыша, фасад, и другие, в том числе внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

3.3 косметический ремонт: Работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид.

1 Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества.

2 Для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ.

3.4 подрядчик: Лицо, у которого с техническим заказчиком заключен договор на выполнение работ текущего ремонта имущества.

3.5 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением текущего ремонта.

4 Общие требования

4.1 Услуга текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее — имущество) предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, законодательством Российской Федерации, в том числе Жилищным кодексом [1], Градостроительным кодексом [2], с учетом требований Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 [3], технических регламентов [4], [5], Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ [6], ГОСТ Р 56192 и др.

4.2 В течение всего жизненного цикла многоквартирного дома работы текущего ремонта необходимо делать регулярными и плановыми.

В рамках текущего ремонта могут выполняться работы, проведение которых предусматривается в составе долгосрочного плана капитального ремонта, в том числе плановая, поэтапная замена частей такого имущества на новые.

Примечание — Проведение работ текущего ремонта общего имущества вместо капитального ремонта возможно только при наличии такого решения собственников, и если частичная и поэтапная замена такого имущества предусмотрена, возможна и целесообразна технологически и экономически.

4.3 Текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации.

4.4 Состав работ и график выполнения текущего ремонта должны быть сформированы, включены в план работ и утверждены заказчиком.

Примечание — План работ формируется в соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 ГОСТ Р 56192-2014.

4.5 В рамках текущего ремонта может проводиться косметический ремонт.

4.6 Основание и необходимость проведения текущего ремонта имущества устанавливаются и определяются:

— законодательством РФ, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

— технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее — инструкция по эксплуатации);

— предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

— отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее — осмотры).

4.7 Обоснованность проведения текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома подтверждается отчетами и показателем физического износа имущества.

Примечание — Правила оценки физического износа приведены в ВСН 53-86(р) [7].

4.8 Текущий ремонт организует и проводит технический заказчик на основании проектно-сметной документации.

4.9 В исключительных случаях текущий ремонт, который проводится без изменения характеристик и показателей ремонтируемого имущества, может проводиться без составления проекта.

1 Косметические ремонты общего имущества, относящегося к путям эвакуации, проводятся на основании проектной документации.

2 Технический заказчик должен обосновать предложение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта, при этом должно быть заключение специализированной (проектной) организации, что отремонтированное (восстановленное) или замененное на новое имущество будет удовлетворять современным требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

3 Решение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта должно быть подтверждено собственниками.

4.10 Технический заказчик организует:

— подготовку к проведению текущего ремонта;

Источник