Боковая панель
Рубрики
Основные нормативные документы по эксплуатации зданий
При эксплуатации зданий и сооружений решается комплекс задач, включающих в себя не только планово-предупредительные или ремонтно-восстановительные работы, но и санитарное содержание объекта и техническое обслуживание оборудования и инженерных сетей.
Перечислять все нормативные акты, регламентирующие эти процессы, которыми пользуются специалисты, я не стану, так как часто приходится обращаться к правилам проектирования или стандартам строительства, либо монтажа оборудования.
В продолжении материала о нормативных документах используемых при эксплуатации зданий, я расскажу об основных из них, базовых, которые чаще в себе содержат необходимые ссылки на узкоспециализированные законы, стандарты, нормы или правила, требующиеся в работе.
Если что-то пропущу – прошу написать об этом в комментариях к статье и я её дополню. Буду рад любому вашему участию в правке, дополнении, актуализации информации.
Нормативные документы по эксплуатации устанавливают комплекс правил, норм или требований, которым необходимо следовать. Их основные задачи:
- Создание общей технической политики;
- Повышение эффективности капитальных вложений;
- Обеспечение надежности и долговечности объектов и инженерных систем;
- Внедрение в практику современных достижений науки, техники и опыта, как отечественного, так и зарубежного;
- Увеличение экономии ресурсов: финансовых, трудовых, материальных, энергетических;
- Установление требований безопасности условия труда, здоровья и быта;
- Обеспечение качества работ, снижения их стоимости;
- Рациональное использование природных ресурсов и охрана окружающей среды;
Для удобства, в статье, доступно описание каждого такого документа и гиперссылка, перейдя по которой, вы подробнее ознакомитесь с ними.
Итак, самые главные нормативные документы по эксплуатации зданий это конечно же законы.
Федеральные законы по эксплуатации зданий: кодексы и технические регламенты
Нормативно-правовые акты – это та основа, на которой построены остальные стандарты и правила. Поэтому, осуществляя техническую эксплуатацию зданий и сооружений, очень важно знать регламентирующие эту сферу ФЗ. Это та база, которая значительно повышает эффективность работы и общее понимание всех процессов и процедур.
Основные нормативно-правовые акты:
Здесь представлены основные кодексы и технические регламенты, нормы которых применяются при эксплуатации зданий и в полном соответствии с которыми созданы остальные документы по стандартизации: своды правил, государственные стандарты и другие.
Кроме них, в зависимости от типа обслуживаемого объекта, могут действовать нормы других законов.
Так, например, если есть газовая котельная, как в моём случае, вы попадаете под действие 116 ФЗ — ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
Такие узкоспециализированные нормативные акты, которые обязательны, но лишь на определенных объектах, представлены отдельно, после основых. Обязательно просмотрите их, возможно там есть что-то актуальное для вас.
Подзаконные акты – постановления, приказы, распоряжения органов исполнительной власти РФ
Если воспользоваться банальным поиском в сети, то можно узнать, что есть масса нормативно-правовых документов — подзаконных актов, которые не только утверждают правила, но и вносят изменения, добавляют или наоборот, исключают информацию из законов, в т.ч. из представленных выше. Все изменения затем отражаются в актуальных версиях технических регламентов и кодексов, появление которых я постараюсь своевременно анонсировать.
Подзаконные акты — постановления правительства РФ или приказы министерств, по эксплуатации зданий, которые, обязательно нужно знать:
| ПРИКАЗ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Министерства промышленности и торговли РФ от 30 марта 2015 года N 365 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» |
| ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» |
| ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» |
В целях соблюдения требований федеральных законов созданы и утверждены Правительством РФ национальные стандарты, своды правил, положения – документы по стандартизации. В них описаны конкретные технические решения, процедуры, инструкции и методы, которые следует применять при эксплуатации и техническом обслуживании зданий и сооружений.
Проще говоря – федеральные законы описывают общие принципы, которые следует соблюдать для обеспечения безопасности и эффективности, а СП, ГОСТ, МДК, ВСН, ПОТ и т.д. описывают то, какие должны быть ваши конкретные шаги и устанавливают запреты, чтобы нормы закона соблюдались.
Во второй части статьи, перейдя по ссылке, вы узнаете об основных документах по стандартизации используемых при эксплуатации зданий.
Источник
Какая нормативная документация регламентирует отделку
Производя ремонт внутренних помещений самостоятельно, каждый потребитель старается выполнить его на самом высоком уровне, для себя.
Но большое количество владельцев недвижимости нанимают профессионалов для выполнения отделочных работ. А поскольку за выполнение работ вам приходится платить, то знать основные требования к подобного рода работам необходимо.
Все требования к отделке помещений оговорены в специальных нормативных документах, называемых СНиП. Расшифровывается СНиП – санитарные нормы и правила.
Качество выполняемых отделочных работ должно соответствовать приведенным нормам, и ниже не опускаться.
Основная нормативная документация
Для одинакового прочтения и понимания стандартов качества разработаны нормативные документы, прописывающие требования ко всем видам и типам отделочных работ.
Исполнение требований данных документов обязательно:
- если вы хотите построить сооружения или здания;
- если вы собираетесь реконструировать существующие помещения или переделать некоторую их часть;
- если вы захотите реставрировать свой объект.
В рассматриваемых нормах и правилах основной упор уделяется обеспечению безопасности.
Внутренняя отдела помещений выполняется согласно СНиП 3.04.01-87.
Устройство и монтаж санитарно-технических сетей выполняется согласно СНиП 3.05.01-85.
Электроснабжение и система электросетей регламентируется СНиП 3.05.06-86.
Закон Российской Федерации №384-Ф3 от 13.12.2005г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» представляет собой основной нормативный акт, обязательный к исполнению всеми строительными организациями.
Для индивидуальных заказчиков планка стандартов при оказании ремонтных услуг регламентируется ГОСТ Р 52059-2003.
Если вы для выполнения ремонтных работ нанимаете строительную организацию, обязательно составляйте Договор, в котором должен быть пункт, указывающий требования к выполненным работам на соответствие строительным нормам.
Качество окончательной отделочной работы должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87.
Поскольку это достаточно толстый документ, предлагаем инструкцию, содержащую основные отклонения всех поверхностей внутреннего помещения.
Все отклонения определяются величиной допуска и задаются в процентах % или геометрической величине(м, см, мм).
Пол и допуски отклонения
-
- толщины не более 10% от проектной;
- неровности поверхности стяжки под декоративные покрытия не более 2 мм на длине 2 м;
- плоскостности при укладке паркетной доски не более 2 мм на 2 м длины;
- ширины шва при укладке плитки керамической не более 6 мм;
- плоскостности поверхности при укладке керамической плитки не более 1 мм.
- не допускается сколов, выбоин, выступов и углублений, трещин при зрительном осмотре;
- плоскостность поверхности проверяется рейкой длиной 2 м, при этом допустимая величина просвета на всей длине не должна превышать 4 мм;
- не допускаются пустоты под плиткой при ее простукивании. Плитку потребуется переложить.
Стены и допуски отклонения
- при оштукатуривании поверхности отклонения от плоскостности не должны превышать величины в 2 мм на длине 1 м, а в высоких зданиях на 1 см;
- отделочные работы выполняются только на поверхностях с влажностью менее 8%;
- малярные работы выполняются на плоскости не более 8% влажности;
- лакокрасочное покрытие наносится до толщины не менее 25 мкм;
- на окрашенной поверхности не допускаются подтеки, брызги, пятна, перепады оттенков;
- наклейку обоев следует выполнять только при влажности не более 8%;
- не допускается ширина шва между полосами обоев более 0.5 мм;
- на поверхности не должно быть пузырей, пятен, отслоения обоев;
- не допускается оклейка обоями электрокоммутирующие приборы, плинтуса, дверные проемы;
- обойный рисунок должен обязательно совпадать по всей длине.
С чего начать отделку помещений?
Прежде чем приступить к отделке помещения, определитесь с конечной целью, что вы хотите получить.
Создать комфортное, удобное, стильное помещение без привлечения специалистов не получится. Тем более не обойтись без специалиста, если вы планируете произвести внутреннюю перепланировку помещения.
Перечень основных ремонтных работ при внутренней отделке
Основу составляют работы по выравнивания поверхности, выполнению шпаклевочных и штукатурных работ, работ по стяжке пола, облицовке поверхности гипсокартонными листками.
Дополнительно выполняются облицовочные работы, работы по установке дверей, откосов и окон.
К внутренней отделке относится выполнение электромонтажных работ, установки утеплителя, полового покрытия.
Качество финишных отделочных работ задает конечную оценку помещения.
Получить красивое помещение можно только с использованием качественных отделочных материалов.
Внутренняя отделка помещения разбивается на три этапа:
- 1. работа с потолком;
- 2. отделка стен;
- 3. отделочные работы на полу.
Внимание! Именно в такой последовательности выполняются внутренние отделочные работы.
Потолок и отделочные работы на нем
Попадая внутрь помещения, любой человек не произвольно обращает свой взор на потолок. И требования к потолочной поверхности наиболее высокие.
Получить потолочное покрытие высокого качества можно, применив натяжные потолки. Высокое качество потолочного покрытия получается с использованием гипсокартонных конструкций.
Стены и отделочные работы на них
Для отделки стен используется большое число технологий и разнообразие отделочных материалов.
К традиционной оклейке помещения бумажными рулонными обоями добавились жидкие, металлические и влагостойкие обои. А еще есть ткани, природный камень. У каждого вида обоев есть как свои преимущества, так и недостатки.
У рулонных бумажных обоев самая низкая цена. У жидких обоев нет швов, их не надо выравнивать по рисунку. У металлических обоев не только замечательный внешний вид, но и долговечность и практичность.
Пол и отделочные работы на нем
Пол с высокой частотой эксплуатации предпочтительнее покрыть керамической плиткой. При низкой частоте эксплуатации покрытия допускается использовать ковролин, ламинат, линолеум или паркетную доску.
Советы по удалению старого покрытия
Побеленный потолок надо смыть, с окрашенного потолка удалить краску.
Смывать следует губкой и моющим теплым раствором. Краску удалить при помощи шпателя, абразива, химическим способом, применив смывку ФЭЙЛ-5.
Старые обои бумажные удаляются шпателем после увлажнения, моющие обои удаляются после обработки отпаривателем или путем проглаживания их горячим утюгом через влажную тряпку.
То же самое проделайте и со стеновым покрытием.
С пола покрытие снимается при полном выходе из строя, или в случае полной замены.
Отделка помещения деревом
Особой популярностью при внутренней отделке помещения пользуется вагонка. Ее лучше всего использовать при отделке деткой комнаты, дачного домика или гостиной.
Главное преимущество материала — его экологичность.
Из преимуществ материала хочется отметить простоту монтажа, дешевизну материала.
А натуральная красота не может быть воспроизведена в искусственных материалах.
Для отделки помещения вагонкой необходимо выполнить подготовительный этап:
- выполнить монтаж электропроводки, телевизионного и телефонного проводов;
- разметить места установки электрокоммутирующей арматуры.
Для крепления вагонки необходимо установить деревянную обрешетку, выполняемую из брусков одинаковой толщины. При необходимости пустоты в обрешетке заполняются утеплителем. В качестве утеплителя лучше всего применить минеральную вату. Для улучшения паро- , гидроизоляции следуется проложить полиэтиленовую пленку.
Вагонка монтируется как вертикально, так и горизонтально. Допускается и диагональная установка покрытия. Получается красивая поверхность, но сложность монтажа не досягаема для новичков.
При покупке вагонки тщательно подойдите к процессу отбора.
Технология установки вагонки
Обрешетка крепится к стене с шагом 35…60 см. При вертикальном монтаже обрешетка устанавливается горизонтально.
Монтаж вагонки начинается с любого угла специальными гвоздями с малой шляпкой либо скобами.
Установленная вагона обязательно обрабатывается антисептической жидкостью и огестойким составом. После полного высыхания поверхность покрывается лаком.
Вывод:
- выполняя внутренние отделочные работы, обязательно руководствуйтесь требованиями нормативных документов;
- при отделке используйте только высококачественные отделочные материалы;
- если решились на перепланировку внутреннего пространства, без специалистов вам не обойтись;
- соблюдение требований нормативных документов обеспечит вам безопасность эксплуатации помещения, ее длительный срок эксплуатации.
Источник