Нормативные сроки капитального ремонта общественных зданий
Нормы
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства
РАЗРАБОТАНЫ организационно-наладочным трестом «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР.
УТВЕРЖДЕНЫ Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.
Содержат нормы продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта зданий, капитального ремонта встроенных помещений, городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства.
Для инженерно-технических работников проектных и ремонтно-строительных организаций.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящие Нормы распространяются на капитальный ремонт жилых зданий, детских, лечебно-профилактических учреждений, учебных заведений, предприятий коммунального и бытового обслуживания, торговли, общественного питания, культурно-просветительных учреждений и других общественных зданий, а также объектов городского благоустройства. Нормы являются обязательными при составлении планов капитального ремонта, пообъектных перечней (титульных списков), планов подрядных работ ремонтно-строительных организаций, проектов производства работ.
2. Капитальный ремонт объектов, выполняемый в соответствии с настоящими Нормами, должен финансироваться, обеспечиваться проектно-сметной документацией, материально-техническими ресурсами и мощностями ремонтно-строительных организаций исходя из условий планомерного осуществления ремонтно-строительных работ поточно-индустриальными методами при максимальном их совмещении.
3. Установленная нормами продолжительность капитального ремонта является предельной. Исполкомы областных (краевых) Советов народных депутатов, советы министров АССР с учетом достигнутых фактических показателей продолжительности и проведения мероприятий по организационно-техническому совершенствованию капитального ремонта могут вводить в действие местные нормы, предусматривая снижение нормативных предельных показателей продолжительности в технически и экономически обоснованном размере.
4. Нормы устанавливают продолжительность ремонта в календарных месяцах.
5. Нормативная продолжительность капитального ремонта охватывает весь период от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи после ремонта в установленном порядке.
6. До передачи объекта заказчиком подрядчику для производства ремонта должны быть:
утверждены проект и смета и выданы заказчику и подрядчику в установленные сроки;
решены вопросы обеспечения объекта материалами и изделиями;
определены генеральные подрядные и субподрядные специализированные ремонтно-строительные организации;
разработан проект производства работ;
оформлены (при необходимости) разрешения на установку временного ограждения, башенного крана, вскрытие дорожных покровов, перенос зеленых насаждений и пр.;
оформлен порядок финансирования и заключен договор с подрядной ремонтно-строительной организацией;
подлежащее ремонту здание освобождено от проживающих и арендаторов (при необходимости);
произведен демонтаж рекламных устройств, антенных сооружений, оттяжек осветительной и контактных сетей, установленных на подлежащем ремонту здании;
перенесены с приобъектной территории ларьки, киоски, телефонные будки и пр.;
решены вопросы размещения административно-бытовых помещений подрядной организации на период ремонта.
7. В Нормах учтен следующий состав работ подготовительного периода (в соответствии с видом ремонта): временное ограждение ремонтируемого здания; установка и пуск грузоподъемных машин; подводка к контрольно-измерительным приборам и разводка по объекту временных линий электропередачи и водопровода; устройство временного освещения территории объекта; оборудование складских помещений и площадок; оборудование (доставка и установка) временных административно-бытовых помещений; устройство временных санитарных узлов для проживающих в ремонтируемом здании.
8. При выполнении капитального ремонта зданий в несколько очередей под объектом ремонта подразумевается часть здания, единовременно передаваемая заказчиком подрядчику для производства работ.
9. Нормы сгруппированы в четыре таблицы: «Комплексный капитальный ремонт» (табл.1), «Выборочный капитальный ремонт» (табл.2), «Капитальный ремонт встроенных помещений» (табл.3), «Капитальный ремонт городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства» (табл.4).
По табл.1 определяют нормативную продолжительность ремонта всего здания, при котором ремонтируются или заменяются комплекс конструкций, инженерные сети*, внутренняя и наружная отделка, объекты внешнего благоустройства**.
* В зданиях, не оборудованных санитарно-техническими системами, этого вида работ нет.
** При сдаче здания после ремонта в зимний период допускается выполнять работы без ремонта фасадов и благоустройства участка (с последующим выполнением их в теплое время года).
По табл.2 определяют нормативную продолжительность:
а) ремонта или замены строительных конструкций (участков фундаментов и стен, перекрытий, полов, перегородок в части здания (строения, флигеля, секции) в сочетании с любыми работами по п.»в»;
б) ремонта или замены во всем здании или в отдельных помещениях не более двух видов ограждающих конструкций: заполнений оконных и дверных проемов, полов или перегородок в сочетании с любыми работами по п.»в»;
в) ремонта крыш, инженерных систем, внутренней отделки, фасадов, внешнего благоустройства (при любом сочетании этих работ).
По табл.3 определяют нормативную продолжительность ремонта встроенных в здания помещений иного функционального назначения (предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.д.).
По табл.4 определяют нормативную продолжительность капитального ремонта городских инженерных сетей и объектов благоустройства.
10. Указания по применению данных таблиц приведены в примечаниях. Если табличные значения нормативной продолжительности корректируются в соответствии с примечаниями к таблицам по двум и более признакам, обусловливающим применение поправочных коэффициентов, эти коэффициенты перемножаются.
Если условия корректировки нормы требуют сложения или вычитания, то норму сначала умножают на поправочный коэффициент (произведение поправочных коэффициентов), а затем производят сложение или вычитание. Результат округляют до 0,5 мес.
11. Нормативные показатели продолжительности ремонта дифференцированы в таблицах по видам ремонта с указанием состава ремонтных работ для каждого вида. Относят ремонт к соответствующему виду на основании проектно-сметной документации. При значительном отклонении состава работ от учтенного в норме (см. таблицы) продолжительность ремонта определяют по графику производства работ.
12. В нормах продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта (см. табл.1 и 2) предусмотрена обыкновенная отделка ремонтируемых зданий (улучшенная штукатурка и окраска; покрытия полов из шпунтованных досок, паркета, линолеума, керамических, поливинилхлоридных и других плиток, а также террацевые; столярные изделия белодеревной работы). При отделке повышенного типа (высококачественная штукатурка и окраска, устройство подвесных потолков, облицовка стен и полов мрамором, столярные изделия краснодеревной работы, альфрейные работы, художественная роспись и т.п.) продолжительность ремонта определяется по графику производства работ.
13. При производстве ремонта в отдаленных сельских районах областей, краев, АССР и в условиях затрудненного подвоза материалов допускается увеличить нормы продолжительности ремонта до 10%.
14. Нормативная продолжительность капитального ремонта в северных районах страны и местностях, приравненных к ним, установленная как функция от объема работ в натуральных показателях (квадратных метрах площади, фасада, крыши и т.д.), принимается по настоящим Нормам со следующими переводными коэффициентами:
Местность, на которую распространяется коэффициент
Мурманская обл., за исключением Мурманска
Туруханский район Красноярского края (Норильск, Дудинка, Игарка), Якутская АССР южнее 60-й параллели
Архангельская обл., за исключением Архангельска
Бурятская АССР, за исключением Улан-Удэ
Карельская АССР, за исключением Петрозаводска
Коми АССР, за исключением Сыктывкара
Пермская область севернее 60-й параллели
Омская, Новосибирская, Томская, Иркутская области и Красноярский край севернее Транссибирской железнодорожной магистрали, за исключением городов, расположенных на этой магистрали, а также Томска и Братска
Приморский край, за исключением Владивостока и Находки
Тувинская АССР, за исключением г.Кызыл
Хабаровский край, за исключением Хабаровска, Комсомольска-на-Амуре, Советской Гавани и Биробиджана
Ханты-Мансийский национальный округ Тюменской обл.
Читинская обл., за исключением Читы
Примечание. Продолжительность капитального ремонта объектов на побережье и островах Северного Ледовитого океана, в Камчатской, Магаданской, Сахалинской областях, в Якутской АССР — в районах севернее 60-й параллели, Таймырском и Эвенкийском национальных округах (за исключением Норильска, Дудинки, Игарки) Красноярского края — в Ямало-Ненецком национальном округе Тюменской обл., Ненецком национальном округе Архангельской обл., Охотском районе Хабаровского края устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов применительно к настоящим нормам с увеличением до 50% в соответствии с местными условиями.
Если нормативная продолжительность ремонта установлена как функция от объема работ в стоимостном выражении (тыс. руб.), переводные коэффициенты не применяются.
15. Если одновременно ремонтируются и сдаются после ремонта два и более строений (флигелей, корпусов, секций) и в указанных строениях выполняется ремонт, относящийся к различным видам и группам (например, в лицевом корпусе жилого дома производится комплексный капитальный ремонт группы А, в одном дворовом корпусе — группы В, в другом дворовом — выборочный ремонт группы Б), нормативная продолжительность ремонта определяется отдельно для каждого строения. Общая нормативная продолжительность устанавливается по формуле
,
где — общая нормативная продолжительность ремонта;
— наибольший нормативный показатель продолжительности ремонта отдельных строений;
, . — нормативные показатели продолжительности ремонта остальных строений;
— коэффициент совмещения работ во времени (принимается в зависимости от условий организации работ на площадке 0,2-0,6).
16. Нормативная продолжительность капитального ремонта должна определяться проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включаться в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.
17. Примеры определения нормативной продолжительности ремонта приведены в прил.2 к настоящим Нормам.
Источник
Нормативные сроки капитального ремонта общественных зданий
- Вы здесь:
- Эксплуатация и ремонт
- Справочник строителя
- Срок службы здания и периодичность ремонта
Срок службы здания и периодичность ремонта
Классификация зданий по прочности и долговечности ( условная)
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные
Капитальные каркасные и бескаркасные здания
Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные,
Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.
Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),
Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические
Каменные бескаркасные облегченные здания
Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
Лестницы: деревянные или стальные
Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
Лестницы: деревянные или стальные
Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания
Б. Общественные здания
(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
Фундаменты: монолитные или свайные.
Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или блочные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или крупноблочные.
Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: из облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Облегченные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
Стены: из каменных облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Деревянные общественные здания
Фундаменты: ленточные бутобетонные.
Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания
на столбчатых бутобетонных фундаментах
Камышитовые и прочие облегченные общественные здания
Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания
В. Производственные и складские здания
Характеристика несущих и ограждающих конструкций
Срок службы зданий (не менее*), лет
Периодичность ремонта, лет
Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания
Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.
Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные
Стены: кирпичные или крупнопанельные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами
Бескаркасные производственные и складские здания
Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.
Каркасные производственные и складские здания
Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.
Стены: трехслойные («сэндвич») панели.
Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)
Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.
Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.
Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.
Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами
Прочие производственные и складские здания
* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.
С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
— шесть групп капитальности жилых зданий,
— девять групп общественных зданий и
— четыре класса долговечности производственных зданий.
С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.
Виды ремонтов зданий:
— Текущий ремонт (ТР) :
-
- плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
- непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций .
— Капитальный ремонт зданий:
-
- Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
- Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
- СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89) МИНРЕГИОН РОССИИ. Москва. 2009 год,
- СНиП 31-05-2003. ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2004 год,
- СНиП 31-01-2003. Госстрой России. 2003 год,
- СНиП 31-02-2001. Москва. 2011 год,
- СНиП 31-03-2001. Москва. 2001 год,
- СНиП 31-04-2001. Москва. 2001 год.
ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей
Источник