Нормативные сроки ремонта фасада

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды. Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

По каким правилам выполняются работы?

В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

1. Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
2. Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
3. Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
4. Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
5. Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
6. Установка закладных элементов.
7. Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
8. Фиксация креплений для систем водостока.

Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

Кто должен заниматься программой обновления?

Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.

Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

Периодичность проведения работ

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Площадь фасада здания, м2	до 500	501-1000	1001-1500	1501-2000	более 2000
Длительность работы, мес	0,5	1	1,5	2	2,5

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Разрушение внешнего слоя стен

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Экономические

Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

• герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
• устранение дефектов деревянной обшивки;
• покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

Источник

Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства

Документ по состоянию на август 2014 г.

Утверждены
Министерством
жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР

Содержат нормы продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта зданий, капитального ремонта встроенных помещений, городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства.

Для инженерно-технических работников проектных и ремонтно-строительных организаций.

Разработаны организационно-наладочным трестом «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Нормы распространяются на капитальный ремонт жилых зданий, детских, лечебно-профилактических учреждений, учебных заведений, предприятий коммунального и бытового обслуживания, торговли, общественного питания, культурно-просветительных учреждений и других общественных зданий, а также объектов городского благоустройства. Нормы являются обязательными при составлении планов капитального ремонта, пообъектных перечней (титульных списков), планов подрядных работ ремонтно-строительных организаций, проектов производства работ.

2. Капитальный ремонт объектов, выполняемый в соответствии с настоящими Нормами, должен финансироваться, обеспечиваться проектно-сметной документацией, материально-техническими ресурсами и мощностями ремонтно-строительных организаций исходя из условий планомерного осуществления ремонтно-строительных работ поточно-индустриальными методами при максимальном их совмещении.

3. Установленная нормами продолжительность капитального ремонта является предельной. Исполкомы областных (краевых) Советов народных депутатов, советы министров АССР с учетом достигнутых фактических показателей продолжительности и проведения мероприятий по организационно-техническому совершенствованию капитального ремонта могут вводить в действие местные нормы, предусматривая снижение нормативных предельных показателей продолжительности в технически и экономически обоснованном размере.

4. Нормы устанавливают продолжительность ремонта в календарных месяцах.

5. Нормативная продолжительность капитального ремонта охватывает весь период от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи после ремонта в установленном порядке.

6. До передачи объекта заказчиком подрядчику для производства ремонта должны быть:

утверждены проект и смета и выданы заказчику и подрядчику в установленные сроки;

решены вопросы обеспечения объекта материалами и изделиями;

определены генеральные подрядные и субподрядные специализированные ремонтно-строительные организации;

разработан проект производства работ;

оформлены (при необходимости) разрешения на установку временного ограждения, башенного крана, вскрытие дорожных покровов, перенос зеленых насаждений и пр.;

оформлен порядок финансирования и заключен договор с подрядной ремонтно-строительной организацией;

подлежащее ремонту здание освобождено от проживающих и арендаторов (при необходимости);

произведен демонтаж рекламных устройств, антенных сооружений, оттяжек осветительной и контактных сетей, установленных на подлежащем ремонту здании;

перенесены с приобъектной территории ларьки, киоски, телефонные будки и пр.;

решены вопросы размещения административно-бытовых помещений подрядной организации на период ремонта.

7. В Нормах учтен следующий состав работ подготовительного периода (в соответствии с видом ремонта): временное ограждение ремонтируемого здания; установка и пуск грузоподъемных машин; подводка к контрольно-измерительным приборам и разводка по объекту временных линий электропередачи и водопровода; устройство временного освещения территории объекта; оборудование складских помещений и площадок; оборудование (доставка и установка) временных административно-бытовых помещений; устройство временных санитарных узлов для проживающих в ремонтируемом здании.

8. При выполнении капитального ремонта зданий в несколько очередей под объектом ремонта подразумевается часть здания, единовременно передаваемая заказчиком подрядчику для производства работ.

9. Нормы сгруппированы в четыре таблицы: «Комплексный капитальный ремонт» (табл. 1), «Выборочный капитальный ремонт» (табл. 2), «Капитальный ремонт встроенных помещений» (табл. 3), «Капитальный ремонт городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства» (табл. 4).

По табл. 1 определяют нормативную продолжительность ремонта всего здания, при котором ремонтируются или заменяются комплекс конструкций, инженерные сети , внутренняя и наружная отделка, объекты внешнего благоустройства .

В зданиях, не оборудованных санитарно-техническими системами, этого вида работ нет.

При сдаче здания после ремонта в зимний период допускается выполнять работы без ремонта фасадов и благоустройства участка (с последующим выполнением их в теплое время года).

По табл. 2 определяют нормативную продолжительность:

а) ремонта или замены строительных конструкций (участков фундаментов и стен, перекрытий, полов, перегородок в части здания (строения, флигеля, секции) в сочетании с любыми работами по п. «в»;

б) ремонта или замены во всем здании или в отдельных помещениях не более двух видов ограждающих конструкций: заполнений оконных и дверных проемов, полов или перегородок в сочетании с любыми работами по п. «в»;

в) ремонта крыш, инженерных систем, внутренней отделки, фасадов, внешнего благоустройства (при любом сочетании этих работ).

По табл. 3 определяют нормативную продолжительность ремонта встроенных в здания помещений иного функционального назначения (предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.д.).

По табл. 4 определяют нормативную продолжительность капитального ремонта городских инженерных сетей и объектов благоустройства.

10. Указания по применению данных таблиц приведены в примечаниях. Если табличные значения нормативной продолжительности корректируются в соответствии с примечаниями к таблицам по двум и более признакам, обусловливающим применение поправочных коэффициентов, эти коэффициенты перемножаются.

Если условия корректировки нормы требуют сложения или вычитания, то норму сначала умножают на поправочный коэффициент (произведение поправочных коэффициентов), а затем производят сложение или вычитание. Результат округляют до 0,5 мес.

11. Нормативные показатели продолжительности ремонта дифференцированы в таблицах по видам ремонта с указанием состава ремонтных работ для каждого вида. Относят ремонт к соответствующему виду на основании проектно-сметной документации. При значительном отклонении состава работ от учтенного в норме (см. таблицы) продолжительность ремонта определяют по графику производства работ.

12. В нормах продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта (см. табл. 1 и 2) предусмотрена обыкновенная отделка ремонтируемых зданий (улучшенная штукатурка и окраска; покрытия полов из шпунтованных досок, паркета, линолеума, керамических, поливинилхлоридных и других плиток, а также террацевые; столярные изделия белодеревной работы). При отделке повышенного типа (высококачественная штукатурка и окраска, устройство подвесных потолков, облицовка стен и полов мрамором, столярные изделия краснодеревной работы, альфрейные работы, художественная роспись и т.п.) продолжительность ремонта определяется по графику производства работ.

13. При производстве ремонта в отдаленных сельских районах областей, краев, АССР и в условиях затрудненного подвоза материалов допускается увеличить нормы продолжительности ремонта до 10%.

14. Нормативная продолжительность капитального ремонта в северных районах страны и местностях, приравненных к ним, установленная как функция от объема работ в натуральных показателях (квадратных метрах площади, фасада, крыши и т.д.), принимается по настоящим Нормам со следующими переводными коэффициентами:

Примечание. Продолжительность капитального ремонта объектов на побережье и островах Северного Ледовитого океана, в Камчатской, Магаданской, Сахалинской областях, в Якутской АССР — в районах севернее 60-й параллели, Таймырском и Эвенкийском национальных округах (за исключением Норильска, Дудинки, Игарки) Красноярского края — в Ямало-Ненецком национальном округе Тюменской обл., Ненецком национальном округе Архангельской обл., Охотском районе Хабаровского края устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов применительно к настоящим нормам с увеличением до 50% в соответствии с местными условиями.

Если нормативная продолжительность ремонта установлена как функция от объема работ в стоимостном выражении (тыс. руб.), переводные коэффициенты не применяются.

15. Если одновременно ремонтируются и сдаются после ремонта два и более строений (флигелей, корпусов, секций) и в указанных строениях выполняется ремонт, относящийся к различным видам и группам (например, в лицевом корпусе жилого дома производится комплексный капитальный ремонт группы А, в одном дворовом корпусе — группы В, в другом дворовом — выборочный ремонт группы Б), нормативная продолжительность ремонта определяется отдельно для каждого строения. Общая нормативная продолжительность устанавливается по формуле:

К — коэффициент совмещения работ во времени (принимается в зависимости от условий организации работ на площадке 0,2 — 0,6).

16. Нормативная продолжительность капитального ремонта должна определяться проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включаться в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

17. Примеры определения нормативной продолжительности ремонта приведены в прил. 2 к настоящим Нормам.

КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Примечания: 1. При капитальном ремонте с надстройкой (встройкой, пристройкой) нормативная продолжительность определяется по суммарному показателю полезной площади ремонтируемой и вновь возводимой частей здания с добавлением 0,5 мес.

2. Нормативные показатели продолжительности капитального ремонта подлежат корректировке в следующих случаях:

3. При капитальном ремонте зданий со встроенными помещениями иного функционального назначения нормативная продолжительность ремонтных работ определяется в соответствии с прил. 1.

4. В нормах продолжительности учтены усредненные объемы работ по прокладке наружных коммуникаций и благоустройству дворовых участков; если проектом предусматривается прокладка на объекте наружных коммуникаций большой протяженности (канализации более 200 м; водопровода, газопровода, теплопровода более 150 м), а также благоустройство дворового участка (устройство автомобильных проездов, тротуаров, озеленение и др.) на площади более 2000 кв. м нормативная продолжительность может быть уточнена с учетом графика производства работ.

ВЫБОРОЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Примечания: 1. При выполнении аналогичных работ в порядке субподряда на объектах комплексного капитального ремонта продолжительность их определяется не по данной таблице, а на основании совмещенного графика производства работ, разрабатываемого генподрядной организацией.

2. При отнесении конкретных объектов к группам А, Б, В и т.д. следует руководствоваться приведенным в таблице примерным составом работ для этих групп, имея в виду, что фактический их состав может не полностью совпадать с примерным. Нормы продолжительности устанавливаются в соответствии с составом основных работ независимо от сопутствующих.

3. При одновременном ремонте конструкций, инженерного оборудования и отделки продолжительность работ нормируется по группам А, Б или В в зависимости от того, на какой вид работ приходится более 50% стоимости. Если удельный вес каждого вида работ по стоимости составляет менее 50%, нормы устанавливаются по группе А.

4. Если на объекте производится ремонт групп А, Б или В в сочетании с ремонтными работами групп Г, Д, Е и т.д., продолжительность работ нормируется по группе А.

5. В нормах ремонта групп А, Б и В учтены условия работы в эксплуатируемых помещениях.

6. В нормах ремонта группы Б предусматривается ремонт одной из указанных в примерном составе работ инженерных систем; при одновременном ремонте двух систем нормы умножаются на коэффициент 1,2; трех и более систем — на коэффициент 1,3.

7. При ремонте крыш без полной замены кровельного покрытия нормы ремонта группы Г умножаются на коэффициент 0,7 при замене до 50% покрытия и на 0,5 при замене до 30% покрытия.

8. Нормы ремонта группы Д не распространяются на ремонт фасадов зданий, находящихся под надзором Государственной инспекции по охране памятников культуры. Продолжительность ремонта этих фасадов должна определяться на основании графиков производства работ.

9. К нормам продолжительности ремонта подвальных помещений применяются повышающие коэффициенты: при устройстве железобетонного пригрузочного слоя — 1,1; при оборудовании подвала под спецпомещения — 1,3.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Примечания: 1. В нормах предусматривается ремонт встроенных помещений в капитально ремонтируемых зданиях с ремонтом стен, перекрытий, устройством межкомнатных перегородок, заполнением оконных и дверных проемов (кроме предприятий бытового обслуживания, торговли и общественного питания), монтажом систем центрального отопления, газоснабжения, прокладкой стояков водопровода и канализации одновременно с ремонтом основной части здания до начала работ по отделке и оборудованию встроенного помещения.

2. При нормировании продолжительности ремонта помещений, встроенных в здания, которые не ремонтируются, показатели умножаются на коэффициенты при:

сохранении старой штукатурки — 0,8;

сохранении старых полов — 0,8;

отсутствии работ по монтажу специального оборудования — 0,85;

отсутствии санитарно-технических работ — 0,9;

полной перепланировке помещений с заменой перегородок — 1,3;

смене оконных и дверных заполнений (кроме предприятий бытового обслуживания, торговли и общественного питания) — 1,1.

3. В нормах предусмотрена обыкновенная отделка торгового (операционного) зала. При отделке повышенного типа (см. п. 12 Общей части) показатели норм продолжительности умножаются на коэффициенты: граф 3 и 4 — 1,7; граф 5 и 6 — 1,5; граф 7 и 8 — 1,3.

4. Нормативная продолжительность капитального ремонта отдельно стоящих зданий такого же функционального назначения, что и встроенные помещения, устанавливается как для комплексного и выборочного капитального ремонта (табл. 1 и 2).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ГОРОДСКИХ ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Примечания: 1. Продолжительность прокладки наружных инженерных сетей при креплении траншей и котлованов шпунтом, разработке скального грунта, противооползневой защите и т.д. устанавливается по графику производства работ.

2. В нормах продолжительности прокладки наружных сетей учтены разборка и восстановление дорожных покрытий.

3. При ремонте мостов без закрытия движения норма продолжительности умножается на коэффициент 1,5.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ИНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Нормативная продолжительность капитального ремонта зданий со встроенными помещениями иного функционального назначения (например, жилого дома с продовольственным магазином и парикмахерской в первом этаже) устанавливается следующим образом:

определяются отдельно продолжительность ремонта здания по суммарному показателю его общей площади, включая площадь встроенных помещений (с необходимой корректировкой согласно примечаниям к нормам), и продолжительность ремонта встроенных помещений по нормам капитального ремонта встроенных помещений (табл. 3);

начало работ по ремонту встроенных помещений принимается в зависимости от группы ремонта:

При выполнении работ без ремонта фасада и благоустройства участка и уменьшении в этой связи нормативной продолжительности ремонта зданий срок начала ремонта встроенных помещений отсчитывается от полной нормативной продолжительности ремонта (без учета ее уменьшения).

Если нормативная продолжительность ремонта встроенных помещений и его начало, определенное по приведенным выше данным, укладывается в общий срок ремонта здания, вычисленный по суммарному показателю его общей площади (включая площадь встроенных помещений), нормативная продолжительность ремонта устанавливается общая, т.е. предусматривается сдача отремонтированного объекта вместе со встроенными помещениями; в противном случае устанавливаются два показателя нормативной продолжительности: для основной части здания и для встроенных помещений с раздельной сдачей их после ремонта.

Если нормативная продолжительность ремонта основной части здания и встроенных помещений определяется раздельно и при этом общая площадь встроенных помещений превышает 30% суммарной общей площади здания, показатель нормативной продолжительности ремонта основной части здания (вычисленный по его суммарной площади) умножается на коэффициент 0,9. Срок начала работ по ремонту встроенного помещения устанавливается при этом исходя из нормативной продолжительности ремонта здания без применения упомянутого коэффициента.

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Пример 1. Комплексный капитальный ремонт жилого здания со сплошной заменой междуэтажных и чердачных перекрытий, с надстройкой, со сносом дворового флигеля; в здании два встроенных помещения: продовольственный магазин с обыкновенной отделкой и ателье проката с обыкновенной отделкой. Общая площадь: жилой части здания 480 кв. м, надстройки 110 кв. м, магазина 120 кв. м, ателье проката 60 кв. м. Строительный объем сносимого флигеля 450 куб. м. При ремонте необходимо сделать временный арочный проезд. В связи со сдачей здания после ремонта в зимний период работы выполняются без ремонта фасада и благоустройства придомовой территории.

Расчет нормы продолжительности ремонта.

Суммарная площадь 480 + 110 + 120 + 60 = 770 кв. м.

Расчетная нормативная продолжительность для установления срока начала работ во встроенных помещениях (без учета уменьшения в связи с невыполнением полного комплекса работ):

9 + 0,5 + 0,5 = 10 мес.

Работы во встроенных помещениях начинают за 1,5 мес. до условного срока окончания ремонта или за 0,5 мес. до установленного нормативного срока. Поэтому норму продолжительности ремонта устанавливают отдельно для основной (жилой) части здания и для встроенных помещений.

Пример 2. Капитальный ремонт объекта, состоящего из трех строений. В строении 1 (общая площадь 410 кв. м) выполняется комплексный капитальный ремонт группы В; в строении 2 (общая площадь 290 кв. м) — комплексный капитальный ремонт группы Г, причем работы ведутся без прекращения эксплуатации строения; в строении 3 — выборочный капитальный ремонт группы А с объемом работ 16 тыс. руб.

Расчет нормы продолжительности ремонта, мес.:

Коэффициент совмещения работ по времени принимаем 0,4.

Общая норма продолжительности ремонта: 7 + (6 + 4,5) 0,4 = 11,2, принимается 11 мес.

Важно! Другие вопросы по теме «делаем по правилам»:

Источник