Нормы качества ремонта квартир

Ремонт квартиры по нормативам и стандартам СНиП и ГОСТ

Все ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных работ по отделке помещений, устройству инженерных систем, сантехники и электрики. В независимо от сложности работ — будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств помещения — всё это подпадает под действие технических норм и стандартов, если подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений тогда — это в обязательном порядке! Есть и исключения в правилах когда стандарты и нормативы основанны на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов в ремонтно-строителных работах.

Наиболее важные нормативы устанавливают правила в части отделки помещений (СНиП на отделочные работы 3.04.01-87), устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06-85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.

В данное время на обязательной основе применяются технические регламенты, в строительстве — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются добровольно за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).

Обратите внимание, что СНиП 3.04.01-87 (отделка помещений), 3.05.01-85 (сан.-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир) отсутствуют в Перечне сводов правил и стандартов, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. такие СНиПы и стандарты носят рекомендательный характер — стороны вправе применять указанные документы только на добровольной основе путем закрепления соответствующей оговорки, например, вида: «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003.»

Требования к электромонтажным работам

Электромонтажные работы в квартире регламентируются СНиП 3.05.06-85. При капитальном ремонте рекомендуется полная замена всей электропроводки. Перечислим лишь несколько правил, которые являются наиболее важными.

Нагрузка на розетку должна быть не более 1500ВТ. Вся информация о силе тока и напряжении имеется на крышке розетки. Розетку следует размещать так, чтобы она не испытывала внешних механических воздействий.

Штепсельные розетки должны располагаться на высоте от 500 до 1000 мм от пола. Для над плинтусных розеток допускается высота не менее, чем 300 мм, при этом они должны иметь защитную крышку – это помогает предотвратить короткие замыкания.

По технике безопасности запрещено размещать розетки вблизи с заземленными участками квартиры. Расстояние от заземления должно составлять минимум 500 мм. В санузлах и ванных комнатах использование розеток запрещено.

По нормативам одна розетка должна приходиться на каждые 6 квадратных метров жилого помещения.

Требования к сантехническим работам

Ремонт сантехники и водопровода относится к группе скрытых, поэтому к такому ремонту предъявляются повышенные требования, так как при возникновении дефектов исправить поврежденный участок без того, чтобы не повредить отделке стен будет практически невозможно. Все работы по монтажу водоснабжения, канализации, установке унитазов, раковин и ванн, а так же душевых кабин должны производиться в соответствии с СНиП 2.04.01-85.

Часто при монтаже или демонтаже металлических деталей водопровода используется электрическая или газовая сварка. По правилам безопасности запрещается использовать горелку рядом с горючими и легковоспламеняющимися предметами. Выключать горелку нужно немедленно после окончания работы и убрать ее в сторону.

Все сантехнические изделия, которые будут установлены в ванной комнате и санузле должны соответствовать ГОСТ. Кроме того, правилами запрещается располагать санузел над жилыми помещениями соседей (в многоэтажных домах).

Требования к системе вентиляции

Согласно нормативам для систем вентиляции воздухообмен должен быть не менее 110 куб. м./ч. Вносить изменения в конструкцию вентиляционных систем квартиры строго запрещается, так как это может повредить вентиляции всего здания. При ремонте нужно обязательно заделывать междуэтажные отверстия и швы. Блоки вентиляционных каналов не должны иметь неплотностей, так как это может привести к неработоспособности вытяжки.

Прочие ремонтные работы

Так как ремонт квартиры включает в себя множество мероприятий, то в небольшой статье нет возможности перечислить все требования к качеству строительных работ. Однако следует помнить, что практически каждый вид ремонтных работ имеет соответствующие нормативы. Это касается отделки потолка и стен жилых помещений, ремонтных работ, связанных с напольными покрытиями, в том числе сюда входит заливка стяжки. Регламентируются работы, связанные с монтажом и демонтажом систем отопления. Особое внимание следует уделить нормативам при перепланировке квартиры – этот вид проектных работ требует многочисленных согласований.

Нормативы и стандарты разрабатываются для того, чтобы обеспечить требуемое качество ремонтных работ. Квартира, отремонтированная в соответствии со всем сводом правил, никогда не вызывает нареканий ни со стороны владельцев, ни со стороны муниципальных органов.

Источник

СНиПы и ГОСТы используемые во внутренней и внешней отделке помещений.

Максимально возможные отклонения, допустимые при внутренних ремонтных и отделочных работах

Качественный ремонт – это выполнение всего перечня работ на объекте на основании точных величин, замеров, технологий и правил. Вся эта информация собрана в особые перечни — строительные нормами и правила (СНиП), свод правил по строительству (СП). Мы неукоснительно придерживаемся этих правил. Основные СНиП и СП, касающиеся ремонта и отделки мы собрали и разместили на нашем сайте для ознакомления.

1. Полы

Максимальная величина отклонения

Стяжка. Максимально допустимое отклонение толщины по сравнению с проектной величиной

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Глубина неровностей (просвет стяжки) под линолеум, ламинат или паркет, под покрытия на цементно-клеевой прослойке. Максимальная величина при проверке 2-метровым уровнем

СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13

Ямы (глубина) под гидроизоляцию при проверке 2-метровым уровнем

СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13

Ямы (глубина) под иные напольные покрытия при проверке 2-метровым уровнем

СНиП 3.04.01-87, п. 4.24

Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

СНиП 3.04.01-87, п. 4.24

Керамическая плитка. Отклонение толщины покрытия от проектной величины

СНиП 3.04.01-88, п. 4.43

Ямы (глубина) при проверке 2-метровым уровнем

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Уступы между двумя плитками

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Ширина плиточных швов

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Штучный паркет. Площадь приклеенной планки

СНиП 3.04.01-87, п. 4.38

Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Отклонение от плоскости при замерах 2-х метровым уровнем

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Зазоры между планками

СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

2. Потолки

Максимальная величина отклонения

Подвесные потолки. Уступы между плитами

СНиП 3.04.01-87 п.3.66

Горизонтальное отклонение на 1 м

СНиП 3.04.01-87 п.3.66

Количество отклонений от горизонтали на 1 м

СНиП 3.04.01-87 п.3.66

3. Штукатурка (Основной СНиП 3.04.01-87, п. 3.12)

Максимальная величина отклонения

Простая штукатурка под правило

Улучшенная штукатурка по маякам

Штукатурка высокого качества

Глубина неровностей при накладывании 2-метрового уровня

Количество неровностей при накладывании 2-метрового уровня

Отклонение от вертикали или горизонтали на всю высоту или длину поверхности

Отклонение колонн, откосов оконных и дверных, пилястр, молдингов и других декоративных вещей, на весь элемент

Отклонение радиуса криволинейной поверхности от проекта

Отклонение ширины откоса оконного или дверного от проекта

4. Укладка керамической плитки

Максимальная величина отклонения

Допуск сколов внутри шва

СНиП 3.04.01-87, п. 3.67

Отклонение по вертикали на 1 м длины

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Отклонение по вертикали на высоту этажа здания

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Неровность любой плоскости (горизонталь, вертикаль)

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Отклонение совпадения швов по вертикали и горизонтали на 1 м длины

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Отклонение швов по вертикали и горизонтали на всю длину ряда

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Отклонение ширины шва от проектной величины

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Количество неровностей на всей поверхности (измеряется 2-метровым уровнем)

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

5. Малярные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, 3.28, 3.67)

Максимальная величина отклонения

Улучшенное окрашивание валиком

Отклонения от вертикали и горизонтали на всю высоту или длину помещения

Количество отклонений по вертикали или горизонтали

Неровности плоскости по глубине или высоте

Отклонение колонн, откосов оконных и дверных, пилястр, молдингов и других декоративных вещей, на весь элемент

Отклонение радиуса криволинейной поверхности от проекта

Отклонение ширины откоса оконного или дверного от проекта

Уровень влажности основания после штукатурки или шпатлевания

Толщина готового покрытия

не менее 25 мкм

6. Обои

Максимальная величина отклонения

Остаточная влажность основания

СНиП 3.04.01-87 п.3.12

Отступления кромок по шву

СНиП 3.04.01-87 п.3.67

7. Прочее

Максимальная величина отклонения

Подоконник: уклон верхней поверхности

СНиП 3.04.01-87 п.3.87

Дверная коробка: отклонение от вертикальной плоскости

Источник

Соответствие отделочных работ СНиП

СНИП отделочные работы, общие положения

Облицовочные работы – комплекс строительных мероприятий, направленных на отделку поверхностей плитами, камнем, искусственным мрамором.

Штукатурные работы – обработка поверхности строительной смесью с целью подготовки ее к окраске или сухому оштукатуриванию.

Лепные работы – формирование элементов из гипса и цемента.

Обойная отделка – оклейка потолков и стен обоями и пленочными материалами.

Стекольные мероприятия – действия, направленные на остекление оконных и дверных проемов, ниш и ограждений.

Малярные работы – действия по окраске поверхностей лаковыми и красочными составами на водной или масляной основе.

СНиП 3.04.01-87 предусмотрены такие правила:

1. Нормы распространяются на категорию отделочных покрытий и полов, всех зданий и сооружений. Во внимание не принимаются особые условия эксплуатации конструкций.
2. Отделочные работы и формирование полов проводится в соответствии с проектом, при его отсутствии в рамках эталона. Изменение этих параметров возможно только при согласовании сторон.
3. Отделочные работы и формирование половой поверхности проводится только после проверки объекта (элемента) на предмет соответствия его акту освидетельствования скрытых мероприятий.
4. При достижении договоренностей между Заказчиком и Исполнителем, можно менять правила, методы, способы планирования, выполнения контроля отделочных работ.
5. Отделочные работы, согласно СНиПу проводят только при положительной температуре, при показателе влажности не выше 60%.
6. Требования по температуре и влажности выдерживаются не менее 2 дней до начала и 12 суток после окончания работ.

Отделочные работы в квартире

Качество проводимых в квартире и другом жилом помещении ремонтно-отделочных работ должно соответствовать правилам, нормам, стандартам государственного образца. Этот перечень нормативов позволяет решать спорные вопросы между заказчиком и исполнителем. Если определенный участок работ не соответствует ГОСТу или СНИПу, то клиент может потребовать улучшения качества отделки. Государственными нормами предусмотрены отклонения, которые могут быть допущены без ущерба качества ремонтных работ в квартире.

В строительной отрасли используется единый СНиП на отделочные работы, штукатурные и малярные. Это сбор правил под номером 3.04.01-87. До начала выполнения внутренних работ требуется чтоб:

• помещение было защищено от атмосферных осадков;
• завершились работы по обустройству гидроизоляционного, тепло- и звукоизоляционного слоя и стяжки;
• была закончена герметизация швов между стыками панелями и блоками;
• до конца изолировались и герметизировались места соприкосновения балконных, оконных и дверных элементов;
• была закончена проверка работоспособности коммуникационных систем (водоснабжения, канализация, отопление).

Отклонения от нормы согласно СНиП 3.04.01-87

Пунктами 4.24 и 4.43 соответствующего свода правил предусмотрено, что:

• толщина слоя не может быть выше заявленной в проекте, более чем на 10%;
• просвет между рейкой и цементной стяжкой под паркет или линолеум не будет более 2 мм;
• просвет между рейкой и гидроизоляционным слоем не должен быть более 4 мм;
• просвет между рейкой и другими слоями не может превысить 6 мм;
• отклонение стяжки от определенной проектом горизонтали не должно быть выше 20% или 50 мм;
• на обработанной поверхности отсутствуют трещины, вмятины, выбоины и вздутия, за исключением «волосяных» растрескиваний;
• площадь приклейки штучной паркетной планки не выше 80%;
• отклонение штучного паркета от обозначенного уклона не будет выше 0.20% или 50 мм;
• зазоры между планками паркета, не достигнут более 2 мм;
• будут исключены уступы между смежными планками штучного паркета.

Внимание! Для измерения величины просвета между поверхностью и планкой используется доска 2 м длиной.

Штукатурка

Для простой штукатурки предусмотрено отклонение не более 3мм по вертикали и горизонтали на каждый метр. Для улучшенной штукатурки показатель не может быть выше 2 мм, а для высококачественной – 1 мм.

Малярные работы

Исходя из СНиП пунктов 3.04.01, 3.22 — 3.28 к качеству малярных работ заявлены такие требования:

• слой покрытия, не менее 25 мкм;
• слой ровный, без просветов, зубчатых образований и подтеков;
• однотонность, гладкость окрашенного полотна после высыхания, не должно быть видно подтеков и морщин, пятен и брызг;
• слой без просвечивания предыдущих слоев краски.

Оценка качества отделочных работ по оклейке обоев

Для оценки качества оклеивания обоев нужно обратить внимание на пункты 3.12 — п. 3.67 со свода правил 3.04.01-87. Исходя из этих норм, не допускается:

• влажность основания более 8%;
• отступление от кромок обоев выше 0.5 мм;
• нанесения клея с просветами, комками и подтеками;
• дистанция между листами, используемыми для соединения отдельных полос, более 10-12 мм;
• оклеивание листов до момента их набухания и пропитки клеевой основой;
• образование пузырей, загрязнений, отслоений и потертостей и рваных участков;
• сквозняки и прямые солнечные лучи на стадии высыхания поверхности после оклеивания;
• несостыковка в рисунках;
• заклеивание полотном плинтусов и выключателей, розеток и лам, а также иных важных узлов;
• отклонение в горизонтальной и в вертикальной плоскости на каждую единицу площади (1 м длины) выше 3 мм от высоты двери;
• расстояние от пола до двери более 5 мм для межкомнатной конструкции и 12 мм для санузла и ванной.

Обойные листы толщиной ниже 100 г/м2 клеятся внахлест, а бумага толще этого показателя – наклеивается впритык. При использовании способа «внахлест» крепление полотен осуществляется от световых промежутков без формирования стыков вертикальных полос.

При использовании тканевых, бумажных полотен на угол нужно брать целую обоину. Ворсовые полотно нужно присоединять посредством приглаживания в одном направлении.

Важно! Дистанция от обойных кромок оценивается с расстояния 3 м.

Плиточные работы

Правила укладки керамической плитки содержатся в СНиП 3.04.01-87, 88:

• отклонение от вертикали на каждом метре не выше 1.5 мм;
• неровности поверхности на каждых 2 метрах не более 2 мм;
• отклонения швов (горизонталь, вертикаль) не более 1.5 мм на 1 метре;
• отклонение шва от рамок определенных в проекте – 1.5 мм;
• швы должны быть однотипные, равные по размеру и однорядные;
• сколы в шовных образованиях не более 0.5 мм;
• толщина покрытия не должна отходить от проектной нормы более чем на 10%.

Выполнение штукатурных работ

СНиП штукатурные работы 3.04.01-87, в разделе « Отделочные работы» предусмотрено, что:

• оштукатуривание стен из кирпича проводится после увлажнения поверхности и при температурном режиме + 23 градуса и выше;
• улучшенная и высококачественная штукатурка выполняется с применением маяков, их толщина должна быть равной толщине штукатурного слоя;
• однослойные покрытия должны быть выровнены сразу после нанесения раствора;
• при формировании многослойного полотна, новый слой следует наносить только после схватывания нижнего покрытия;
• гипсовая листовая штукатурка крепится к кирпичной стене теми составами, которые прописаны в проектной документации.

Как происходит устройство полов согласно СНиП

Устройство полов согласно своду норм и правил должно производиться в четком соответствии с проектной документацией. Грунтовые полы должны быть уплотнены. При обустройстве грунтового основания не допускается использования загрязненного грунта (земля с примесью растительности или строительных отходов).

Температура на момент укладки полимерных оснований не должна быть ниже + 15 градусов, такой показатель сохраняется на протяжении суток после окончания ремонтных работ. Если в составе сырья для обустройства пола есть стекло или ксилолит, температура должна достигать показателей, предусмотренных проектной документацией. Это температурный режим не менее 10 градусов. При 5 градусах выстилаются полы с элементами битума, 0 – допустимая температура для формирования грунтового, шлакового или щебневого покрытия.

Правила для обустройства полов:

1. При формировании полов с примесями древесных отходов, ксилотовых покрытий, требуется предварительное увлажнение основания.
2. Предъявленные к специальным видам полов требования (качество материалов и их свойства) – факторы, которые должны быть заявлены в проекте.
3. Нижние слои и стяжки на цементном вяжущем основании должны поддаваться увлажнению в течение 7-10 дней.
4. Цементные и бетонные основания укладываются на бетонную прослойку, которая соответствует прочности на сжатие.

Подготовка нижележащих элементов полового покрытия

СНиП на отделочные работы включает в себя такие положения:

• грунтовые состав, клеевые прослойки, плиточные и полимерные покрытия наносят на обезпыленные поверхности;
• грунтовка накладывается на всю поверхность, не допускается пропусков при нанесении мастик, клеевых и других строительных составов;
• увлажнение элементов из бетона и цементного состава проводят до момента нанесения на них гипсового или цементного слоя.

Источник