Новости по ремонту котельной

Краснодарские специалисты рассказали, как проходит ежегодный ремонт котельных

Каждый год волна отключений горячий воды проходит через весь Краснодар. Без блага цивилизации жители остаются на две недели. В котельных объясняют это просто: плановый ремонт.

Есть масса существенных различий между системами теплоснабжения в разных странах, начиная от ценообразования, заканчивая оборудованием. В Норвегии, например, на каждую квартиру или дом полагается два источника теплоснабжения. Пока один на ремонте, другой работает, причем это закреплено законодательно. В некоторых других странах у потребителей стоят свои индивидуальные котлы и от централизованного источника они не зависят. А в России все устроено так, как устроено: трубы изнашиваются, насосы портятся — их нужно менять.

Котельная № 1 в Краснодаре — самая мощная после краснодарской ТЭЦ. Западная часть города — Юбилейный микрорайон, район сельхозинститута и краевая больница № 2 получают горячую воду именно отсюда. И каждый год капитального ремонта или замены требует пятая часть оборудования. Но есть и долгожители: задвижка прослужила здесь верой и правдой с самого первого дня. Весит она полтонны. Чтобы заменить одну такую деталь, нужно остановить работу всей системы.

«Они прослужили уже длительное время — порядка 28 лет — и стали неплотно держать воду. Требуется ремонт. Этот вид ремонтной операции мы можем сделать только во время остановок котельной, потому что нам приходится сливать со всех трубопроводов воду», — объясняет старший мастер отопительной котельной № 1 Краснодара Николай Челомбиев.

Слить всю воду и остановить работу системы значит осушить огромные котлы высотой с пятиэтажный дом. После окончания отопительного сезона они работают не на полную мощность, но объем жидкости, необходимой для работы котельной, здесь огромен. Во всех этих трубах, резервуарах, котлах и насосах постоянно находится 7 тыс. т так называемого теплоносителя. Это специально подготовленная вода, которой во время ремонта быть не должно. Для того чтобы только спустить и залить обратно всю эту жидкость, необходимо три-четыре дня. А еще нужно успеть проверить систему управления.

«Щит управления котлом контролирует расход, давление, температуру, температуру уходящих газов, и табло безопасности. Выполнили замену ключей управления и ряда приборов, тех, которые требуют. Каждый прибор проходит проверку ежегодно. Это делается тоже в эти две недели», — рассказывает начальник эксплуатационного района «Краснодартеплоэнерго» Евгений Удалов.

Кроме котельной, проверить нужно и оборудование в каждом доме. К примеру, батареи в квартирах готовят к сезону так, что многие об этом даже и не знают. Пока отключено отопление и горячая вода, через трубы в домах под большим давлением пропускают воду. Она вымывает все загрязнения.

«На период планового отключения горячей воды мы меняем запорные арматуры, которые вышли из строя, проверяем также систему горячей воды, систему отопления, чтобы перед запуском отопительного сезона наши трубы и радиаторы не полопались», — говорит главный инженер РЭП-9 Краснодара Вячеслав Петух.

Вода в домах Юбилейного микрорайона появится 29 июня, когда заработает котельная № 1. Следующий в графике отключения — северо-запад города. Там воды не будет до 13 июля. В центре Краснодара котельные в разное время не будут работать в июле и августе. Даты прекращения подачи горячей воды в ваш дом можно узнать в управляющей компании.

Специалисты отмечают, что совсем отказаться от отключений невозможно: большинство котельных изначально не были рассчитаны на такое большое количество домов. К тому же вода активно разрушает трубы и другое оборудование, и его неизбежно приходится менять. Самый оптимальный выход — совместить свой отпуск с отключением горячей воды и купаться в море или другом водоеме. Уж там-то летом вода точно будет теплой.

Материал о том, как пережить отключение горячей воды, вы можете прочесть здесь.

Источник

Теплый прием

На эксперимент по модернизации ЖКХ выделено более миллиарда рублей

Минстрой разработал программу «60 плюс», которая предусматривает поддержку муниципалитетов с износом коммунальных сетей более 60%. Чтобы доказать эффективность вложения средств, ведомство предложило предварительно осуществить пилотные проекты. Предполагается, что вложения должны окупиться в течение трех лет.

Для участия в эксперименте отобраны пять городов. На модернизацию коммунального хозяйства в Козьмодемьянске Республики Марий Эл, Орске Оренбургской области, Переславле-Залесском Ярославской области и Белово Кемеровской области на прошлой неделе правительство выделило 1,19 млрд рублей, еще 64,8 млн рублей направляется на обновление ЖКХ в Новоалтайске Алтайского края. Отбирались города с изношенной инфраструктурой и с разными особенностями, сообщает минстрой. К примеру, в Орске очень протяженные коммунальные сети, в Переславле-Залесском — историческая застройка. Впоследствии нюансы реализации проектов будут учитываться при их запуске в других городах.

В кузбасском городе Белово в рамках проекта предполагается закрыть шесть старых угольных котельных, централизованным источником генерации тепла станет Беловская ГРЭС. Для этого предстоит нарастить мощность конденсационных турбин на электростанции, реконструировав два ее энергоблока и вспомогательное оборудование, а также проложить двенадцатикилометровую тепловую магистраль. Основные работы планируется завершить в 2021 году, а еще через год — ввести обновленную систему теплоснабжения в эксплуатацию.

В Новоалтайске модернизация тоже начнется с отопления — планируется реконструкция котельной N 1, отапливающей пятую часть города, и тепловых сетей по ее контуру. На втором этапе, в 2021-2022 годах, планируется реконструировать канализационный коллектор. «Участие в программе позволит нам комплексно решать проблему изношенных сетей, — говорит глава Новоалтайска Сергей Еремеев. — Кроме того, это создаст условия для развития города в ближайшее десятилетие. Так, реконструкция котельной даст возможность без проблем подключать к системе теплоснабжения строящиеся многоквартирные дома».

В Козьмодемьянске планируется в первую очередь заменить оборудование канализационно-насосной станции и провести реконструкцию 3,3 километра сетей. Второй этап затронет водоснабжение в исторической части города — заменят оборудование водозабора и обновят 9,4 километра сетей. После этого планируется также построить дополнительные источники водозабора и полностью реконструировать насосную станцию, что улучшит качество питьевой воды. Общий объем расходов на реализацию проекта оценивается в 390 миллионов рублей. При этом уже в первые же годы после завершения работ ожидается снижение затрат на электроэнергию, потерю воды, водоподготовку, расходов на аварийные работы и экологические штрафы — в целом на 460 млн рублей.

В Орске в рамках проекта будет потрачено 325,1 миллиона рублей. На эти средства планируется провести строительство водовода, реконструкцию илопровода, котельной N 1 и тепловых сетей от котельной, а также возвести современные блочно-модульные тепловые пункты. Кроме того, будут модернизированы два центральных тепловых пункта и обновлена тепломагистраль, идущая от Орской ТЭЦ-1.

Переславль-Залесский на первом этапе, по словам губернатора Ярославской области Дмитрия Миронова, получит 250 миллионов рублей. В целом же за три года в модернизацию инфраструктуры города предполагается вложить около миллиарда. На эти деньги отремонтируют магистральные трубопроводы, тепловые пункты, модернизируют сети водоснабжения, водоотведения, объекты водозабора и насосных станций, очистных сооружений. Сейчас, как рассказал глава города Валерий Астраханцев, изношено более 80% тепловых трубопроводов, что приводит к потерям тепловой энергии и частым авариям. Водопроводные сети, существующие в городе 106 лет, изношены на 81,8 процента, канализационные — на 89,3, коллекторы — на 89,6 процента.

Модернизация сетей крайне необходима, отмечают в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения. Чтобы темпы ремонта превышали темпы износа, необходимо обновлять ежегодно не менее 3% трубопроводов водоснабжения и водоотведения, сообщает ассоциация. В целом по России требуется замена 43% водопроводных сетей и 45% канализационных.

Если проекты покажут экономический эффект, есть договоренность, подчеркнул глава минстроя Владимир Якушев, что в дальнейшем ведомство подготовит еще ряд проектов, которые должны будут получить федеральную поддержку.

Источник

Ремонта котельной ждали четыре года

• Ремонта котельной ждали четыре года
• Здоровье певицы МакSим: последние новости о состоянии артистки
• Фомин: Бузова уносит из отелей тапки, шампуни и туалетную бумагу
• Зачем Митя Фомин купил 25-метровую квартиру под Севастополем
• Шальные деньги: что делать, если банк по ошибке сделал вас миллионером
• Что на самом деле случилось с певицей МакSим
• «Стыдно»: чиновники после прямой линии прячутся от журналистов
• Автомобиль сорвался с подъемника в горах : погибла девушка
• Порноактриса после группового изнасилования разоткровенничалась в больничной палате
• «Вписка удалась»: в Сети обсуждают секс-видео с 15-летней школьницей на вечеринке

Теперь горячая вода теперь есть в каждом доме поселка Виллози. Решил ситуацию новый глава сельского поселения.

Теперь горячая вода теперь есть в каждом доме поселка Виллози. Последние четыре года котельную этого небольшого населенного пункта Ленинградской области останавливали с мая по сентябрь.

Жители выходили из ситуации как могли: покупал нагреватели, по старинке грел воду в кастрюлях. Неоднократно люди обращались к местным властям, но те лишь обещали разобраться и ссылались на нехватку средств. Хотя бюджет поселка — 125 миллионов рублей.

Как сообщает НТВ, проблема решилась после смены главы сельского поселения. Виктор Иванов обратился в отделение «Единой России» и там помогли найти спонсора для установки нового оборудования в котельной.

Причина столь продолжительных отключений — узел учета. Прибор измеряет количество газа, сгоревшего в котельной. Как говорят специалисты, он не удовлетворял современным требованиям.

Цена вопроса равнялась полумиллиону рублей. Средства нашли, узел заменили и теперь горячее водоснабжение должно быть бесперебойным. За исключением двух недель в году, которые нужны коммунальщикам для ремонта сетей.

Источник

Крышная котельная: иметь или не иметь?

Читательница столкнулась с проблемой обслуживания и ремонта крышных котельных. При попытке разобраться выяснилось, что информация в интернете разрозненная, а позиции судов – противоречивые. По этому вопросу жители не всегда доверяют управляющим организациям и застройщику, поскольку считают их заинтересованными лицами.
Чтобы понять тему крышных котельных самой и помочь другим собственникам, читательница собрала много материала и на его основе написала эту статью.

Разбираем спорные вопросы

Выбирая дом перед покупкой, каждый будущий собственник предъявляет к жилью огромный список требований, а точнее, условий, которые он хочет в результате получить. Сюда входит и удачная локация дома, наличие в микрорайоне социальной инфраструктуры, парковки, качество самого здания, стоимость его обслуживания и, конечно, комфортное проживание в течение долгого времени.

Для новосёлов один из определяющих факторов – независимость дома от магистральной системы отопления, то есть возможность регулировать климат в квартире, не дожидаясь пуска тепла осенью и его отключения весной. Изношенность центральных теплосетей и необходимость профилактического отключения от горячего водоснабжения каждый год минимум на две недели сделали индивидуальное отопление в домах, а также индивидуальные котельные МКД популярным решением проблемы. Однако жители таких домов сталкиваются совсем с другими проблемами и рисками. И если с индивидуальным котлом в квартире всё более или менее понятно – он является собственностью гражданина, то с котельной, построенной для конкретного МКД или для нескольких, всё гораздо сложнее.

На эту тему написано множество статей, и некоторые вводят в заблуждение граждан, часто неверно трактуя действующее законодательство в сфере ЖКХ и судебную практику.

Котельные одинаковые – условия разные

Самый распространённый среди новостроек тип отопления в МКД – крышные котельные. Газовые котельные крышного исполнения для домов работают как автономные тепловые станции. По мнению специалистов, затраты на тепло снижаются приблизительно на 30% по сравнению с центральным отоплением. Это связано с тем, что тепло и горячая вода в МКД с крышной газовой котельной подаётся непосредственно в здание, на котором она установлена. А это существенно снижает теплопотери при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Но и тут при использовании крышной котельной есть ряд принципиальных отличий.

Одни жители являются собственниками котельной на праве общей долевой собственности, другие – нет; одни покупают котельную в составе общедомового имущества на этапе строительства, и её стоимость заложена застройщиком в цену квартиры, другие же не платят за её строительство. Начисления за теплоэнергию в обоих случаях производятся по-разному. Также отличается распределение ответственности и механизм финансирования за текущее обслуживание и капитальный ремонт крышной котельной. Кто из жителей оказывается «в плюсе» и в какой ситуации – вопрос непростой и требует детального изучения.

Зачастую собственники квартир, не зная систему изнутри и отличия в решении этих вопросов, пытаются отстаивать свои права и интересы, ходят по судам, а в результате не получают желаемой выгоды. При этом находятся недобросовестные управляющие компании, которые в борьбе за дома, за потребителей и прибыль вводят людей в заблуждение, предлагая более дешёвые, на первый взгляд, тарифы и услуги в части теплоснабжения. По факту же никакой экономии жители не получают, а подчас наоборот – дополнительные риски и проблемы в части обслуживания и ремонта крышных котельных. В чём причина? Давайте разбираться.

Чья котельная на крыше?

Для наглядности возьмём два самых распространённых примера с крышными котельными в МКД:
1. В первом случае собственниками котельной являются жители на правах общедолевой собственности (назовём этот дом – дом А);
2. Во втором случае собственник – некий инвестор, ресурсоснабжающая организация (назовём его – дом Б).

Практика показывает, что в суд чаще обращаются жители дома Б, отстаивая своё право собственности на котельную, чтобы признать её общим имуществом МКД. По закону жители, безусловно, имеют право на защиту интересов в суде. А вот возможность забрать у собственника и инвестора его имущество, которое он построил за свой счёт (в данном случае – крышную котельную), определяется судом и зависит от ряда факторов. Многие граждане по незнанию или в результате введения их в заблуждение заинтересованными лицами и организациями уверены, что котельная должна принадлежать исключительно собственникам квартир в МКД. В чём причина такого заблуждения?

Всем с детства известно: чтобы быть хозяином какого-либо имущества, его необходимо купить, обменять, получить в подарок… Другими словами, чтобы стать собственником котельной, её нужно либо создать, либо купить. И в первом, и во втором случае за это нужно заплатить деньги. В примере с домом А котельную покупают сами жители на этапе строительства дома, когда стоимость крышной котельной и её оборудования включена в договор долевого участия. В разных регионах и разных домах в зависимости от типа котлов и отапливаемых площадей в МКД стоимость котельной варьируется от 8 до 40 млн рублей (например, в Липецкой и Тамбовской областях – 6 – 8 млн, в Воронежской и Московской – 20 – 30 млн). В доме А эта сумма разбивается на всех покупателей квартир в МКД, и стоимость котельной для каждого жителя в договоре на покупку квартиры будет зависеть от количества квартир в доме и от площади конкретной квартиры. Именно в таком случае крышная котельная, бесспорно, будет являться частью общедомового имущества и принадлежать жителям на праве общедолевой собственности.

ВАЖНО! В такой ситуации жители могут оспорить право собственности на котельную, если она по каким-либо причинам оказалась в собственности частных лиц либо организаций. Подобная практика не редкость, и суд в таких случаях встаёт на сторону жителей, прекращая право собственности ресурсоснабжающей организации на котельную и признавая записи в Росреестре недействительными.

Другая история с домом Б, где крышная котельная строится в рамках инвестиционного договора, когда фирма либо частное лицо вкладывает собственные средства в создание котельной, закупку, монтаж и ввод в эксплуатацию оборудования и т.д. В данном случае все расходы несёт инвестор. А котельная является самостоятельным объектом строительства со своим пакетом документации и отдельным адресом.

Отдельный адрес котельной также вызывает массу вопросов, а некоторых жителей просто шокирует факт, что на их доме находится самостоятельное сооружение. Но для строительной сферы такая практика совершенно нормальна. Самый распространённый пример расположения одного объекта капитального строительства поверх другого – дамбы и мосты, которые проектируются и регистрируются как самостоятельные объекты, при этом функционируя вместе один на другом. При этом Минэкономразвития рассматривает крышные котельные по аналогии с этими объектами (Письмо Минэкономразвития от 24.06.2016 № Д23и-2940).

По поводу принадлежности крышной котельной физическому лицу либо фирме бытует мнение, что таким образом можно завладеть любым общедомовым имуществом, в том числе лифтами, лестницами и другим, заключив с застройщиком инвестиционный договор на этапе строительства. Но это самое настоящее лукавство и манипулирование понятиями, которое вводит людей в заблуждение. Разница в том, что крышная котельная согласно строительным нормам и правилам может быть спроектирована застройщиком как отдельный объект строительства, а лифты, лестницы и другие помещения в МКД – не могут являться самостоятельными объектами строительства. Соответственно, и проектная документация, акты ввода в эксплуатацию, заключения строительной экспертизы, технические паспорта и другие документы на дом и на крышную котельную готовятся индивидуально под каждый объект. В данном случае – отдельно на многоквартирный дом и отдельно на крышную котельную. Расходы на оформление документов несёт либо застройщик, либо инвестор, который вкладывает собственные средства в строительство котельной.

В судебной практике распространены случаи, когда жители МКД претендуют на право собственности на крышную котельную, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ, при этом игнорируя право инвестора на частную собственность отдельного объекта, построенного за его счёт (о чём сказано выше). А в данном случае та же статья ЖК РФ указывает на то, что в общедолевую собственность входят помещения, «не принадлежащие отдельным собственникам». Другими словами, если у собственника котельной право собственности возникло на законных основаниях, то требование жителей МКД для включения крышной газовой котельной в состав общего имущества многоквартирного дома необоснованно.

СОВЕТ. Если у вас есть сомнения по поводу законности частной собственности на котельную в доме, то перед тем, как идти в суд с исковым требованием, проверьте внимательно два главных документа:

• договор долевого участия в МКД;
• проектную декларацию строительства МКД.

Если согласно им котельная входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а её стоимость включена в стоимость вашей квартиры, то смело отстаивайте общее с соседями право на котельную – вы за неё заплатили.

Если же в договоре котельной нет, а в декларации она отражена как отдельный объект капитального строительства или не включена в состав общего имущества МКД, то вы не можете претендовать на включение котельной в общедолевую собственность жителей МКД – она построена не на ваши средства и поэтому не может вам принадлежать.

Аналогичным образом регулируется ситуация в части общедомового либо частного имущества кладовок, в том числе в случаях, когда через них проходят какие-либо инженерные коммуникации. Факт нахождения в помещении коммуникаций не является достаточным основанием для признания таких помещений общедомовым имуществом. Если речь идёт о новостройке, то статус кладовок и других помещений определяется застройщиком в декларации на строительство объекта. Это его исключительное право как владельца земельного участка. Участники долевого строительства, когда заключают договор, не заказывают какие-то работы или услуги и не определяют, что будет построено, а присоединяются к тем условиям, которые определил застройщик в проектной документации и проектной декларации.

Своё дешевле?

Самый существенный вопрос, который волнует жителей МКД с крышными котельными, – это тарифы на теплоснабжение и обслуживание котельной. Собственно, все споры о праве собственности ведутся жителями с ресурсоснабжающими организациями не ради самих споров, а в попытке сделать дешевле тарифы на тепло и снизить бремя обслуживания котельной. Но здесь как раз и кроется проблема. Жители часто заблуждаются, думая, что если они являются собственниками котельной, то платить за горячую воду и отопление должны меньше. Это далеко не так.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономного источника теплоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), тариф за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учёта и соответствующих расходов на энергоресурсы (газ и электричество), потреблённых для производства теплоносителя. В этом случае тариф изменяется каждый месяц в зависимости от фактического потребления. При этом расходы на содержание и ремонт котельной включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества. В состав этих затрат должны входить обязательные затраты на техническое обслуживание котельной лицензированной организацией, водоподготовку, ремонт, обязательное страхование и другие. Стоимость услуг определяет управляющая компания. Другими словами, в строке «отопление» жители видят только часть затрат на получение теплоносителя для нужд отопления и ГВС. Такой способ расчёта платы не делает получение теплоносителя и ежемесячную платёжку в целом дешевле.

Другая ситуация с домом, где котельная в собственности ресурсоснабжающей организации. В таком случае тариф на тепловую энергию в доме включает все затраты, связанные с производством тепловой энергии для нужд отопления и ГВС: на газ, электроэнергию, техническое обслуживание, водоподготовку, обязательное страхование, текущий, капитальный ремонт и другие. При этом тариф включает только те затраты, экономическую обоснованность которых проверил и подтвердил комитет по тарифам соответствующего региона. Как известно, регулируемые тарифы могут включать только обоснованные экономические расходы, состав и размер которых проверяет, корректирует и утверждает уполномоченный контролирующий орган. Каждый рубль в квитанции проверен региональным ведомством, отвечающим за тарифы, и ни управляющая компания, ни собственник котельной (ресурсоснабжающая организация) не смогут самостоятельно начислить ни копейки сверх согласованного тарифа.

Копите на ремонт!

Многие годы система ЖКХ не предусматривала накоплений на капитальный ремонт многоквартирных домов, да и сами дома находились на балансе муниципалитетов или предприятий. Сейчас один из участников на рынке ЖКХ – собственник квартиры в МКД, который вправе заключать договоры с УК или напрямую с ресурсопоставщиками для получения необходимых услуг. Однако не все в полной мере осознали бремя ответственности по содержанию своего имущества, поддержанию его в рабочем состоянии, проведению капремонта. Не все готовы нести дополнительные расходы, до сих пор надеясь на государство. А оно пытается донести до граждан мысль: за ремонт своего имущества они должны платить сами. Для этого законодательно установлена обязанность формирования фонда капитального ремонта, который позволяет поддерживать жилой фонд в нормативном состоянии, не доводя его до разрушений. Ежемесячно в него идут отчисления граждан.

Но если с домом – точнее, с его ремонтом – всё более-менее понятно, то с ремонтом крышной котельной возникает ряд вопросов. Кто должен его финансировать? В каком объёме? В какие сроки? Как идёт накопление? Ситуация с крышной котельной в собственности жителей МКД и в собственности инвестора опять значительно отличается, как отличается качество и стоимость оборудования и сроки его эксплуатации.

Начать надо с того, что состав и стоимость оборудования котельной определяются на этапе строительства.

Инвестор (ресурсоснабжающая организация), вкладывая собственные средства в строительство котельной и оборудования, заинтересован в том, чтобы котельная служила исправно как можно дольше. Поэтому он изначально устанавливает котлы иностранного производства, например, Германии или Голландии, и ведёт профилактические работы в процессе эксплуатации без остановки котельной. Поскольку накопления на текущий и капитальный ремонт крышной котельной включены в тариф на тепло, то при необходимости проведения ремонтных работ и замены оборудования собственник котельной несёт расходы самостоятельно и обязан восстановить подачу теплоносителя в МКД в нормативно установленные сроки.

ВАЖНО! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. В соответствии с тем же постановлением допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды – 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно.

Как правило, если застройщик включил котельную в проект дома, и она после сдачи объекта переходит в собственность жителей МКД, её стоимость будет недорогой. Строительные компании экономят на установке оборудования и чаще отдают предпочтение котлам отечественного производства. Дальше экономия на качестве продолжается в процессе эксплуатации и обслуживания. Отметим, что опасные производственные объекты, которыми являются крышные котельные, имеют право обслуживать только специальные организации, имеющие лицензию. Часто УК экономят на объёме услуг привлечённой для обслуживания лицензированной компании и профилактических работ не проводят. В результате сроки эксплуатации котлов и другого оборудования котельной существенно снижаются, создавая риски преждевременного выхода оборудования из строя.

В случае поломки оборудования и необходимости его замены жителям придётся найти необходимые средства на ремонт и покупку нового. Почему так, если они, казалось бы, ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта? Причин несколько.

1. Для проведения капитального ремонта общему собранию собственников необходимо принять решение о его проведении, а для этого нужно время. Резервные источники теплоснабжения при этом нормативно не предусмотрены.
2. На ремонт котельной в виде отдельного сооружения возможны накопления только сверх минимального размера взноса на капремонт. Минимальный размер взноса предусматривает финансирование определённого перечня работ, включающего ремонт внутридомовых инженерных систем, электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения и водоотведения.
3. Капремонт проводится в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. А они, как правило, существенно больше, чем срок службы оборудования котельной.

Как же быть?

Как известно, собрать в короткий срок достаточные для проведения капитального ремонта суммы исключительно или преимущественно за счёт взносов собственников помещений в таких домах, как правило, не представляется возможным. Это обстоятельство вынужден был признать Конституционный суд РФ в известном постановлении от 12.04.2016 № 10‑П о конституционности положений, регулирующих отношения по организационному и финансовому обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Именно это обстоятельство послужило основанием установления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять накопления на капремонт в размере не менее минимального размера взноса, установленного в субъекте РФ. Такие накопления могут осуществляться двумя способами: на счёте регионального оператора или на специальном счёте.

Счёт регионального оператора – это тот самый счёт Фонда капитального ремонта, в который перечисляются взносы, если собственники не принимали решения об открытии специального счёта, «по умолчанию». В данном случае капитальный ремонт возможен только в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, и в объёме, предусмотренного программой перечня работ.

Чтобы заменить оборудование досрочно или за пределами установленного перечня работ, собственникам на ОСС необходимо принять решение не только о проведении капитального ремонта, но и о дополнительном взносе на него. Если устав регионального оператора не предусматривает возможности осуществить дополнительный взнос, то собственникам придётся принять решение о замене оборудования за счёт своих взносов. Сделать это быстро, как вынужден был констатировать высший орган конституционного контроля, невозможно. И в первом, и во втором случае срок замены оборудования зависит от сознательности и финансового положения каждого собственника в доме.

Если накопления на капремонт осуществляются на специальном счёте, то замена оборудования ранее срока капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, возможна также после соответствующего решения ОСС:

• если достаточно накопленных средств;
• выбраны иные способы финансирования (например, кредит);
• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается ОСС в размере большем, чем минимальный размер взноса.

Финансирование работ за пределами установленного региональной программой перечня также требует повышенного размера ежемесячного взноса.

Во всех рассмотренных ситуациях собственникам помещений в МКД важно заранее позаботиться о том, как будет решаться проблема сбора средств на замену оборудования котельной. Специфика этого имущества не позволяет отложить решение до момента, когда возникнет необходимость срочно заменить оборудование, и требует взвешенного и осознанного подхода.

В качестве вывода

Разобраться в способах формирования тарифов на тепло и накопления средств на ремонт крышной котельной в зависимости от того, в собственности инвестора или в общей долевой собственности собственников помещений МКД она находится, поможет обобщающая таблица.

Источник