Новости по ремонту кровли

Чинить крышу в новостройке обязана УК, даже если причиной прорех в кровле и протечек являются дефекты, допущенные застройщиком

AndrewLozovyi / Depositphotos.com

Возникновение недостатков общего имущества МКД по вине застройщика, а равно гарантийные обязательства застройщика по устранению допущенных нарушений не устраняют обязанности УК, установленные законодательством и договором управления, по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии (Определение Верховного Суда РФ от 20 февраля 2021 г. № 309-ЭС20-20751).

На это указала тройка судей СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ, пересматривая дело об спаривании предписания органа ГЖН.

Ранее жилищная инспекция – по многочисленным жалобам жителей МКД – осмотрела крышу дома и обнаружила прорехи в металлической кровле. По мнению ОГЖН, виновата УК, – это ею не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над двумя квартирами). ОГЖН выдал УК предписание с формулировкой «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши МКД, – устранить вышеуказанные нарушения».

УК с предписанием не согласилась, в суде ссылалась на следующее:

• по результатам строительно-технической экспертизы крыши дома эксперт пришел к заключению, что спорные дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир третьего этажа здания появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность;
• следовательно, выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами. То есть вопрос об их устранении должен решаться застройщиком в рамках гарантийных обязательств (и иск городской администрации к застройщику по данному вопросу уже подан в арбитражный суд; правда, впоследствии из-за ликвидации ответчика дело прекращено, – сразу после рассмотрения судом округа дела о предписании);
• УК управляет спорным МКД по результатам открытого конкурса. Это значит, что у нее нет возможности поднять тариф на СОИ. А следовательно, и денег на ремонт крыши у нее нет и взять их неоткуда. Получается, что оспариваемое предписание является неисполнимым;
• согласно мнению эксперта, ремонт дефектов кровли должен носить «капитальный» характер;
• значит, для устранения выявленных нарушений нужны работы по капитальному ремонту кровли. Однако ОСС по данному вопросу не было, а в отсутствие соответствующего решения ОСС проводить работы по капремонту недопустимо.

В первой инстанции УК выиграла, затем проиграла, однако суд округа вновь встал на ее сторону и признал спорное предписание недействительным, – дескать, предписание дано ненадлежащему лицу, а обязанность по ремонту крыши должна быть возложена на застройщика; денег на ремонт у УК объективно нет (конкурс был выигран с минимальным тарифом), а УК проводила неотложные срочные работы, которые не устранили проблемы.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Верховный Суд РФ отменил постановление суда округа и оставил в силе постановление апелляционного суда:

• согласно Правилам техэксплуатации жилфонда № 170 УК должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях;
• по пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
• таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно;
• суд апелляционной инстанции верно отметил, что оспариваемым предписанием на УК возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши МКД путем устранения повреждений кровли над конкретными квартирами, а не по проведению капитального ремонта крыши;
• следовательно, предписание соответствует закону и не нарушает права и законные интересы УК. При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Источник

94 крыши обновят в Юго-Восточном округе в этом году

В жилых домах Юго-Восточного административного округа столицы в рамках масштабной региональной программы капитального ремонта обновят 94 крыши. Работы планируется выполнить в текущем году.

Специалисты отремонтируют 47 плоских кровель с небольшим уклоном и встроенными водостоками и столько же скатных кровель с уклоном для стока талых и ливневых вод.

Рабочие полностью поменяют покрытие, починят систему водостока и там, где это предусмотрено проектной документацией, утеплят чердачные перекрытия. Старую крышу демонтируют и заменят новой. На всех кровлях обновят ограждения, на плоских крышах отремонтируют стяжку и систему внутреннего водостока. Все работы будут выполнены в соответствии с действующими строительными нормами.

На скатных металлических крышах специалисты утеплят чердачное перекрытие, чтобы восстановить температурный режим и уровень влажности. Это повысит энергоэффективность здания и улучшит эксплуатацию кровли. Для утепления используют минераловатные плиты — современный теплоизолятор. При необходимости рабочие также заменят обрешетки, стропила, мауэрлата, люки и выходы, обработают огнебиозащитными составами все деревянные конструкции.

В результате жильцы домов получат новые крыши, выполненные по современным технологиям из инновационных материалов. Они будут соответствовать нормам температурно-влажностного режима и исключат протечку на долгие годы.

В этом году работы по капитальному ремонту проведут более чем в 2,5 тысячи столичных домов. Также заменят свыше трех тысяч лифтов, отремонтируют около 1,3 тысячи крыш.

В среднем в одном жилом доме капитальный ремонт включает семь-восемь инженерных систем. Работы проводятся круглогодично и в зависимости от сезона. Следить за графиком их проведения можно на портале «Наш город». Информация о подрядной организации, а также контактные данные уполномоченных сотрудников указаны на информационном стенде около каждого объекта капремонта.

Задать любой интересующий вопрос можно по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Юго-Восточный административный округ — самый крупный промышленный округ Москвы. В него входит 12 районов, где проживают около 1,4 миллиона человек.

Источник

Крыши 144 домов в Северо-Восточном округе отремонтируют в этом году

В течение 2021 года в Северо-Восточном административном округе приведут в порядок крыши 144 домов. Работы пройдут в рамках масштабной региональной программы капитального ремонта.

В план на год вошли плоские (с незначительным уклоном и встроенными водостоками) и скатные кровли (с уклоном для стока воды). На каждой крыше полностью поменяют покрытие, починят систему водостока и заменят ограждения.

На плоских кровлях также отремонтируют стяжку и систему внутреннего водостока. На скатных металлических крышах утеплят чердачное перекрытие, чтобы восстановить нормальный температурный режим и уровень влажности. Это повысит энергоэффективность здания в целом и улучшит эксплуатацию кровли.

Для утепления используют современный теплоизолятор — минераловатные плиты. Там, где это необходимо, меняют обрешетку, стропила, мауэрлаты, люки и выходы на чердак и кровлю. Деревянные конструкции обрабатывают огнебиозащитными составами. Все работы должны соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

Жильцы дома фактически получают новую крышу, выполненную по современным технологиям из инновационных материалов. После такого обновления крыша будет соответствовать всем нормам, а о протечках можно будет забыть на долгие годы.

Где приведут в порядок крыши

Всего в 2021 году капитальный ремонт пройдет более чем в 2,5 тысячи московских домов. Также заменят более трех тысяч лифтов и обновят более 1,3 тысячи крыш.

В среднем в капремонт входят работы на семи-восьми инженерных системах. Некоторые из них можно ремонтировать круглый год, другие — только сезонно. Следить за графиком проведения ремонта можно на портале «Наш город». Информация о подрядной организации и контактные телефоны уполномоченных сотрудников должны быть указаны на информационном стенде около дома, где идет капремонт. Кроме того, задать вопросы можно по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Источник

Более 1300 крыш отремонтируют в столице в 2021 году

В 2021 году в рамках региональной программы капитального ремонта специалисты приведут в порядок 1353 кровли типовых многоквартирных домов и исторических зданий. Из них 60 процентов — это плоские наплавляемые крыши, а 40 процентов — металлические скатные.

Больше всего — 267 крыш — отремонтируют в Центральном округе столицы. На втором месте Южный административный округ Москвы. Там отремонтируют 151 крышу. Также приведут в порядок кровли жилых домов в Зеленоградском, Троицком и других округах столицы. Общая площадь всех крыш, которые обновят в 2021 году, составляет около двух миллионов квадратных метров.

Капитальный ремонт крыш в рамках региональной программы в этом году затронет и исторические здания, признанные памятниками архитектуры. Всего специалисты отремонтируют 43 кровли домов — объектов культурного наследия. Среди них Дом московского купеческого общества (улица Солянка, дом 1/2) — комплекс шестиэтажных доходных домов. Здания возвели по проекту архитекторов Владимира Шервуда, Ивана Германа и Алексея Сергеева в начале XX века. Аттик (декоративная стенка) корпуса, который фасадом обращен к Солянке, украшен фигурами крылатых девушек с венками в руках. Именно поэтому жилой комплекс москвичи часто называют «домом под ангелами».

Еще одно историческое здание, крышу которого отремонтируют в этом году, — доходный дом Троицкого подворья (2-й Троицкий переулок, дом 6). Четырехэтажное здание в псевдорусском стиле было построено в 1915 году по проекту архитектора Александра Латкова. После революции Троицкое подворье стало патриаршей резиденцией, до 1922 года здесь жил патриарх Тихон.

Также специалисты приведут в порядок кровли доходного дома архитектора Алексея Щеглова (Лялин переулок, дом 5, строение 1), усадьбы дворян Бибиковых — Давыдова (Сеченовский переулок, дом 8), жилого дома с колоннадой, спроектированного в 1940-е годы архитектором Константином Джус-Даниленко (Фрунзенская набережная, дом 8), и крыши других исторических зданий.

В капитальный ремонт крыш входят работы по полной замене старого кровельного покрытия. Кроме этого, специалисты ремонтируют стыки плит, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, чинят или меняют ограждения.

Капитальный ремонт плоских крыш — сезонный вид работ, его проводят только при плюсовой температуре. Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, специалисты в первую очередь снимают старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе, под которыми находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, характерные для наших широт в холодное время года.

Скатные металлические крыши можно менять круглый год. Во время их ремонта старое покрытие заменяют оцинкованным металлом. Кроме этого, специалисты утепляют чердачное перекрытие. Это повышает энергоэффективность здания. Для утепления используют минераловатные плиты, которые являются современным теплоизолятором. Также во время ремонта скатных металлических кровель в обязательном порядке меняют обрешетку и по необходимости — стропила и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила). Кроме этого, огнебиозащитными составами пропитывают все деревянные конструкции кровли, меняют люки, ремонтируют выходы на чердак и крышу, а также кровельные ограждения.

Все ремонтные работы проводятся в соответствии с разработанной для каждого дома проектной документацией, которая проходит государственную экспертизу.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах реализуется в столице с 2015 года. Сегодня в нее входит более 28 тысяч домов общей площадью более 258 миллионов квадратных метров. В рамках программы специалисты приводят в порядок системы водо- и газоснабжения, отопления, канализации и электрики, заменяют мусоропроводы и лифты. А также ремонтируют подвалы, подъезды, фундаменты, фасады, крыши, пожарные водопроводы и противопожарную автоматику зданий.

Источник

Больше течь никто не видел: в Кузбассе мгновенно начали ремонт крыши детсада

Сразу же после того, как местная жительница рассказала президенту о протечке крыши в учебном заведении — там начались ремонтные работы.

Фото, видео: Depositphotos / mikrokon; 5-tv.ru; Telegram @urd_news

Во время Прямой линии с президентом России Владимиром Путиным жительница Новокузнецка Елена Калинина сообщила о плачевной ситуации с ремонтом в МК ОУ «Начальная школа — детский сад № 235»: там протекла крыша. Зданию почти 40 лет. Во время прямого эфира женщина показала российскому лидеру фотографии, которые она приложила к обращению.

Также Елена Калинина призналась президенту — после жалобы на условия в образовательном учреждении ей пришло несладко. По словам новокузнечанки, на нее было оказано давление должностными лицами в связи с тем, что она сообщила об этой проблеме на Прямую линию.

После ее слов Владимир Путин поручил губернатору Кузбасса Сергею Цивилеву разобраться в ситуации.

«Считайте, что такой проблемы не существует. Пусть лучше думают о своих проблемах те, кто вам угрожает. Что касается школы, то я только что перед этим отвечал на вопрос подобного рода, у нас необходимые ресурсы — это десятки миллиардов рублей — предусмотрены на строительство новых школ и на ремонты существующих. На капитальные ремонты и на текущие. С губернатором переговорим. Это Кемеровская область. Сергей Евгеньевич, я вас тоже прошу обратите на это внимание, готовьте заявки вовремя и подключайтесь к программе реновации школ, а в данном случае, если школа совмещена с детским садом, то в одном контуре можно все и сделать. И обратите, пожалуйста, внимание на тех должностных лиц, которые пытаются запугивать людей, ради которых они должны работать. Надеюсь, вы примите своевременные и правильные решения», — сказал Путин.

Сразу же после того, как Цивилев получил распоряжение от главы государств, он связался с министром образования Кузбасса Софьей Балакиревой.

«Балакиревой Софье Юрьевне немедленно выехать в город Новокузнецк, в школу-детский сад № 235. Разобраться с состоянием крыши детского сада, и разобраться, кто угрожал заявительнице по поводу ремонта. В течение часа мне доложить результаты», — сказал Сергей Цивилев.

Работы начались стремительно. Губернатор лично позвонил Елене Калингиной, отчитался о старте ремонта и обсудил угрозы, которые поступали в адрес ее семьи.

«Крыша вовсю ремонтируется, и в ближайшее время будет закончена», — отметил Цивилев.

Источник