Нужен ли офис для ремонта квартир

Бизнес на ремонте квартир с доходом от 160 000 рублей

Бизнес на ремонте квартир — перспективный и доходный вид деятельности. Ежегодно на территории РФ открываются сотни фирм, оказывающих подобные услуги. Около половины из них не выдерживают конкуренции и закрываются в течение первого года работы. Вторая половина — это прибыльные, готовые развиваться, компании. Как реализовать идею и запустить проект без финансовых потерь — рассмотрим ниже.

Стартовые вложения, руб	Выручка в месяц, руб	Чистая прибыль, руб	Срок окупаемости
400 000	360 000	160 000	от 6 мес.

Плюсы и минусы бизнеса на ремонте и отделке помещений

Прежде, чем приступать к реализации идеи, оцените плюсы и минусы проекта.

Преимущества:

• стабильный спрос на услугу;
• возможность расширяться и менять формат бизнеса;
• минимум инвестиций на этапе запуска;
• порог рентабельности — от 35%
• период окупаемости — от 6 месяцев до года.

Недостатки:

• спрос зависит от сезона;
• конкуренция — одна из высоких;
• недобросовестные клиенты — есть риск, что заказчик откажется платить.

Как открыть фирму по ремонту квартир — особенности и тонкости бизнеса

Чтобы реализовать бизнес-идею, не обязательно иметь профильное образование. В отличие от практического опыта и навыков. Запросы современных заказчиков определяют формат бизнеса.

К услугам ремонтных бригад обращаются в следующих ситуациях:

• при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости;
• при приобретении недвижимости в новострое;
• когда возникает необходимость выполнить строительные работы в жилой квартире.

Прежде, чем приступать к воплощению проекта в жизнь, исследуйте внутренний рынок услуг в регионе. Выявите конкурентов, определитесь, как сможете их обойти. Объективно оцените финансовые возможности, разработать эффективную стратегию.

Какие услуги может предоставлять фирма по ремонту квартир

Чтобы увеличить прибыль, расширяйте спектр предоставляемых услуг. Работайте сразу по нескольким направлениям:

• капитальный ремонт — масштабная реконструкция помещения — перепланировка, замена электропроводки, канализации и водопровода. После того, как будут выполнены основные работы, делают внутреннюю отделку;
• косметический ремонт — устраняют мелкие дефекты, частично обновляют интерьер;
• евроремонт — предполагает глобальные изменения, сложные работы и внутреннюю отделку под ключ.

Нужен ли офис или складское помещение для ремонтной фирмы

Если речь не идет о крупной компании с большим штатом сотрудников, можно обойтись без офиса. Встречайтесь с заказчиками прямо на объекте. Для хранения инструмента и оборудования можно использовать гараж, хозяйственные постройки.

Обратите внимание! Отсутствие собственного офиса не является необходимым условием бизнеса. Однако, его наличие повысит ваш имидж в глазах клиента и увеличит шансы на получение крупных заказов.

Какое потребуется оборудование для ремонтных работ

Стандартный комплект оборудования подбирайте в зависимости от концепции бизнеса. Необходимый минимум:

• дрель;
• перфоратор;
• набор уровней;
• шлифмашина;
• электрический лобзик;
• пила;
• строительный фен;
• набор шпателей;
• отвертки, молотки, плоскогубцы.

Как правильно нанимать рабочих для ремонта квартир

Любой бизнес делают прибыльным его сотрудники. Их профессионализм — определяющая успеха. Услуги квалифицированного персонала нужно хорошо оплачивать. Если такой возможности нет, нанимайте специалистов на временной основе. Для работ, не требующих навыков и опыта, привлекайте разнорабочих — оплата их труда стоит в 2-3 раза дешевле.

Чтобы запустить бизнес, наймите бригаду, в составе которой будут:

• прораб;
• разнорабочие — 2-3 чел;
• маляр;
• отделочник;
• электрик;
• сантехник.
• бухгалтер.

Если средства ограничены, возьмите на себя функции управленца, прораба и снабженца. Бухгалтерский учет поручите аутсорсингу.

Где, как и зачем повышать квалификацию персоналу

Чтобы заказчиков было много, нужно постоянно совершенствовать навыки. Меняются технологии, жестче становятся требования клиентов. Вкладывайте средства в обучение персонала. Это эффективный метод продвижения услуги.

Сегодня работают десятки компаний, которые проводят обучающие курсы и тренинги. По их окончании слушатели получают сертификат. Реализовав свои знания на практике, они не только окупят ваши затраты на обучение, но и принесут стабильный доход.

Какие нужны вложения и какие будут затраты

Финансовый план — важная часть стратегии. Смета расходов нужна, чтобы оценить материальную нагрузку. Прогноз на прибыль поможет рассчитать примерное время, когда вложения окупятся.

Чтобы запустить бизнес, потребуются инвестиции в следующие статьи расходов:

• регистрация деятельности и оформление документов — 20 000 рублей;
• инструменты и оборудование — 300 000;
• расходные материалы — 5 000;
• рекламная поддержка — 15 000;
• спецодежда — 15 000;
• сайт — 45 000.

Первоначальные инвестиции составят 400 000 рублей.

Текущие расходы:

• аренда (по необходимости) — от 5 000 рублей склад и от 20 000 — офис;
• расходные материалы — 5 000;
• фонд оплаты труда — 180 000;
• реклама и аутсорсинг — 10 000.

Где и как искать клиентов для фирмы

Формировать базу заказчиков в первые месяцы работы сложно. Чтобы о фирме сложилось мнение, нужно сделать 3-4 заказа. Если работа будет выполнена качественно, клиенты обеспечат лучшую рекламу. Специфика строительного бизнеса состоит в том, что 80% потенциальных клиентов — это люди, которые пришли к вам по совету своих друзей, родственников, знакомых. Тех, кто уже обращался и остался доволен.

Не полагайтесь на рекламу, ищите заказчиков самостоятельно. Размещайте объявления в СМИ, на местном телевидении и радио. Не игнорируйте возможности интернета. Создайте и регулярно обновляйте свой сайт, запустите контекстное продвижение. Закажите печатную продукцию — визитки, листовки, баннеры.

Сотрудничество с дизайнерами и застройщиками

Дизайнер — специалист, который составит проект будущего ремонта под ключ. Воспользуйтесь его услугами и получите выгодный бюджет, который порадует заказчика.

Сотрудничество с компаниями-застройщиками также сулит выгоду ремонтной фирме. Если подпишите с ними договор — заказы будут постоянно. За небольшой процент от суммы ремонта застройщик будет рекламировать покупателям недвижимости именно вашу фирму.

Сколько можно заработать на ремонте помещений

Средний прайс цен на услуги:

• мелкие ремонтные работы — 1 700 рублей за квадратный метр;
• средний ремонт — 2 000;
• сложные работы — 2 000.

Косметический ремонт в стандартной двушке обойдется заказчику в 120 000 рублей. В месяц можно выполнить 2-3 таких заказа. Чистый доход составит 160 000 рублей.

Полная окупаемость инвестиций наступит через 6-9 месяцев стабильной работы. Порог рентабельности — от 35%. Поднять этот показатель можно, если приоритетным направлением деятельности фирмы станут ремонты эконом класса.

Как рекламировать фирму по ремонту квартир и других помещений

Поскольку 80% клиентов приходят по рекомендации, не стоит вкладывать в рекламу крупные инвестиции. Но и игнорировать оставшиеся 20% так же не стоит. Выбирайте эффективные способы продвижения услуги:

• создайте свой сайт — разместите портфолио выполненных проектов, сделайте раздел отзывов и комментариев;
• ведите страницы в социальных сетях, участвуйте в обсуждениях на тематических форумах;
• печатную рекламу размещайте в непосредственной близости от новостроек;
• сотрудничайте с оптовыми компаниями — производителями стройматериалов. Более низкие цены создадут конкурентное преимущество и помогут переманить заказчиков у аналоговых фирм.

Читайте также, как заработать на бане на колесах.

Как правильно составить объявление о ремонте квартир

Оборудование куплено, штат работников нанят. С чего начинать бизнес по ремонту квартир?

Заявите о себе. Самый доступный способ это сделать — объявление. Сработает на результат, если составить его грамотно. Текст объявления формируйте по следующим критериям

• краткое содержание;
• интересная подача информации;
• непохожесть на десятки аналоговых текстов.

Опишите свои сильные стороны. Убедите клиента в том, что вы — лучшие.

Разместите перечень услуг, контактную информацию, выделите название компании — оно должно быть броским и запоминающимся.

Оформление документов

Чтобы начать работать, нужно легализовать деятельность. Что для этого необходимо, рассмотрим более детально.

Регистрация, лицензии и разрешения

Первое, что нужно сделать — зарегистрировать бизнес. Выберите удобный формат деятельности:

• ИП — подойдет тем предпринимателям, кто не планирует расширяться и будет работать в рамках одной бригады. Преимущества — минимум бухгалтерской отчетности, простота оформления;
• ООО — выбирайте, если настроены на масштабный бизнес. Для оформления потребуется устав организации и счет в банке. Преимущества — можно иметь соучредителей. При сотрудничестве с юрлицами — получите налоговую компенсацию.

Чтобы пройти процедуру регистрации, подайте в МФЦ пакет документов:

• паспорт;
• код ИИН;
• чек об оплате пошлины;
• заявление установленной формы — в зависимости от формата предпринимательства.

Чтобы работать законно, лицензию приобретать не нужно. Потребуется членство в саморегулируемой строительной организации. Обязательное условие — у владельца фирмы должно быть высшее образование по специальности. У сотрудников — профильное. Чтобы вступить в СРО, нужно внести платеж в размере 5 тысяч рублей.

Дополнительно потребуется страховой полис — стоит 3 тысячи рублей и платеж в компенсационный фонд РФ. Его размер зависит от объемов бизнеса и стартует от 300 тысяч.

Система налогообложения и ОКВЭД

Следующий этап — постановка на налоговый учет. Обратитесь в местное отделение службы по месту регистрации. В качестве формы налогообложения выбирайте УСН по ставке 6% или 15%, или единый налог. Доступные коды деятельности ОКВЭД:

• 43.1;
• 43.2;
• 43.3;
• 43.9.

• 

Какие бывают риски в ремонтном бизнесе

На развитие бизнеса могут негативно влиять следующие факторы:

• сезонность — в холодное время года количество заказов снижается. Решайте проблему скидками. Перепрофилируйте деятельность — акцентируйте внимание на внутренних работах — спрос на них есть круглогодично. Это поможет удержаться на плаву, пока не начнется сезон.
• нарушение сроков и качества работ — распространенная причина конфликтных ситуаций между заказчиком и ремонтной бригадой. Не допускайте ошибок. Если есть огрехи, исправляйте их за собственный счет. Помните, плохая репутация хуже материальных потерь.
• недобросовестные заказчики — случаи, когда у клиента закончились деньги, или изменились планы, встречаются часто. Чтобы обезопасить себя, работайте на основе договора. В документе пропишите взаимные обязательства сторон и санкции за их несоблюдение.

Базовый принцип работы ремонтных бригад — баланс цены и качества работ. Составьте грамотный бизнес-план, наймите квалифицированных сотрудников и проект принесет прибыль.

Источник

Ремонт квартир как бизнес

Сложно найти человека, который будет равнодушно смотреть на пожелтевшие обои и треснувшую плитку в своей квартире. Но при этом немногие граждане способны привести своё жильё в порядок самостоятельно: обычно у них не хватает для этого времени и сил, но чаще — профессиональных знаний. В то же время помещения требуют реконструкции регулярно: например, при переезде или в результате естественного износа.

Потому ремонт квартир как бизнес остаётся актуальным вопреки экономическим потрясениям и снижению курса рубля. Конечно, в любом крупном городе насчитываются сотни и тысячи подрядчиков. Но ремонтные работы занимают порой недели и месяцы, а клиенты не готовы долго ждать, пока освободятся мастера. Это позволяет заключить, что строительные бригады никогда не страдают от недостатка заказов.

Особенности бизнеса на ремонте квартир

Считается, что рынок жилья сегодня находится в депрессии, вследствие чего многие предприниматели отказываются от мыслей о том, как заработать на недвижимости в России. Однако в сфере ремонта квартир обороты остаются по-прежнему высокими. Например, в Москве за прошлый год только в новостройках было продано около 50 тысяч объектов без отделки: логично предположить, что каждый из них нужно ремонтировать. Более того, есть ещё сделки на вторичном рынке, а также стремление граждан обновлять устаревший интерьер каждые 8–10 лет.

Примечательно, что лишь 5–8% владельцев жилья могут отремонтировать его своими силами. Остальным приходится выбирать среди таких исполнителей, как:

• Частные бригады. Представляют собой коллективы из мастеров широкого профиля, чаще работают без регистрации. Берутся за любую работу, но не слишком стараются;
• Индивидуальные предприниматели. Как правило, не имеют лицензий и допусков, но могут проводить основные монтажные и отделочные работы;
• Строительные фирмы. Специализируются на крупных и сложных заказах, требующих допусков и лицензий. В штате имеют сотрудников с высшим образованием;
• Девелоперы. Обычно строят дома, но не отказываются и от отделки. Идеи ремонта однокомнатной квартиры им предлагать бесполезно — для них важны объёмы.

Конечно, такая конкуренция заставляет усомниться в перспективности идеи. Однако частники нередко жертвуют качеством ради скорости, а крупные фирмы устанавливают заоблачные цены. Соответственно, новичок сможет найти свободную нишу, предлагая хорошие, но недорогие услуги. Также предпринимателю следует учесть, что:

1. Технология ремонта не представляет из себя секрета. Поэтому организация рабочих процессов не превратится в проблему;
2. Специалисты пользуются преимущественно ручным инструментом. Для покупки такого оборудования не нужен большой капитал;
3. Деятельность приносит хорошую прибыль. Ремонт квартир — это доступная идея, как заработать 300000 рублей срочно;
4. Бизнес почти не требует нецелевых расходов. Предпринимателю не нужно содержать офис, платить зарплату менеджерам, тратить деньги на коммуналку;
5. Несмотря на конкуренцию, на рынке не хватает ответственных исполнителей. Нужно лишь делать работу качественно — и от клиентов не будет отбоя.

Рассматривая плюсы и минусы ремонта квартир как бизнеса, можно заметить, что перечень достоинств выглядит перспективно. Но нельзя игнорировать и недостатки:

• Чтобы заниматься таким делом, нужно быть строителем, инженером или технарём. У новичка без опыта и знаний нет шансов на успех;
• Клиенты обожают спорить и конфликтовать. Некоторые пытаются поучать мастеров или стараются обмануть с оплатой;
• Сложно создать хорошую команду. Среди строителей много пьющих граждан, лентяев и любителей подобрать то, что плохо лежит;
• Если не отслеживать современные идеи ремонта квартир, бизнес вряд ли станет востребованным. Технологии и модные тренды в этой сфере меняются быстро.

Виды и стоимость ремонта квартир

Косметический ремонт целесообразен, если жильё находится в хорошем состоянии, инженерные сети сохраняют работоспособность, а заказчик желает недорого освежить интерьер. Строители проводят такие работы, как:

1. Замена напольного покрытия, циклевка и лакировка паркета;
2. Шпаклевка трещин на потолке, грунтовка и покраска;
3. Шпаклевка стен, обработка от грибка, грунтовка, покраска или оклеивание обоями;
4. Мелкий ремонт окон и дверей, замена стёкол и фурнитуры, покраска;
5. Замена неисправной сантехники, восстановление ванны, ремонт плиточных швов;
6. Замена выключателей и розеток, ремонт проводки;
7. Покраска радиаторов отопления.

Капитальный ремонт подразумевает полное обновление не только интерьера, но и инженерных сетей. Такие работы необходимы для старого вторичного жилья или новых квартир без отделки. В полный перечень задач входят:

1. Выравнивание пола стяжкой, настил подложки и укладка покрытия;
2. Выравнивание, грунтовка и покраска потолков, установка натяжных конструкций;
3. Выравнивание стен, перенос перегородок, покраска или оклеивание обоями;
4. Замена окон, обустройство наружных и внутренних откосов;
5. Замена водопровода и канализации, сантехнических приборов, укладка плитки;
6. Замена проводки, установка новых точек, разводка слаботочной сети;
7. Перенос и замена радиаторов, стояков, обустройство вентиляции.

Премиум ремонт, называемый иначе ремонтом квартир бизнес класса, включает не только радикальное изменение интерьера, но и глубокую перепланировку. Проводится после разработки дизайнером общего стиля и подразумевает такие работы, как:

1. Утепление перекрытий, обустройство тёплого пола, выравнивание стяжкой, монтаж подиумов, укладка каменной плитки или паркета;
2. Выравнивание потолков, монтаж многоуровневых конструкций, покраска или установка натяжных полотен;
3. Перенос перегородок, объединение лоджии с комнатой, монтаж арок и каминов;
4. Выравнивание стен, обустройство ниш, оклеивание обоями или тканью;
5. Установка дверей из массива, замена окон, сборка деревянных панелей;
6. Добавление санузла, укладка мозаики, установка джакузи или сауны;
7. Замена проводки, добавление новых точек, разводка локальных сетей, сигнализации, видеонаблюдения;
8. Установка систем кондиционирования и рекуперации, обустройство вентиляции.

Следует заметить, что ни один специалист не назовёт стоимость работ заочно, без осмотра помещения, даже если речь идёт о примерно одинаковых идеях бюджетного ремонта квартиры. Дело в том, что на итоговую сумму влияют:

• Трудоемкость. Возможно, в процессе ремонта придётся резать толстые бетонные стены, сбивать старую стяжку, выносить много мусора;
• Объем работ. Такие показатели, как площадь поверхностей, метраж труб и кабелей, число точек подключения — индивидуальны в каждом случае;
• Вид ремонта. Здесь возможны вариации: встречается как косметический ремонт из дорогостоящих материалов, так и капитальный с применением дешёвого сырья;
• Планировка квартиры. Размеры кухни, количество и тип санузлов, наличие балконов и лоджий, площадь комнат, высота потолков — всё это влияет на цену;
• Тип здания. Легче всего работать в кирпичных домах, сложнее — в панельных и монолитных постройках.

Учитывая эти факторы, предприниматели в рекламных объявлениях указывают стоимость работ и материалов в определённом диапазоне:

Средняя стоимость ремонта квартиры

Ремонт	Работа, руб./м²	Черновые материалы, руб./м²	Чистовые материалы, руб./м²
Косметический	2500–3500	2000–3000	4000–6000
Капитальный	6000–7000	5000–7000	5000–8000
Премиум	9000–10000	6000–9000	8000–10000
Дизайнерский	12000–20000	7000–15000	10000–18000
Дизайн проект	1200–1800	–	–
Инженерный проект	200–500	–	–

Идеи бизнеса в этой сфере не ограничиваются только строительными работами. Есть много дополнительных услуг, представляющих интерес для клиентов:

1. После ремонта остаётся много мусора и мелкой пыли. Это отличная идея, с чего начать клининговые услуги по уборке помещений;
2. Даже клиенты со средними доходами сегодня предпочитают делать ремонт по дизайн-проекту. Желательно иметь в резерве такого специалиста;
3. Не нужно останавливаться на комплексном ремонте. Многим людям нужны мелкие услуги — замена двери, установка розеток, утепление стен;
4. При наличии транспорта стоит предложить заказчикам услугу переезда. Как правило, при ремонте мебель и технику вывозят, а потом доставляют обратно;
5. Целесообразно подружиться с оптовыми поставщиками стройматериалов. Скидка, которую они предоставят, может принести внеплановый доход.

Технология ремонта квартир

Начинающему предпринимателю нужна определённая теоретическая подготовка, так как открыть свой бизнес по ремонту квартир невозможно без знания технологии. Все работы выполняются поэтапно в заданной последовательности, причём нарушения и ошибки в предыдущих фазах способны вызвать проблемы в последующих. В случае с капитальным ремонтом перечень операций выглядит так:

1. Осмотр объекта. Инженер оценивает состояние помещения и объём работ, а дизайнер обсуждает с заказчиками концепцию и рисует эскизы будущего интерьера;
2. Разработка проекта. Дизайнер создаёт проект ремонта, включающий планы комнат, спецификацию материалов, точки установки электрооборудования и сантехники;
3. Составление сметы. Используя чертежи дизайнера, инженер определяет необходимое количество отделочных материалов, труб, кабелей, крепежа, электроприборов;
4. Закупка материалов. Все стройматериалы подвозят постепенно, в соответствии с планом работ, чтобы они не загромождали квартиру;
5. Подготовка. На этом этапе сносят ненужные перегородки, демонтируют двери и сантехнику, снимают старые обои и напольные покрытия;
6. Перепланировка. Согласно проекту прорезают проёмы и возводят новые перегородки. Эти стены делают из красного кирпича, газобетона или гипсокартона;
7. Разводка коммуникаций. По разметке в стенах и полах прорезают штробы, в которые укладывают кабеля и водопроводные трубы. Канавки закрывают гипсовым раствором;
8. Штукатурка. На стенах и потолках крепят маячки, по которым затем выравнивают поверхности. Гипсокартонные конструкции штукатурить не нужно;
9. Монтажные работы. Слой штукатурки определяет геометрию комнат, что помогает правильно установить коробки, подрозетники и выводы для смесителей;
10. Монтаж отопления. На этом этапе меняют и переносят батареи и стояки отопления. Перед финишной отделкой радиаторы временно снимают;
11. Заливка стяжки. Полы очищают от мусора, пропитывают грунтовкой и по маякам заливают раствором. При необходимости под ним укладывают тёплый пол;
12. Нанесение гидроизоляции. После высыхания стяжки полы в санузлах обрабатывают гидроизолирующими составами, захватывая нижнюю часть стен;
13. Шпатлевка поверхностей. Стены и потолки покрывают финишными составами, после чего шлифуют и пропитывают грунтовкой под обои или покраску;
14. Монтаж ванны. На участке под ванной укладывают плитку, после чего устанавливают и подключают к канализации саму чашу. В стояке устраивают ревизионный люк;
15. Укладка плитки. Начиная снизу, стены на кухне, в санузле и ванной покрывают плиткой. Затем переходят к полам, выравнивая их по общему горизонту;
16. Монтаж сантехники. После высыхания плиточного раствора устанавливают и подключают унитаз, раковину, полотенцесушитель, смесители;
17. Укладка пола. Работать с покрытиями начинают, когда влажность в помещении выравнивается. Под ламинат и паркет укладывают подложку;
18. Окончательная отделка. Стены и потолки покрывают обоями или краской. На свои места ставят дверные коробки, розетки и выключатели, плинтусы, светильники;
19. Сдача объекта. Предприниматель и заказчик оценивают выполненные работы, после чего подписывают акты о приёмке и проводят окончательные расчёты.

Как зарегистрировать бизнес?

• Работать неофициально. Так можно сэкономить на налогах. Однако строитель рискует получить штраф, а при конфликте с клиентами не сможет ничего доказать;
• Оформиться в качестве самозанятого. Ставка налогообложения составляет всего 4%, но самозанятый гражданин не имеет права нанимать работников;
• Зарегистрировать ИП. Эти субъекты могут вести упрощенную отчётность и платить налоги по льготным схемам — УСН, ПСН или ЕНВД;
• Создать ООО. Оформление такой фирмы стоит дорого, а использовать деньги со счёта по своему усмотрению запрещено. Но с ООО крупные клиенты работают охотнее.

При подаче заявки на регистрацию бизнеса на ремонте квартир с нуля следует указать направления деятельности фирмы по ОКВЭД. Нужных кодов достаточно много, поскольку каждый из них соответствует определённым работам:

ОКВЭД ремонта квартир

43.21	Электромонтажные работы
43.22	Санитарно-технические работы, монтаж отопительных систем
43.29	Прочие строительно-монтажные работы
43.31	Штукатурные работы
43.32	Столярные и плотничные работы
43.33	Устройство покрытий полов и облицовка стен
43.34	Малярные и стекольные работы
43.39	Прочие отделочные и завершающие работы
43.99	Работы строительные прочие

На выбор системы налогообложения влияет состав целевой аудитории. Если работать с коммерческими клиентами, придётся использовать ОСНО или УСН. Сосредоточившись на частных заказчиках, предприниматель получит право применять:

• ПСН. Стоимость патента в разных регионах составляет 5000–7000 рублей в год;
• ЕНВД. При штате в 12–15 человек платежи достигают 12000–15000 рублей в месяц;
• УСН. При составлении бизнес плана ремонта квартир нужно рассчитать рентабельность и выбрать выгодную ставку — 6% выручки или 15% прибыли.

Никакие другие разрешительные документы или лицензии не нужны. Членство в СРО, которым пугают новичков, необходимо только для проведения работ, влияющих на прочность и безопасность, как-то демонтаж несущих стен или прокладка газопроводов.

Офис компании по ремонту квартир

• Рабочий кабинет. Здесь устанавливают оргтехнику и мебель, подключают интернет и телефонные линии, чтобы предприниматель мог управлять делами;
• Склад инструментов. Мастера не используют весь инструмент одновременно. Чтобы не оставлять его на объекте, нужно выделить комнату для хранения;
• Склад стройматериалов. Иногда после ремонта остаются строительные смеси, трубы, профили, обрезки ДСП и гипсокартона. Бережливость поможет сэкономить;
• Санузел. Если работники живут далеко от офиса, после работы на объекте им захочется принять душ и постирать спецодежду.

Оборудование для ремонта квартир

Как отмечено выше, для проведения ремонтных работ используется преимущественно ручной инструмент: самое большое оборудование, которое понадобится строителям — это бетономешалка. Однако не стоит экономить и покупать бытовые приборы: при нагрузках, которым они подвергаются в руках мастеров, ни одно приспособление не продержится и недели. Поэтому в бизнес план ремонта квартир с подробными расчетами нужно заложить расходы на приобретение профессионального инструмента:

Оснащение для ремонта квартир

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Электроинструмент
Перфоратор	5200	2	10400
Дрель аккумуляторная	3500	2	7000
Дрель сетевая	2500	2	5000
Шуруповерт	2500	2	5000
УШМ	4500	2	9000
Пила торцовочная	8900	2	17800
Пила дисковая	8500	2	17000
Электролобзик	3400	2	6800
Штроборез	12300	1	12300
Шлифмашина	2600	4	10400
Плиткорез	8100	1	8100
Компрессор	7600	2	15200
Пульверизатор	1900	4	7600
Пылесос строительный	12200	2	24400
Сварочный аппарат	7900	1	7900
Строительный фен	1900	2	3800
Паяльник для труб	2900	1	2900
Строительный миксер	4500	2	9000
Коронки по бетону	3900	2	7800
Коронки по дереву	800	2	1600
Буры в наборе	1200	2	2400
Сверла в наборе	1200	2	2400
Прочее оснащение
Микроавтобус грузопассажирский	480000	1	480000
Штукатурная станция	19900	2	39800
Бетономешалка	13200	1	13200
Помост малярный	5900	2	11800
Лестница стремянка 2 м	1500	2	3000
Лестница 6 м	3200	2	6400
Ведро строительное	200	6	1200
Емкость для раствора	600	2	1200
Прожектор на штативе	1800	8	14400
Удлинитель 20 м	3900	2	7800
Ручной инструмент
Лазерный уровень	2900	2	5800
Лазерный дальномер	2400	2	4800
Пистолет для пены и герметика	800	4	3200
Комплект отверток	800	4	3200
Комплект ключей	2600	2	5200
Набор молотков	1500	2	3000
Измерительный инструмент	2500	2	5000
Правило	600	10	6000
Шпатель	200	10	2000
Кисти	150	10	1500
Кувалда	1200	2	2400
Плоскогубцы, кусачки	400	6	2400
Тестер электрический	2500	1	2500
Искатель проводки	4000	1	4000
Ножницы по металлу	800	2	1600
Ящик инструментальный	2700	8	21600
Оснащение офиса
Ноутбук	24500	1	24500
МФУ	9900	1	9900
Телефон	1600	1	1600
Роутер Wi-Fi	2200	1	2200
Мебель	16000	1	16000
Санузел с душем	25000	1	25000
Стиральная машина	13200	1	13200

Специалисты по ремонту квартир

• Основные специалисты — штукатуры, электрик, сантехник, плиточник. Отделочников должно быть много, поскольку на них приходится основная нагрузка;
• Монтажники. Почти в каждой квартире нужно устанавливать двери, менять или ремонтировать окна, собирать гипсокартонные конструкции;
• Водитель для доставки сотрудников и стройматериалов на объекты, а также подсобные рабочие для неквалифицированных работ.

Сметчика, дизайнера и бухгалтера разумнее привлекать по договору аутсорсинга, так как постоянно держать их на ставке нецелесообразно:

Работники по ремонту квартир

Позиция	Ставка, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Маляр-штукатур	25000	6	150000
Плотник-монтажник	25000	2	50000
Электромонтажник	28000	1	28000
Сантехник	28000	1	28000
Плиточник	30000	1	30000
Подсобный рабочий	15000	3	45000
Водитель	25000	1	25000
Страховые взносы	–	–	106800
Бухгалтерское обслуживание	10000	1	10000
Итого:		15	472800

Где искать поставщиков для ремонта квартир?

Желательно найти нескольких партнёров, чтобы получить возможность выбирать лучшие цены по каждому виду продукции и предупредить возможный срыв поставок. Оценивая продавцов, следует учитывать:

• Качество стройматериалов, наличие сертификатов на них;
• Возможность выбрать аналогичные товары в разных ценовых категориях;
• Деловую репутацию продавца;
• Отзывы специалистов о производителе;
• Уровень цен, наличие скидок и бонусов;
• Возможность получения отсрочки и доставки.

Закупка материалов — одна из ответственных сторон строительного бизнеса. Есть несколько советов о том, как организовать ее эффективно:

1. Чтобы не переплачивать, нужно точно рассчитывать объём стройматериалов. Однако покупать их лучше с запасом в 10–15% на случай брака или ошибки;
2. Следует договориться с клиентом о том, кто будет приобретать материалы. Обычно строители покупают черновые смеси, а заказчик выбирает отделку на свой вкус;
3. Нужно составить график закупки, чтобы вовремя подвозить материалы на объект и не допускать простоя бригады;
4. Эксклюзивные материалы, сантехнику и электроприборы рекомендуется заказывать заранее, поскольку срок их поставки может оказаться значительным.

Как искать клиентов на ремонт квартир?

1. Объявления в газетах до сих пор считаются эффективными. В прессе чаще всего ищут мастеров представители старшего поколения и жители маленьких городов;
2. В районах новостроек целесообразно распространять визитки или флаеры. Чтобы люди не выбрасывали их, можно предложить предъявителю скидку или бонус;
3. Рядом с новыми домами стоит расклеивать объявления. Обычно у подъездов и в лифтах есть специальные панели для рекламы;
4. Фирме не помешает сайт с примерами работ, отзывами, тарифами и возможностью вызвать мастера для осмотра. Он может быть даже одностраничным;
5. Полезно вести свою группу в соцсетях. Можно публиковать в ней советы по ремонту, отвечать на вопросы, проводить конкурсы репостов;
6. Для привлечения посетителей на сайт следует разместить контекстную рекламу. В том же Яндексе один переход по объявлению стоит 100–200 рублей;
7. Можно опубликовать предложения на досках бесплатных объявлений и на ресурсах для поиска мастеров. Продвигается как комплексный ремонт, так и отдельные услуги;
8. Полезно проявить активность на местных строительных форумах и в группах. Если помогать людям в решении проблем и давать советы, можно заработать авторитет;
9. Не стоит отказываться от идеи поиска заказов через тендеры. На сайте Госзакупок часто можно найти работу, не требующую допусков СРО;
10. Можно сотрудничать с людьми, которые занимаются таким бизнесом, как сдача квартир посуточно. Их помещения регулярно требуют ремонта.

Бизнес план ремонта квартир

Довольно сложно рассчитать капиталоёмкость бизнеса по ремонту квартир: путь с нуля предполагает приобретение большого количества инструмента и приспособлений, цены на которые могут различаться на порядок. Если бизнесмен ограничится закупкой оборудования среднего класса, то ему придётся вложить в дело миллион рублей:

Вложения в бизнес на ремонте квартир

Статья	Сумма, руб.
Регистрация ИП	800
Изготовление печати	1000
Открытие счета	2000
Оборудование	939200
Расходные материалы, СИЗ	15000
Печатная реклама	25000
Интернет реклама	45000
Хозяйственные расходы	15000
Итого:	1043000

Выбирая, какой бизнес открыть в 2021 году с минимальными вложениями в Москве или в другом крупном городе, нужно учитывать, что ремонт квартир требует не только первоначальных, но и существенных регулярных затрат — ведь зарплату рабочим придется платить независимо от количества заказов:

Ежемесячные затраты

Статья	Сумма, руб.
Взносы ИП	3020
Аренда помещений	10000
Обслуживание счета	500
ФОТ сотрудников	472800
Расходные материалы, СИЗ	15000
Коммунальные платежи	2000
Интернет и связь	3000
Печатная реклама	10000
Интернет реклама	15000
ГСМ	12000
Хозяйственные расходы	10000
Итого:	553320

Рентабельность ремонта квартир

Считается, что рентабельность бизнеса по отделке и ремонту квартир довольно высока. Но так ли это? Две бригады строителей, работая поочерёдно на разных объектах, могут за месяц сдать четыре заказа площадью 40–50 м² каждый, а также успеть оказать несколько мелких услуг — ремонт ванны, установку входной двери, замену остекления. В итоге выручка фирмы составит 914 тысяч рублей:

Доходы от ремонта квартир

Услуга	Цена, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Капитальный ремонт	290000	2	580000
Косметический ремонт	135000	2	270000
Сопутствующие услуги	5000	8	40000
Дополнительные услуги	3000	8	24000
Итого:			914000

Возможно, предпринимателю придется дополнительно мотивировать сотрудников премией за хорошую работу. Однако даже с учётом таких расходов вложенный в бизнес, миллион рублей окупится всего за четыре месяца:

Прибыльность ремонта квартир

Показатель	Значение
Выручка, руб.	914000
Затраты, руб.	553320
Прибыль, руб.	360680
Налог ПСН, руб.	6500
Премия, руб.	75000
Чистая прибыль, руб.	279180
Рентабельность, %	50,4
Капиталовложения, руб.	1043000
Срок окупаемости, мес.	3,7

Франшизы ремонта квартир

• Обучающие материалы по технологии ремонта;
• Курсы повышения квалификации для мастеров;
• Руководство о том, с чего начать ремонт квартир как бизнес;
• Схемы проведения рекламных кампаний;
• Готовый сайт на корпоративной площадке;
• ПО для автоматизации бизнеса и составления смет;
• Руководство по фирменному стилю;
• Полный набор юридических документов;
• Доступ к корпоративной базе знаний.

Сегодня многие строительные компании готовы показать новичку, как заработать деньги на квартиру в Москве. Вот несколько интересных предложений:

Хороший ремонт. Франшиза предназначена для городов с населением от 50000 человек. Точка безубыточности достигается через два месяца. Особенности пакета:

• Инвестиции — от 129000 до 2500000 рублей;
• Первый взнос — от 350000 до 600000 рублей;
• Роялти с третьего месяца — 5000 рублей + 2%;
• Срок окупаемости — до 3 месяцев.

Ремонт без хлопот. Франчайзер предлагает готовый бизнес: ремонт квартир с его инструкциями может приносить до 300000 рублей прибыли. Особенности пакета:

• Инвестиции — от 900000 до 3400000 рублей;
• Первый взнос — от 650000 до 1400000 рублей;
• Роялти с четвёртого месяца — 10000 рублей;
• Срок окупаемости — до 6 месяцев.

Alsero. Если следовать бизнес плану франчайзера, первые деньги можно заработать уже через 30–40 дней. На старте есть отсрочка выплаты роялти. Особенности пакета:

• Инвестиции — от 400000 рублей;
• Первый взнос — от 380000 до 780000 рублей;
• Роялти с четвёртого месяца — до 10000 рублей;
• Срок окупаемости — до 4 месяцев.

Заключение

Новички скептически относятся к заработку на ремонте квартир, так как считают этот рынок переполненным бригадами гастарбайтеров и серьёзными фирмами. Однако ситуация выглядит более оптимистично, если учесть, что добросовестных исполнителей среди них — единицы. Соответственно, хороший подрядчик никогда не останется без заказов, особенно если будет руководствоваться следующими советами:

• Сотрудников нужно строго контролировать, а при запое без сожалений увольнять. В то же время ответственных работников важно поощрять;
• Не все заказчики отличаются вежливостью и тактичностью. Полезно научиться держать себя в руках и проводить переговоры максимально корректно;
• Во избежание непонимания техническое задание нужно составлять максимально подробно. Некоторые заказчики любят предъявлять претензии при сдаче объекта;
• Не менее важен юридически корректный акт выполненных работ. Подписывая его, клиент показывает, что все поставленные задачи выполнены правильно.

Источник