Ремонт квартиры для продажи
Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей, и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами?
Когда ремонт необходим, и каким он должен быть?
Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии.
Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи.
Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.
Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать.
Интересный факт! Лёгкая косметическая отделка обходится не более чем в 500 тыс. руб., и при удачной продаже оправдывается на 70% (это лучший результат). Интересно, что её проведение увеличивает цену жилья на сумму, идентичную его стоимости (!).
В целом, ремонт не влияет на стоимость, а только даёт возможность быстрее продать недвижимость.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Правила недорогого ремонта
Итак, площадь желательно отремонтировать (имеется в виду лёгкая косметика), но постараться снизить итоговую сумму вложений.
Для этого стоит отказаться от капитальных изменений и составить список работ, среди которых:
замена отделки стен и потолка;
укладка ламината или линолеума;
замена выключателей и розеток.
Это допустимый минимум, который необходим. К тому же, сдержанная декоративная отделка – определённый плюс. Предпочтительнее нейтральные цвета: белые либо любые оттенки бежевого тона, хорошо комбинирующиеся с разными стилями и предметами интерьера. Но при плохом состоянии стен не рекомендуется проводить даже облицовку – достаточно выровнять и подготовить поверхности к облицовке.
Чего не надо делать, даже с целью улучшения жилья, так это перепланировку, включая демонтаж перегородок, несущих стен и мокрых зон.
На практике покупатели больше обращают внимание на наличие антенны, состояние сантехнического оборудования, воздухоочистителей, отопления, водоснабжения и других важных коммуникаций. Поэтому можно отремонтировать смесители, наладить функциональность раковин, унитаза, ванны, водопроводного оборудования. Внешне дороже выглядят и жилплощади с добротными дверями. Эти детали отчасти могут повысить ценность жилья и повлиять на его стоимость.
Другой не менее важный вопрос – стоит ли заниматься отделкой и устранением проблем самостоятельно? Безусловно, при большом желании и наличии профессиональных навыков можно осуществить задуманное в пределах 300-400 тыс. руб. Однако надо быть готовым к тому, что потраченное время не окупится никогда.
С другой стороны, заказав в надёжной компании обновление отделки и устранение некоторых неисправностей, можно провести ремонт быстро, получить хороший результат и поднять цену на недвижимость повыше (за счет выровненных стен, полов и аккуратного ремонта).
Нужна ли в квартире мебель?
Удачная продажа жилья во многом зависит от востребованности, определяемой его категорией. В последнее время считается нормальным продавать жильё с полным комплектом мебели.
Это значит, что вместе со стенами и коммуникациями в собственность новых хозяев может войти:
встроенный кухонный гарнитур;
обеденные стулья и стол;
осветительные приборы (люстры, лампочки) и многое другое.
Реже старые владельцы оставляют бытовые приборы, особенно, если это дорогое оборудование.
Происходит это не случайно – на рынке вторичной недвижимости обустроенные жилые помещения составляют до 75% ото всех предложений, из чего видно, что они пользуются повышенным спросом. На деле контингент, имеющий интерес к таким объектам, весьма различен.
Одни таким способом делают инвестиции в жильё, а затем сдают его в аренду. Нередко покупка связана с разводом или разъездом взрослых детей, молодых семей с родителями, когда главное – приемлемые условия для проживания, а не обстановка. Иногда покупатель не желает самостоятельно делать ремонт, и ему нужно помещение, полностью готовое к проживанию. Эти мотивы ясны, но какой резон продавцу выставлять на продажу квартиру с мебелью?
Подобные действия вовсе не бессмысленны – обставленная жилплощадь оценивается выше, но не настолько, как хотелось бы собственнику, если только это не вторичное жильё премиум-класса, над которым поработали не только ремонтники, но и опытный дизайнер.
Интересный факт! К сведению продавцов, бюджетная квартира с мебелью может повыситься в цене не более чем на 5%, в то время как жильё бизнес-класса – на все 20%.
Также задумаемся над тем фактом, что квартира, в которую можно сразу вселиться для проживания, даже при дорогой стоимости продаётся быстрее. Ведь в неё уже не надо вкладывать деньги.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Советы риелторов
В качестве небольшого заключения приведем советы риелторов, занимающихся продажей недвижимости:
Для квартиры необходим обычный ремонт, предполагающий чистоту, свежесть, опрятность и минимум украшений. При желании позже покупатель сможет сам решить, нужны ли какие-то дополнения.
Приводя помещение в порядок, стоит избегать покупки нестандартных моделей мебели и использования экстравагантных декоративных элементов. Лучше придерживаться традиционного классического стиля. Другое дело, если проведены эксклюзивные работы с участием известного дизайнера – тогда можно рассчитывать на хорошую прибавку в цене.
Всё, что требуется от владельца – передать в пользование нового хозяина чистое помещение с ненавязчивой отделкой и аккуратной, лишённой вычурности мебелью, которая добавит квартире ценности. Если вы решили продать квартиру и хотите повысить ее стоимость – лучше всего нанять фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Дизайнер подберет оптимальную цветовую гамму и посоветует экономичные материалы. Ремонтники же приведут квартиру в порядок без вашего присутствия, что сохранит и рабочее время, и нервы.
Источник
Делать ли ремонт перед продажей квартиры?
Здравствуйте, дорогие читатели и подписчики канала «Живи настоящим»!
Готовясь к продаже квартиры многие люди, часто задаются этим вопросом.
Одни считают, что лучше продавать уже отремонтированную квартиру, так как она выглядит привлекательно. Другие же считают, что покупатели предпочтут сделать ремонт после покупки квартиры по своему вкусу.
Большинству покупателей нравится , когда в квартире чисто и квартира производит хорошее впечатление.
Покупатели оценивают стоимость ремонта обычно выше, чем он стоит на самом деле, особенно если у продавца квартиры есть мастера делающие ремонт недорого.
Какие же ремонтные работы имеет смысл проводить при продаже квартиры?
Стоит заметить, что малярные работы, целесообразны практически всегда.
В ванной комнате, все зависит от состояния ванны. Возможно потребуется только восстановить эмаль чугунной ванны.
Даже самостоятельно проведенный небольшой ремонт в квартире всегда окупается!
Местоположение недвижимости, также играет важную роль в принятии решения о ремонте квартиры.
Если недвижимость расположена в районе со слабой инфраструктурой, и трудно ожидать наплыва потенциальных покупателей, то предпродажный ремонт скорее всего делать нецелесообразно. Отсутствие спроса отрицательно скажется на цене квартиры и не компенсируется проведенным ремонтом.
В районах с развитой инфраструктурой квартиры выглядят привлекательнее для потенциальных покупателей. Спрос на квартиры довольно высокий. Ремонт таких квартир для продавцов окупается. Поскольку, спрос большой на квартиры и найдутся покупатели, которые готовы будут заплатить более высокую цену за квартиру. Да и покупатели, не готовы тратить время на ремонт квартиры и чаще избегают покупки квартиры, требующей ремонта.
Подводя итого, скажу, что не всегда требуются значительные финансовые затраты на ремонт квартиры перед ее продажей.
Важно правильно оценить , требуется или не требуется ремонт, и главное не переусердствовать с отделкой. Лучше сосредоточится на том, чтобы в квартире было чисто и аккуратно!
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Оставляйте свои комментарии!
Источник
Надо ли делать ремонт квартиры перед продажей
Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов.
В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей
В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.
В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.
Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии. Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт. Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации. Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах.
Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении. Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.
Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет. Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже. Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками. Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее.
Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом. Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных. В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев.
Окупится ли ремонт при продаже
Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом. У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым.
Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс. рублей. По мнению большинства экспертов, после его проведения повысить стоимость жилья удается примерно на эту же сумму. «Отбить» ремонт получится, а вот продать квартиру дороже — вряд ли. Таким образом, косметический ремонт квартиры позволит только лишь продать ее быстрее, а вот стоимость серьезно не увеличит.
Правила недорого ремонта
Большинство покупателей обращают внимание на состояние базовых элементов, нежели на дизайн. Поэтому важно привести в порядок пол, стены, сантехнику, окна, системы вентиляции и водоотведения. В отделке стоит выбирать недорогие материалы нейтральных оттенков. Например, ламинат лучше взять в светло-серых тонах — они сейчас наиболее трендовые. Если окна деревянные, стоит покрасить откосы в белый цвет, к пластиковым — подобрать соответствующую фурнитуру.
На стены лучше наклеить обои под покраску, колеровать их не стоит. Белый цвет придает свежесть, да и новые владельцы без проблем смогут подобрать нужный им оттенок и быстро покрасить стены. Для оживления интерьера можно повесить пару нейтральных картин. Кроме того, по максимуму избавьтесь от старой мебели и ненужного хлама. Важно создать ощущение того, что квартира «новая» и до этого в ней никто не жил.
Что надо сделать
Вот список базовых работ, необходимых при проведении косметического ремонта:
- замена покрытия стен и пола;
- установка плинтусов;
- замена сантехники — смесителей;
- замена розеток и выключателей;
- замена деревянной входной двери на металлическую;
- покраска деревянных окон и батарей;
- побелка потолка, при необходимости — замазывание трещин;
- прочистка вентиляционных отдушин;
- удаление следов грязи и плесени с плитки, затирка межплиточных швов;
- замена плафонов и люстр.
Чего делать не надо
Эти работы займут слишком много времени и денег, поэтому вряд ли окупятся:
- новая стяжка пола;
- выравнивание стен;
- установка новых ванны и унитаза;
- замена труб;
- замена межкомнатных дверей;
- замена радиаторов и окон;
- замена кафельной плитки;
- остекление балкона;
- замена проводки;
- установка дорого кухонного гарнитура;
- комплексная реставрация паркета.
Ремонт квартиры не слишком увеличит ее цену при продаже, но в большинстве случаев окупится. Единственная причина, по которой стоит его задумать, — желание побыстрее найти покупателей, поскольку такие квартиры пользуются большим спросом.
Источник
